门头物业项目二次装修管理手册总编.docx
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门头物业项目二次装修管理手册总编
业户单元二次装修审批表
年月日
业户名称
楼层
单元号码
业户联系人
传呼或电话
审批项目
建筑面积
施工单位
负责人
联系电话
施工日期/时间
年月日时分
完工日期/时间
年月日时分
施工人数
施工证号码
夜间电梯
是否
用
电
情
况
设备名称
功率（KW）
数量
合计（KW）
保
安
部
□同意施工
□不同意施工，原因：
客
服
部
□同意施工
□不同意施工
工
程
部
□装修书面申请□其他资料
□平面图□材料齐备，同意报批
□立面图□材料不齐，需备齐材料后再报
□天花分布图□收件时间：
月日时分收件人
□电力系统分布图□收件时间：
月日时分收件人
□此方案需报地区防火委审批
工
程
负
责
人
意
见
总
办
批
示
财务部
□审批及施工管理费合计
□清运余泥垃圾费合计
□施工出入证按金合计
□临时用电费合计
□装修押金合计
收费金额
收款人
二次装修复验申请表
年月日
单元位置
用户名称
监理公司
工程总承包商
申报人及日期：
施工单位
整改情况
以下由物业管理公司填写
部门
内容
经办人签名
领导批示
工程部
审核意见：
保安部
审核意见：
工程部二次装修巡查表
年月日
单元号码
检查时间
用电情况
安全隐患
施工质量
跟进情况
检查人：
主管：
二次装修图纸审核总结
单元位置
业户名称
设计单位
收图日期第次呈批
口装修设计单位资质证明口总平面图口吊顶天花图
口装修施工单位资质证明口隔墙布置图口消防平面图
口装修材料防火检验证明口强电系统图口空调通风平面图
口设计、施工说明口电气平面图口给排水平面图
口施工组织计划口弱电系统图口立、剖面图，节点、大样图
口施工进度表口弱电平面图口其它
以下事项在资料中未表达清楚，应补充资料：
请根据画“√”之意见彻底修改：
口本函后附意见＜共页＞
口本函后附退还图纸＜共页＞
口我部于年月日所发之一审意见
口我部于年月日所发之二审意见
口应采用正式图签、比例尺及设计人签字
注意：
1.玻璃外门应为钢化玻璃门。
2.需留设两个出入口以备消防要求。
3.全部装修工作需按北京市消防局建筑内装修设计防火暂行规定及材料燃烧性能等级选用要求严格执行。
4.所有呈报消防局资料及图纸需交一份予物业公司，其中装修材料防火检验证明、装修设计单位资制证明、装修施工单位资制证明一定要齐备。
5.最终意见以消防局审定为准（消防局审定结果需递交物业公司）。
签发：
日期：
物业管理公司工程经理
二次装修图纸审核意见表
第 号
单元位置
业户名称
专业
□建筑□专修□强电□弱电□空调□给排水□消防
审核意见
审核人签名
日期
编号
第页共页
二装临时用电申请单
第 号
施工单位名称
负责人姓名
电话
客户名称
负责人姓名
电话
施工地点
层区域单元
临时用电目的
现场安全负责人
临时用电期限
年月日时分至年月日时分止
用电设备清单
设备名称
电压等级
用电功率
设备名称
电压等级
用电功率
1
5
2
6
3
7
4
8
总计用电功率：
（KW）
□有计量装置按计量数值×电费单价
用户签字
□无计量装置按KW×使用时间×电费单价
以下由物业管理公司填写
□初审图纸物业工程部审阅确定签字：
□已付临时用电押金签字：
合格者请在
□处打√
□配电箱、门锁□空气断路器□漏电保护器
□护套电缆□插头、插座□保护接地
□其他设施
检查确
认签字
指定接驳地点：
接入日期：
签字：
拆除日期：
签字：
注意事项：
1.各施工单位用临时电源应根据需要配置二级配电箱体保护，严格执行报批用电设备容量，必须保障配电系统安全可靠运行。
2.施工期间坚持文明生产，不得大声喧哗，由于使用电动工具产生噪音，应避开其他客户办公时间，服从物业管理公司的各项管理，并在指定时间段进行有噪音作业，不得妨碍其他客户正常办公秩序。
3.如施工需动用电气焊设备及其他明火作业，必须到保卫部开施工动火证、备案，并施工现场需配置合格有效的灭火器材，方允许作业，作业结束灭绝一切火种。
4.执行电器安装任务应由正式电工执行并到物业管理公司验明证件。
5.每日施工结束，拉断临时电源开关，施工全部结束后通知物业工程部拆除电源。
备注：
二装临时用水申请表
第 号
施工单位名称
负责人姓名
电话
客户名称
负责人姓名
电话
施工地点
层区域单元
临时用水期限
年月日时分至年月日时分止
临时用水目的
用户签字
预计用水量
用水计量方式
□计量装置水表底数（）
□无计量装置按元/平米.天收费
以下由物业管理公司填写
物业部意见：
保安部意见：
工程部意见：
□已发开工证□已交施工押金签字：
指定接驳地点：
接入日期：
执行人签字：
合格者请在
□处打√
□支路阀门安装□水表安装□管路安装
□末端龙头□其它设施
检查确认签字
拆除日期：
水表指示数：
用水（）吨执行人签字：
注意事项：
1.施工期间坚持文明生产，不得大声喧哗，服从物业管理公司的各项管理。
2.临时用水管路由施工自行负责敷设、拆除，物业公司提供路由及接驳位置并检查安装质量，不符合安装要求不予供水。
3.各施工单位临时水源的使用应严格控制，必须保障系统安全可靠运行。
4.随时巡查管路系统，杜绝跑冒滴漏现象，避免发生跑水事故。
若造成其它业户或大厦的损失，由施工单位负责赔偿。
5.施工全部结束后通知物业工程部关闭水源。
备注：
消防停送水申请单
日期：
年月日
申请事项
□停止喷淋供水□停止消火栓供水□其它
申请停水时间
年月日时分至年月日时分
申请停水位置
申请停水原因
临时防火措施
人员安排
共人负责
姓名
身份证号码
主要负责人
致物业管理有限公司：
出于我司工作需要，现特申请停止消防水源的供应，请贵司协调各方后予以批准。
在此我司郑重承诺：
1．精心组织，合理安排，确保消防安全。
2．若在停水期间发生火灾我司承担相应所有责任。
申请单位
联系电话
申请人确认
工程部意见
物业部意见
保安部意见
停水时间
停水操作人
申请单位停水认可
申请单位恢复送水认可
恢复送水时间
送水操作人
二次装修施工整改通知单
致公司：
贵司在紫御府单元的施工中，经我司现场检查，发现下列问题违反了大厦管理规定，会对整个大厦及其它业户产生影响：
为消除影响，将可能发生的损失降至最低，现特要求贵司立即采取下列项目中有“√”标记的行动予以改进：
□立即停止违反规定的施工项目
□到物业公司补充办理相关手续
□清理现场，恢复施工前原样
□停止全部施工，确实有效的进行整
其它
由于贵司的施工行为已给大厦及其它业户带来损失，根据管理规定，我司对该行为采取下列项目中有“√”标记的行动，以达到避免违规行为再次发生的目的以及赔偿所发生的损失：
□要求贵司加强管理，避免该行为的再次发生
□要求贵司写出书面报告保证不再发生类似行为
□结算时在贵司施工押金中扣除元
□其它
签发部门：
（公章）
签发人：
接收人签字：
日期：
日期：
用户名称
单元位置
施工单位
申请日期
申请验收项目
1
2
3
4
自检意见
施工负责人：
以下由物业公司填写
检验情况
检查人：
审核结果
专业工程主管：
其他
二装隐蔽工程验收申请/审核表
二装工程竣工审核表
业户名称
单元位置
施工单位
申请日期
总承包商自检意见
施工负责人（公章）：
监理公司意见
□我司已验收合格
监理负责人（公章）：
用户意见
□我司已验收合格
用户负责人（公章）：
以下由物业公司填写
竣工资料已收到□
装修材料检验报告已收到□
隐蔽工程已进行验收□
备注：
□我司已验收合格
经办人：
工程经理
意见
单位工程四方验收单
工程名称
建筑面积
施工单位
结构类型
建设单位
层数
设计单位
工程地址
监理单位
开工日期
竣工日期
工程内容及自检情况
建筑工程
采暖卫生煤气
电气安装
通风与空调
电梯安装
验收意见
建设单位
（章）
设计单位
（章）
监理单位
（章）
施工单位
（章）
二次装修施工人员登记表
单元位置：
业户名称：
施工日期：
施工单位：
编号
姓名
职务
身份证号码
家庭住址
现住址
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
二次装修工程开工许可证
单元位置：
业户名称：
设计单位：
施工总承包商：
负责人及电话：
现场负责人：
经过我司审核，贵单元符合二次装修工程开工要求，现准予开始进行施工。
请将此许可证粘贴于施工现场各出入口处。
（公章）
年月日
二次装修工程开工许可证
单元位置：
业户名称：
设计单位：
施工总承包商：
负责人及电话：
现场负责人：
经过我司审核，贵单元符合二次装修工程开工要求，现准予开始进行施工。
请将此许可证粘贴于施工现场各出入口处。
（公章）
年月日
二次装修停止施工通知单
致公司：
贵司在紫御府单元的施工中，经我司现场检查，发现下列问题违反了园区管理规定，会对整个园区及其它业户产生影响：
我司已于年月日下发《二次装修施工整改通知单》并由贵司接收，但至今未做整改。
为消除影响，将可能发生的损失降至最低，故我司现决定停止贵司的全部施工工作。
并请贵司负责人于年月日到物业公司来办理、洽商赔付及复工手续。
签发部门：
（公章）
签发人：
日期：
二次装修验收合格通知单
致：
经过我司检查，贵司在所租用/购买的紫御府层单元所进行的二次装修工程基本符合我司要求，基本达到验收入住标准。
但请贵司务必注意以下项目：
1.及时向有关政府部门申请验收（如消防局、建委等），并将验收结果及时通报我司。
2.在进入紫御府后注意爱护园区的公共设施。
3.遵守大厦其它有关管理规定。
4.
5.
现特通知贵司可以办理入住手续，与物业管理公司办理二次装修有关款项的结算工作。
京悦物业管理有限公司
（公章）
签发人：
日期：
正式电源临时使用申请单
年月日
单元位置
租户名称
施工单位
业主（租户）申请
我司在紫御府购买（租用）的单元，由于我司原因尚不具备接通正式电源的条件。
但出于我司工作需要，现特申请于下列时间临时使用正式电源，产生的电费由我司承担。
使用目的为：
使用时间为：
由年月日时分开始
至年月日时分结束
业主（租户）负责人签名：
（公章）
日期：
年月日
申请送电单位
承诺
1.经我司检查、确认用电设备各个支路无短路、漏电等的安全隐患。
2.用电安全由我司负责，保证用电设备不对大厦供电系统造成影响。
3.保证人身、设备、消防的安全。
若发生任何事故，我司愿意承担由此所导致的一切责任。
4.供电期间安排专人24小时值守，监护运行设备。
5.其他：
承诺单位：
（公章）
负责人签名：
日期：
年月日
物业总经理意见
注：
本表不作为正式送电流转审核表，应另附专用表格。
二次装修竣工验收总结
单元位置
业户名称
验收日期
工程总承包商
验收意见
请根据本函后附意见＜共页＞之意见彻底修改。
物业公司
单位公章：
负责人：
日期：
业户公司
单位公章：
负责人：
日期：
工程总承包商
单位公章：
负责人：
日期：
二次装修竣工验收意见
单元位置
业户名称
验收意见
审核人签名
日期
编号
第页共页
升级会员 