华茂国际中心一期工程住宅工程质量常见问题专项治理方案.docx
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华茂国际中心一期工程住宅工程质量常见问题专项治理方案
一钢筋砼现浇板开裂问题…………………………………………………………….11
二楼地面找平层裂缝问题…………………………………………………………….13
三填充墙裂缝问题…………………………………………………………………….13
四墙面抹灰开裂问题………………………………………………………………….14
第二节渗漏问题…………………………………………………………………………….15
一地下室裂缝与渗漏问题…………………………………………………………….15
二厨房、卫生间、阳台有防水要求的楼面渗漏问题……………………………….17
三屋面渗漏问题……………………………………………………………………….18
四外墙面渗漏问题…………………………………………………………………….20
五窗渗漏问题………………………………………………………………………….21
第三节水电安装质量通病………………………………………………………………….22
一排水管道系统渗漏、地漏水封深度不足渗漏问题……………………………….22
二电气线路连接不规范、防雷接地不可靠………………………………………….22
第四节节能保温施工质量问题…………………………………………………………….23
第五节装饰装修工程尺寸偏差问题……………………………………………………….23
第一章编制目的
为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高重庆市永区川华茂国际中心一期工程项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度。
确保华茂国际中心一期工程项目工程质量目标实现，制定本方案。
第二章编制依据
1.国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范
2.永川区华茂国际中心一期工程项目施工合同
3.永川区华茂国际中心一期工程项目施工组织设计
4.永川区华茂国际中心一期工程项目施工图纸
第三章工程概况
第一节工程基本概况
序
号
项目
内容
1
工程名称
永川华茂国际中心一期工程
2
工程地址
重庆市永川区新城昌州大道东段北侧
3
建设单位
重庆江鸿豪茂置业有限公司
4
设计单位
中煤科工集团重庆设计研究院有限公司
5
监理单位
重庆凯弘工程咨询有限公司监理
6
施工单位
重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司
7
地堪单位
重庆北江岩土工程勘察设计有限公司
8
建筑功能
民用建筑
9
承包范围
工程设计范围土建、给排水、电气安装
10
开竣工日期
开工日期：
2014年11月5日/竣工日期：
2016年5月5日
11
质量目标
工程竣工质量一次验收合格
12
建筑规模
建筑面积196315.56m2
第二节建筑概况
序号
项目
内容
1
楼层
1#楼28F/-2F；2#楼30F/吊1F/-1F；16#楼28F/-2F；17#楼32F/-2F；15#楼28F/-2F；13#楼;28F+1F/-2F；12#楼32F/-2F；
2
建筑层高
1#楼±0.000相当于绝对高程：
325.900m
2#楼±0.000相当于绝对高程：
325.400m
12#楼17#楼±0.000相当于绝对高程：
325.300m
15#楼16#楼±0.000相当于绝对高程：
326.250m
13#楼±0.000相当于绝对高程：
325.700m
地下车库及主楼
12#17#负二层4.0m，负一层4.95m,一层5.10m,二层3.0m
15#16#负二层4.7m,负一层5.20m,一层5.10m,二层以上3.0m
13#楼负二层4.40m,负一层5.10m,一层5.10m,二层以上3.0m
1#楼负二层4.85m负一层5.30m,一层5.25m,二层以上3.0m
2#楼负二层6.10m,负一层3.10m,一层5.10m,二层以上3.0m
3
墙体
200、100厚页岩空心砖和页岩多孔砖填充墙
4
外墙面
外墙保温、外墙漆
5
内墙
住宅内墙面:
白色腻子；电梯厅、合用前室、大堂、门厅公共走道:
陶瓷锦砖墙面；封闭阳台、楼梯间、电梯机房、楼梯间:
水泥砂浆，乳胶漆墙面内；公共卫生间:
白瓷砖墙面;
6
顶棚做法
住宅内客厅、卧室户内走道、书房:
白色腻子、喷涂料顶棚;
楼梯间、电梯机房:
混合砂浆刷乳胶漆顶棚；公共卫生间浴室:
铝合金条板吊顶；公共走道、前室及门厅:
石膏板吊顶;
7
地面
楼面
入口大堂、门厅、公共走廊:
防滑地砖面层；住宅内客厅、卧室，户内走道、书房等合用前室公共走道公共楼梯间:
水泥石屑面层；住宅厨卫及外阳台:
涂膜防水层，水泥豆石面层;
8
屋面
保温屋面（上人、不上人屋面）；种植屋面（地下室顶板）
9
防水
地下室侧壁;加一层涤纶聚酯无纺布，分三次涂刷）刷冷底子油一道，水泥基渗透结晶型防水涂料（用量≥1.5kg/m^U2^U，且厚度不可小于1mm）；
地下室屋面防水层;3mm厚聚脂胎ＳＢＳ改性沥青防水卷材+3mm厚ＳＢＳ改性沥青耐穿刺防水卷材热铺施工；
地下室底板； 1.2mm高分子聚乙烯涤纶复合防水卷材（二道）
屋面；3+3mm厚ＳＢＳ改性沥青防水卷材热铺施工，
住宅厨卫及外阳台;2厚聚合物水泥防水涂料（遇栏板、墙上翻至完成面以上250，门口地面铺出200宽，遇栏杆时防水层翻到挡水台上表面）;
10
门窗
塑钢门窗；
乙级防火门（前室及楼梯间封闭门、管井检查门）；
甲级防火门（地下车库设备用房、防火墙上留门）；地下车库防火卷帘门
第三节结构概况
序号
项目
内容
1
结构类型
地下车库二层，框架剪力墙结构,1#、2#、12#、13#、15#、16#、17#楼高层住宅楼为混凝土剪力墙结构
2
基础类型
墙下条形基础及柱下独立基础、挖孔桩基础。
4
设计使用年限
50年
5
结构安全等级
二级
6
结构抗震等级
三级
7
抗震设防烈度
6度
8
建筑分类
丙类
9
9
混凝土强度等级
混凝土强度等级
基础垫层
C20
基础
C40
构造柱、过梁
C20
楼梯构件
C30
剪力墙、柱
梁板
1#楼墙柱连梁
基顶～14.100（C50）
标高：
17.100～26.100（C40）
标高：
29.100～38.100（C35）
标高：
41.100～91.100（C30）
1#楼梁板：
基顶～91.1 （C30）
2#楼柱墙连梁：
基顶～14.100（C55）
标高：
17.100～26.100（C45）
标高：
29.100～38.100（C35）
标高：
41.100～103.100（C30）
2#楼梁板：
基顶～103.100 （C30）
12#17#楼墙柱连梁
基顶～20.100（C55）
标高：
23.100～38.100（C45）
标高：
41.100～47.100（C35）
标高：
50.100～103.100（C30）
12#17#楼梁板：
基顶～-0.15 （C30）
-0.15-5.10（C35）
5.1-103.100（C30）
15#16#楼墙柱连梁
基顶～14.100（C50）
标高：
17.100～26.100（C40）
标高：
29.100～38.100（C35）
标高：
41.100～91.100（C30）
15#16#楼梁板：
基顶～-0.15 （C30）
-0.15-5.10（C35）
5.1-91.100（C30）
13#楼墙柱连梁
基顶～14.100（C55）
标高：
17.100～26.100（C45）
标高：
29.100～38.100（C35）
标高：
41.100～91.100（C30）
13#楼梁板：
基顶～91.100（C30）
车库框架柱：
标高：
基顶~10.00（C35）：
车库正负零层（屋面层）梁板砼（C35）
车库其它层梁板楼梯：
C30；
10
钢筋级别
HPB300、HRB400Ｅ、HRB400
HRB500、HRB500Ｅ、CRB550
第四章治理组织机构
第一节组织机构人员和工作范围
序号
姓名
职务
工作范围
持证情况
1
王辉
项目经理
项目全面负责
一级建造师
2
张中富
项目副经理
项目全面负责、实施
工程师
3
万秋生
技术负责人
技术
工程师
4
陈宽
质检员
质量管理
质检员
5
屈景瑜
质检员
质量管理
质检员
6
张俸豪
质检员
质量管理
质检员
7
朱洋成
质检员
质量管理
质检员
8
汪媛
安全员
安全管理
安全员
9
徐斌
安全员
安全管理
安全员
10
刘颖
安全员
安全管理
安全员
11
龚云艳
安全员
安全管理
安全员
12
白培富
安全员
安全管理
安全员
13
葛松
预算员
核价、预算、结算管理
造价员
13
王丽娜
预算员
核价、预算、结算管理
造价员
14
张海亚
资料员
技术资料整理、文件管理
技术员
15
袁庆友
材料员
材料员
材料员
16
白培湘
材料员
材料员
材料员
17
陈远棋
施工员
施工管理
施工员
18
袁道刚
施工员
施工管理
施工员
19
张俸豪
施工员
施工管理
施工员
20
龚君建
施工员
一区全面管理
施工员
21
黄政
施工员
二区全面管理
施工员
22
罗天学
施工员
三区全面管理
施工员
23
宋世伦
施工员
四区全面管理
施工员
第二节治理组织人员职责
项目部依据本工程具体情况，建立组织机构并明确职责分配，严格履行管理职责，规范项目质量管理，确保本工程质量目标的实现。
项目部主要职务管理职责详见以下：
1.项目经理的职责
负责项目经理部的行政领导工作，并对整个项目的施工计划、生产进度、施工质量、安全、文明施工、环境保护、经济效益全面负责。
以经济手段为纽带、以行政手段为监督制约的原则，确保项目各类人员在行动方面、上岗尽职方面、分工合作方面能全力保证工程质量、进度、安全和文明施工全面达标，负责项目工程全面协调工作，并在组织管理措施上落实到位。
2.项目副经理
项目生产副经理是项目经理的助手，负责项目施工中的各项生产工作，对进度质量、安全负直接责任，以经济、行政手段贯彻、督促项目各类人员上岗尽职，政令畅通，督促管理措施落实到位，作重分管施工、安全及材料组。
3.项目技术负责人
a全面落实设计意图，对项目的总体施工策划、技术管理、内业资料及质量控制负责。
b全面贯彻执行国家的工程质量方针，以及按照国家及地方规范、规程、标准严把质量关。
c负责施工技术管理工作，包括图纸审核、技术安全交底及技术核定单的办理，负责编制施工方案，技术措施以及相应的安全技术措施。
d负责本项目的工程质量的策划工作，组织各专业工长完善各自的分项工程的工艺设计，使工程质量在施工工艺上有可靠的科学保证。
f负责施工过程的检查、检验、试验工作的组织，确保施工过程中的质量始终处于受控状态。
4.区工段长
a负责本项目各工段各分部分项工程现场具体工作，同时对本工段工程质量、工程进度、安全生产、文明施工负责。
b严格按国家规范、规程、标准以及设计图说、施工方案等有关技术文件，合理均衡组织施工，加强安全生产文明施工管理，把好分项工程质量关。
d根据本工程的总体质量策划，负责分项工程的工艺设计以及质量策划，确保总体工程的质量实现。
e负责隐蔽工程的验收，负责施工过程中的监督管理，把好工程施工关、质量关。
5.项目材料员
负责按照国家材料质量验收标准以及质保文件进行验收材料，严把材料的入场关。
负责将材料的入场检验信息及时传递给相关部门及人员。
协助作好原材料的试验工作，确保合格的材料进入工程实体之中。
负责材料的发放及物资保管工作。
6.项目内业资料
a负责对本工程有关的工程技术质量文件的收发，并及时传递到相关部门和人员手中存档，保证工程技术按确认的技术质量文件组织施工。
b严格按照国家对工程档案、资料的要求，建立本工程的竣工档案资料，负责资料与工程同步的原则及时收集整理。
c负责送试的原材料严格按照材料检验标准有关取样的规定取样送试，对试样的代表性、真实性负责，做到不漏试。
d严格按照有关规范、规程、标准的规定，负责现场的取样、送样和试件的保管及现场养护室的温湿记录和维护。
e在项目部技术员指导下，准确无误地填写试验委托单。
f检查施工现场砼及砂浆的原材料质量、配料计量、坍落度、搅拌时间；测量砂石含水率，发现异常现象及时向领导汇报，并做好记录。
g对现场的试验和送样项目要分别建立台帐，认真做好记录。
d负责协助编制试验计划。
7.项目质检员
a贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺标准、质量标准；严格执行质量检验评定标准，行使质量否决权；确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现。
负责工序质量核查、监督、核定分项工程质量等级，负责质量计划的执行。
负责项目部工程质量检查工作，对项目经理部施工产品质量负监督检查责任：
b认真贯彻执行国家和企业颁发的各项技术规程、施工规范、质量督控制度。
检查监控工程项目的施工质量情况。
负责项目工程质量的核定工作，保证其准确率。
c参与施工组织设计、质量计划、和单位工程质量预控设计的编制，并提出保证质量的建议和意见。
参与施工现场管理，协助项目经理、工程师制定和组织实施《项目质量管理制度》。
d履行项目经理部质量、安全、环保管理体系中过程职能分配的职责。
e深入现场检查施工质量，发现问题及时纠正，对可能造成严重质量隐患的作业行为有权制止，并责令纠正，直至令其停止施工和对责任者处以罚款。
按有关程序文件的要求对影响结构质量安全及使用功能的重要物资进行追溯，防止使用不合物资。
f参加对供方施工的工程质量的验证，参加样板间和分项样板的鉴定工作。
参加施工项目内工程质量的定期检查、施工中间检查以及工序间的交接检查。
督促检查签证“三检制”落实情况。
掌握项目部的质量动态，定期分析并提出单位工程质量预设计的编制，并提出保证质量的建议和意见。
g负责做工程项目的质量总结和统计报表。
建立分项、分部、单位工程质量台帐，隐患通知书台帐，质量事故台帐，混凝土、砂浆、回填土试验台帐，工作质量奖罚款台帐及其它台帐。
h参加工程设计图纸会审及设计交底。
i参加工程质量事故处理，督促当事单位上报质量事故报告。
j依据作业队（班）组的“三检”资料，签证验收报表，签证“工序工程优质优价核定验收卡”。
k保证工程质量评定的真实性、准确性、及时性。
8.项目安全员
负责安全计划的执行，负责日常安全工作的检查，负责项目机械设备、消防保卫管理工作，全过程监控项目安全施工，确保项目安全生产目标的实现。
负责安全文明施工资料汇编。
9.项目安装工长
统筹全项目所有机电项目包括强电弱电、给排水、消防及专用设备安装等的协调施工与土建配合，为专业安装提供与土建的协调服务；参予监督各专业的分段调试及全系统的联动调试，协助业主、监理组织验收。
10.项目预算员
负责项目工程预结算编制工作，参与工程收方签证办理工作，同时负责对工程成本定期核算，协助对项目成本控制进行监控。
第二节治理的原则和目标
总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动，技术与进度并重，质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全民提升住宅工程质量水平，将客户反响比较强烈的质量问题减少至消除，确保工程目标的顺利实现。
第四节治理基本思路和方法
将住宅工程质量常见问题做出提前预判，施工时在此工序加大管理力度，严格执行质量三检制和奖罚制度，将隐患消除在完工之前。
在施工前进行提前预控，施工中加强过程管理的方式来将住宅工程质量常见问题减少至消除。
第一章常见质量问题的治理措施
第一节裂缝问题
一、钢筋混凝土现浇板开裂问题
治理措施：
1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如
下图）。
搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。
支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。
2、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及
以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。
住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。
3、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如下图）。
4、对砼配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。
5、现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
拆模时间未达到设计要求时，模板支撑不得拆除。
6、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-l000mm。
后浇带混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60d后进行。
后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求，独立支撑体系应符合高宽比的要求；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处的模板支撑不得拆除。
7、现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施，确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。
8、预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置，不得超量掺加外加剂，确保混凝土凝结时间符合要求；在运输、浇筑过程中，严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验，不符合要求的混凝土不得使用。
9、现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预埋预留，杜绝后期剔凿。
10.现浇板浇筑时，应振捣密实，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和湿润养护，养护时间不少于2周。
11.现浇板养护期间，当混凝土强度未达到1.2Mpa时，不得在板上上人进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在板上吊运材料。
如需要吊运，必须采取有效措施，确保混凝土不受冲击而影响强度增长或者引起开裂。
12.严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5m范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。
混凝土楼板成型后厚度的检测应按分户验收要求执行；板厚超过规定允许偏差、达不到设计要求的应由设计单位出具设计处理意见，整改工作必须明确责任人，督促返工整改符合要求后方可进行下道工序及验收。
13.厨厕现浇板内不宜预埋管线和预留接线盒。
严禁板内水平埋设水管。
二、楼地面找平层裂缝问题
治理措施：
1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。
找平层应采用水泥
混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。
2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。
3楼地面平面变化处应设置分格缝。
4楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。
三、填充墙裂缝问题
治理措施：
1、框架填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙（空隙高度200mm），待填充墙砌筑完成至少间隔14后，按设计要求封堵，采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧并用同级砂浆填满挤实。
2、填充墙砌体留置的拉接筋应连接牢固，后置筋应做拉拔试验，留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。
转角墙、丁字墙按（砌体工程质量验收规范）标准执行设置拉结筋。
3、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。
4、空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖（或绕结多孔配砖）排头。
5、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。
6、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图10.08）所示构造要求。
四、墙面抹灰裂缝问题
治理措施：
1、加强填充墙与墙柱的连接，在浇筑混凝土时预留拉结筋或砌填充墙前化学植筋，应沿墙柱高每500mm留2根直径6.5mm拉结筋，且伸入砌体长度不小于700mm。
2、提高填充墙的砌筑质量，严格控制砌体的砂浆饱满度。
3、框架填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙（空隙高度200mm），待填充墙砌筑完成至少间隔14后，按设计要求封堵，采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧并用同级砂浆填满挤实。
4、填充墙与梁或柱连接部位（不同材质部位），应钉挂金属钢丝网，然后再抹灰，且金属钢丝网网与梁、柱搭接宽度不小于150mm。
5、消火栓和配电箱、盘背面墙必须先钉挂金属网，且金属网周边超出箱、盘宽度不得小于100mm，然后用水泥砂浆分层抹实找平。
6、砖墙内敷设线管时，线管剔槽必须用切割机沿预先定出的两边线切开，再用扁铲进行剔凿，槽深应保证线管与砌体表面净距不小于15mm，宽度大于线管直径5mm，如多根线管并排布置，还应控制每根管之间净距不小于3mm，把线管钉牢固定在槽内之后，用M10水泥砂浆嵌填密实，然后再进行整个墙面大面积抹灰。
7、内墙面抹灰前，必须将墙体表面的浮灰和油渍用铁刷子清除干净，并且洒水润透后方可分层抹灰
第二节渗漏问题
一、地下室裂缝与渗漏问题
治理措施：
1、提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须作为系统工程认识地下室防水工程，树立以预防为主的方针，进行全过程的严格控制，搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水设置的效果。
2、按照建筑设计规范，采取二至多道的防水措施设防。
并应根据功能、部位不同，明确地下室各部位的防水措施、构造和材料要求。
3、后浇带处应设置双层加密钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间应按设计要求且不宜小于2个月。
后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的模板、支撑不得拆除。
4、后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级应高于原设计强度一个等级，按照配合比掺微膨胀剂；施工前两侧旧混凝土应凿毛，钢筋要除锈，底板缝内要清渣，铺浆后即浇筑混凝土，严格控制混凝土坍落度控制，振捣密实。
混凝土要及时覆盖养护，养护期没有达到规定时间不得提早拆模。
5、在转角处应增设卷材附加层，立面防水层的保护层，应设计成为独立的结构形式。
在地下室变形过程中保护层不致破坏，其表面尽可能光滑，确保砌块、水泥砂浆与防水层接触平顺，减少与土的摩擦做到下滑自由不使保护层受损变形。
6、所有穿过防水混凝土的预埋件，必须满焊止水环，焊缝要密实无缝。
环片净宽至少要50mm，安装时，须固定牢固，不得有松动现象。
防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板；固定模板用的拉紧螺栓穿过混凝土结构时，可采用在螺栓上加焊止水环，止水环必须满焊。
7、地下室底板防水无论用外贴法或内贴法施工，都应把地下水位降至垫层以下不少于300mm。
垫层上应抹1:
2.5水泥砂浆找平层
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