商业楼施工组织设计最终版.docx
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商业楼施工组织设计最终版
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北京市大兴区康庄限价商品房（二期）
工程B区商业楼
施工组织设计
编制：
审核：
审批：
中国新兴保信建设总公司四公司
大兴二期项目部
2011年06月
1.编制依据
1.1合同
序号
合同名称
编号
签发日期
1
建设工程施工合同
2011年4月19日
1.2工程施工图纸
序号
图纸名称
图纸张号
出图日期
1
建筑专业
建防M、建防1～建防25
2010年9月
2
结构专业
结施01～结施25
2010年9月
3
设备
水施1～水施8、水防1～水防3、暖施1～暖施18、暖防1～暖防3
2010年9月
4
电气专业
电施1～电施28、电防施01～05
2010年9月
1.3工程应用的主要规范、规程
序号
编号
名称
类别
1
GB
混凝土结构设计规范
国家
2
GB
工程测量规范
国家
3
GB
地下工程防水技术规范
国家
4
GB
混凝土外加剂应用技术规范
国家
5
GB
建筑地基基础施工质量验收规范
国家
6
GB
砌体工程施工质量验收规范
国家
7
GB
混凝土结构工程施工质量验收规范
国家
8
GB
人民防空地下室设计规范
国家
9
GB
屋面工程质量验收规范
国家
10
GB
地下防水工程施工质量验收规范
国家
11
GB
建筑地面工程施工质量验收规范
国家
12
GB
建筑装饰装修工程质量验收规范
国家
13
GB
组合钢模板技术规范
国家
14
GB
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
国家
15
GB
通风与空调工程施工质量验收规范
国家
16
GB
自动喷水灭火系统施工及验收规范
国家
17
GB
建筑电气安装工程施工质量验收规范
国家
18
GB
电梯工程施工质量验收规范
国家
19
GB
民用建筑工程室内环境污染控制规范
国家
20
GB
建筑边坡工程技术规范
国家
21
GB
智能建筑工程质量验收规范
国家
22
GB
屋面工程技术规范
国家
23
GB
建筑节能工程施工质量验收规范
国家
24
GBT
工程建设施工企业质量管理规范
国家
25
JGJ
施工现场临时用电安全技术规范
行业
26
JGJ-T
砂浆试验方法
行业
27
JGJ80-91
建筑施工高处作业安全技术规范
行业
28
JGJ
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
行业
29
JGJ
金属与石材幕墙工程技术规范
行业
30
JGJ
建筑施工模板安全技术规范
行业
31
JGJ
建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范
行业
32
GB
人民防空工程施工及验收规范
国家
规程：
序号
编号
名称
类别
1
JGJT
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
行业
2
JGJ
钢筋焊接及验收规程
行业
3
JGJ
建筑机械使用安全技术规程
行业
4
JGJ104-97
建筑工程冬期施工规程
行业
5
JGJ
钢筋机械连接通用技术规程
行业
6
JGJ
建筑玻璃应用技术规程
行业
7
JGJ
外墙外保温工程技术规程
行业
8
DBJT
建筑安装分项工程施工工艺规程
地方
9
DBJT
建筑内外墙涂料应用技术规程
地方
10
DB11T
建筑工程资料管理规程
地方
11
DBJ
混凝土外加剂应用技术规程
地方
12
DBJ
北京市建筑工程施工安全操作规程
地方
13
DBJT
干拌砂浆应用技术规程
地方
14
DBJ
回弹法、超声回弹综合法检测泵送混凝土强渡技术规程
地方
15
DBJ
建筑工程施工技术管理规程
地方
16
DBJ
砌体工程施工质量验收规程
地方
17
DBJ
混凝土结构工程施工质量验收规程
地方
18
DBJ
民用建筑工程室内环境污染控制规程
地方
19
DBJ
屋面防水施工技术规程
地方
20
DBJ
预防混凝土结构工程碱集料反应规程
地方
21
DBJ
预拌砂浆应用技术规程
地方
22
DBJ
厨房、厕浴间防水施工技术规程
地方
23
DB
地下室防水技术规程
地方
24
DB
建设工程施工现场安全资料管理规程
地方
25
DB11T
预拌混凝土质量管理规程
地方
26
DB11T
建筑施工测量技术规程
地方
27
DB
建筑基坑支护技术规程
地方
28
DB
公共建筑节能施工质量验收规程
地方
29
DBll
绿色施工管理规程
地方
30
DB11T
钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程
地方
1.4主要施工标准
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB
2
国家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
3
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
4
地方
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJT
1.5主要材料标准
序号
编号
名称
类别
1
GBT
预拌混凝土
国家
2
JGT
竹胶合板模板
行业
3
JG
滚轧直螺纹钢筋连接接头
行业
4
GB1499.1-2008
钢筋混凝土用钢第1部分：
热轧光园钢筋
国家
5
GB1499.2-2007
钢筋混凝土用钢第2部分：
热轧带肋钢筋
国家
6
GB
通用硅酸盐水泥
国家
7
GB
弹性体改性沥青防水卷材
国家
8
GBT
聚氨脂防水材料
国家
9
GB
混凝土外加剂
国家
10
GB
建筑材料放射性核素限量
国家
11
GB
混凝土外加剂中释放氨的限量
国家
1.6主要图集
序
号
编号
名称
类别
1
03G101-1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
国家
2
03G101-2
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）
国家
3
04G101-3
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）
国家
4
04G101-4
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板）
国家
5
03G329-1
建筑物抗震构造详图
国家
6
02SG614
框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造
国家
7
88J系列
建筑构造通用图集
华北地区
8
92DQ系列
建筑电气通用图集
华北地区
9
91SB系列
建筑设备施工安装通用图集
华北地区
10
08BJ系列
建筑构造通用图集
华北地区
1.7主要法规
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令1989年第22号
2
国家
中华人民共和国水污染防治法（修正）
中华人民共和国主席令1996年第66号
3
国家
中华人民共和国环境噪声污染防治法
中华人民共和国主席令1996年第77号
4
国家
中华人民共和国节约能源法
中华人民共和国主席令1997年第90号
5
国家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令1997年第91号
6
国家
中华人民共和国消防法
中华人民共和国主席令1998年第4号
7
国家
中华人民共和国合同法
中华人民共和国主席令1999年第15号
8
国家
中华人民共和国大气污染防治法
中华人民共和国主席令2000年第32号
9
国家
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令2002年第70号
10
国家
中华人民共和国水法
中华人民共和国主席令2002年第74号
11
国家
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
12
国家
建设项目环境保护管理条例
中华人民共和国国务院令第253号
13
国家
建设工程安全生产条例
中华人民共和国国务院令第393号
14
部门
关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知
建质[2004]213号
15
部门
关于发布《建设部推广应用和限制禁止使用技术》的公告
中华人民共和国建设部公告第218号
16
地方
北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定
（94）质监总站036号
17
地方
北京市建筑工程电器安装质量若干规定
（94）质监总站037号
18
地方
北京市特种作业人员劳动安全管理办法
北京市人民政府令
第41号
19
地方
关于印发《北京市建设工程施工试验实现有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法[1998]50号
20
地方
北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定及北京市建设工程施工现场安全施工补充标准
京建法（1999）1号
21
地方
关于《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检》的规定
京建质[2000]578号
22
地方
关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知
京建质[2005]999号
23
地方
关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收管理工作的指导意见》的通知
京建质[2006]139号
24
地方
北京市安全生产条例
25
地方
关于进一步推广应用10项新技术的通知
京建质[1998]200号
1.8其它
序号
名称
类别
1
ISO《质量保证手册》及《质量体系程序文件》
企业
2
ISO14101及OHSAS18001《环境和职业安全卫生管理手册》及《环境和职业安全卫生程序文件》
企业
3
同类工程的施工经验
4
工程勘察报告
5
有关参考文件资料
2工程概况
2.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
北京市大兴区康庄限价商品房（二期）工程B区商业楼
2
工程地址
北京市大兴区黄村镇
3
建设单位
北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司
4
设计单位
北京立信铭达建筑勘察设计有限公司
5
监理单位
北京双诚建设监理公司
6
总包单位
中国新兴保信建设总公司四公司
7
工程招标范围
施工图纸范围内建筑、装饰、电气、给排水、采暖、消防、室外工程（不含绿化）等全部工作内容
8
指定分包项目
消防、人防工程，电梯工程，电话及网络系统，有线电视系统，变配电工程，保安对讲系统
9
工期
406天（2011年8月10日～2012年9月20日）
10
质量等级
合格
2.2建筑结构设计概况
2.2.1、建筑设计概况
工程性质
地下为一层功能为小汽车库及设备用房，战时为六级人防物资库；地上为商业和办公。
总建筑面积
24256㎡
地下建筑面积
地上建筑面积
4690㎡
19566㎡
耐火等级
二级（地下室一级）
使用年限
50年
地下层数
1层
地上层数
5层（局部4层）
地下层高
地下一层：
3.9m
地上层高
1层：
4.5m
2～4层：
4.2m
5层：
4.5m
±0.00标高
42.2m
室内外高差
0.30m
檐口高度
22.8m
建筑总高
25.5m
外墙保温
60厚挤塑聚苯保温板
屋面保温
60厚挤塑聚苯保温板
防水做法
屋面
防水等级为二级，3mm＋3mm厚SBS改性沥青防水卷材
地下室
防水等级为一级，4mm＋3mm厚SBS改性沥青防水卷材
卫生间
1.5厚聚合物水泥基涂膜防水
屋面
不上人
采光棚、水泥砂浆
上人
防滑地砖
楼地面
水泥砂浆、细石混凝土、涂料、地砖、石材、活动地板
室内墙面
水泥砂浆、面砖、石材、涂料、装饰板
顶棚
涂料、铝条板、纸面石膏板
门窗
断桥铝合金门窗、防火门、防火隔音门、防火卷帘、木门
外檐装修
深灰及砖红色外墙砖、深灰及白色外墙涂料
一层为干挂花岗石墙面
结构设计概况
2.2.2、结构设计概况
结构类型
地下室框架剪力墙结构；地上框架结构
抗震设防烈度
8度
建筑场地类别
Ⅲ类
标准冻深
0.8m
抗震等级
二级
结构安全等级
二级
地基基础设计等级
丙级
基础型式
筏板基础
地基承载力
180Kpa
地下防水
防水砼+防水卷材
底板厚度
600mm
典型框架柱
800×800mm方柱
基底标高
-6.7m
最大基坑深度
-8.3m
混凝土强度等级
基础
基础垫层
C15
底板
C35
地下一层墙、框架柱
C40
地下一层墙梁、楼板
C35
楼梯
C30
主体
一层框架柱、梁
C35
2-机房层框架柱、梁
C30
一层楼板
C35
2-机房层楼板
C30
楼梯
同本层楼板
构造柱等
C25
底板、地下室外墙、人防地下室顶板防水混凝土抗渗等级P8
钢筋类别
HPB235级钢筋
HRB335级钢筋
HRB400级钢筋
钢筋接头
直螺纹、绑扎搭接
填充墙材料
加气混凝土砌块、轻集料混凝土砌块
2.3专业设计概况
项目
名称
系统概况
上下水
给水系统
分高低区供水,分别由市政管网直接供水和小区加压泵站供水。
3层及以下为低区，由市政直接供水；4～5层为高区。
干管采用钢衬塑管，螺纹连接，支管采用PP-R管，热熔连接。
中水系统
分区同给水系统，低区由市政管网直接供给，高区由小区给水泵房加压供给。
管道材质同给水系统。
排水系统
室内采用污水废水合流、排至室外化粪池处理后，统一排进市政污水管道，地下污废水采用潜水排污泵提升后排入室外污水管道。
首层单独排出，排水管道出屋面高度为700毫米，污水管道采用UPVC内螺旋管，支管采用普通PVC管。
雨水系统
雨水采用外排水系统，直接排至室外散水。
采暖
通风
空调系统
冷热源分别由螺旋杆水冷冷水制冷机组和小区换热站提供，热水供回水温度为85℃60℃，制冷机组提供32℃37℃，空调末端提供7℃12℃.冷热水管采用焊接钢管，冷凝水管采用热镀锌钢管，螺纹或沟槽连接。
通风系统
卫生间设机械排风，一层商业营业厅采用全空气一次回风系统，二层以上及首层商务中心采用新风加风机盘管系统。
风管采用镀锌钢板制作。
消防
消火栓
系统
由室外消防泵房提供临时高压供水，室内成环状布置，消火栓启动按钮与消防水泵及火灾报警连锁。
采用乙型消火栓。
，地下一层人防内消火栓为单栓带卷盘型。
消火栓系统管道采用焊接钢管，丝扣或者沟槽连接。
自动喷洒系统
地下设置预作用消防系统，直立型喷头，地上设置3套湿式报警阀组，吊顶型喷头，动作温度均为68℃，室外设置消防水泵接合器套，管道为热镀锌钢管。
丝扣或者沟槽连接。
防排烟
首层及变配电室设置机械排烟系统。
电力
照明
本工程照明以节能荧光灯为主，地下停车场采用高效荧光灯配节能光源，链吊式安装，人防设链吊灯，公共部分设安全疏散灯、安全出口灯，供电电缆沿竖井电缆桥架敷设。
动力
楼内动力设备包括消防电梯、客梯、正压送风机、污水泵、消防排烟机、送风机等。
重要负荷采用双路供电，末端互投。
配电
220380V电源从小区低基变电室引来，分别供给楼内的动力负荷及照明负荷。
配电形式为树干式与放射式相结合供电方式，干线采用热镀锌电缆桥架敷设，支线穿管敷设至各用电点。
避雷
本工程属于三类防雷保护对象，利用建筑物基础钢筋主筋通长焊接形成基础接地网，屋顶采用φ10热镀锌圆钢做避雷带，利用建筑物钢筋混凝土柱子主筋作为引下线。
建筑物外墙引下线在室外地面上0.8m处设测试点。
凡突出屋面的所有金属构件均应与避雷带可靠焊接。
防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。
本工程设总等电位端子箱，凡进入建筑物金属管道均需与总等电位联接。
电梯
电梯
电梯电源干线沿竖井金属线槽敷设，双路供电，末端互投。
井道设36V低压照明。
总包单位只预留预埋，电梯安装、调试由专业单位负责。
电讯
有线电视
系统
有线电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，分别进入一层电视信号光端机房，经过前端箱后穿金属管送至各竖井内电视分支器箱。
放大器箱及分支分配器箱均安装在各层竖井内，挂墙明装。
干线电缆选用SYWV-75-9，支线电缆选用SYWV-75-5，穿钢管暗敷设。
电视插座暗装，底边距地0.3m。
综合布线
系统
电话与网络电缆由室外引入至一层弱电间内的网络设备配线柜，由弱电间引至各层电气竖井及各层的线路穿金属线槽沿墙及顶板明敷。
从竖井引至各户弱电综合布线箱及计算机插座的线路采用弱电线槽及穿管敷设。
火灾、自动报警
系统
本工程火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。
一层设消防控制室，内设消防报警设备。
火灾自动报警系统线路沿防火金属线槽及穿管敷设。
明敷设管路刷防火涂料。
闭路电视
监控系统
监控室设在一层弱电室内，楼内重要部位设闭路监视摄像机，系统线路沿金属线槽及穿JDG管敷设。
2.4工程特点、施工难点
根据本工程特点及类似工程的施工经验，总结出以下重点、难点。
2.4.1、本工程主体的为一幢单体五层框架结构，单层面积大，工期相对紧张，整体同时开工，人、机、料一次性投入多，因此，如何降低施工成本做为本工程重点进行考虑。
2.4.2、楼板开裂为公建工程常见的质量通病，如何控制好大开间楼板裂缝，做为工程的重点考虑。
2.4.3、地下室及屋面的渗漏一直是困扰施工单位的大问题，如何保证防水工程的质量，做为工程重点考虑。
2.4.4、本工程北侧为已经建好的住宅小区，施工期间扰民、民扰现象严重；南侧紧邻主干道。
如何做好本工程的安全防护、环境保护、防火措施，如何控制噪声污染、光污染和大气污染，实行绿色、文明施工，做为工程重点进行考虑。
2.4.5、本工程指定分包项目较多，总包方在协调、调度方面工作量大，对工程的施工进度控制和现场管理要求高，分包项目的施工进度、质量控制是保障工程保质保量按期完工的关键，因此做为工程的重点考虑。
3施工部署
3.1施工组织
3.1.1项目部施工组织系统图
由于本项目部为公司目标工地，现场管理及文明施工顺延二期住宅工程，确保北京文明工地，质量方面：
达到合格工程标准。
因此项目经理部抽调公司多年从事建筑施工管理的优质人员担任本项目项目经理。
管理人员上岗持证率为100％；且超过一半的具有初、中级技术职称。
见下图：
3.1.2人员分工及职责。
序
号
姓名
岗位
职称
职责
1
吴文权
项目经理
工程师
项目总负责人
2
王任学
技术副经理
工程师
技术负责人
3
代国辉
生产副经理
助工
生产管理协调
4
帅虎臣
经营经理
工程师
成本控制、做好成本分析
4
周进
木工工长
木工负责人
5
康景峰
安全员
安全文明施工负责人
6
张世杰
王佐明
暖卫工长
暖卫专业负责人，消防保卫负责人
7
刘亚涛
电气工长
电气专业负责人，临电管理负责人
8
徐世亮
技术员
助工
在技术主任领导下，做技术工作
9
严旭东
资料员
助工
做好资料收集、整理工作
10
孙芳菲
预算员
助工
预算工作，做好成本分析
11
方兴旺
测量员
测量工作
12
马继峰
物资管理员
库房和现场材料管理
13
李玉伦
权同昌
质检员
助工
负责质量检查和报验工作
14
白中国
钢筋工长
助工
钢筋加工、绑扎管理
15
权同昌
砼工长
助工
砼施工现场管理
16
华秀海
行管员
对内外行政管理
3.2任务划分
3.2.1总包合同范围
图纸所示的所有项目，包括建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气工程等。
3.2.2总包单位组织专业分包单位的施工项目。
结构施工队：
从事结构工程的施工；
装修施工队：
从事室内外装修工程的施工；
水电作业队：
从事水电管线的敷设及设备安装工作；
3.2.3设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工
设备、构件等除甲方指定外，其余由我方物资公司从与我公司长期合作的有资质的厂家择优供应。
3.3施工部署原则及总体施工顺序
3.3.1工程项目管理目标
（1）工期目标
总工期406天：
计划开工日期为2011年8月10日，计划竣工日期为2012年09月20日；
（2）质量目标
工程质量等级为合格。
（3）安全目标
死亡事故为零
重伤事故为零
轻伤事故小于0.3%
（4）消防安全目标
消除施工现场隐患，火灾事故为零。
（5）现场文明环保目标
施工现场不同施工阶段作业躁声100％符合标准，污水排放（污染物）允许浓度〈第二类〉100％符合标准。
确保“北京市文明安全工地”。
3.3.2工程任务划分
（1）总包施工范围：
工程量清单中标明以及招标图纸中明示的土建、给排水、暖通、电气工程全部内容，含招标人指定分包方式实施工程的预留预埋及穿带线。
3.3.3施工部署
本工程施工部署总原则为：
充分发挥我公司在本工程周边地区已有的社会资源优势，协调好周边关系，创造良好的施工环境；采取结构分段流水，装修分阶段插入的总体施工部署。
发挥我公司军队企业敢打硬仗的优良传统，动员全公司力量，重点保障和合理调度各类资源，协同作战，确保本工程顺利进行；适时安排好工序插入，严格控制阶段工期，确保总工期目标的实现。
3.3.4工期控制
我公司根据自身的实力和同类工程的经验，决定将本工程的总工期控制在406天，其中土方护坡20天，地下室结构65天（含基础垫层及底板防水施工），主体结构112天。
3.3.5资源配置
（1）劳动力的配置：
由于本工程单体施工规模大，质量要求较高，因此在劳动力的配置上，选用素质高、技术强的与我公司长期合作、信誉好、业绩好的成建制施工队伍，选用一支结构施工队伍、一支装修施工队伍和一支水电综合队伍来完成本工程合同施工任务。
施工高峰期施工人数600人（不含专业分包人数）。
（2）大型机械设备配置：
经过综合计算，拟配备以下施工机械，具体位置详见平面图。
结构施工阶段：
砼全部采用预拌砼，结构施工阶段配备2台HBT80C型砼输送泵，将砼泵送至作业面；垂直运输采用塔吊，拟配备2台QTZ100型塔吊（臂长50米），负责结构施工阶段钢筋、模板等材料垂直及水平运输。
所有塔吊均采用压重式立在楼北侧。
装修施工阶段：
配置两台SCD200200型室外双笼电梯负责装修材料、设备的垂直运输。
装修施工阶段砂浆采用预拌砂浆。
（3）主要周转材料的配置
地下室墙体模板采用组合钢模板，框架柱、梁模板采用多层板模板，顶板模板采用竹胶板模板；
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