装修施工招标文件通用版.docx
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装修施工招标文件通用版
精装修工程施工
招
标
文
件
招标单位:
××××××××××公司
××××年××月
第一章投标须知及前附表
一、前附表
二、投标须知
（一）总则
（二）招标文件
（三）投标文件的编制
（四）投标文件的递交
（五）开标
（六）评标
第二章工程施工合同主要条款
第三章工程规范及技术标准和要求
（略）
第四章图纸、施工说明及其他技术资料
（略）
第五章投标文件格式及附录
一、投标函格式
二、商务部分格式
三、技术部分格式
四、附录
（一）《××××工程施工招标统一口径》
（二）《××××工程成品保护实施细则》
（三）《××××工程安全文明施工管理条例》
（四）《××××工程管理防火细则》
当招标统一口径、工程量清单、施工图纸出现冲突时，解释先后依次顺序为招标统一口径、工程量清单、施工图纸。
第六章工程量清单
第七章附图：
第一章投标须知及前附表
一、前附表
项
号
条
款
号
内容
说明与要求
1
1.1
工程名称
××××工程。
2
1.1
建设地点
3
1.1
承包方式
包工包料（部分材料甲供或甲定乙供）
4
1.1
质量要求
质量标准：
5
2.1
招标范围
6
2.2
工期要求
年月日开工（以开工令为准）
年月日竣工
施工总工期：
日历天（包含分包工程工期）
7
5.1
资金来源
自筹
8
17.1
投标货币
人民币
9
6.1
投标人资质等级
10
6.2
资格审查方法
11
16.1
投标报价方式
12
18.1
投标有效期
13
19.1
投标担保金额及
支付形式
14
8.1
踏勘现场
投标单位如有需要，自行组织前往。
15
20.1
投标预备会（答疑会）
年月日点前投标人将疑问书面加盖公章传至现场工程部（传真：
），年月日5点前招标人以书面加盖公章答复
16
21
投标人的替代方案
不允许
17
22.1
投标文件份数
壹份正本，伍份副本。
技术标、商务标另行提供电子版一份（刻录成CD-R光盘，所有带数据的表格均采用Excel格式，文档表达均采用Word格式），装入“正本”密封袋中。
18
24.1
投标文件递交地点及截止日期
收件单位：
地点：
时间：
19
27.1
开标会
地点：
时间：
20
35.3
评标标准及方法
综合评分法
21
35.4
履约担保金额
投标人提供的履约保证金额为合同总价10％。
22
35.4
收款单位名称、
开户行及账号
×××××××××公司
开户行：
帐号：
二、投标须知
（一）总则
1、工程说明
1.1工程说明见投标须知前附表（以下简称“前附表”）第1项——第4项所述。
2、招标范围及工期
2.1招标范围：
本次招标的工程范围为施工图所示的户内装饰装修工程、电梯厅及电梯厅前室装饰装修工程，包括该范围内的安装工程。
即招标单位提供的装饰施工图纸范围内的工程、安装施工图纸范围户内的工程。
不包括已经完成的部分样板房和电梯前室装饰装修和安装工程。
本次招标范围为楼的平层户型共计套，共分为个户型；公共部位装饰装修地下室电梯厅间、一层电梯门厅间、楼层电梯门厅间。
共分为个标段。
具体为：
一标段：
平层户型：
其中1、户型（层高）套；
公共部位：
地下室电梯厅间，一层电梯门厅间，标准层电梯门厅间（共合计个单元，每个单元间）。
二标段：
[注：
（层为样板房已完成，该部分不在上述招标范围内）]。
所有投标人均需对以上各个标段全部报价，均需按工程量清单分户型报价，即招标人提供的户型装饰施工图纸范围内的装饰装修工程。
户型的施工图深化工作由中标单位完成，并经招标人和设计方认可后实施。
2.2本次招标的工期要求见前附表第6项所述。
3、装饰工程与其他专业工程的界面划分
3.1与土建工程界面划分：
3.1.1土建施工单位（总包）负责装饰进场前的砌体、隔墙施工，装修施工单位负责进场前的砌体交接验收，并负责交接后的部分砌体修改及全部砌体粉刷（或批砂加气腻子）施工；
3.1.2装修施工单位负责进场前卫生间、厨房间、阳台等需防水的楼板、砼翻边等结构蓄水试验，土建方、监理方、建设方协助配合，如发现渗漏水及时向土建书面提出并确定整改完成时间，并作书面交接验收。
3.1.3精装修施工单位负责卫生间、厨房间、阳台等墙、地面需防水的区域防水施工。
3.2与幕墙和铝合金窗界面划分：
3.2.1幕墙和铝合金窗施工单位负责幕墙和铝合金门窗的施工，并负责外墙侧密封胶的施工，铝合金窗内侧的密封胶由精装修施工单位施工，精装修施工单位完成进场后的成品保护措施的交接验收；铝合金门门槛部位成品保护由精装修单位负责。
3.2.2精装修施工单位负责铝合金窗框内的墙、顶、地面的装饰装修施工，及阳台部位的地面砖、门槛、踢脚线装修施工。
阳台墙面涂料由专业单位施工，铝合金门窗室内侧边粉刷基层由总包施工，面层由精装修施工单位施工。
3.3与安装单位的界面划分
3.3.1空调单位负责室外机与室内机的连接线路及温控器控制线的穿线工作，配管由装修单位负责施工；空调室内、外机的电源配管及穿线由精装修单位负责施工，线路预留至室内机接线端子。
空调调试由空调单位负责。
注：
室外机电源配管已由总包完成。
3.3.2新风：
主机及控制器的穿线由新风单位负责，配管由精装修施工单位负责；精装修施工单位负责电源配管及穿线，线路预留至新风接线端子。
注：
室外机电源配管已由总包完成。
3.3.3室内其他强、弱电管线施工均由精装修施工单位完成，具体为：
装饰单位负责施工的弱电部分只涉及弱电智能箱安装、配管、底盒安装，穿线施工，门磁和门铃安装，其中弱电智能箱模块，弱电信息面板，可视对讲，可燃气体探测器安装、系统调试由弱电专业施工单位实施。
强电配电箱引出线至阳台各使用点的电源由总包单位施工，引入管由精装修单位施工，线由总包单位施工；
可视对讲箱体引出至门磁、门铃、弱电设备井道、弱电智能箱的管道已有总包单位施工。
公用部位配电箱、开关箱由总包单位安装，精装修部位的配电箱内接线由精装修单位施工，系统调试由总包单位实施。
4、报价范围及说明
4.1通用部分
4.1.1本次招标采用综合单价计价。
综合单价指完成清单计价表中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、工程保险费、利润等全部费用，并考虑风险因素。
4.1.2工程报价依据：
可参照《浙江省建筑安装工程费用定额》（2003版）、《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）、《浙江省安装工程预算定额》（2003版）、省市有关费用、价格调整文件等报价，也可根据企业自身实力自行确定材料消耗量和费率标准自行组价。
4.1.3卫浴洁具、龙头及配件、卫浴小五金件（毛巾杆、厕纸架、置物架等）、配电箱、换气扇、开关面板等为甲供材料（具体详见附表2），报价时不包括该部分材料费用，但应包括上述材料的保管、安装费用。
电梯，空调，新风，地热，热水器，橱柜及柜内电器设备，厨房水槽及龙头，净水器、人造石，进户门及门锁，可视对讲等设备不在本次承包范围内，但列入中标单位工程衔接、施工管理范围，相关管理费用由精装修施工单位自行计取，并纳入总报价。
未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收取任何费用。
4.1.4瓷砖、地板、壁纸、扪布、扪皮等为甲定乙供材料，投标单位按照（附表3）表中的单价进行报价，结算时按照甲方签证价格（市场询价价格，不计其他费用）计补价外差，差价部分仅计税金，（附表3）表中无单价的，投标单位按照表中规定的品牌、规格及型号要求自行报价；
石材为甲定乙供材料，由甲方指定厂家供应，主材费用暂不列入此次投标报价中，结算时按石材采购价（以甲方签证为准）加8％的综合费用，规费、税金按规定计取后进入结算。
该综合费用已含损耗、采保费、措施费、管理费、利润等一切费用。
4.1.5措施项目分为施工技术措施项目、施工组织措施项目及招标文件其他要求列入的内容；投标人措施项目各分项之间不得重复报价；
4.1.6措施项目费用投标人根据自行确定的施工组织设计或施工方案填报数量和价格，投标人可结合实际情况补充措施项目。
措施项目费包含不发生的措施项目金额以“0”计价；
4.1.7措施项目及其他费用按投标报价一次包干使用，投标人自行考虑；规费及税金计入包干价内；
4.1.8规费及税金按《浙江省建设工程施工取费定额》（2003版）计价规定费率单列计取（第4.1.7条包干价不再另行计取规费及税金）。
4.1.9安全施工、文明施工和环境保护措施费用、成品保护费必须充分保证，除符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标准外，还应满足《××××工程招标统一口径》、《××××安全文明施工管理条例》、《××××管理防火细则》、《××××成品保护实施细则》的规定。
安全施工、文明施工和环境保护措施费、成品保护费不得挪作他用。
工程实施过程中应根据招标文件要求、投标文件的承诺和合同规定，经监理单位审查认可后方给予支付。
4.2招标文件要求列入的其他费用：
4.2.1本工程室内装修工程由精装修施工单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行分包的工程、甲供材料、设备等相关单位的配合、协调工作，所需费用单列并纳入措施费报价。
未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中。
中标后不得以任何理由向发包人另行分包的单体装修单位收取任何费用；
4.2.2精装修施工单位应对需进场的甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成的损失，由中标单位承担；若发现甲供材料、设备本身存在缺陷，中标装修单位应在安装前及时向业主书面反映，若经书面反映而未被业主采纳的，该缺陷造成的损失由业主承担。
投标人应充分考虑该项工作所需费用，并单列纳入措施费报价，未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中；
4.2.3投标人应充分考虑与电梯、空调、新风、地热、热水器、可视对讲、橱柜、煤气、消防等专业施工单位的配合、交接、验收工作（具体界面详本招标文件补充条款“装饰工程与其他专业工程的界面划分”），所需费用单列并纳入措施费报价。
未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中；
4.2.4本工程在施工过程中，除符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标准外，还应满足《××××样板房施工招标统一口径》、《××××工程安全文明施工管理条例》、《××××管理防火细则》、《××××工程成品保护实施细则》、《××××工程装饰施工说明》的规定，凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的措施费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入措施费报价。
未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中；
4.2.5本工程土建施工单位（××××公司）为总包单位，装修工程纳入总包管理，本工程总包配合的内容为提供现有脚手架、垂直运输机械，并按时为招标人单独发包工程的承建单位提供工作面，提供控制轴线、标高基准点以及留出合理的工期，提供水电接口，并将资料纳入总包管理，其费用由招标人另行支付,不再另行报价。
施工、生活用水电、各承建单位使用总包的临时办公、搭伙及住宿费、公安、市政、市容、环保、交通、治安、绿化、卫生防疫等费用由各中标人与总包单位自行结算，相关费用请投标人根据市场行情计算，费用单列，并列入措施费报价。
中标单位进场后，必须与总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理；但投标单位根据自己以往的经验，还需要总包方配合的工作和费用，请自行考虑，并列入措施费，纳入投标总价中。
4.2.6根据现有施工场地等实际情况，投标人应充分考虑必须发生和可能发生的费用，如材料、设备的存储堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成的窝工等产生的费用，并单列纳入措施费报价，未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中；
4.2.7投标人自行解决工人场外住宿问题，费用单列纳入措施费报价，未在措施报价中体现或不完全体现的，视作优惠；
4.2.8所有相关的开孔（包括灯具、风口等）、开洞（包括砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类洞口封堵、修补（包括各专业公司施工所需的洞口封堵、修补及）等费用请投标人自行计算，并单列纳入措施费报价，未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中；
4.2.9本工程室内墙体粉刷、砂加气砌体批刮专用腻子由精装修单位施工，投标人应充分考虑砂加气砌体粉刷后的通病引发的相关费用（如裂缝、空鼓等），因砌体通病引发的修补费用请投标人自行计算，并单列纳入措施费报价，未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中；
4.2.10所有材料必须符合环保要求，中标单位应负责竣工后的每套户型的室内环境检测，检测单位需获得发包商的认可。
检测费用单列，计入措施费报价，未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中；
4.2.11按照消防要求须做消防检测的材料，检测费用单列，计入措施费报价，未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中；
4.2.12工程完工后，需对工程按精装修工程交付标准进行全面的清洁卫生工作，做到窗明几净，一尘不染。
所需费用单列，计入措施费报价，未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中；
4.2.13中标单位进场前，须与土建总包单位进行施工界面的书面交接验收。
如发现有施工质量方面问题的，由土建单位整改至合格，如接收后在施工中发现土建单位的质量问题，由中标单位无偿修补。
4.2.14根据建筑节能工程施工质量验收规范《GB50411－2007》规定，需对绝热材料（如橡塑保温棉）、电线、电缆进行见证取样，报价应包含见证取样的费用。
4.2.15××××工程图纸由各中标精装修施工单位加盖设计出图章（设计资质要求甲级），所需费用由各中标精装修施工单位承担；
4.2.16 参加公开招标程序所产生的费用计入措施费报价中，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中。
4.2.17以上要求单列的费用列入招标人提供的“户型装饰工程措施项目及其它费用表”中，并一次性包干。
实际施工过程中不得以任何理由调整该项费用。
5、资金来源
5.1本工程资金通过前附表第7项所述的方式获得，并将部分资金用于本工程施工合同项下的合格支付。
6、合格的投标人
6.1投标人资质等级要求见前附表第9项所述；
6.2投标人应具备的合格条件：
投标人必须通过招标单位资质预审，投标人须有在近两年内建造国内类似规模、档次住宅的业绩；
投标人所报项目经理必须具有国家建设部核发并有效的建筑装饰装修工程专业项目经理贰级或以上资质。
投标人必须具有符合招标人工艺要求、加工技术、加工工期的木作加工单位（材料设备供应商），并提交加工单位（材料设备供应商）的详细资料；
投标人必须具有符合招标人样板设计、工艺要求的主要石材、木作库存品，并提交主要石材、木作材料样板（500mm*500mm）、线条样板（500mm长）；
7、投标费用
7.1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担任何费用；
7.2凡参加本工程投标的单位，必须按规定日期，凭投标邀请书到招标单位地址：
杭州钱新绿城房产公司工程部领取招标文件，同时支付元工本费（不退回）。
领取施工图和有关资料，并支付投标保证金万元整；
7.3与中标方签订合同后7天内招标单位向未中标单位无息退回投标保证金，同时收回施工图和有关资料。
如施工图和有关资料损坏、遗失，按元/张赔偿，赔款从投标保证金中扣除。
8、踏勘现场
8.1投标人如有需要，自行组织对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。
踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担；
8.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责；
8.3投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。
投标人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任；
9、有关单位和机构
建设（招标）单位：
××××公司
建筑设计单位：
××××公司
土建总包施工单位：
××××公司
土建监理单位：
××××公司
装修设计单位：
××××公司
安装施工单位：
××××公司
幕墙施工单位：
××××公司
装饰装修监理单位：
××××公司
附：
内部中标单位须积极配合后续的公开招标程序，自行承担公开招标过程中相应的费用，并确保在公开招标程序中中标。
（二）招标文件
10、招标文件的组成
10.1招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其它补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；
招标文件包括下列内容：
第一章投标须知及前附表
第二章工程施工合同条款
第三章工程规范及技术标准和要求
第四章图纸、施工说明及其他资料
第五章投标文件格式及附录
第六章工程量清单
10.2投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后3日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。
11、招标文件的澄清
11.1投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止日前7天按招标文件中的招标人地址以书面形式向招标人提交。
不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在投标截止日期3天前以书面形式予以答复，同时将书面答复寄送给所有投标人。
投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到澄清纪要，澄清纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用；
11.2如有必要，招标人将就投标人提出的问题以答疑的形式在投标预备会上进行解释。
12、招标文件的修改
12.1招标文件发出后，在投标截止日期天前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改；
12.2招标文件的修改将以书面形式寄送给所有投标人，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束作用。
投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到修改文件；
12.3招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。
当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；
12.4招标人保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间至少2日前以书面形式发给所有投标人。
为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间在修改补充通知中明确。
（三）投标文件的编制
13、投标文件的语言及度量衡单位
13.1投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文。
投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文，解释这些文件，应以中文为准；
13.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
14、投标文件的组成
14.1投标文件由投标文件投标函格式、商务部分格式和技术部分格式三部分文件组成。
14.2投标函格式主要包括下列内容：
（1）法定代表人资格证明书
（2）投标文件签署授权委托书
（3）投标函
（4）投标函附录
（5）投标保证金
（6）投标人的营业执照、资质证书、完成与本工程类似工程的经验介绍、具体承担本工程施工负责人的简介、技术力量配备情况和业绩，以及承担本工程的施工队伍目前在何处、何时能进场、对招标单位的要求和建议、对招标文件的确认意见；
（7）投标人必须提供二个项目案例（由投标人独立完成的类似规模，合同金额万元以上，其中一例为最能代表投标单位水平的工程项目，另一例为投标单位拟派项目经理所承担的项目）的情况介绍。
提供的内容包括：
项目名称、建设方名称、竣工时间和合同文本（复印件）等相关资料；
（8）投标人认为有必要提供的声明及文件。
14.3商务部分主要包括下列内容：
工程量清单编制与报价采用统一格式。
1、工程量清单及计价表格式：
（不得随意修改）
（
（1）工程量清单报价封面
（2）工程量清单报价总说明
（3）表1工程项目投标总价汇总表
（4）表1-1工程项目投标总价汇总表（按每幢）
（5）表1-2分部分项工程量清单及计价表
（6）表1-3措施项目及其他费用明细表
（7）表1-4零星及其他工作项目及计价表
（8）表1-5主要工日价格表
（9）表1-6主要材料（设备）价格表
（10）表1-7主要机械台班价格表
2、工程量清单报价分析表格式：
（1）表2-1分部分项工程量清单综合单价明细表（土建装饰工程）
（2）表2-2分部分项工程量清单综合单价明细表（安装装饰工程）
（3）表2-3 综合单价工料机分析表
14.4技术部分主要包括下列内容：
（1）施工组织设计
a.施工平面布置设计（湿作业完成前后的场布图应分开绘制）；
b.施工技术方案；
c.针对××××工程现场要求的现场施工管理方案；
d.确保工程质量的技术、组织措施、质量通病防治措施；
e.确保工期的技术、组织措施（须含施工进度计划时标网络图）；
f.工程投入的施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；
g.劳动力安排计划；
h.石材放样、加工、供货计划；
i.木作放样、加工、供货计划；
j.其他主要材料放样、采购、加工、供货计划；
k.本工程每个分项工程的半成品和成品保护具体技术、组织措施；
l.确保安全生产（包括消防）的技术、组织措施；
m.确保安全、文明施工的技术、组织措施；
n.单列的水平和垂直交通技术、组织措施（须含人流、物流组织流向图）；
o.工程管理、协调、配合措施；
p.工程资金安排计划；
q.每个分项工程制作施工工艺样板制度、措施；
r．维修和保养服务；
（2）项目管理班子配备
a.项目管理班子配备情况表；
b.项目经理简历表；
c.项目技术负责人简历表；
d.项目管理班子配备情况其它辅助说明资料。
（3）本工程的工班长、各工种工人配备情况说明资料；
（4）石材、木作加工单位说明资料；
15、投标文件格式
15.1投标文件包括本须知第14条中规定的内容，
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