工程合同建设工程合同与合同管理.docx
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工程合同建设工程合同与合同管理
1Z206000建设工程合同与合同管理
1Z206010建设工程的招标与投标
复习要点
1．掌握建设工程施工招标的程序和要求
（1）建设工程项目招标范围和规模标准的确定；建设工程施工招标的方式及招标方式的采用；工程招标代理机构的资格及工程代理招标的业务范围；招标人自行办理招标事宜应具有的能力。
（2）招标公告的内容和发布；招标文件或资格预审文件的出售；招标信息修正必须依据的原则。
（3）资格审查的类别；资格预审的作用和程序。
（4）在标前会议上，招标人对招标文件内容的修改或补充，对投标人问题的解答，所形成的会议纪要的形式、分发、法律效力。
（5）评标的过程；初步评审的内容、重Ⅱ故；详细评审中的技术评审和商务评审的内容；评标的方法。
2．掌握建设工程施工投标的程序和要求
（1）投标人研究招标文件的重点；投标人对工程所在地的经济形势、经济状况、工程业主方、竞争对手的调查；投标人对工程现场和工程所在地区的环境考察。
（2）投标人对招标文件中提供的工程量清单复核的作用以及工程量清单复核与合同计价方式的关系；投标人对发现的工程量问题的处理。
（3）施工方案的作用；施工方案制定的依据；施工方案的内容；施工方案的选择。
（4）投标计算时应考虑的问题；常用的投标策略；投标人正式投标时需要注意的几个方面的问题。
3．掌握建设工程施工合同谈判与签约
（1）施工合同订立的程序。
（2）关于建设工程施工承包合同谈判的主要内容：
工程内容和范围的确认；技术要求、技术规范和施工技术方案；合同价格条款；价格调整条款；合同款支付方式的条款；工期和维修期；合同条件中其他特殊条款的内容与完善。
（3）建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订：
合同风险的评估；建设工程施工承包合同文件的构成；合同协议的补遗；合同的签订。
1Z206020建设工程合同的内容
复习要点
1．掌握施工承包合同的内容
掌握施工承包合同文件的组成以及合同文件的解释顺序；施工承包含同中发包人与承包人的责任与义务；进度控制的主要条款内容，包括合同工期的确定、工程师对进度计划的检查和监督、暂停施且、竣工验收；质量控制的主要条款内容，包括工程质量标准、检查和返工、隐蔽工程和中间验收、重新检验、工程试车、竣工验收、质量保修、材料设备供应；费用控制的主要条款内容，包括施工合同价款、工程预付款、工程进度款、变更价款的确定、竣工结算。
掌握专业工程承包单位的资质规定，专业工程分包含同的主要内容，包括工程承包人与分包人的主要责任和义务、分包合同价款及支付、禁止转包或再分包的规定。
掌握劳务分色单位的资质规定，劳务分包含同的重要条款，包括承包人与劳务分包人的主要义务、保险、劳务报酬、工时及工程量的确认、劳务报酬的支付、禁止转包或再分包的规定。
2．掌握物资采购合同的内容
掌握建筑材料采购合同的主要内容，包括标的、数量、包装、交付及运输方式、验收、交货期限、价格、结算、违约责任。
掌握设备采购合同的主要内容，包括设备价格与支付、设备数量、技术标淮、现场服务、验收和保修。
3．熟悉建设工程项目总承包合同的内容
熟悉建设工裤项目总承包模式的含义和特点，总承包合同的主妥内容，包括项目总承包的任务、开展项目总承包的依据、项目总承包单位的义务和责任。
4．了解工程监理合同的内容
了解工程监理合同文件的组成，工程监理合同的主要内容，包括监理人的义务、监理人的权利、监理人的责任。
作业：
1．按规定应该招标的建设工程项目，一般应采用（）方式。
A．公开招标
B．邀请招标
C．议标
D．发标
答案:
A
2．招标人或其委托的招标代理机构应至少在（）国家指定的媒介发布招标公告。
A．一家
B．两家
C．三家
D．五家
答案:
A；
3．自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于（）
个工作日。
A．5
B．7
C．14
D．21
答案:
A；
4．建设工程施工劳务合同中，全部工作完成，经（）认可后14天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料。
A．发包人
B．设计人
C．工程承包人
D．工程师
答案:
C
5．某工程项目施工过程中，由于工程师未能按约定提供图纸，导致施工暂停，根据施工合同示范文本，对这事件的处理应（）。
A．由承包人承担发生的费用，工期不予顺延
B．由承包人承担发生的费用，工期相应顺延
C．由工程师承担发生的费用，工期相应顺延
D．由发包人承担发生的费用，工期相应顺延
答案:
D
6.工程合同的付款分为（ ）阶段进行。
A．预付款
B．工程进度款
C．最终付款
D．退还保留金
E．滞纳金
答案：
ABCD。
7．某工程项目施工过程中，由于下述情况导致暂停施工，根据施工合同示范文本，应给予承包商工期顺延的有（）。
A．由于发包人未能按约支付工程款，承包人暂停施工
B．由于在施工过程中出现了意外情况，工程师指令承包人暂停施工
C．由于施工机械发生故障，承包人暂停施工
D．由于工程师未能及时发布指令，承包人暂停施工
E．承包人提出复工申请，因工程师不及时作出答复，导致承包人无法复工
答案:
A、D、E；
8．招标公告应当载明（）等事项。
A．招标人的名称和地址
B．招标项目的性质、数量、实施地点和时间
C．投标截止日期
D．合同的主要条款
E．获取招标文件的办法
答案:
A、B、C、E
9．评标中的初步评审，其审查内容包括（）等。
A．投标资格审查
B．投标文件完整性审查
C．投标担保的有效性
D．与招标文件是否有显著的差异和保留
E．投标书技术方案的先进性
答案:
A、B、C、D
10．评标中的详细评审包括技术评审和商务评审。
商务评审主要是对投标书的（）
等进行评审。
A．实质是否响应了招标文件的要求
B．报价高低
C．报价构成
D．计价方式
E．计算方法
答案:
B、C、D、E
1．建设工程施工招标应具备的必备条件是什么？
答：
（1）招标人已经依法成立；
（2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；
（3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；
（4）有相应资金或资金来源已经落实；
（5）有招标所需的设计图纸及技术资料。
2、根据我国招投标法，哪些工程项目必须通过招标选择承包人？
答：
（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
（3）使用国际组织或者外国政府资金的项目。
3、我国现行的建设工程招标方式有哪几种？
答：
《招标投标法》规定，招标分公开招标和邀请招标两种方式。
公开招标亦称无限竞争性招标，按规定应该招标的建设工程项目，一般应采用公开招标方式。
邀请招标亦称有限竞争性招标，按规定应该招标的建设工程项目，如果要采用邀请招标，需经过批准。
4、哪些情况下，可以实行邀请招标？
答：
2003年3月8日原国家发展计划委员会等七部委发布的《工程建设项目施工招标投标办法》第十一条规定：
国条院发展计划部门确定的国家重点建设项目和各省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目，应当公开招标；有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标：
（1）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；
（2）受自然地域环境限制的；
（3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；
（4）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；
（5）法律、法规规定不宜公开招标的。
5、招标人采用邀请招标方式，至少应当向几个单位发出投标邀请书？
答：
招标人采用邀请招标方式，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
6.评标有哪几个环节？
答：
评标分为评标的准备、初步评审、详细评审、编写评标报告等过程。
初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。
审查内容包括：
投标资格审查、投标文件完整性审查、投标担保的有效性、与招标文件是否有显著的差异和保留等。
如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，将作无效标处理，不必进行下一阶段的评审。
另外还要对报价计算的正确性进行审查，如果计算有误，通常的处理方法是：
大小写不一致的以大写为准，单价与数量的乘积之和与所报的总价不一致的应以单价为准；标书正本和副本不一致的，则以正本为准。
这些修改一般应由投标人代表签字确认。
详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审和商务评审。
技术评审主要是对投标书的技术方案、技术措施、技术手段、技术装备、人员配备、组织结构、进度计划等的先进性、合理性、可靠性、安全性、经济性等进行分析评价。
商务评审主要是对投标书的报价高低、报价构成、计价方式、计算方法、支付条件、取费标准、价格调整、税费、保险及优惠条件等进行评审。
7.建设工程施工投标应进行哪些主要工作？
答：
建设工程施工投标的主要工作如下。
（1）研究招标文件，充分了解其内容和要求，以便有针对性地安排投标工作
（2）调查投标环境，即对招标工程施工的自然、经济和社会条件进行调查，尽可能地了解清楚。
（3）制定施工方案。
（4）投标计算。
对招标工程所要发生的各种费用进行计算、汇总。
（5）确定投标策略。
常用的投标策略有以信誉取胜、以低价取胜、以缩短工期取胜、以改进设计取胜、以技术方案取胜等，可以综合考虑企业目标、竞争对手情况等多种因素后做出报价等决策。
（6）执照招标文件的要求编制投标文件，并按照规定的时间、地点和方式提交投标文件。
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