集团标准工期计算规则(最新调整版).xls

集团标准工期计算规则(最新调整版).xls

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集集团团内内各各区区域域和和直直属属城城市市制制定定标标准准工工期期计计算算规规则则初初稿稿区域名称一线公司产品类型（根据住宅设计规范规定划分）层数桩基、土方、支护基础垫层砼施工至出正负零（天）裙房转换层主体结构工程（无裙房）的不同施工部位所需时间（天）主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）桩基土方及基坑支护基础结构地下室结构层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期小高层、高层、超高层完成1/3层数小高层、高层、超高层完成1/2层数小高层、高层、超高层完成2/3层数主体结构封顶斜屋面增加工期层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期进度（天/层）总工期层数增加工期（天/层）总工期落架开始时间（封顶后）深圳区域深圳、广州、佛山、东莞、珠海、厦门、福州、长沙、中山、海南别墅33012020/1236012080多层4301202001200250/8340120806301202001200250/850012080小高层740120200120025038244832584064601208010401202001200250483258407856664012080高层1145120200120025046246636864867001208018451202001200250663696541267261120120803045120200120025010660156902061206184012080超高层）45551202001200250116661761022261326274012080上海区域上海、杭州、苏南、宁波、合肥、南昌、南京（镇江）别墅（含叠拼）33512020/1236012080多层4351202001200250/10400120806351202001200250/1060012080小高层7451202001200250310304104051050107001208010451202001200250410405105071070773012080高层11501202001200250472867428756780012080185012020012002506742976312784712901208030501202001200250107701571052071407213012080超高层）45601202001200250117771771192271547318012080北京区域及成都区域西安、乌鲁木齐公司北京、天津、大连、长春、青岛、沈阳、烟台、太原、西安、乌鲁木齐别墅33012020/1236012080多层4301202001200250/10400120806301202001200250/1060012080小高层7451202001200250310304104051050107001208010451202001200250410405105071070773012080高层11501202001200250472867428756780012080185012020012002506742976312784712901208030501202001200250107701571052071407213012080超高层）45601202001200250117771771192271547318012080成都区域成都、武汉、重庆、贵阳、昆明别墅32012020/1236012080多层4201202001200250/10400120806201202001200250/1060012080小高层7351202001200250310304104051050107001208010351202001200250410405105071070664012080高层1140120200120025046246636864867001208018401202001200250663696541267261120120803040120200120025010660156902061206184012080超高层）454512020012002501166617610222613262740120801、工期表格填写方法：

颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写，颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。

2、实际工期调整原则：

（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整。

（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。

地形地貌影响增加工期体系复杂建筑增加工期雨季春节工期增加（北京区域因为冬季施工时间不一，以北京公司为例）从基础垫层开始施工到交付完成总工期备注毛胚房落完外架至完成交付时间（天）精装修开始施工前置条件（落完外架）精装修开始施工至完成交付时间毛胚房装修房无地下室1层地下室无地下室1层地下室进度（天/层）总工期389150/40345365/1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。

多层标准层结构施工每层为8天,小高层、高层和超高层的标准层结构施工每层为6天，平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。

2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。

3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。

4、施工期间考虑雨季（含台风）影响增加20天。

5、深圳区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。

6、跨春节需增加20天。

7、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。

8、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。

9、装修房施工介入点原则：

10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。

另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。

10、装修房从施工开始到完成交付时间：

10层以下需5个月、11-35层需6个月、36层以上需7个月。

11、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。

392150015040346366346366398150015040368388368388310115001504037739737739731101500150404044244044243113150-30180404184384184383134150-3018040/5014815013170150-3018040/6095896093215150-3021040/7547647844921500/20333353/1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。

多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层7天。

平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。

2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。

3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。

4、跨春节需增加20天。

5、上海区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。

6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。

7、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。

8、装修房施工介入点原则：

10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。

另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。

9、装修房从施工开始到完成交付时间：

10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。

10、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。

4961500180203413613713914104150018020369389399419410815001802039341342344341201500180204084284384584124150-30210204244444544744152150-6021020/5215015214200150-6021020/6536336534260150-6024020/8288388583891500/60365385/1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。

多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。

平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。

2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。

3、季节施工影响（含冬施、雨季、跨春节）：

长春、乌鲁木齐为120天，沈阳为105天，北京、天津、青岛、西安、大连、太原和烟台按照60天。

4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。

5、北京区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。

6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。

7、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。

8、装修房施工介入点原则：

10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前60天考虑。

另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。

9、装修房从施工开始到完成交付时间：

10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。

10、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。

392150018060372392402422398150018060398418428448310115001806042644645647631101500180604384584684883113150-30210604534734835033134150-6021060/543/5433170150-6021060/663/6633215150-6024060/823/853主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）4921500/30328348/1、别墅（含洋房）和裙房每层为12天。

多层结构施工每层为10天。

小高层、高层和超高层的标准层结构施工每层为6天。

平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。

2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。

3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。

4、跨春节假期增加20天。

5、施工期间考虑雨季影响增加10天。

6、武汉、成都和重庆按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。

7、地形地貌酌情考虑增加工期成都武汉按10-15%,重庆按20-25%。

8、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。

9、装修房施工介入点原则：

10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。

另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。

10、装修房从施工开始到完成交付时间：

10层以下需5个月、11-35层需6个月、36层以上需7个月。

11、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。

4961500150303363563363564104150015030364384364384410815001503039341339341341201500150303994193994194124150-30180304144344144344152150-3018030/504/5044200150-3018030/624/6244260150-3021030/779/809关关键键施施工工节节点点时时间间段段说说明明序序号号名名称称1基础垫层砼施工至出基础正负零时间2主体施工3主体结构工程达到预售条件4主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架落完时间5毛坯房落完外架至完成交付时间6精装修开始施工至完成交付时间内内容容说说明明不包含桩基施工、检测和深基坑支护施工时间，主要指从基础垫层砼施工到基础正负零结构完成指从基础正负零结构施工开始，到完成结构封顶施工的时间段一般为多层结构封顶、高层结构达到2/3的时间，但因各地政策不同，亦有不同条件从主体结构封顶后开始，完成砌筑工程、抹灰工程、外立面装饰等工程，并拆除完脚手架的时间段指完成室内工程、配套工程、园林景观工程施工、竣工备案手续审批、模拟验收和入住交付需要的时间段指完成配套工程、园林景观工程施工、竣工备案手续审批、精装修施工、模拟验收和入住交付需要的时间段关关键键施施工工节节点点时时间间段段说说明明备备注注