按揭合同购房合同.docx
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按揭合同购房合同
按揭合同购房合同
商品房按揭购房合同
抵押人：
抵押权人：
为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于区______街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋面积_______m2。
第二条根据主合同，甲乙双方确认：
债务人为_____________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。
根据主合同，双方确认：
乙方债权标的额（本金）：
_________________
（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。
甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向__起诉。
第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。
处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、
市有关规定办理。
第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
甲方（签章）：
__号码：
地址：
__：
共有权人：
__号码：
地址：
__：
乙方（签章）：
__号码：
地址：
__：
年月日
认购意向书
甲方：
乙方：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方认购甲方逸园高层住宅达成如下意向：
第一条房屋位置及价格：
乙方认购甲方房屋位于住宅单元室，建筑面积平方米，单价人民币元∕平方米；房屋总价人民币元（大写：
）。
第二条付款方式：
银行按揭贷款
本意向书签订时乙方向甲方支付总房款的60%即首付款人民币元整，（￥：
）；余款办理银行按揭贷款。
乙方在交付首付款时向甲方提供个人资料、收入证明等银行按揭贷款所需资料，甲方将在一个月内为乙方办理银行按揭贷款，
第三条如甲乙双方在约定签订《认购意向书》的时间内，乙方提供的贷款所需资料不能达到银行按揭条件的，按下列方式处理：
（1）乙方自身条件不能达到银行按揭条件的，乙方自接到甲方通知起的一个月内提供银行按揭贷款资料，甲方为其继续办理贷款，若存在乙方条件仍不能达到银行放贷条件的，甲方有权解除认购意向书，甲方解除认购意向书的，乙方按首付款的1﹪向甲方支付违约金，甲方房屋将另售第三方。
本认购意向书履行期间，如发生乙方变更付款方式的，须本认购意向书以书面形式解除后，届时甲乙双方可另行协商签订其它付款方式之协议。
第四条甲方承诺不变更意向书所定的乙方的房屋房号、单价。
该房屋产权证及相关手续，待乙方交清全部房款及政府相关部门费用后，甲方将协助办理。
第五条本认购意向书期限至乙方费用全部交清及相关手续及费用、资料办理完毕之日止，届时甲、乙双方签订正式《商品房买卖合同书》。
第六条本意向书签订后甲方不得出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效，即乙方违约。
第七条乙方对认购房屋的位置、房号、面积、价格、误差计算、付款
方式、结构、预计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售房屋没有应当告知而未告知的事项。
第八条本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房买卖合同》中买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。
第九条乙方委托代理人代为签定意向书时，代理人需出示乙方授权委托书（经相关部门公正后）并携带本人__以及乙方__方可代办各种手续。
第十条乙方的通讯地址及__以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址，乙方保证通讯地址、__准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书面形式自变更之时起3天内通知甲方。
否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。
第十一条本意向书经甲、乙双方签字、盖章即生效。
届时甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》后，本协议书自然终止即作废，乙方须将本协议书原件交还甲方归档。
第十二条本意向书一式二份，甲方执一份、乙方执一份，具有同等法律效力。
甲方：
委托代理人签字（盖章）：
__：
日期：
年月日
乙方：
委托代理人签字（盖章）：
__号：
__：
日期：
年月日
“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
今天学习啦要与大家分享的是：
按揭购房合同范本合同相关范本。
具体内容如下，欢迎参考阅读!
抵押权人：
（贷款人）
抵押人：
（借款人）
担保人：
（担保人）
第一条总则
抵押权人与抵押人于20年月日会同担保人签订本按揭贷款合同范本（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。
担保人同意承担该笔贷款之担保责任。
经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
第二条贷款内容
一、贷款金额币元整。
抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。
二、贷款期限从年月日至年月日共月。
三、贷款利率：
月息‰。
如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
第三条还本付息
一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。
期数___________每期应缴付本_________息__________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______________。
二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。
抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。
抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。
抵押人所欠利息，按日累积计收。
第四条提前还款
一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及（或）立即追讨担保人。
1.抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。
2.抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。
3.抵押人及（或）担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
4.抵押人舍弃抵押房产。
第五条手续费及其他费用
一、抵押贷款手续费：
抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。
抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
二、抵押贷款文件及保管费：
抵押人在贷款日一次性付￥100元整。
三、公证费用及抵押登记费用：
有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及（或）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。
第六条房产抵押
一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：
1.房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵押。
2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。
二、抵押房产物业登记：
1.物业建筑期之购房权益抵押应向××市房地产权登记处办理抵押备案。
抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
三、抵押房产物业的保险
1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。
保险标的为本合同项下之抵押房产。
投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。
在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。
3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。
4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
四、抵押之解除：
该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函××市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。
五、抵押物之处分：
1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。
2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。
如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及（或）担保人。
3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。
第七条抵押人声明及保证
抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：
一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。
二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。
如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：
抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。
四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。
五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。
第八条担保及担保责任
一、担保人是中华人民__的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
1.担保额度：
以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
2.担保期限：
以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。
第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。
第十条其他
一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。
若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。
四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。
第十一条本合同按中华人民__法律订立，并受其保障。
第十二条附则
一、本合同须由三方代表签字，并经××市__公证。
二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。
四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，__、登记处各存档一份。
本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
以下签章作实：
抵押人：
（公章）抵押权人：
担保人：
代表：
代表：
代表：
登记机关：
抵押登记编号：
抵押登记日期20年月日
抵押人资料
┌────────────────────────────────┐
│抵押人（业主）姓名：
（中文）│
│（英文）│
│性别：
年龄：
__号码：
│
│工作单位：
电话：
│
│配偶姓名：
年龄：
__号码：
│
│工作单位：
电话：
│
│家庭住址：
电话：
│
└────────────────────────────────┘
抵押物详情
┌───────────────────────────────┐
│房产地址：
│
│大厦名称：
楼宇座别：
楼数：
│
│年期：
面积（建筑）│
│用途：
购入价：
│
│房地产买卖合同公证编号：
（）深证房售字第号│
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签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。
以下是学习啦为大家精心准备的：
3篇简单购房合同范本。
内容仅供参考，欢迎阅读!
甲方（售房人）：
乙方（买房人）：
见证人:
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：
（一）座落于________，建筑面积为__________平方米（此面积不含地下室面积）;
（二）出售房屋的所有权证证号为_________;
（三）房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条购房合同范本甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在_______前付给甲方定金（人民币），（大写）_______________元，（小写）___________元。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在___________时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为（人民币）（大写）_________元，（小写）___________元。
房价款的支付方式和支付时间为:
_____________________
第五条
1、甲、乙双方定于__________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于__________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第六条
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后__________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。
（自行选择）
c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。
（自行选择）
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自
a、房屋正式交付之日b、权利转移之日起转移给乙方。
（自行选择）
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________（可双方自行约定）
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约a、自甲乙双方签订之日b、自_________之日起生效。
（空白处可自行约定）
第十三条
甲、乙双方约定补充条款如下：
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方（签章）：
乙方（签章）：
地址：
地址：
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双
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