建筑工程各类专项验收竣工验收工作指引.docx
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建筑工程各类专项验收竣工验收工作指引
建设工程专项竣工验收工作指引
一、水土保持竣工验收
验收程序：
1、招标确定水土保持设施验收备案评估单位，一般在工程现场施工竣工前一个月确定评估单位，签订委托合同。
2、受托单位会根据整理的验收评估所需资料明细索要、收集相关数据、资料。
所需数据、资料：
1）基坑支护、临时排水沉沙设施、室外雨排水系统以及园林绿化苗木的质量验收记录文件（扫描件
或复印件，带施工单位公章、负责人签章、监理单位公章和总监签章的）。
2）主体设计方案批复文件、环评批复文件、水保方案电子版（包括文字部分和CAD格式图纸）及批复文件、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、最终命名批复文件（若有更名请提
供）、临时占地使用许可文件（若有临时占地请提供）、施工期临时排水许可文件、排水验收合格文件、规划验收合格证（若规划验收完成请提供）（以上批复、证件类电子类文件扫描件或复印件均可）‘
3）施工过程部分水土保持措施照片（如：
施工围墙、临时排水沟、沉砂池、临时拦挡覆盖等，可找施工或监理方提供），完工后整体性照片1~2张+室外雨排水设施及园林绿化照片若干（完工照片如工作时间充裕一般由我方在工作后期前往现场拍摄）。
4）项目室外雨排水及绿化苗木配置总平面图的竣工蓝图原件或复印件2份：
需盖竣工图纸章和签名。
5）绿化苗木明细。
6）建设单位、主体施工单位、绿化施工单位、监理单位、水保设施运营管理单位各提供一名代表人员的姓名及职务。
3、受托单位在所需资料收集齐全后7日内将验收备案所需资料《验收备案表》、《水土保持方案实施工作总结报告》和《自查验收鉴定书》相关内容编制完成，建设单位配合在上述资料需要相关参建
单位盖章签字的地方完成盖章签字后，由受托单位统一整理、装订成册后将《验收备案表》及项目相关文件扫描件上传至深圳市水务局网上办事大厅申报验收备案。
4、深圳市水务局在受理验收备案申请申请后3个工作日内安排人员核查现场、查阅《水土保持方案精心整理
实施工作总结报告》和《自查验收鉴定书》并出具现场核查报告，现场核查后10个工作日左右出具
该项目通过水土保持验收备案的批文。
验收重点注意问题：
提交《验收备案表》到深圳市水务局之前委托方须确认项目现场全面完工，无裸露面（明显水土流失隐患）存在；现场林草覆盖率需与水土保持方案报告书保持一致；绿化苗木植被生长情况较好，明显存在枯死的苗木或草皮需及时更换补植，以免影响核查现场的结果。
如现场情况需时间改善，可由受托单位根据建设方预计需要的时间顺延《验收备案表》的提交时间。
二、消防工程竣工验收
验收程序：
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1、消防工程竣工，经建设方、监理公司检测确认达到竣工验收要求。
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2、具有消防设施维护保养检测资质的第三方施工企业按照国家或省有关技术标准，对消防设施实施
全面检查测试后，出具综合判定结论为“合格”的《建筑消防设施检测报告》
3、建设方协助施工方收集相关表格、数据、资料。
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所需表格、数据、资料：
1）建设工程消防验收申报表。
2）工程竣工验收报告（即建设、设计、施工、工程监理等单位竣工验收人员签署的竣工验收原始文
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件）。
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3）消防产品质量合格证明文件（即消防产品认证（认可）证书、发证检验报告、出厂合格证等）。
4）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文
件、出厂合格证（即型式检验报告、阻燃制品标识使用证书和检验报告等）。
5）综合判定结论为“合格”的《建筑消防设施检测报告》。
6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件复印件等。
7）建设工程消防设计审核意见书、竣工图纸、消防产品供货证明、相关单位单位营业执照、资质证
书复印件（加盖公章）、参与该项目的主要技术人员身份证及执业证明文件复印件（加盖公章）、建
设单位合法身份证明文件、申请人委托代理人提出申请的，提供授权委托书和被委托人身份证复印
精心整理
件等。
8）广东省建设工程内部装修防火材料见证取样（抽样）检验告知单；室内装修装饰材料见证取样（抽样）检验报告。
4、所需资料收集齐全后，建设方向深圳市公安局消防监督管理局申请消防工程竣工验收，消防监
督管理局在受理验收申请15个工作日内安排验收小组进行现场核查验收，验收结束后16个工作
日内出具验收意见书，对综合评定结论为合格的建设工程出具消防验收合格意见，对综合评定结论
为不合格的，出具消防验收不合格意见，并要求在整改完成后申请复验。
注：
以下建设工程消防验收由深圳市公安局消防监督管理局受理：
1）建筑总面积大于20000平方米的宾馆、饭店、商场、市场。
2）建筑总面积大于8000平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学教学楼、图书馆、食堂。
3）建筑总面积大于20000平方米的地下单体建筑。
4）单体建筑面积大于80000平方米或者建筑高度大于100米的建设工程。
5、消防验收综合评定为不合格的，在施工单位完成整改并检测排查合格后，由建设方协助施工方收集完资料后提请消防复验。
申报资料：
1）建设工程复验申报表。
2）工程竣工验收报告。
3）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、申请人委托代理人提出申请的，提供授权委托书和被委托人身份证复印件等。
4）原《建设工程消防验收意见书》复印件。
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5）整改报告。
&消防监督管理局在受理验收申请15个工作日内安排验收小组进行现场复验，验收结束后16个工
作日出具验收意见书。
验收重点注意问题：
室外消防道路、消防登高面、建筑平面必须和原申报批复图纸保持一致，涉及变更需在竣工验收前完成施工图修改设计申报，否则会造成验收延误；装修范围，装修材料送检报告必须与消防申报材料保持一致；申请消防施工图修改设计审核，申报文件中的消防设计文件的格式，编制依据，文字精心整理
说明必须严格按建设工程消防监督管理规定编写，否则会予退文处理；现场验收由各专项小组对每个系统进行严格测试检查，这要求消防联动绝对稳定，故对全系统进行5-7遍的测试是必要的，以
确保系统可靠性。
三、环保竣工验收
验收程序：
1、招标确定建设项目竣工环保验收咨询服务单位，在工程现场施工完成的时候确定咨询服务单位，签订委托合同。
2、建设方向受托方提供相关数据、资料。
所需数据、资料：
1）建设项目的环境影响评价文件及审批意见。
2）初步设计文件及批复文件。
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3）发改部门关于项目的立项文件。
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4）规划国土部门关于项目的用地文件。
5）建设工程规划许可证。
6）建筑工程施工许可证。
7）施工期环境监理报告。
8）水务部门的排水设施验收文件。
9）国土规划局准予行政许可决定书。
10）企业名称变更证明。
11）建筑物命名批复书。
12）项目水土保持方案及行政许可。
13）项目施工单位及开始施工时间、施工结束时间。
14）项目建设过程中与环评阶段发生变化的主要内容。
3、受托方委托有资质的单位进行三废检测（废水、废气、噪声），出具检测报告。
4、受托方编制建设项目竣工环境保护验收调查报告，经审核修改后在受托方公司网站进行公示。
5、公示结束后，由受托方报送环水局审核修改，审批通过后十天内在建设项目环境影响评价信息平台网站公示。
验收重点注意问题：
确保环评中要求的各项环境保护措施落实到位；检测期间各项环保设施确保正常运转，以保证污染
物排放达标，发电机废气排放执行广东省地方标准《大气污染物排放限值》DB44/26-2001第二时段
二级标准；环境影响评审查批复中一般要求中央空调室外冷却塔放置在塔楼屋面，2017年1月7日，
福田环水局发文对未按批复要求将冷却塔置于塔楼屋面的建设项目需严把验收关，若综合考虑造价、
能耗、实际影响等方面原因，将冷却塔并放在裙楼屋面，可委托专业监测单位对运行状态下的冷却塔进行48小时连续监测，噪声需低于《社会生活环境噪声》（GB22337-2008排放2类标准。
四、建筑节能专项验收
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验收程序：
1、招标确定节能专项验收咨询服务单位，在工程现场施工完成前3个月确定咨询服务单位，签订委托合同。
2、咨询单位按照国家及深圳市规定为项目提供节能验收相关的照明照度、低压配电、空调系统、防
排烟系统、能效测评等节能检测服务并出具检测报告；按照国家及深圳市规定为项目提供室内环境检测服务并出具室内空气质量检测报告。
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3、咨询单位对节能材料检测数据进行分析，确保检测数据符合设计要求，同时收集整理节能验收资
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所需资料：
（责任单位）
1）项目基本资料（建设单位）
《深圳市民用建筑节能专项验收申请表》；《深圳市公共建筑节能技术指标表》；建筑工程施工许可证；建设工程规划许可证；建设单位公司组织结构代码证；法人代表证明书；法人授权委托证明书（含授权人、被授权人身份证复印件）；深圳市建筑能效测评标识申报书及建筑能效测评机构出具的能效理论测评报告；节能与绿建工程自评意见；绿色建筑申报全套资料。
2）节能设计资料（设计单位）
建筑节能工程质量检查报告；经施工图审查单位审查合格的建筑节能计算书、节能设计审查备案登记表、报审表、节能设计专篇；电子版节能计算模型；建筑节能设计审查意见书；设计变更通知单及变更材料；冷负荷计算书；太阳能热水计算书；项目户型图（表）；建筑设计总说明、绿色建筑说
明；节能与绿建工程自评意见。
3）监理单位资料（监理单位）
建筑节能工程质量评估报告；监理小结；节能与绿建工程自评意见。
4）土建施工基本资料（土建施工单位）
建筑节能工程施工组织设计文件；施工小结；节能与绿建工程自评意见；施工单位签署的工程保修书；施工现场节能信息公示牌照片一张。
5）土建施工质量资料（土建施工单位）
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建筑节能工程分部质量验收表；建筑节能工程墙体分项质量验收表；外墙节能材料设备构件进场检验；建筑节能工程墙体检验批质量验收表；建筑节能工程墙体隐蔽工程质量验收表；建筑节能工程屋面分项质量验收表；屋面节能材料设备构件进场检验；建筑节能工程屋面检验批质量验收表；建筑节能工程屋面隐蔽工程质量验收表。
6）土建节能材料产品资料（土建施工单位）
挤塑聚苯板合同或发票；挤塑聚苯板出厂合格证；加气混凝土砌块合同或发票；加气混凝土砌块出厂合格证。
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7）土建检测报告（土建施工单位）
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挤塑聚苯板导热系数、密度、抗压强度6组；加气混凝土砌块导热系数、密度、抗压强度6组；挤塑聚苯板的燃烧性能；屋面饰面层太阳辐射吸收系数；外墙传热系数1组。
8）门窗/幕墙基本资料（门窗/幕墙分包单位）
门窗、幕墙设计总说明、深化图纸。
9）门窗/幕墙施工质量（门窗/幕墙分包单位）
建筑节能工程门窗、幕墙分项质量验收表；石材幕墙、窗、铝合金等节能材料进场报审全套材料；建筑节能工程门窗、幕墙检验批质量验收表；建筑节能工程门窗、幕墙隐蔽工程质量验收表；项目户型开启比例竣工自查表。
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10）门窗/幕墙节能材料产品资料（门窗/幕墙分包单位）
玻璃、型材合同或发票；玻璃、型材出厂合格证。
11）门窗/幕墙检测报告（门窗/幕墙分包单位）
外门窗三性/幕墙四性；（带框）传热系数；（玻璃）传热系数；可见光透射比；遮蔽系数；中空露点；保温隔热材料的燃烧性能；铝板幕墙或石材幕墙太阳辐射吸收系数。
12）通风空调基本资料（通风空调分包）
暖通设计总说明、设备表、系统图。
13）通风空调产品资料（通风空调分包）
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通风空调设备、分户冷量计量装置、室内温度调控装置、空调废热回收装置、空气源热泵等节能产品的供货合同或发票、由生产厂家出具的产品出厂合格证。
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14）通风空调施工质量（通风空调分包）
建筑节能分部（建筑设备相关分项）工程质量验收记录（汇总表）；空调系统主机、末端设备、风机
盘管等设备进场报审全套资料；设备单机试运转记录；空调系统无生产负荷联合试运转与调试记录；通风与空调节能工程检验批工程质量验收表。
15）配电与照明系统基本资料（电气分包单位）
强、弱电设计总说明、电气系统图、设备表；建筑节能分部（建筑设备相关分项）工程质量验收记
录（汇总表）；建筑节能工程配电与照明分项质量验收表；节能灯具、线缆等材料设备构件进场检验;
建筑节能工程配电与照明检验批质量验收表；建筑节能工程配电与照明隐蔽工程质量验收表；节能灯具、线缆、开关等的合同或发票；节能灯具、线缆、开关等出厂合格证。
16）配电与照明系统检测报告（电气分包单位）
低压配电电线电缆进场复验（电线电缆相应截面的电阻值检测）。
17）给排水资料（给排水分包单位）
给排水设计总说明、设备表、系统图。
18）太阳能系统基本资料（太阳能分包单位）
太阳能系统全套施工图；节能产品的供货合同或发票、由生产厂家出具的产品出厂合格证明；建筑精心整理
节能分部（建筑设备相关分项）工程质量验收记录（汇总表）；太阳能系统材料进场报审资料；太阳能热水系统分项工程质量验收表、检验批；太阳能热水系统隐蔽工程质量检验记录表；设备单机试运转记录；系统调试和试运行记录；观感质量综合检查记录；系统热性能检验记录；工程使用维护说明书。
19）太阳能系统检测报告（太阳能分包单位）
保温材料导热系数检测、密度、吸水率；保温材料燃烧性能。
4、咨询单位在所需资料收集、整理、归档完成后，向深圳市住房和建设局申请民用建筑节能专项验收。
验收主管部门对验收资料进行审核，提出整改意见，咨询单位根据意见修改，并在现场土建工程初验及安装专业专项验收完成后，联系验收主管部门进行现场验收。
5、现场验收后，验收主管部门提出整改意见，根据整改要求，咨询单位与各责任单位协商并解决相关问题。
问题整改完毕、节能验收资料补充完整后上报主管部门，主管部门审查通过后出具建筑节
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能专项验收合格意见书。
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验收重点注意问题：
现场施工应提早提供房间室内气体检测，空调相关性能检测条件；幕墙可开启比例应严格自查核对，保证开启比例达到规范要求，此为现场重点核查项目；空调末端设备不安装应出具变更后的暖通平面、系统图并加盖审图章；各项检测报告需完整，委托检测的公司需声誉良好，无不良记录；大于10000平米的有稳定热水需求的公共建筑需设计空调废热回收装置；现场安装的太阳能板面积需与绿
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建自评表中太阳能运用面积保持一致；终版施工平面图需与现场完全相符；加强与验收主管部门沟通协调以缩短审批时间。
五、建筑给水、排水设施验收
建筑给水设施验收
验收程序：
1、室内外给排水工程竣工，申报正式用水计划，深水咨询有限公司的人员受理后安排人员现场进行用水节水设施验收，验收通过后取得用水节水设施验收报告和正式用水通知单。
2、收集批正式水表的23项资料，整理成一卷申请档案，将档案提交至深水集团大客户服务部。
所需资料：
1）计划批文。
2）营业执照及承建资格证书（复印件加盖公章）。
3）工程项目任务单。
4）施工合同（含补充协议书、中标通知书）。
5）规划局用地批文及回执（复印件加盖公章）。
6）施工图审核意见；图纸会审及设计变更通知单。
7）开工报告。
8）施工组织设计。
9）施工测量放线记录。
10）主要材料和制品的合格证、检测报告或试验记录。
11）管道内外防腐检查记录。
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12）建筑物（小区）给水环网阀门档案。
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13）给水管道水压试验、渗水量实验记录。
14）排水管道闭水试验记录。
15）隐蔽工程中间验收记录表。
16）给水管道冲洗消毒申请表、水费通知单、缴费发票
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17）供水管道水质化验报告。
18）二次供水设施水质化验报告。
19）施工技术总结、竣工报告。
20）用户二次供水设施合格证书及性能参数。
21）《排水接管登记证明》、《城市排水设施验收表》。
22）竣工验收表。
23）竣工图（图纸3份，电子版1份）。
3、客服部人员审批档案资料无误后进行现场验收，验收合格后批复供水执行单和水表口径。
4、施工单位去水务部门购买水表安装完成后，联系区管网部、营业中心、维修部人员到现场验表,验表通过后抄表，正式供水。
建筑排水设施验收
1、取得给排水施工图后，申报排水设计审批，取得排水设计审批批文。
2、施工阶段申报城市排水许可证，区环水局人员查看现场，核发临时排水许可证。
3、室外工程竣工，并完成铺装和绿化后，申报排水设施验收。
区管网所安排人员验收现场，验收合格后将资料递交区环水局，区环水局审查通过后核发正式排水行政许可决定书。
注：
申请验收资料已包含在给水设施验收申报档案中。
验收重点注意问题：
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正式给排水验收前必须办理好临时给排水相关证件；给水管道的冲洗消毒和水箱冲洗消毒必须到水务指定地点送样，取得冲洗消毒报告和二次供水报告；申请现场验收前，室外工程必须全部竣工完成，包括绿化和铺装，且需与竣工图一致；雨污水井必须安装防坠网，不能有积水；水表移交水务之前需联系区所管网部、营业中心、维修部人员到现场验表。
六、燃气工程竣工验收
验收程序：
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1、室内外燃气工程竣工，由监理公司组织工程初验，建设单位、设计单位、施工单位、供气单位、
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监理单位，五方相关负责人进行现场验收。
2、施工单位根据燃气初验意见书完成整改，并收集整理竣工资料，申报竣工核验。
所需资料：
1）燃气工程竣工验收条件自查表。
2）建筑工程验收条件诚信申报表。
3）燃气工程常见违反强制性条文项目检查报告。
4）燃气工程质量评估报告。
3、质安站、建设单位、设计单位、施工单位、供气单位、监理单位相关验收负责人进行现场竣工核验。
质安站出具工程质量监督意见书，施工单位根据意见整改完成，并经六方单位检查合格后，质安站出具工程质量监督合格意见书。
4、验收合格后，向市燃气集团办理工程移交申请供气。
移交所需资料：
1）集团档案室出具的一份竣工资料联系单。
2）工程验收意见。
3）问题处理结果单。
4）实物移交表（地上和地下各两份）。
5）物资销售单。
6）法人代表证明书、经办人法人授权委托书及身份证复印件。
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7）竣工图。
8）工程移交证书。
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9）信息采集表。
10）自建项目办理供气通知单信息表。
验收重点注意问题：
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现场与竣工图纸必须保持一致，若有变更必须符合燃气设计规范，且需要在初验前出具设计变更。
六、人防工程竣工验收1、人防工程竣工验收程序
（一）成立验收组，制定验收方案。
工程完工后，建设单位收到施工单位的“人防工程竣工报告”，勘察、设计单位的“人防工程质量检
查报告”、监理单位的“人防工程质量评估报告”后，对符合竣工验收条件的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
（二）办理竣工验收申请。
建设单位应在工程竣工验收15个工作日前，向当地人民防空行政主管部门办理人防工程竣工验收申
请，提交“人防工程竣工验收申请表”（附表一）及符合竣工验收条件的相关资料。
（三）审查竣工验收条件。
当地人民防空行政主管部门对工程竣工验收条件和竣工资料进行审查，对符合竣工验收条件的，向
建设单位出具人防工程准予竣工验收回复，对不符合竣工验收条件的，通知建设单位整改，整改完
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毕后重新申请竣工验收。
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（四）组织竣工验收。
建设单位接到当地人民防空行政主管部门准予竣工验收回复决定后，在工程竣工验收7日前书面通
知当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构，并按下列要求组织竣工验收：
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1）施工、勘察、设计、监理、建设单位分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、
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法规、规范和人防工程建设强制性标准的情况。
2）验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。
3）实地查验工程质量。
4）签署工程竣工验收意见、编制竣工验收报告。
验收组对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理
环节和工程实体质量等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见，并编制“人
防工程竣工验收报告”。
“人防工程竣工验收报告”经建设单位项目负责人和建设单位法定代表人审核签字，并加盖单位公章。
5）参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出
精心整理
解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收2、人防工程质量监督机构对以下内容进行重点监督:
（一）工程竣工条件是否符合规定。
（二）工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准、验收内容是否正确。
（三）工程实体质量及质量保证资料有无重大缺陷。
（四）竣工验收人员签字及验收文件是否齐全，工程参建各方主要质量负责人签字手续是否齐全，质量终身责任制档案是否建立。
（五）对符合竣工验收标准的人防工程，人防工程质量监督机构应当在工程竣工验收合格之日起5
个工作日内，向当地人民防空行政主管部门提交该工程的“人防工程质量监督报告”。
“人防工程质量监督报告”应由项目监督员签字，经人防工程质量监督机构负责人审核签字，加盖公章后报送当地人民防空行政主管部门。
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人防工程竣工验收阶段的质量监督流程图成立验收组，制定验收方案办理竣工验收申请审查竣工验•:
1r.
收条件组织竣工验收编制竣工验收报告提交人防工程质量监督报告建设单位对符合竣工验收条件的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案建设单位应在工程竣工验收15个工作日前，向当地人防办办理人防工程竣工验收申请，提交“人防工程竣工验收申请表”及相关资料。
当地人防办对工程竣工验收条件和竣工资料进行审查，对符合竣工验收条件的，出具准予竣工验收回复，对不符合竣工验收条件的，通知建设单位整改，重新申请竣工验收建设单位通知当地人防办和人防质监站参加工程竣工验收，程序如下：
1）施工、勘察、设计、监理、建设单位分别汇报情况。
2）审阅工程档案资料。
3）实地查验工程质量。
4）签署工程竣工验收意见
5）编制竣工验收报告。
对符合竣工验收标准的人防工程，人防质监站在工程竣工验收合格之日起5个工作日内，向当地人防办提交人防工程质量监督报告
七、防雷验收流程及相关资料
1、先到行政服务中心气象局窗口填写申请表并提供如下资料：
1）防雷产品备案证明、测试报告（原件和复印件）。
2）具有防雷检测资质的防雷
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