房地产基本制度与政策82.docx

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房地产基本制度与政策82

房地产基本制度与政策-8-2

（总分：

150.00，做题时间：

90分钟）

一、单项选择题（总题数：

50，分数：

50.00）

1.房地产中介服务分为（）。

A．房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业

B．房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业

C．房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业

D．房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

本题考核的是房地产中介服务的划分类型。

房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

2.现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A．房地产估价业B．房地产经纪业

C．房地产咨询业D．房地产服务业

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

3.房地产估价业是（）行业。

A．技术密集型B．知识密集型

C．劳动密集型D．行业密集型

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

4.随着我国房地产市场的发展，（）日益成为房地产活动中最活跃的环节。

A．房地产咨询服务活动B．房地产估价服务活动

C．房地产经纪服务活动D．房地产中介服务活动

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

5.房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于（）。

A．50%B．60%

C．70%D．80%

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

6.房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于（）。

A．法规类咨询B．技术类咨询

C．信息类咨询D．结构类咨询

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

7.房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（）。

A．3%B．5%

C．6%D．8%

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

8.下列部门中，（）负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。

A．工商行政管理部门B．县级以上房地产主管部门

C．房地产行政管理部门D．住房和城乡建设部门

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

9.房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行（）年为一个周期的滚动管理。

A．1B．2

C．3D．4

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

10.关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是（）。

A．发展交易保证机构，专门从事交易资金监管

B．交易保证机构可以从事经纪业务

C．建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定

D．交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

11.目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构（）多家。

A．100B．200

C．300D．400

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

12.建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者（）批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。

A．乡级以上人民政府B．县级以上人民政府

C．市级以上人民政府D．省级以上人民政府

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

13.我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A．6B．8

C．10D．15

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

14.在城市规划区的临时用地应先经（）同意。

A．国土资源管理部门B．土地行政主管部门

C．市、县人民政府土地管理部门D．城市规划行政主管部门

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

15.《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A．20%B．40%

C．60%D．70%

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

16.城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A．综合性B．区域性

C．地方性D．指导性

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

本题考核的是城镇体系规划的作用。

城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

17.国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过（）来实现。

A．计划管理和经营管理B．投资管理和规划管理

C．行为管理和收费管理D．计划管理和规划管理

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

18.城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。

A．房屋成交价格B．房地产市场评估价格

C．中介服务价格D．房地产市场交易价格

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

19.关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是（）。

A．地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

B．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

C．电气系统、给排水管道、设备安装为3年

D．装修工程为2年

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

本题考核的是房屋建筑工程的质量保修期限。

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。

20.在计划投资范围内，通过（）的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。

A．经济B．控制

C．管理D．经营

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

21.房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2%的是（）。

A．一级资质B．二级资质

C．三级资质D．四级资质

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

22.《房地产开发项目手册》是一种（）的监控措施。

A．综合性、修建性B．制度性、常规性

C．区域性、常规性D．修建性、制度性

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

23.土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为（）年。

A．10B．30

C．40D．50

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

24.在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据（）的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A．公平、公开B．平等、自愿

C．公开、透明D．公平、自愿

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

25.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A．15B．25

C．28D．30

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

26.房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A．抵押价值B．市场价值

C．经济价值D．社会价值

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

27.房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A．契约登记制和托伦斯登记制B．契约登记制和权利登记制

C．权利登记制和异议登记制D．权利登记制和托伦斯登记制

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

28.土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是（）。

A．土地初始登记B．土地变更登记

C．土地注销登记D．土地预告登记

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

29.房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是（）。

A．申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B．申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

C．申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D．申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

本题考核的是房屋登记机构应当予以登记申请的条件。

经审核后，申请登记事项记载于房屋登记簿的条件包括：

（1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

（2）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；（3）申请登记的内容与有关材料证明事实一致；（4）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；（5）不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形。

30.关于在建工程的抵押登记，说法错误的是（）。

A．以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

B．在建工程抵押不可变更、转让

C．已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

31.物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。

A．《商品房买卖合同》B．《商品房预售许可证》

C．《物业服务合同》D．《前期物业服务合同》

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

32.物业管理行业发展的里程碑事件是（）。

A．《物业服务收费办法》的制定B．《物业管理条例》的颁布

C．《城市房地产管理法》的颁布D．《业主大会规程》的制定

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

33.物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。

A．业主没有对物业的最终处置权B．物业使用人没有对物业的最终处置权

C．业主没有对物业的最终占有权D．物业使用人没有对物业的最终收益权

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

本题考核的是物业使用人和业主在权利上的区别。

物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权，例如物业的买卖。

34.物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种（），属于协议、合约的性质。

A．公共契约B．专项契约

C．特约契约D．私有契约

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

35.物业服务合同属于我国合同分类中的（）。

A．咨询合同B．估价合同

C．经纪合同D．委托合同

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

36.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

A．2%～5%B．3%～6%

C．4%～7%D．5%～8%

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

37.住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和（）住房融资问题。

A．商业性B．政策性

C．地方性D．全国性

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

38.住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的（）直接关联。

A．长期性和保障性B．政策性和商业性

C．国家性和地方性D．长期性和互助性

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

39.下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是（）。

A．住房公积金总账核算B．住房公积金政府账户核算

C．住房公积金单位账户核算D．住房公积金个人账户核算

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

本题考核的是住房公积金管理中心的明细核算内容。

住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行三级明细核算，即住房公积金总账核算（一级科目）、住房公积金单位账户核算（二级账目）、住房公积金个人账户核算（三级科目），保证账账相符，账实相符。

40.住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的（）制度。

A．城镇住房B．财务管理

C．土地使用D．会计核算

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

41.工业用途房产，以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A．20%～30%B．30%～40%

C．40%～50%D．50%～60%

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

42.国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A．标准税额B．平均税额

C．最高税额D．最低税额

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

43.土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A．20%B．30%

C．40%D．50%

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

本题考核的是土地增值税的减免规定。

土地增值税的减免规定包括：

（1）对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；

（2）对国家征收、收回的房地产的税收优惠。

44.契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A．7B．10

C．12D．15

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

45.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所，但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A．10%B．15%

C．20%D．25%

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

46.对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A．土地增值税B．印花税

C．个人所得税D．营业税

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

本题考核的是个人所得税的征收规定。

对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税。

47.根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米（）的罚款。

A．5元以上10元以下B．10元以上30元以下

C．15元以上40元以下D．20元以上50元以下

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

48.《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，（）年内不得再次申请注册。

A．1B．2

C．5D．3

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

49.《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。

A．3B．5

C．10D．20

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

50.《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）的罚款。

A．1万元以上10万元以下B．3万元以上10万元以下

C．5万元以上10万元以下D．5万元以上20万元以下

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

二、多项选择题（总题数：

30，分数：

60.00）

51.房地产中介服务机构应当具备的条件包括（）。

（分数：

2.00）

 A.有自己的名称 √

 B.有必要的财产和经费 √

 C.有零散的服务场所

 D.有自己的组织机构 √

 E.有足够数量的专业人员 √

解析：

52.房地产经纪类型包括（）等。

（分数：

2.00）

 A.房地产交易

 B.房地产居间 √

 C.房地产委托

 D.房地产包销 √

 E.房地产代理 √

解析：

53.房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括（）。

（分数：

2.00）

 A.具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 √

 B.能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 √

 C.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 √

 D.有较强的英语水平 √

 E.具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

解析：

本题考核的是房地产经纪人应具备的职业技术能力。

房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括：

（1）具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识；

（2）能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定；（3）熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能；（4）具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌；（5）有一定的外语水平。

54.房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产（）等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

（分数：

2.00）

 A.交易市场 √

 B.营销市场

 C.竞争市场

 D.产品市场 √

 E.资本市场

解析：

本题考核的是房屋建筑工程的质量保修责任。

房屋建筑工程质量保修责任包括：

（1）房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知；

（2）发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；（3）保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收；（4）施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任；（5）保修费用由质量缺陷的责任方承担；（6）在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

55.目前，中国房地产估价师与房地产经纪入学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为（）。

（分数：

2.00）

 A.考试注册专业委员会 √

 B.技术培训专业委员会

 C.学术专业委员会 √

 D.标准专业委员会 √

 E.国际交流专业委员会 √

解析：

56.我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 √

 B.征收农用地的，应办理农用地转用手续 √

 C.基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批 √

 D.已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批 √

 E.其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案

解析：

57.在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的（），由土地所在地的市、县人民政府组织实施。

（分数：

2.00）

 A.农用地转用方案 √

 B.补充耕地方案 √

 C.征收土地方案 √

 D.供地方案

 E.土地处置方案 √

解析：

58.国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.临时用地经批准后，应当签订临时用地合同 √

 B.临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件 √

 C.临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 √

 D.临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行

 E.临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿 √

解析：

59.国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括（）。

（分数：

2.00）

 A.协议

 B.招标 √

 C.投标

 D.挂牌 √

 E.拍卖

解析：

60.国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导（）的编制。

（分数：

2.00）

 A.省域城镇体系规划 √

 B.城市总体规划 √

 C.市域城镇体系规划

 D.镇域城镇体系规划

 E.县域城镇体系规划

解析：

61.城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用（）。

（分数：

2.00）

 A.《城市房地产管理法》

 B.《城乡规划法》

 C.《土地管理法》

 D.《合同法》 √

 E.《民法通则》 √

解析：