高层住宅项目精装修造价指标分析.docx
《高层住宅项目精装修造价指标分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高层住宅项目精装修造价指标分析.docx（60页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
高层住宅项目精装修造价指标分析
高层住宅（精装修）造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
XX住宅项目
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-咼层住宅
工程地点
内环线内-浦东新区
建筑物功能及规模
四幢地下1层地上16层的商品住宅用房（精装修）
开工日期
2007年4月
竣工日期
2010年2月
建筑面积（平方米）
42214.46其中：
地上39514.56地下2699.90
建筑和安装工程造价（万元）
26322.73
平方米造价（元/平方米）
6235.55
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上16层地下1层
建筑咼度（檐口）
55.5
层咼（米）
其中:
首层5.6标准层3.3
建筑节能
外墙内保温、挤塑聚苯乙烯板屋面保温层、铝合金门窗为德国旭格系列铝合金外框四层中空夹胶玻璃、户内所有地面均为地暖（水暖系统）
抗震设防烈度（度）
7
基
础
类型
钻孔灌注桩、满堂基础
埋置深度（米）
4.35
计价方式
清单计价
合同类型
总价合同
造价类别
合同价
编制依据
建设工程工程量清单计价规范及相关文件
价格取定期
总包项目价格取定2007年4月，精装修项目价格取定为2010年7月
表二、工程特征
称名目项
建筑工程
程工方石土
库地大开械机
程础基基地与桩
础
型类墙内
膏
耐墙承隔非板
头>接焊用采筋主柱梁架框七凝昆送k水
厂程
-
程
合聚
程工温保如隔防
墙翩k—ru<夕
聚板塑膏挤石£骨XP龙
程工他其
-
装饰装修工程
程工m地楼
m二理大
O>客宀云地卧石
层石面理石大电饰
;檀。
层黑层面：
面纸r-纸懸餐懸宀云欣站卧客面
fe膏>膏行钢
O双即妒镜卷厨面板卧及镜膏
程工窗
、、、>削、2>
程工糊裱涂油
程工他其
面面；地镜緡>:
灰m大理膏及干龙杆厅面钢栏梯墙轻台dH、、p\3{石棚、分理天砖部大、面共贴面墙公铺饰外
安装工程
程工气电
2配皿附{态雷后线防配态即座
•一、一feKlq而二1圧线端«包之统开
程工水L.:
给
故器排水水热水附活水生软
程工气燃
-
警
报
灾
火
O
程工调空风通
>>:
>—厨S暖
智能化系统工程
闭路电视监控系统、电子巡更系统、防盗报警系统、门禁管理系统、停车库管理系统、、访客对讲系统、楼宇智能控制系统、卫星电视系统及有线电视系统、电话系统等
电梯工程
国产电梯供应及安装（8台客梯），客梯速度为
1.75m/s，载重为900kg/12人
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
25704.07
6088.99
97.65
1.1
建筑工程
5018.63
1188.85
19.07
1.2
装饰装修工程
14293.92
3386.06
54.30
1.3
安装工程
6391.52
1514.08
24.28
2
措施项目
486.38
115.22
1.85
3
其他项目
132.28
31.34
0.50
合计
26322.73
6235.55
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例
（%
1
建筑工程
5018.63
1188.85
19.07
1.1
土（石）方工程
105.88
25.08
0.40
1.2
桩与地基基础工程
410.03
97.13
1.56
1.3
砌筑工程
367.48
87.05
1.40
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
2689.75
637.17
10.22
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
33.50
7.94
0.13
1.7
屋面及防水工程
126.28
29.91
0.48
1.8
防腐、隔热、保温工程
1285.71
304.57'
4.88'
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
14293.92
3386.06
54.30
2.1
楼地面工程
5240.92
1241.51
19.91
2.2
墙柱面工程
2854.51
676.20
10.84
2.3
天棚工程
655.88
155.37
2.49
2.4
门窗工程
2984.70
707.04'
11.34'
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
52.12
12.35
0.20
2.6
其他工程（精装修部分）
2505.79
593.59
9.52
3
安装工程
6391.52
1514.08
24.28
3.1
电气工程
1880.46
445.46
7.14
3.2
给排水工程
1563.01
370.26
5.94
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
297.04
70.37
1.13
3.5
通风空调工程
1898.74
449.79
7.21
3.6
智能化系统工程
447.16
105.93
1.70
3.7
电梯工程
305.11
72.28
1.16
3.8
其他工程
-
-
-
合计
25704.07
6088.99
97.65
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%
1
安全防护文明施工措施费
230.94
54.71
0.881
1.1
环境保护
17.90
4.24
0.07
1.2
文明施工
65.26
15.46
0.251
1.3
临时设施
62.64
14.84
0.241
1.4
安全施工
85.14
20.17
0.32
2
大型机械进出场及安拆
28.50
6.75
0.11：
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
68.80
16.30
0.26
5
垂直运输机械
51.56
12.21
0.20：
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费（综合保险及履约担保）
106.58
25.25
0.40
合计
486.38
115.22
1.85
注：
1、模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。
2、基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。
3、上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例（%
备注
1
暂定金额项目
-
-
-
2
指定金额项目
-
-
-
3
总承包服务费
132.28
31.34
0.50
包括对指定分包工程（如：
桩基、围护、铝窗、强弱电、室外景观等分包工程）及大市政配套工程、电力、水、燃气接驳工程、有线电视、电话系统工程施工配合费。
4
零星工作项目费
-
-
-
合计
132.28
31.34
0.50
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价
（万元）
平方米造价
（元
/m2）
占造价比例（%
人工
费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
5018.63
1188.85
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
410.03
97.13
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
3876.19
918.22
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
732.41
173.50
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
14293.92
3386.06
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
6391.52
1514.08
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
1880.46
445.46
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
1563.01
370.26
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
297.04
70.37
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
1898.74
449.79
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
447.16
105.93
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
305.11
72.28
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
486.38
115.22
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
132.28
31.34
-
-
-
-
-
-
合计
26322.73
6235.55
-
-
-
-
-
-
注：
人、材、机、间接费、禾I」润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表九、主要工程量指标
1建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
22160
|52.49
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
PHC管桩
米
-
-
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
7472
|17.70
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
210
|0.50
外墙砌体
立方米
3014
7.14
内墙砌体
立方米
4693
|11.12
4
混凝土工程
基础（除地卜室）
立方米
550
11.30
地下
立方米
5410
12.82
地上
立方米
15148
|35.88
5
钢筋工程
吨
1143
|2.71
6
模板工程
平方米
135658
321.36
7
门窗工程
门
平方米
3390
18.03
窗
平方米
4063
19.62
其他
平方米
4975
11.79
8
楼地面工程
块料面层
平方米
-
-
整体面层
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
9
[ntr-rI壬口
屋面防水
平方米
4610
110.92
屋面工程
隔热保温
平方米
4610
110.92
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
-
-
块料
平方米
40825
196.71
外保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
44000
1104.23
天棚
平方米
29000
168.70
内保温
平方米
22954
54.38
块料
平方米
19000
45.01
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
阳台栏杆
米
856
2.03
空调百叶
平方米
1155
12.74
楼梯栏杆
米
668
11.58
落地窗栏杆
米
952
2.26
注：
1百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3第7项外门窗工程-其他指户内门；
4第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内。
2、安装工程主要工程量指标
序
号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机冶）
配电柜、屏、盘、
箱（台）
含照明中
含照明中
含照明中
含照明中
-
含照明中
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
384.31
472.00
6.12
-
25.33
0.82
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
29.27
65.00
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷
接地
避雷针（支）
避雷带（网）
（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
35.34
18.20
-
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）浴盆缸
大便小便器器
54.58
14.53
0.07
3.00
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
34.93
-
-
0.35
6.21
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
含照明中
143.00
4.00
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
9.90
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
含照明中
含照明中
338.42
通讯网络
终端（个）
1.35
建筑设备监控
终端（个）
0.34
有线
电视
终端（个）
1.14
智能
识别
管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
1.09
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
8（2/幢）
64（16/幢）
64（16/幢）
注：
1百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层教学楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
工程名称
「XX公共培训中心
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-教学楼-高层教学楼
工程地点
中、外之间内-普陀区
建筑物功能及规模
:
实验室、电化室、培训等一体的教学楼
开工日期
2008年11月10日
竣工日期
2009年11月15日
建筑面积（平方米）
：
18232.51其中：
地上16632.47地下1600.04
建筑和安装工程造价（万元）
5900.71
平方米造价（元/平方米）
3236.37
结构类型
框架-剪力墙
层数（层）
:
地上12地下1
建筑咼度（檐口）
（米）
58.1
层咼（米）
P其中：
首层4.7标准层3.9
建筑节能
膨胀聚苯板外墙外保温系统、挤塑聚苯板屋面隔热保温、低辐射中空玻璃铝合金双层门窗
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钻孔灌注桩、地下室底板及承台基础
埋置深度
（米）
地下室底板为5.1米、承台基础为5.75米
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程清单计价规范》（GB50500-2003）、上海市2000建筑
安装工程专业系列定额及相关文件
价格取定期
08年8月20日〜09年10月19日主要建筑材料市场信息价
表二、工程特征
称名目项
建筑工程
程工方石土
程础基基地与桩
础基
砌筑工程
型类墙内
土程凝工混土
种
特程
、
一1
ry/、-
-
-
程
合
>
2
rnf
高材
厚卷
3水
温保如隔
济程防工
温保外外板温
苯r胀ffl>
膨那厚屋
33板
程工他其
-
装饰装修工程
程工m地楼
O1C2（、一二a间W生W卫流
自
\7间生卫
铝
、
\7
棚顶
K>立口局层
2
-
/V
面板
膏\7
斤道
、走顶层
2
-
/V
钢板轻扣
程工窗
木
、
玻层双空
、
1、-
火防门
糊
裱
涂
給程
油工
外棚面丽墙歯走助
\7层用板2板顶-1膏室室2下下层地rs/V士2斗内1:
霉（朋方漆天莎胶;八乳面处
程工他其
-
安装工程
程工气电
涮照并1
W曲曰管缀座电电插里弘
W管明
程工水L.:
给
给施设管半A口T.夏甬一n曲曰
程工气燃
-
消防工程
本系统包括消防水系统、喷淋水系统、火灾报警系统。
消防水、喷淋水管子管径大于等于100采用卡箍连接，管径小于100的为丝扣连接，管材采用镀锌钢管。
通风空调工程
风管米用镀锌钢板（未包括VRV空调主机）
智能化系统工程
智能化系统包括综合布线系统、监控系统、门禁考勤系统、有线电视系统、公共广播系统、智能一卡通停车管理系统；管子采用焊接钢管
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
5305.23
2909.76|
89.91|
1.1
建筑工程
2178.62
1194.91
36.92
1.2
:
装饰装修工程
1797.46
985.85：
30.46:
1.3
安装工程
1329.14
729.00|
22.53：
2
措施项目
546.73
299.86
9.27
3
:
其他项目
48.75
26.74：
0.83:
合计
5900.71
3236.37|
100.00：
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例
（%
1
建筑工程
2178.6247|
1194.91
36.92
1.1
土（石）方丄程
56.2642|
30.86
0.95
1.2
桩与地基基础工程
192.14801
105.39
3.26
1.3
砌筑工程
78.1755|
42.88
1.32
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
1795.1980
984.61
30.42
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
43.3890]
23.80
0.74
1.8
防腐、隔热、保温工程
13.4500'
7.38
0.23'
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
1797.4593:
985.85
30.46
2.1
楼地面工程
422.6631'
231.82
7.16
2.2
墙柱面工程
519.89271
285.15
8.81
2.3
天棚工程
258.3806:
141.71
4.38
2.4
门窗工程
503.3124'
276.05
8.53'
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
93.21051
51.12
1.58
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
1329.1418
729.00
22.53
3.1
电气工程
610.0661
334.60
10.34
3.2
给排水工程
90.775
49.79
1.54
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
230.4
126.37
3.90
3.5
通风空调工程
260.9007
143.10
4.42
3.6
智能化系统工程
137
75.14
2.32
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
5305.2258
2909.76
89.91
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%
备注
1
安全防护文明施工措施费
69.00
37.84
1.17
按投标价
27143621元的2.54%
取定
1.1
环境保护
9.00
4.94
0.15
1.2
文明施工
8.00
4.39
0.14
1.3
临时设施
43.00
23.58
0.73
1.4
安全施工
9.00
4.94
0.15
2
大型机械进出场及安拆
2.00
1.10
0.03
3
现浇砼与钢砼构件模板
170.77
93.66
2.89
4
脚手架
135.99
74.58
2.30
5
垂直运输机械
32.00
17.55
0.54
6
基坑支撑
100.00
54.85
1.69
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
9
基础排水、降水
20.00
10.97
0.34
10
其他措施费
16.97
9.31
0.29
合计
546.73
299.86
0.09
注：
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
升级会员 