深圳市工业项目建设用地控制标准.docx
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深圳市工业项目建设用地控制标准
深圳市工业项目建设用地控制标准
深圳市经济贸易和信息化委员会
深圳市科技创新委员会
深圳市规划和国土资源委员会
深圳市统计局
二○一二年四月
深圳市工业项目建设用地操纵标准〔2021版〕
一、为贯彻落实«深圳市国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要»，加快我市产业结构调整，实现〝深圳速度〞向〝深圳质量〞跨过，推动都市成功转型，依照«国务院关于加强土地调控有关问题的通知»〔国发〔2006〕31号〕和«国务院关于促进节约集约用地的通知»〔国发〔2020〕3号〕文精神，制定本市工业项目建设用地操纵标准〔以下简称标准〕。
二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及签订产业用地进展协议书加强工业项目用地后续治理，推动产业转型升级和评判用地效益的重要依据。
三、本标准适用于新建、扩建、拆除重建工业项目及其配套工程。
四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、地均纳税额、成长率和土地弹性出让年限七项指标构成。
建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重、绿地率三项指标执行国土资源部«工业项目建设用地操纵指标»〔国土资发[2020]24号〕，不列入本标准。
工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、土地弹性出让年限等五项指标，申请用地企业还应达到地均纳税额或成长率指标其中一项指标的操纵要求。
具体如下：
〔一〕工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；
〔二〕工业项目土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；
〔三〕工业项目产值能耗应当不高于表3中规定的相应指标值；
〔四〕工业项目容积率应当不低于表4中规定的相应指标值，工艺流程或生产安全上有专门要求的例外；
〔五〕工业项目地均纳税额须不低于表5中规定的相应指标值或成长率须不低于表6中规定的相应指标值；
〔六〕工业项目土地弹性出让年限应当符合表7中规定的相应年限要求。
除上述要求外，工业项目还应符合«深圳市产业结构调整优化和产业导向名目»的有关规定。
除土地弹性出让年限指标外的其他六项指标，深圳高新区深圳湾园区可参照本标准适当提高。
五、本标准遵循〝区别对待、分类指导、突出重点〞的原那么，对产业用地实施分类供应。
优先保证市政府引进的战略合作产业项目和战略性新兴产业项目。
六、在签订产业用地进展协议书时，必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违约责任。
七、在签订土地使用权出让合同时，必须在合同中明确约定容积率和土地弹性出让年限等指标要求及违约责任。
八、本标准由正文〔表1-表7〕、«操纵标准应用说明»〔附件1〕、«国民经济行业分类注释»〔附件2〕共三部分组成。
九、依照我市土地资源状况、产业进展情形和最新的«产业导向名目»，市产业主管部门会同有关部门对本标准作适当修订，每两年公布一次。
十、本标准自2012年5月1日起施行。
表1投资强度操纵标准单位：
元/平方米
代码
行业
一类地区
二类地区
X1
生物产业
X11
生物医疗
9600
8000
X12
生物医药
14400
12000
X13
生物农业
6000
5000
X14
生物环保
6000
5000
X15
生物制造
9600
8000
X2
新能源产业
X21
太阳能
9600
8000
X22
核能
9600
8000
X23
风能
9600
8000
X24
生物质能
8400
7000
X25
储能
8400
7000
X26
新能源汽车
10800
9000
X3
互联网产业
X31
互联网应用服务
5400
4500
X32
互联网基础服务
7200
6000
X4
新材料产业
X41
电子信息材料
10800
9000
X42
新能源材料
8400
7000
X43
生物材料
9000
7500
X44
新型功能材料
9000
7500
X45
结构功能一体化材料
9600
8000
X46
超材料
9600
8000
X47
纳米材料
9600
8000
X48
超导材料
9600
8000
X49
新型环保节能材料
8400
7000
X50
新型工程塑料
9600
8000
X51
稀土功能材料
9600
8000
X52
高性能纤维及其复合材料
9000
7500
X6
新一代信息技术产业
X61
新一代信息网络
5400
4500
X62
移动互联网
5400
4500
X63
云运算
11400
9500
X64
物联网
7200
6000
X65
三网融合
7200
6000
X66
集成电路
10800
9000
X67
新型显示产业链
10200
8500
X68
新型元器件与专用设备
9600
8000
X69
高端软件与信息服务
4800
4000
X7
制造业办公研发
X71
战略性新兴产业办公研发
18000
15000
X72
高新技术产业办公研发
18000
15000
X73
先进制造业办公研发
18000
15000
X74
优势传统产业办公研发
12000
10000
13
农副食品加工业
131
谷物磨制
3790
3160
132
饲料加工
5530
4610
133
植物油加工
4610
3840
135
屠宰及肉类加工
2680
2230
136
水产品加工
2680
2230
137
蔬菜、水果和坚果加工
2830
2360
139
其他农副食品加工
4610
3840
14
食品制造业
141
焙烤食品制造
2600
2400
142
糖果、巧克力及蜜饯制造
3870
3230
143
方便食品制造
3200
2670
144
液体乳及乳制品制造
3870
3230
145
罐头制造
3050
2540
146
调味品、发酵制品制造
3380
2810
149
其他食品制造
3780
3150
15
饮料制造业
152
酒的制造
4330
3610
153
软饮料制造
4780
3990
154
精制茶加工
2680
2230
16
烟草制造业
162
卷烟制造
3630
3020
17
纺织业
174
丝绢纺织及精加工
3500
2910
175
纺织制成品制造
3630
3020
176
针织品、编织品及其制品制造
3200
2670
18
纺织服装、鞋、帽制造业
181
纺织服装制造
3430
2850
182
纺织面料鞋的制造
3200
2670
183
制帽
4210
3510
19
皮革、皮毛、羽毛〔绒〕及其制品业
192
皮革制品制造
3200
2670
20
木材加工及木、竹、藤、棕、草制品
201
锯材、木片加工
2580
2150
202
人造板制造
3890
3240
203
木制品制造
2430
2020
204
竹、藤、棕、草制品制造
2580
2150
21
家具制造业
211
木质家具制造
3010
2510
213
金属家具制造
3330
2780
214
塑料家具制造
2980
2480
219
其他家具制造
3990
3320
22
造纸及纸制品业
223
纸制品制造
3200
2670
23
印刷业和记录媒介的复制
231
印刷
5400
4510
232
装订及其他印刷服务活动
4540
3780
233
记录媒介的复制
9590
7990
24
文教体育用品制造
241
文化用品制造
3870
3230
242
体育用品制造
3390
2830
243
乐器制造
4000
3330
244
玩具制造
3370
2810
245
游艺器材及娱乐用品制造
5150
4290
25
石油加工、炼焦及核燃料加工业
251
精炼石油产品的制造
3580
2980
26
化学原料及化学制品制造业
261
基础化学原料制造
3840
3200
262
肥料制造
3790
3160
263
农药制造
3580
2980
264
涂料、油墨、颜料及类似产品制造
3890
3710
265
合成材料制造
4290
3580
266
专用化学产品制造
4290
3580
267
日用化学产品制造
4290
3580
27
医药制造业
271
化学药品原药制造
6510
5430
272
化学药品制剂制造
9030
7520
273
中药饮片加工
6430
5360
274
中成药制造
5370
4470
275
兽用药品制造
6430
5360
276
生物、生化制品的制造
14400
12000
277
卫生材料及医药用品制造
5370
4470
28
化学纤维制造业
281
纤维素纤维原料及纤维制造
5370
4470
282
合成纤维制造
9020
7510
29
橡胶制品业
291
轮胎制造
5820
4850
292
橡胶板、管、带的制造
4530
3770
293
橡胶零件制造
4950
4120
294
再生橡胶制造
4290
3580
295
日用及医用橡胶制品制造
4540
3780
296
橡胶靴鞋制造
4470
3730
299
其他橡胶制品制造
3780
3150
30
塑料制品业
301
塑料薄膜制造
4250
3540
302
塑料板、管、型材的制造
3380
2820
303
塑料丝、绳及编织品的制造
2850
2380
304
泡沫塑料制造
3430
2850
305
塑料人造革、合成革制造
2900
2410
306
塑料包装箱及容器制造
6360
5300
307
塑料零件制造
4090
3410
308
日用塑料制造
3940
3290
309
其他塑料制品制造
3450
2870
31
非金属矿物制品业
312
水泥及石膏制品制造
2580
2150
313
砖瓦、石材及其他建筑材料制造
2600
2160
314
玻璃及玻璃制品制造
3200
2670
315
陶瓷制品制造
3630
3020
316
耐火材料制品制造
2980
2480
319
石墨及其他非金属矿物制品制造
2600
2160
32
黑色金属冶炼及压延加工业
323
钢压延加工
6430
5460
33
有色金属冶炼及压延加工业
334
有色金属合金制造
5150
4290
335
有色金属压延加工
4290
3580
34
金属制品业
341
结构性金属制品制造
4290
3580
342
金属工具制造
5010
4170
343
集装箱及金属包装容器制造
5010
4170
344
金属丝绳及其制品的制造
4290
3580
345
建筑、安全用金属制品制造
3580
2980
346
金属表面处理及热处理加工
3580
2980
348
不锈钢及类似日用金属制品制造
3580
2980
349
其他金属制品制造
4250
3540
35
通用设备制造业
351
锅炉及原动机制造
5150
4290
352
金属加工机械制造
5150
4290
353
起重运输设备制造
5150
4290
354
泵、阀门、压缩机及类似机械的制造
4290
3580
355
轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造
4740
3940
356
烘炉、熔炉及电炉制造
10820
9020
357
风机、衡器、包装设备等通用设备
5170
4310
358
通用零部件制造及机械修理
5150
4290
359
金属铸、锻加工
4600
3830
36
专用设备制造业
361
矿山、冶金、建筑专用设备制造
5150
4290
362
化工、木材、非金属加工专用设备
4810
4000
363
食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造
6830
5690
364
印刷、制药、日化生产专用设备制造
4620
3850
365
纺织、服装和皮革工业专用设备制造
7090
5910
366
电子和电工机械专用设备制造
5150
4290
367
农、林、牧、渔专用机械制造
5150
4290
368
医疗仪器设备及器械制造
5150
4290
369
环保、社会公共安全及其他专用设备制造
5150
4290
37
交通运输设备制造
371
铁路运输设备制造
5370
4470
372
汽车制造
8600
7160
373
摩托车制造
5370
4470
374
自行车制造
5370
4470
375
船舶及浮动装置制造
7370
6140
376
航空航天器制造
6430
5360
379
交通器材及其他交通运输设备制造
5370
4470
39
电气机械及器材制造业
391
电机制造
6030
5020
392
输配电及操纵设备制造
5150
4290
393
电线、电缆、光缆及电工器材制造
5150
4290
394
电池制造
5360
4460
395
家用电力器具制造
6740
5620
396
非电力家用器具制造
9020
7510
397
照明器具制造
5150
4290
399
其他电气机械及器材制造
6070
5060
40
通信设备、运算机及其他电子设备制造业
401
通信设备制造
10920
9110
402
雷达及配套设备制造
7290
6070
403
广播电视设备制造
7290
6070
404
电子运算机制造
11030
9190
405
电子器件制造
9590
7990
406
电子元件制造
7290
6070
407
家用视听设备制造
9750
8130
409
其他电子设备制造
6070
5060
41
仪器外表及文化、办公用机械制造业
411
通用仪器外表制造
7450
6210
412
专用仪器外表制造
5150
4290
413
钟表与计时仪器制造
5200
4330
414
光学仪器及眼镜制造
4830
4020
415
文化、办公用机械制造
10170
8470
419
其他仪器外表的制造及修理
5150
4290
42
工艺品及其他制造业
421
工艺美术品制造
3220
2670
422
日用杂品制造
3150
2620
429
其他未列明的制造业
3150
2620
43
废弃资源和废旧材料回收加工业
431
金属废料和碎屑的加工处理
2600
2160
432
非金属废料和碎屑的加工处理
2230
1860
44
电力、热力的生产和供应业
441
电力生产
7200
6000
442
电力供应
7200
6000
443
热力生产和供应
7200
6000
45
燃气生产和供应业
450
燃气生产和供应业
7200
6000
46
水的生产和供应业
461
自来水的生产和供应
7200
6000
462
污水处理及其再生利用
3360
2800
注：
〔1〕投资强度为单位土地面积上的固定资产额〔元/平方米〕，包括厂房、设备和地价款。
〔2〕以〝X〞开头的代码为战略性新兴产业的自编代码，其他代码均为«国民经济行业分类注释»〔GB/T4754—2002〕中的大类或中类行业代码。
〔3〕一类地区标准适用于罗湖区、福田区、南山区、盐田区，以及深圳高新区各园区。
二类地区标准适用于宝安区、龙岗区、光明新区、坪山新区、龙华新区和大鹏新区，不含深圳高新区各园区。
表2土地产出率标准单位：
元/平方米
代码
行业
一类地区
二类地区
X1
X11
生物医疗
12000
10000
X12
生物医药
9600
8000
X13
生物农业
7200
6000
X14
生物环保
7200
6000
X15
生物制造
9600
8000
X2
新能源产业
X21
太阳能
10800
9000
X22
核能
12000
10000
X23
风能
10200
8500
X24
生物质能
10200
8500
X25
储能
9000
7500
X26
新能源汽车
10200
8500
X3
互联网产业
X31
互联网应用服务
17400
14500
X32
互联网基础服务
12000
10000
X4
新材料产业
X41
电子信息材料
16200
13500
X42
新能源材料
12000
10000
X43
生物材料
10800
9000
X44
新型功能材料
11400
9500
X45
结构功能一体化材料
10800
9000
X46
超材料
12000
10000
X47
纳米材料
12000
10000
X48
超导材料
12000
10000
X49
新型环保节能材料
10800
9000
X50
新型工程塑料
10800
9000
X51
稀土功能材料
12000
10000
X52
高性能纤维及其复合材料
12000
10000
X6
新一代信息技术产业
X61
新一代信息网络
12000
10000
X62
移动互联网
12000
10000
X63
云运算
12000
10000
X64
物联网
12000
10000
X65
三网融合
12000
10000
X66
集成电路
11400
9500
X67
新型显示产业链
11400
9500
X68
新型元器件与专用设备
11400
9500
X69
高端软件与信息服务
12000
10000
X7
制造业办公研发
X71
战略性新兴产业办公研发
24000
20000
X72
高新技术产业办公研发
18000
15000
X73
先进制造业办公研发
15600
13000
X74
优势传统产业办公研发
12000
10000
13
农副食品加工业
131
谷物磨制
4440
3700
132
饲料加工
4800
4000
133
植物油加工
5500
4580
135
屠宰及肉类加工
3840
3200
136
水产品加工
1800
1500
137
蔬菜、水果和坚果加工
2280
1900
139
其他农副食品加工
5280
4400
14
食品制造业
141
焙烤食品制造
6000
5000
142
糖果、巧克力及蜜饯制造
6360
5300
143
方便食品制造
5400
4500
144
液体乳及乳制品制造
7800
6500
145
罐头制造
6480
5400
146
调味品、发酵制品制造
4440
3700
149
其他食品制造
5680
4730
15
饮料制造业
152
酒的制造
7480
6230
153
软饮料制造
7440
6200
154
精制茶加工
3840
3200
16
烟草制造业
162
卷烟制造
7850
6540
17
纺织业
174
丝绢纺织及精加工
3120
2600
175
纺织制成品制造
4440
3700
176
针织品、编织品及其制品制造
5640
4700
18
纺织服装、鞋、帽
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