国家司法考试试题解析卷三之物权法.docx

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国家司法考试试题解析卷三之物权法

2017国家司法考试试题解析卷三之物权法

民法张广星

一、单项选择题。

每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选或不选均不得分。

本部分含1—50题，每题1分，共50分。

5.庞某有1辆名牌自行车，在借给黄某使用期间，达成转让协议，黄某以8000元的价格购买该自行车。

次日，黄某又将该自行车以9000元的价格转卖给了洪某，但约定由黄某继续使用1个月。

关于该自行车的归属，下列哪一选项是正确的?

　　A.庞某未完成交付，该自行车仍归庞某所有

　　B.黄某构成无权处分，洪某不能取得自行车所有权

　　C.洪某在黄某继续使用1个月后，取得该自行车所有权

　　D.庞某既不能向黄某，也不能向洪某主张原物返还请求权

D项正确。

《物权法》第23条，动产物权的转让，自交付时发生效力。

《物权法》第25条，简易交付。

动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

《物权法》第27条，占有改定。

动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

综上，该自行车的所有权归由庞某转向黄某，再由黄某转向洪某。

6.甲遗失手链1条，被乙拾得。

为找回手链，甲张贴了悬赏500元的寻物告示。

后经人指证手链为乙拾得，甲要求乙返还，乙索要500元报酬，甲不同意，双方数次交涉无果。

后乙在桥边玩耍时手链掉入河中被冲走。

下列哪一选项是正确的?

　　A.乙应承担赔偿责任，但有权要求甲支付500元

　　B.乙应承担赔偿责任，无权要求甲支付500元

　　C.乙不应承担赔偿责任，也无权要求甲支付500元

　　D.乙不应承担赔偿责任，有权要求甲支付500元

B项正确。

《物权法》第111，遗失物拾应当妥善保管遗失物，因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

《物权法》第1112，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

7.村民胡某承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同，未办理确权登记。

胡某因常年在外，便与同村村民周某订立土地承包经营权转让合同，将地交周某耕种，未办理变更登记。

关于该土地承包经营权，下列哪一说法是正确的?

　　A.未经登记不得处分

　　B.自土地承包经营权合同生效时设立

　　C.其转让合同自完成变更登记时起生效

　　D.其转让未经登记不发生效力

B项正确。

《物权法》第127条，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

《物权法》第128条，土地承包经营权人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。

《物权法》第129条，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不得对抗善意第三人。

8.甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。

甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。

半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。

下列哪一选项是正确的?

　　A.甲与丙之间的租赁合同无效

　　B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金

　　C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金

　　D.丙有权要求丁继续履行租赁合同

C项正确。

《物权法》第190条，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

后半句是合同的相对性。

D项错误，合同的相对性。

二、多项选择题。

每题所设选项中至少有两个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。

本部分含51—85题，每题2分，共70分。

54.甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25%。

因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁;乙与第三人戊约定将其份额以120万元转让给戊，未通知甲、丙、丁。

下列哪些选项是正确的?

　　A.乙、丁对甲的份额享有优先购买权

B.甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权

　　C.如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额

　　D.丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效

A项错误。

《物权法》解释

（一）第13条，按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持。

B项正确。

《物权法》101条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

C项正确。

《物权法》解释

（一）第14条，两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。

即可以双方协商确定各自购买份额。

D项错误。

《物权法》解释

（一）第12条第二款第

（二）项，按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的，不予支持。

55.甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。

其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。

甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。

现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。

下列哪些选项是正确的?

A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权

B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权

C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权

D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利

A项正确。

《物权法》第179条，抵押概念；《物权法》180条第一款第

（二）项，可抵押财产；

B项错误。

《物权法》第200条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

该建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

C、项存疑。

D、非物权法内容。

56.2016年3月3日，甲向乙借款10万元，约定还款日期为2017年3月3日。

借款当日，甲将自己饲养的市值5万元的名贵宠物鹦鹉质押交付给乙，作为债务到期不履行的担保;另外，第三人丙提供了连带责任保证。

关于乙的质权，下列哪些说法是正确的?

　　A.2016年5月5日，鹦鹉产蛋一枚，市值2000元，应交由甲处置

　　B.因乙照管不善，2016年10月1日鹦鹉死亡，乙需承担赔偿责任

　　C.2017年4月4日，甲未偿还借款，乙未实现质权，则甲可请求乙及时行使质权

D.乙可放弃该质权，丙可在乙丧失质权的范围内免除相应的保证责任

A项错误，《物权法》213条，质权人有权收取质押财产的孳息。

B正确，《物权法》215条，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

C正确，《物权法》220条，出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权。

D正确，《物权法》218条，质权人可以放弃质权。

债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。

84.龙前铭申请执行郝辉损害赔偿一案，法院查扣了郝辉名下的一辆汽车。

查扣后，郝辉的两个哥哥向法院主张该车系三兄弟共有。

法院经审查，确认该汽车为三兄弟共有。

关于该共同财产的执行，下列哪些表述是正确的?

　　A.因涉及案外第三人的财产，法院应裁定中止对该财产的执行

　　B.法院可查扣该共有财产

　　C.共有人可对该共有财产协议分割，经债权人同意有效

　　D.龙前铭可对该共有财产提起析产诉讼

D项正确，《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条第3款，关于析产诉讼涉及物权法内容：

《物权法》第99条，共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。

三、不定项选择题。

每题所设选项中至少有一个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。

本部分含86—100题，每题2分，共30分。

（一）蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。

请回答第86—88题。

86.小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。

蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。

下列选项正确的是：

（）

　　A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权

　　B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权

　　C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要

　　D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让

A错误，《物权法》第74条第三款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

按命题人意思，地下停车位，不占用共有场所，不归业主共有。

B，没听说过。

C项正确，《物权法》第74条第一款，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

D项错误，《物权法》第74条第二款，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

87.该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。

下列选项正确的是：

（）

　　A.如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求

　　B.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求

　　C.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求

　　D.如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求

ABC正确，

《物权法》第77条，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。

88.对小区其他业主的下列行为，蒋某有权提起诉讼的是：

（）

　　栋某业主任意弃置垃圾

　　栋某业主违反规定饲养动物

　　栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房

　　D.楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板

D正确，

《物权法》第83条，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

对对任意弃置垃圾的业主，由业主大会和业主委员会要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

（二）甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。

同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。

借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。

之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。

请回答第89—91题。

89.关于甲公司的抵押，下列选项正确的是：

　　A.该抵押合同为最高额抵押合同

　　B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权

　　C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权

　D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

A错误，《物权法》第181条，浮动抵押；203条，最高额抵押。

B正确，《物权法》第189条，企业、个体工商户、农业生产经营者以浮动动产抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

C错误，《物权法》第188条，生产设备、原材料、半成品、产品等浮动动产抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

D正确，《物权法》第189条第二款，浮动产抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

90.如甲公司违反合同约定将借款用于购买办公用房，则乙银行享有的权利有：

　　A.提前收回借款

　　B.解除借款合同

　　C.请求甲公司按合同约定支付违约金

　　D.对甲公司所购办公用房享有优先受偿权

91.如甲公司未按期还款，乙银行欲行使担保权利，当事人未约定行使担保权利顺序，下列选项正确的是：

　　A.乙银行应先就甲公司的抵押实现债权

　　B.乙银行应先就丁的质押实现债权

　　C.乙银行可选择就甲公司的抵押或丙的保证实现债权

　　D.乙银行可选择就甲公司的抵押或丁的质押实现债权

C错误，《物权法》第176条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就债务人自已的物的担保实现债权。

A正确，B、D错误。

根据出题人的意思，债权人应当先就债务人自已的物的担保实现债权。