房屋销售合同完整版.docx

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房屋销售合同完整版

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Inthecaseofdisputesbetweenthetwoparties,thelegitimaterightsandinterestsofthepartnersshouldbeprotected.Intheprocessofperformingthecontract,disputesshouldbesubmittedtoarbitration.Thispaperisthemainbasisforrestoringthecooperationscene.

【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】

甲方：

________________________

乙方：

________________________

签订时间：

________________________

签订地点：

________________________

房屋销售合同完整版

下载说明：

本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。

可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。

　　示例一

　　委托方（以下简称甲方）：

_____

　　代理方（以下简称乙方）：

_____

　　甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：

　　一、不动产基本情况：

　　甲方自有产权的不动产位于_____市_____区_____单元第_____层，共_____（套），房屋结构为_____，建筑面积_____平方米，户型_____;房屋所有权证号：

_____，属于：

_____。

附房屋状况表。

　　二、销售价格与收款方式：

　　1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为_____元/平方米，总价_____元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得_____%、乙方得_____%。

若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可。

　　2、甲方确认由乙方代收房款。

　　三、甲方同意乙方客户以_____种付款方式：

　　1、一次性付款结算方式：

一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。

　　2、按揭贷款的结算方式：

购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。

　　四、结算方式：

　　双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。

　　为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。

　　五、代理期限及代理权限：

　　1、本合同代理期限为_____个月，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

合同到期后，本合同自行终止。

　　2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。

　　3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。

　　4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮_____%出售。

　　六、代理费的收取

　　1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的_____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得_____%，乙方得_____%。

代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。

　　2、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。

　　3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计_____元。

　　七、双方权利义务：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。

　　1）《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。

　　2）已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应征得另一方的书面同意。

　　3）原购房协议书（另：

如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明）。

　　4）房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

　　5）房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。

有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。

　　2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。

　　3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。

甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。

　　4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。

　　5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。

　　6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。

特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。

　　7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。

　　八、违约责任：

　　1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。

　　2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。

如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。

　　九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。

　　十、双方一致同意本合同如发生争议由_____仲裁委员会仲裁。

该仲裁为终局。

　　十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。

本合同自双方签盖章后生效。

　　十二、如有其它事宜，可签订补充协议。

　　甲方（盖章）：

_____　　　乙方（盖章）：

_____

　　代表（签）：

_____　　　代表（签）：

_____

　　联系地址：

_____　　　　联系地址：

_____

　　联系电话：

_____　　　　联系电话：

_____

　　开户行：

_____　　　　　开户行：

_____

　　帐号：

_____　　　　帐号：

_____

　　_____年____月____日　　　_____年____月____日

　　示例二

　　认购方（甲方）：

地址：

　　身份证号码：

电话/bb机/手机：

　　代理方（乙方）：

　　地址：

　　电话：

传真：

　　经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：

　　第一条甲方经过对珠海市（建筑面积　　m2，其中附属面积　　m2，以确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。

　　第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为　　元/m2，总价（小写）　　元（大写）　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元。

乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的　　%，即：

￥　　元（大写）人民币　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元元。

　　第三条该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。

　　a、买方全包　　b、卖方全包　　c、按政策和法律规定双方各付

　　第四条付款方式选择：

　　a、一次性付款：

本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币　　元，并于　　年　　月　　日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的%，即　　元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。

　　b、按揭付款：

本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币　　元，并于　　年　　月　　日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币　　元，乙方代甲方向银行申请　　成　　年即人民币　　元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付。

若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接到乙方通知起　　日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额。

　　第五条甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。

　　第六条甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。

乙方应在办理完房地产权证时或　　年　　月　　日将该房地产交给甲方使用。

　　第七条乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。

若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须三天内退还所交的款项。

　　第八条本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。

本合同经双方签名或盖章后即时生效。

　　第九条其他补充事项：

　　甲方（签章）：

　　　　乙方（签章）：

　　代理人：

　　　　　经办人：

　　合同于　　年　月　日在订立

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