案例分析 复习笔记系列.docx

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案例分析复习笔记系列

《案例分析》复习笔记系列

通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。

一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。

二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。

三、工程量的计算与审查。

四、补充定额的编制与审查。

五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。

六、施工招投标的程序、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。

七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。

八、工程价款的结（决）算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。

九、根据进度计划编制成本计划，包括进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。

这门课的重点是计算题，但是也有问答形式的概念题。

这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题。

考试大纲是这样要求的：

　　1、 原大纲要求：

通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。

　　一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。

　　二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。

　　三、工程量的计算与审查。

　　四、补充定额的编制与审查。

　　五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。

　　六、施工招投标的程序、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。

　　七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。

　　八、工程价款的结（决）算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。

　　九、根据进度计划编制成本计划，包括进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。

　　2、 新大纲要求：

案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。

一、建设项目财务评价

　　1．建设项目投资估算；

　　2．建设项目财务指标计算与分析；

　　3．建设项目不确定性分析， 

　　二、建设工程设计、施工方案技术经济分析 

    1．建设工程设计、施工方案综合评价法； 

    2．价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用； 

    3．生命周期费用理论在设计方案评价中的应用； 

    4．工程网络计划的优化与调整。

    三、工程计量与计价 

    1．工程量计算与审查； 

    2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制； 

    3．工程量清单的编制； 

    4．建筑安装工程分部分项工程单价的编制； 

    5．建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查； 

    6．工程造价指数的应用。

    四、建设工程招标投标 

    1．建设工程设计、施工招标程序与招标方式； 

    2．建设工程标底的编制； 

    3．建设工程评标指标体系与评标、定标； 

    4．建设工程投标策略的选择与应用； 

    5：

决策树法在投标决策中的应用。

    五、建设工程合同管理与索赔 

    1．建设工程施工合同的类型及选择； 

    2．建设工程施工合同文件的组成与主要条款； 

    3．工程变更价款的确定； 

    4．建设工程合同争议的处理； 

    5．工程索赔的计算与审核。

    六、工程款结算与竣工决算 

    1．工程价款结算与支付； 

    2．资金使用计划编制与投资偏差分析； 

    3．竣工决算内容与编制方法； 

    4．新增资产的分类及其价值的确定。

　　对比可以看出，新大纲增加、提高了要求并明确和细化。

有利于大家的学习。

新教材没有大的变化，基本是原题，新增了：

估算，敏感分析，工程量清单报价，利用网络计划表编制投资计划、决算（新增资产的划分）。

新增内容大家一定要注意学习和掌握，再加上常考的部分如：

合同、网络与索赔，招投标，工程量计算，价值工程，设计、施工方案的技术经济分析与比较、建设项目财务评价方法均要求熟练作题。

第一章建设项目财务评价

　　第一节 估算项目的投资总额

　　一、 投资估算的内容 

　　投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。

（1） 从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。

其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税（已暂停征收）等。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金；流动资产—流动负债。

其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。

因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。

（2）从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。

    静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分），以及预备费里的基本预备费（不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费）等。

    动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。

二、投资估算的编制方法 

    投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。

（一）静态投资估算的编制  

    静态投资估算的编制方法主要有：

1．单位生产能力估算法

依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。

其计算公式为：

拟建项目投资额=（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力）*拟建项目的生产能力*综合调整系数

综合调整系数：

不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。

由于在实际工作中不易找到与拟建项目完全类似的项目，通常是把项目按其下属的车间、设施和装置进行分解，分别套用类似车间、设施和装置的单位生产能力投资指标计算，然后加总求得项目总投资。

或根据拟建项目的规模和建设条件，将投资进行适当调整后估算项目的投资额。

这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。

2.生产能力指数法 

    这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料可靠，条件基本相同。

其计算公式为 

    投资额=已建项目投资额*（拟建项目生产能力／已建项目生产能力）x*综合调整系数

其中x为生产能力系数。

若两个项目的规模比值在0.5~2时，可取n等于1。

题目中一般给定此系数。

生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。

这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以；其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。

第二节财务报表的编制  

　　财务报表的编制是与项目财务分析目的相关联的。

为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有：

现金流量表、损益表及相应的辅助报表；为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有：

资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表；为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。

以上这些也可能在确定控制中出选择题。

   下面主要介绍现金流量表。

   现金流量表是能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而分析项目的财务盈利能力。

   按照投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表。

　　一、全部投资的现金流量表的编制  

　　全部投资的现金流量表是站在项目全部投资（包括自有资金和借债）的角度，对项目各年的现金流量所进行的计算。

　　全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容：

（一） 现金流入   

现金流入由产品销售（营业）收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。

   产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。

在计算时，一般是假定生产出来的产品全部售出；也就是销售量等于生产量，其计算公式为：

   销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价。

   计算时要注意：

（1）在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的，一般题目中都给出计算方法。

（2）回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回，固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。

 （3）回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。

要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。

（二）现金流出 

  现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成. 

（1）固定资产投资（固定资产投资总额）:

包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容。

在固定资产投资的计算中，要注意建设期利息的计算。

一般来讲，对于分年均衡（注意：

“均衡”）发放的总贷款，其利息的计算原则是当年贷款按半年计息，上一年贷款足额在下一年按全年计息。

计算公式为 

    每年应付利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年实际利率（不是名义利息）。

（2）流动资金投资额来自投资计划与资金筹措表，在编制现金流量表时要注意的是：

流动资金投入的年份，一般是在项目投产的第一年开始投入流动资金，最后一年一次收回。

 （3）经营成本是指总成本费用中扣除折旧费、摊销费、维简费和贷款利息以后的余额。

其计算公式为 

经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—维简费—贷款利息 ．计算经营成本时要注意的是，在全部投资现金流量表中，是以全部投资作为计算基础的，因此利息支出就不再作为现金流出，而是进入经营成本中。

在自有资金的现金流量表中单列借款利息支出，而经营成本中不包括利息支出。

 （4）销售税金及附加、所得税的计算均按有关规定进行，其中所得税额是在项目营运当年的应纳税所得额不为零的情况下，根据：

“应纳税所得额*所得税税率”的公式计算出来的。

在案例计算中，为简便起见，应纳税所得额一般可按下述公式计算：

       应纳税所得额=销售收入—（总成本+销售税金及附加） 

　（三）净现金流量    

项目计算期各年的净现金流量为各年现金流入量减去对应年份现金流出量而计算的累计净现金流量，即本年及以前各年净现金流量之和。

　（四）金流量表的延长 

在利用现金流量表进行项目财务评价时，采用在现金流量表中增加三个栏目，即折现系数、净现金流量现值和累计净现金流量现值。

在这一部分要注意两点：

一个是折现系数的计算，要与项目计算期的年序规定相一致；另一个是累计净现金流量现值，其在项目计算期最后一年的数据即为该项目的净现值（NpV）。

　（五）项目计算期的年序规定 

    现金流量表的年序规定为1，2，… n，这一点与《工程造价管理相关知识》里的规定不一样，相关知识的年序规定为0，1，2，… n，要予以注意。

采用这种年序表示，建设开始年计为计算期的第一年，年序为l，以此类推。

因此，在进行现金流量的折现计算时，第一年（即年序1）的现金流量要按（1十I）-1折现，第二年（年序2）的现金流量要按（1+i）-2折现，…。

应牢记这种规定，否则就会造成现金流量计算的混乱和错误。

二、自有资金的现金流量表的编制    

　　自有资金现金流量表是站在项目投资主体的角度考察项目的现金流入和流出情况，它与全部投资现金流量表的共同点与区别有两点:

（1）现金流入各项与全部投资现金流量表相同。

（2）现金流出项目中，首先是对投资只计算自有资金，其次增加了两个栏目：

借款本金偿还和借款利息支出。

其中借款本金偿还又包括两部分，一部分是借款还本付息计算表中本年还本额，另一部分是流动资金借款本金偿还，一般发生在计算期的最后一年。

　　三、实际利率与名义利率 

  这是案例分析中一个容易混淆的问题。

一般题目中的利率都是按年给出的，即年利率。

如果计息期也是以年为单位，则该利率即为实际利率；如果计息期是以月、季、或半年为单位，那么该利率就是名义利率。

一般在案例计算中所使用的利率均为实际利率，因此要将名义利率换算为实际利率。

   名义利率与实际利率的换算公式为 

         i实际=（i+i/m）m-1

式中：

m——根据题目中给出的计息期所算出的年计息次数（若计息期以年为单位，则m=1）. 

　　第三节 财务评价静态指标的计算  

    静态评价指标不考虑资金的时间价值，此类指标的特点是简单易算。

　　一、静态投资回收期pt 

    静态投资回收期是指以项目的净收益在不考虑资金的时间价值时抵偿全部投资所需的时间，是考察项目财务盈利能力的指标。

投资回收期一般以年为单位，从建设开始年算起。

   对于静态投资回收期，在应用时应注意以下两个方面：

（1） 静态投资回收期pt的计算可根据全部投资现金流量表进行，应熟记其计算公式； 

（2）计算出的pt应与国家规定的行业基准收益率pe比较。

当pt≤pe时，表明项目投资能在规定的时间内收回，项目在财务上是可行的。

不要将pt与项目的计算期（n）相比较。

二、借款偿还期

　　又称固定资产投资国内借款偿还期。

是指在国家财政规定及项目具体财务条件下，以项目投产后可用于还款的资金偿还固定资产投资国内借款本金和建设期利息所需要的时间，是反映项目财务清偿能力的指标。

　　借款偿还期一般以年为单位，从借款开始年开始。

　　借款偿还期可根据编制借款还本付息表计算得到。

　　三、投资利润率 

　　投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，是反映项目盈利能力的指标。

　　投资利润率可根据损益表计算得出，在计算时应注意以下两点。

（1）项目总投资的构成。

项目总投资的计算公式为 

　　项目总投资=固定资产投资+流动资金投资 

　　 注意不要忽略了流动资金投资。

（2）利润总额是指一个正常生产年份的利润总额，不要用投产期的不正常生产年份及全部利润额来代替。

如果在生产期内各年的利润总   额变化幅度较大，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。

第四节财务评价动态指标的计算 

　　动态评价指标考虑了资金的时间价值。

与静态指标相比，动态指标更注重考察项目在其计算期内各年现金流量的具体情况，也就能够更加直观地反映项目的财务状况。

　　一、财务净现值（FNpV）：

　　财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率（iC），将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，是考察项目盈利能力的指标. 

　　财务净现值可根据现金流量表计算求得。

在现金流量表的延长表中，累计净现金流量现值栏目中项目计算期最后一年的数额，即为该项目的净现值。

　　财务净现值的应用比较简单。

如果经计算得出的财务净现值大于或等于零，即FNpV≥0，表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的收益额，则在财务上可考虑接受该项目。

　　二、财务内部收益率（FIRR） 

　　财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。

　　财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的，其基本做法如下:

（1）找到一个FIRRl，使与其对应的FNpVl≥0。

计算方法是以FIRRl为折现率，求出各年的折现系数，根据现金流量表的延长表，计算出各年的净现金流量现值以及累计净现金流量现值，从而得到FNpVi。

（2）然后找到另一个FIRR2，使与其对应的FNpV2≤0，并且FIRR2与FIRRl的差应满足插值范围的要求，即FIRR2与FIRRl不能相差太大. FIRR2的计算方法同上. 

　　（3）利用插值公式即可计算出财务内部收益率（注：

利用这种方法计算出的财务内部收益率通常是一个近似值）. 

　　进行财务评价时，将求出的财务内部收益率（FIRR）与给定的行业基准收益率或设定的折现率（ic）进行比较，若FIRR≥ic，则认为项目的盈利能力已满足最低要求，在财务上可以接受。

　　三、动态投资回收期  

　　动态投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间，是考察项目在财务上投资实际回收能力的动态指标。

　　动态投资回收期可根据现金流量表的延长表中：

“净现金流量现值”与“累计净现金流量现值”栏目计算得出。

　　动态投资回收期＝累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值]   

　　动态投资回收期反映了资金等值回收（含有资金的时间价值）、而不是等额回收项目全部投资所需要的时间，因而与静态投资回收期相比，更具有实际意义。

　　第五节财务评价指标的敏感性分析 

　　敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法，分析项目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响，从中找出敏感因素及其影响程度，明示风险，为必要的风险防范措施提供依据。

此知识点希望引起注意。

　　在案例分析中，主要侧重对单因素敏感性分析的考核：

　　在进行敏感性分析时，每次假定只有单一一个因素是变化的，而其他的因素均不发生变化，分析这个因素对评价指标的影响程度及其敏感程度。

　　单因素敏感性分析的做法如下。

（1）确定敏感性分析的对象，也就是确定要分析的评价指标。

往往以净现值、内部收益率或投资回收期为分析对象。

（2）选择需要分析的不确定性因素。

一般取总投资、销售收入或经营成本为影响因素。

　　（3）计算各个影响因素对评价指标的影响程度。

这一步主要是根据现金流量表进行的。

首先计算各影响因素的变化所造成的现金流量的变化，再计算出所造成的评价指标的变化。

　　（4）确定敏感因素。

敏感因素是指对评价指标产生较大影响的因素。

具体做法是：

分别计算在同一变动幅度下各个影响因素对评价指标的影响程度，其中影响程度大的因素就是敏感因素。

　　（5）通过分析和计算敏感因素的影响程度，确定项目可能存在的风险的大小及风险影响因素。

一、内容提要

　　本章基本知识点为：

　　1.设计方案评价指标与评价方法；                                                

　　2.施工方案评价指标与评价方法；                                                

　　3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；                                   

　　4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用；  

　　二、重点、难点   

　　1、设计方案的技术经济评价指标及评价方  

　　2、施工方案的技术经济评价指标及评价方法  

　　3、运用价值工程进行设计、施工方案的评价。

      这几项非常重要，基本上每年考试都有大题出现。

例如：

1997年和2000年都考过施工机械的经济性的选择，2001年有价值工程理论应用的计算。

大家一定要将相关知识及确定与控制中相关内容及例题弄清。

我个人推测今年的价值工程理论的应用将和设计方案选择结合起来出题。

　　三、内容讲解     

　　第一节 技术经济评价  

　　一、 设计方案的技术经济评价指标  

      在控制工程造价的三个原则中“以设计阶段为重点的建设全过程动态造价控制”排列第一，建设工程全寿命费用包括工程造价和工程使用后的经常性开支如经营、维修费用，还有使用期满后报废、拆除等费用。

我们要改变过去设计不算经济帐的习惯，积极科学的推广设计招标、设计竞赛、限额设计。

从龙头上卡住造价控制的关口。

      设计方案的优劣直接影响建设费用、进度、质量，决定项目建成后的使用价值和经济效果。

不同的建筑体系，其设计方案技术经济评价指标体系是不同的。

（一）民用建筑工程设计、  

　　对于小区规划设计，其技术经济评价指标主要有用地指标、密度指标、造价指标等。

      对于住宅平面设计，其技术经济评价指标主要有平面系数、辅助面积系数、结构面积系数、外墙周长系数等。

（二）工业建筑工程设计  

      包括总平面图设计和建筑的空间平面设计。

      对于总平面图设计，其技术经济评价指标有建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等。

      对于空间平面设计，其技术经济指标主要有工程造价、建设工期、主要实物工程量、建筑面积、材料消耗指标、用地指标等。

四、施工方案的技术经济评价方法

（一）定性评价方法 

      这种方法是根据经验对施工方案的优劣进行分析和评价。

如工期是否合理，可按工期定额进行分析；流水段的划分是否适当等。

定性评价方法比较方便，但不精确，决策易受主观因素影响。

（二）定量评价方法 

      1．多指标比较法。

      在应用时要注意应选用适当的指标，以保证指标的可比性。

多指标比较法主要用于在所比较的方案中，有一个方案的各项指标均优于其余的方案、优劣对比明显时的情况。

如果各个方案的指标优劣不同，则应该采用下面的其他方法。

      2．评分法 

      这种方法是组织专家对施工方案进行评分，采用加权计算法计算各方案的总分，以总分高者为优。

这是在案例分析中常用的一种方法。

      3. 价值法 

　　这种方法是通过计算各方案的最终价值，以价值大小来评定方案的优劣。

　　第二节 运用价值工程进行设计、施工方案的评价  

      长期以来我国技术人员仅考虑功能、技术、进度问题，很少考虑工程造价，这是造成“三超”的原因之一，为此我们要注意技术与经济相结合，力求达到“技术先进条件下的经济合理，在经济合理的基础上技术先进”，强调“合理的技术先进”。

　　价值工程以方案的功能分析为研究方法，通过技术与经济相结合的方式，评价并优化、改 进方案，从而达到提高方案价值的目的。

价值工程围绕七个问题而展开：

　　1价值工程的研究对象是什么？

　　2它的用途是什么？

　　3它的成本是多少？

　　4它的价值是多少？

　　5有无其他方法可以实现同样的功能？

　　6新方案的成本是多少？

　　7新方案能满足要求吗？

　　价值工程的工作程序明确回答了前面我们就提到的七个问题，在准备