房地产学习考察总结.docx

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房地产学习考察总结

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一、融创时代奥城

时代奥城作为我们此次出行参观的第一站，因为项目没有熟悉的人，我门过去时不巧遇到他们销售员团建，现场样板房没能参观的了，所以给我留下印象最深的主要是以下两点

1、告别了臃肿粗笨的围挡，换成了另一种形式

2、项目通道入口的处理形式

3、工法间材料的使用，采用仿石材材质，品质的提升不是一点点

二、碧桂园珑悦

碧桂园珑悦作为此次参观的第二站，主要是因为了解到他产品类型为排屋与高层，与我们的产品很相近，而且是碧桂园成套的精装体系，样板间的装修是该项目的最大亮点

1、房间柜体的设计，空间感及现代简约感很强，既节约空间又考究形式

2、墙上的装饰简介化

3、每个儿童房主题鲜明，从冰雪奇缘、疯狂动物成、发烧音乐

三、金茂府

金茂府位于滨江区板块的金茂府项目，传说该项目是金茂集团杭州市场的标杆产品，精装智能、科技化是该项目的核心卖点

1、风险提示性物料比较齐全，风险控制绝对到位，从红线内不利因素到每栋楼的户型差异，很齐全

2、精品展示馆的打造，品质感很强

3、示范区导视与休闲区的打造，示范区里面书吧的打造，成为一大亮点

4、样板间内部新风口的处理

四、柳岸晓风

该项目属于绿城与九龙仓合力打造的项目，由绿城全程操盘，该项目的最大亮点属于售楼处内部的景观展示

1、售楼处内部绿植景观

五、万科大都会

该项目是杭州新古典主义风格的标杆项目，是由罗伯特斯特恩担纲设计，该项目的整体设计从内到外彰显大气豪放，同时内部细节的处理也是相当到位，是新古典主义项目中值得一看的项目。

1、示范区打造

2、样板间提示性标牌

3、样板间细节的处理，包括楼梯的访防滑、内部便捷化的设施

4、售楼处内部小细节

六、华夏四季

华夏四季作为中式风格建筑，项目绿城桃花源、万科溪望，存在一定的不足，但是绿植墙与售楼处内部影音室的打造，却是与众不同。

1、春夏秋冬四季绿植金属字景墙

2、售楼处内部影音室

七、万科·溪望

万科溪望为本次参观的最后一站，也是印象最深的一站，产品为洋房+排屋配置，“定制、智能、工学、为家”四大维度传承万科·公望，以地下室定制、湿地公园、新西溪九景、全屋智能、大尺度空间等全方位提升项目价值。

1、儿童游乐区的打造

2、文化的嫁接

3、精品展示馆的打造，更具科技感、现代感

八、整体感受

1、样板间的软装做减法，不是加法，衣柜、室内门、美陈在简洁、美关、实用，杜绝冗余、复杂化

2、工法间打造时在实用材质的选择上，多一些金属感、石材、现代科技感的元素融入