江苏节能监理细则全.docx
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江苏节能监理细则全
项目名称：
****************
欧阳光明（2021.03.07）
建筑节能监理实施细则
监理单位：
*********************
总监理工程师批准:
编制人:
编报时间：
2008年6月13日
一、工程概况
二、监理依据
三、监理机构的责任和义务
四、建筑节能监理工作内容
五、建筑节能监理具体要求
六、建筑节能监理实施的程序
七、建筑节能监理的关键阶段
八、建筑节能监理控制措施
九、施工工序建筑节能监理控制细则
十、建筑节能工程竣工验收应满足的条件
十一、建筑节能质量问题的处理
一、工程概况
工程名称：
海南雅居乐A09-1区项目工程
建筑规模：
约679000平方米
工程地址：
海南雅居乐清水湾滨海度假区A09-1区
二、监理依据
《<夏热冬暖地区居住建筑节能工程施工验收标准>广东省实施细则》（DBJ15-50-2006），《<公共建筑节能设计标准>广东实施细则》（DBJ15-51-2007），《建筑节能工程施工质量验收规范》，《民用建筑节能工程质量监督工作导则》，工程建设强制性标准、有关法律法规及技术标准。
三、监理机构的责任和义务
建筑节能是指在建筑工程设计和建造中依照国家有关法律、法
规的规定，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物维护结
构的保温隔热性能和采暖空调设备的能效比，减少建筑使用过程中的
采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。
1、严格按照审查合格的设计文件和建筑节能标准的要求实施监理。
2、总监理工程师对建筑节能专项施工技术方案审查并签字认可。
专业监理工程师对工程使用的墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备，以及涉及建筑节能功能的重要部位施工质量检查验收并签字认可。
3、对易产生热桥和热工缺陷部位的施工，以及墙体、屋面等保温工程隐蔽前的施工，专业监理工程师采取旁站形式实施监理。
4、在《工程质量评估报告》中明确建筑节能标准的实施情况。
四、建筑节能监理工作内容
（一）、对参建各方应当履行以下质量责任和义务的监理。
（1）对建设单位的责任和义务的监理内容：
1、组织设计方案评选时，应当将建筑节能要求作为重要内容之一；应按规定进行节能施工图审查，并提供审查合格证书；
2、不得擅自修改设计文件，当设计变更涉及建筑节能效果时，必须将修改后的设计文件送原施工图审查机构重新审查；
3、不得明示或者暗示设计单位、施工单位降低建筑节能标准；
4、不得明示或者暗示施工单位使用不符合建筑节能性能要求的墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等。
按照合同约定由建设单位采购的有关建筑材料和设备，建设单位应当保证其符合建筑节能指标；
5、不得明示或者暗示检测机构出具虚假检测报告，不得篡改或者伪造检测报告。
6、在组织建筑工程竣工验收时，应当同时验收建筑节能实施情况，在工程竣工验收报告中，应当注明建筑节能的实施内容；
7、大型公共建筑工程竣工验收时，对采暖空调、通风、电气等系统，应当进行调式。
（2）对设计单位的责任和义务的监理内容：
1、建立健全质量保证体系，严格执行建筑节能标准；
2、民用建筑工程设计要按功能要求合理组合空间造型，充分考虑建筑体形、围护结构对建筑节能的影响，合理确定冷源、热源的形式和设备性能，选用成熟、可靠、先进、适用的节能技术、材料和产品；
3、初步设计文件应设建筑节能设计专篇，施工图设计文件面包括建筑节能专题报告，明确建筑节能措施及目标等内容。
（3）、对施工单位的责任和义务的监理内容：
1、严格按照审查合格的设计文件和建筑节能标准的要求进行施工，不得擅自修改设计文件。
2、对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗部品等进行检验。
3、应当编制建筑节能专项施工技术方案，并由施工单位专业技术人员及监理单位专业监理工程师进行审核，审核合格，由施工单位技术负责人及监理单位总监理工程师签字。
4、应当加强施工过程质量控制，特别应当加强对易产生热桥和热工缺陷等重要部位的质量控制，保证符合设计要求和有关节能标准规定。
（4）对工程项目施工现场管理的监理
工程开工后，建筑节能质量监理人员，随时进入施工现场实施监理，有权要求被检查的单位提供有关建筑节能质量管理资料，并依法履行职责。
五、建筑节能监理具体要求
序号
项目
监理内容
1
材料、构配件和设备质量
1、主要材料、构配件和设备的规格、型号、性能与设计文件要求是否相符。
2、主要材料、构配件和设备的合格证、中文说明书、型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告，进场验收记录、见证取样送检复试报告的核查情况。
3、监理工程师对材料、构配件和设备的进场验收签认情况。
4、监督机构对建筑节能材料质量产生质疑时，监督机构应对节能材料按一定比例委托具有相应资质的检测单位进行检测。
2
墙体节能工程
1、基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结构的附着物的处理。
2、保温层施工应结合不同工程做法根据规范规定，由各地制定监督抽查内容，重点对保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、防火等性能进行抽查。
3、雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位保温措施。
4、施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理。
5、不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。
6、隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密封措施、隔汽层冷凝排水构造处理。
3
非采暖公共间节能工程
1、非采暖公共间（如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大厅、地下室等）按图施工情况。
4
幕墙节能工程
1、幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施。
2、幕墙与周边墙体间的缝隙处理。
3、建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝的保温密封处理。
4、遮阳设施的安装。
5
门窗节能工程
1、外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙处理。
2、金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施；
3、建筑外窗气密性现场实体检验情况；
4、外门窗遮阳设施的安装。
5、天窗安装位置、坡度、密封节能措施；
6、门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理。
7、门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空玻璃露点复检情况。
6
屋面节能工程
1、屋面保温、隔热层铺设质量、厚度控制。
2、屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施。
3、屋面隔汽层位置、铺设方式及密封措施。
7
地面节能工程
1、基层处理的质量
2、地面保温层、隔离层、防潮层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度。
3、地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的粘结及缝隙处理。
4、穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措施。
8
通风与空调节能工程
1、通风与空调节能工程中的送、排风系统、空调风系统、空调水系统的安装支撑体系搭设符合方案和现行规范标准要求。
2、风管的制作与安装。
3、各种空调机组的安装、与风管连接的情况及现场组装的组合式空调机组各功能段之间连接检测。
4、风机盘管机组的选型及安装和调试的情况。
5、空调与通风系统中风机的型及安装。
6、带热回收功能的双向换气装置和集中排风系统中的排风热回收装置选型及安装。
7、空调机组回水管上的电动两通调节阀、风机盘管机组回水管上的电动两通（调节）阀、空调冷热水系统中的水力平衡装置、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的选型及安装。
8、风管和空调水系统管道隔热层、防潮层选材。
9、空调水系统的冷热水管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装和冷桥隔断的措施。
10、通风与空调系统安装完毕后的通风机与空调机组等设备的单机试运转和调试及通风空调系统无生产负荷下的联合试运转和调试检测。
9
配电与照明节能工程
1、锅炉房动力用电、冷却塔水泵用电和照明用电计量设备安装。
在建工程（含脚手架具）的外侧边缘与外电架空线路的边线之间的最小安全操作距离符合现行的规范要求。
2、住宅公共部分和公共建筑的照明的高效光源、高效灯具和节能控制装置安装。
3、水泵、风机等设备的节能装置安装。
4、低压配电系统及照明系统检测。
10
监测与控制节能工程
1、监测与自动控制系统的安装、调试和联动情况。
2、监测和自动控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运行、监测情况。
11
施工过程中的检测和试验
1、施工过程中是否按相关规范规定进行了各项测试、试验。
2、测试、试验的批次、数量是否符合要求。
3、测试、试验的结果是否满足设计要求。
六、建筑节能监理实施的程序
1、建筑节能分部工程质量验收工作，由总监理工程师和建设单位项目负责人组织实施，接受质量监督机构的监督。
建设单位项目负责人，监理单位总监理工程师，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业质量检查员、施工员、设计单位节能设计人员参加。
2、施工单位按设计图完成建筑节能部分工程施工后，自行组织验收，在按国家有关技术标准验收评定各检验批、分项工程全部合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后，填写《广东省民用建筑节能分部工程质量验收申报表》、《建筑节能技术措施基本情况一览表》和分部工程技术资料提交监理单位和建设单位。
3、监理单位和建设单位在收到《广东省民用建筑节能分部工程质量验收申报表》、《建筑节能技术措施基本情况一览表》和工程技术资料后，应及时对节能工程质量进行检查，如存在问题，督促施工单位及时整改。
整改符合要求后，监理单位在《广东省民用建筑节能分部工程质量验收申报表》中填写审查意见，经总监理工程师签字后组织验收。
4、监理单位和建设单位组织建筑节能分部工程验收质量前，提前三个工作日书面通知质量监督机构，并提交分部工程技术资料。
七、建筑节能监理的关键阶段
第1阶段：
在工程形象进度的围护结构施工阶段；
第2阶段：
在工程形象进度的设备系统施工阶段；
第3阶段：
在工程形象进度的可再生能源利用施工阶段；
第4阶段：
在工程形象进度的阶段；
备注：
围护结构施工---外墙、外窗、屋面、地面，施工阶段；
设备系统施工：
制冷、照明施工阶段；
可再生能源利用：
中水、风能、太阳能施工阶段。
八、建筑节能监理控制措施
1、熟悉设计图纸、设计要求、建筑节能相关的法律、法规，明
确工程实施过程中建筑节能控制的重点。
住宅的建筑节能方法
有在建筑体形、布局、朝向、间距和维护结构的设计上采取适合
地方特点的措施以实现节能的建筑节能方法，如提高维护结构墙
体，屋面的保温隔热性能及门窗的保温性和气密性；提高楼地板、
分户墙、隔墙保温隔热性能等，因此在监理过程中首先要明确设
计意图、熟悉上述节能方法的具体实施工序及控制要点，并从组
织、经济、技术方面采取措施进行控制。
2、以组织方法进行控制。
针对建筑节能专项在监理部内设立兼
职控制人员，以行政方法为基础，利用本身的管理地位和权
限，进行指导、协调、考核和利用激励手段（奖、罚、表扬、
批评），监督、督促等方法对建筑节能实施情况进行控制。
3、以经济经济方法进行控制。
利用经济类杠杆手段对建筑节能
落实控制情况进行影响和制约，通过达标奖励和超标罚款实
施有效的控制。
4、以技术方法进行控制。
利用监理工程师的规划、控制和协调，
确定项目在建筑节能方面的总目标和具体实施目标；在项目
进展的全过程中进行比较，发现偏离，及时采取措施进行纠
正，并跟踪检查其执行。
并注重对各种节能技术的检查和控
制。
九、施工工序监理控制细则
（一）屋面工程施工方法
水平屋顶的日照时间最长，太阳辐射照度最大，由屋顶传给屋内
的热能最多，是建筑物夏季的最不利朝向。
因此，屋面施工质量的好
坏，直接影响到节能效果的发挥，在施工中必须注意以下几点：
1、基层处理
基层处理十分重要，是保证防水层与基层表面结合牢固，不空鼓
和密实不透水的关键，在做找平层前，先将屋面砼表面用水清洗干净，
砼表面凹凸不平处，应剔成慢坡形，浇水洗净，用素灰和水泥砂浆找
平。
比较光滑砼表面应先刷毛，并清洗干净，砼表面麻面和松动的石
子，剔除、清洗干净。
弯角处用素灰和水泥砂浆做成弧形。
基层处理
要达到使基层表面保持潮湿、清洁、平整、坚实、粗糙。
2、保温层施工方法
a、操作工艺
工艺流程：
基层找平清理→管根堵孔、固定→保温层铺设→检
查验收→做找坡层
1）基层处理：
将现浇混凝土结构层表面清理干净、修补平整。
2）穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵密实。
3）保温层铺设（采用干铺法）：
先铺找平层，按要求设置分
格缝。
然后铺设保温板，在保温板的四角用水泥砂浆作为
贴胶剂，将保温板与找平层粘结牢固，铺垫稳、板间缝隙
用水泥浆嵌填密实。
4）保温板不应破碎、缺角，铺设时遇有缺角破碎不齐的，应
锯平拼接使用。
5）为保证保温层的平整，在铺设保温层之前，应将板底垫实
找平。
不易填塞的立缝、边角破损处，易用同类保温板块
的碎末填实、填平，严禁用砂浆填平。
6）为了防止气温升高时，保温层及找坡层内的气排不出来而
破坏防水层，在屋面设置排气管和排气道。
b、质量标准
1）保温材料的强度、表观密实、导热系数和含水率以及配合
比，必须符合设计要求及施工规范的规定。
2）保温层厚度允许偏差为不大于4mm。
3、水泥砂浆找平层施工
a、清除屋面保温层上面的松散杂物，并用水冲洗干净。
b、根据设计厚度要求拉线设灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋间距
1.5米左右为宜。
c、将保温层洒水湿润，刷水灰比为0.4-0.5纯水泥浆一遍，随
刷随铺1：
2水泥砂浆，并用2米长刮尺拍实，再用木抹子磨平。
d、待砂浆开始收水时，用铁抹子收浆。
（最后一次压光，应在砂
浆初凝后终凝前完成）。
e、沟边、女儿墙脚、柱脚、烟囱脚、水池脚等应抹成圆弧。
f、找平层铺设凝固后，即可浇水养护，时间不小于7d。
干燥后
即可进行防水层施工。
（二）外墙抹灰工程施工方法
1、抹灰施工的一般要求
本工程抹灰按中级要求进行，阴阳角找方，设置标筋，分层赶平，
修整，表面压光。
涂抹水泥砂浆，每遍厚度宜为5~7mm，涂抹水泥
混合砂浆，每遍厚度宜为7~9mm，水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰
层，庆待前一层抹灰层凝结后方可涂抹后一层。
2、抹灰工作面基层的处理
1）、砖石、混凝土基层表面凹凸太多的部位，事先要进行剔平或
用1：
3水泥砂浆补平，表面太光的要剔毛，或用1：
1水泥浆掺10%107
胶薄抹一层。
表面的砂浆污垢，油漆等洒水湿润。
2）、门窗口与脚手孔洞应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞
和楼板洞凿剔墙后安装的管道必须用1：
3水泥砂浆堵严。
3、墙体抹灰的施工要点
1）、抹灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，
弹出准线和墙裙，踢脚板线。
先将房间规方，小房间可以一片墙做基
线，用方尺规方即可。
如房间面积较大，要在地上先弹出十字线，以
作为墙角抹灰准线，在离墙角约10cm左右，用线锤吊直，在墙上弹
出一立线，再按方间规方地线（十字线）及墙面平整程度向里反线，
弹出墙角抹灰准线，并在准线上下端排好通线后标准灰饼及冲筋。
2）、基层为混凝土时，抹灰前应先到素水泥砂浆一道。
3）、墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后
在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。
4）、外墙抹灰施工前，应安装好门窗框，预埋铁件等并将墙上的
施工孔洞堵塞密实。
5）、外墙窗台、窗楣、雨蓬，压顶和突出腰线等，上面应做流水
坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度不应小于
10mm，并整齐一致。
6）、各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干，水冲、撞击和
振动，凝结后，应采取措施防止贴污和损坏。
（三）外墙涂料工程施工方法
采用浅色饰面材料的外墙涂料，在夏季有太阳直射时，能反射较
多的太阳辐射热，从而能降低空调时的热量和自然通风时的内表面温
度，当无太阳直射时，它又能反围护结构内部在白天所积蓄的太阳辐
射热较快地向外天空辐射出去，因此，建议采用浅色涂料。
1）、基层表面必须坚固和无酥松、脱皮、粉化等现象。
基层表面
的泥土、灰尘油污，必须洗干净清除。
2）、基层要求平整，但又不应太滑，孔洞和不必要的沟槽应提前
进行修补，修补材料可采用107胶加水泥（胶与水泥配合比为20：
100）和适量水调成的腻子。
太光滑的表面对涂料粘结性能有影响，
太粗糙的表面，涂料消耗量大。
3）、外墙涂料工程分段进行时应以分格缝，墙的阴角处或水落管
等为分界线。
4）、外墙涂料工程，同一墙面应用同一批号的涂料，每遍涂料不
宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。
5）、在刷涂料前，一般要先刷一道与涂料体系相适应的冲稀了乳
液，稀释了的乳液透渗能力强，可使基层坚实干净，粘结性好节省涂
料。
6）、涂料干燥前，应防止雨淋，尘土玷污和热空气的侵袭。
（四）铝合金窗安装
普通窗户的保温隔热性能比砼空心砌块外墙差得多,夏季白天通
过窗户进入室内的太阳辐射热也比外墙多得多,窗墙面积比越大,则采
暖和空调的能耗也越大。
所以在进行外墙窗施工时，最好采用有色玻璃或双层玻璃，施工时注意做好玻璃胶的嵌缝，保障窗玻璃的密封性。
铝合金窗框安装
（1）按照在沿口上弹出的位置，根据设计要求，将窗框位于墙
中或内侧，使窗框表面与饰面层相适应。
（2）将铝合金窗框根临时用木楔固定，待检查立面垂直、左右间
隙大小上下位置一致，均符合要求后，再将镀锌板固定在窗沿庭湖口
内。
（3）铝合金框上的锚板下墙体的固定方法有射钉固定法，膨胀螺
丝固定法及燕尾铁脚固定法等。
（4）锚固板是铝合金窗框与墙体固定的连接件，锚固板的一端固
定窗框的外侧，另一端固定在密实的洞口墙体内。
（5）锚固板应固定牢固，不得有松动现象，锚固板的间距不应
大于50mm，如有条件时，锚固板方向宜在内外交错布置。
（6）严密在铝合金窗上连接地线进行焊接工作，当固定铁与洞口
预埋焊接时，窗框上要上橡胶石棉布，防止焊接时烧伤窗框。
（7）铝合金窗框与洞口间隙，应采用矿棉条或玻璃毡条分层填塞，
缝隙表面留5~8mm深的槽口，填嵌密封材料。
在施工过程中不得损
坏窗框上的保护膜如表面沾污了水泥砂浆，应随时擦去，以免腐蚀塑
钢影响外表美观。
（8）严禁利用安装完毕的铝合金窗框搭设和捆绑脚手架，避免损坏窗框。
（9）全部竣工后，剥去窗框上的保护膜，并清擦干净。
2、铝合金窗扇安装
（1）铝合金窗扇安装应在室内外装修基本完成的进行。
（2）推拉窗扇的安装，将配好的窗扇的窗扇分内扇外扇，先将
外扇插入上滑道的外槽内，自然下落于对应的下滑道的外滑道内，然
后再用同样的方法安装内扇。
（3）对于可调导向轮，应在窗扇安装之调整导向轮，调整窗扇
在滑道上的高度，并使窗扇与边框间平行。
（4）平开窗扇安装，应先把含页按要求位置固定在塑钢窗框上
然后将窗扇嵌入框内临时固定，调整合适后，再将窗扇固定在合页上，
必须保证上下两个转动部分在同一个轴上。
3、清理
（1）窗交工前应在将型型材表面的塑料胶低撕摔，如果塑
料胶低在型材上留有胶底，宜用香蕉水清洗干净。
（2）铝合金窗框扇，可用水或浓度为1%~5%PH7.3-9.5的中性洗
涤剂充分清洗再用面擦拭，不应用酸性或碱性制剂清洗，更不能用钢
刷刷洗。
（3）玻璃应用清水擦洗干净，对浮灰或其它杂物，要全部清除
干净。
（4）待定位锚孔与销对口后，再将定位销完全调出，并插入定
位销孔中。
十、建筑节能工程竣工验收应满足的条件
（1）施工单位出具的建筑节能工程分部质量验收报告，建筑围护结构的外墙节能构造实体检验，外窗气密性现场实体检测，采暖、通风与空调、照明系统检测资料等合格证明文件，以及施工过程中发现的质量问题整改报告等；
（2）检查建筑节能分部工程重点部位隐蔽验收记录和相关图像资料；
（3）检查相关节能分部工程检验批、分项工程、子分部工程验收合格标准及合格依据，以及检验批和分项工程的划分；
（4）设计单位出具的建筑节能工程质量检查报告；
（5）监理单位出具的建筑节能工程质量评估报告。
十一、建筑节能质量问题的处理
（1）监理检查发现违反规范规程的一般问题，监理单位下达《责令整改通知书》，并督促责任单位落实整改。
（2）监理检查时发现违反规范规程中“强制性条文”的、没有进行施工图设计文件审查的、不按审查合格的设计文件施工的、没有进行建筑节能专项备案的、建筑节能设计变更未进行复审和备案的、没有建筑节能专项施工方案的、没有做建筑节能工程施工示范样板的，应报告建设行政主管部门，由建设行政主管部门下达《责令暂停施工通知书》，经整改复查合格后，方可施工。
（3）对在监理检查中发现的严重质量违规行为，监理机构应报告建设行政主管部门，由建设行政主管部门按有关法律、法规进行查处。
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