帝景湾3期一2标段招标文件.docx
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帝景湾3期一2标段招标文件
第一章投标邀请书
东泰·帝景湾3-5期（项目名称）Ⅰ、Ⅱ标段施工
投标邀请书
（被邀请单位名称）：
1.招标条件
本招标项目东泰·帝景湾3-5期建设项目（项目名称）已由广汉市进展改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以《企业投资项目备案通知书》川投备[5]0307号文（批文名称及编号）批准建设，项目业主为广汉东泰房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），出资比例为100%，招标人为广汉东泰房地产开发有限公司。
项目已具有招标条件，现邀请你单位参加东泰·帝景湾3-5期建设项目（项目名称）Ⅰ、Ⅱ标段施工投标。
2.项目概况与招标范围
东泰·帝景湾3-5期开发建设项目位于广汉市青广什大道狮堰村段西侧，北面紧邻已开发建设的东泰·帝景湾1-2期项目；本期招标规模为建筑面积平方米，共划分两个标段，其中Ⅰ标段建筑面积平方米，Ⅱ标段建筑面积平方米；招标范围包括基坑护壁及降水、基础土石方工程、施工图范围内除发包人直接分包（二次发包）的工程内容以外的全数工程内容（说明本次招标项目的建设地址、规模、计划工期、招标范围、标段划分等）。
3.投标人资格要求
本次招标要求投标人须具有衡宇建筑贰级及以上资质，近三年承担过类似工程总承包施工业绩，并在人员、设备、资金等方面具有承担本标段施工的能力。
你单位不能够组成联合体投标。
4.招标文件的获取
请于2004年08月13日至2004年08月14日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9∶00时至12∶00时，下午14∶00时至17∶00时（北京时刻，下同），在四川省广汉市中山大道南一段118号广汉东泰房地产开发有限公司二楼综合部（详细地址）持本投标邀请书购买招标文件。
招标文件每套售价¥元，售后不退。
招标人不提供邮购招标文件服务。
5.投标文件的递交
投标文件递交的截止时刻（投标截止时刻，下同）为2014年08月18日10时00分，地址为四川省广汉市中山大道南一段118号广汉东泰房地产开发有限公司二楼综合部。
超期送达的或未送达指定地址的投标文件，招标人不予受理。
6.联系方式
招标人：
广汉东泰房地产开发有限公司
地址：
四川省广汉市中山大道南一段118号
邮编：
618300
联系人：
秦文浩
电话：
传真：
电子邮件：
网址：
开户银行：
德阳银行广汉万达支行
账号：
2010900000289103
2014年08月12日
第二章投标人须知
一、投标人须知
条款号
条款名称
编列内容
1.总则
项目概况
招标人
招标人：
广汉东泰房地产开发有限公司
地址：
广汉市中山大道南一段188号
联系人：
秦文浩
电话：
项目名称
东泰·帝景湾3-5期建设项目Ⅰ、Ⅱ标段工程
建设地点
四川省广汉市青广什大道狮堰村段西侧
资金来源落实情况
如下
资金来源
业主自筹
出资比例
100%
资金落实情况
已落实
招标范围、计划工期和质量要求
如下
招标方式
招标方式:
费率招标
采用定额：
《2009四川省工程量清单计价定额》
计价方式:
定额计价
招标范围
包含基坑护壁及降水、基础土石方工程、施工图范围内除发包人单独发包的内容外的全部内容。
计划工期
计划施工工期由投标人填报【投标人所报的工期须包含发包人直接分包（二次发包）的工程内容的工期在内】
质量要求
质量标准：
合格。
投标人资格要求
投标人资质条件、能力和信誉
①资质条件：
投标人须具备国家建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质；
②财务要求：
企业经营状况良好，近3年无亏损；
③业绩要求：
在省内3年内有完工与本招标项目规模相当的高层住宅项目，并提供项目名称、地点、联系人及电话，以利于招标人考查；
④项目经理资格：
建造师，房屋建筑工程，级别一级及以上，工民建相关专业高级职称，具有安全生产考核合格证书，为投标人本单位职工，要求提供本单位缴纳的社保证明；参加本项目投标时没有在其他未完工项目担任项目经理，中标后至完工前也不得在其他项目担任项目经理；
⑤技术负责人资格：
具有高级职称，建筑或结构相关专业，投标人本单位职工，要求提供本单位缴纳的社保证明；参加本项目投标时没有在其他未完工项目担任技术负责人，中标后至完工前也不得在其他项目担任技术负责人；
⑥其他要求：
Ⅰ必须是具有独立企业法人资格并能独立承担民事责任的合法企业；
Ⅱ必须具有有效的安全生产许可证；
Ⅲ必须具有有效的四川省施工企业工程规费计取标准。
是否接受联合体投标
√不接受
投标人不得存在下列情形之一
投标人不得存在下列情形之一：
（l）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）;
（2）为本项目（标段）前期准备提供设计或咨询服务的，但设计施工总承包的除外；
（3）为本项目（标段）的监理人；
（4）为本项目（标段）的代建人；
（5）为本项目（标段）提供招标代理服务的；
（6）与本项目（标段）的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；
（7）与本项目（标段）的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；
（8）与本项目（标段）的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；
（9）被责令停业的；
（10）被暂停或取消投标资格的；
（11）财产被接管或冻结的；
（12）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；
（13）在建设项目招投标中的第一中标候选人以资金、技术、工期等非正当理由放弃中标的，在3年内不接受其投标；
（14）在四川省地震灾后重建工程中违法违规的企业和个人被有关行政主管部门行政处罚的，在3年内不接受其投标；
（15）近半年内在所有招投标和合同履行过程中被监督部门行政处罚的；
（16）近3年内在所有招投标和合同履行过程中有腐败行为并被司法机关认定为有罪的；
（17）近3年内，在招标人（包括与本项目招标人有股权或隶属关系的招标人）的既往项目合同履行过程中，被监督部门或司法机关认定投标人不履行合同、项目经理或主要技术负责人被招标人撤换的；
（18）有下列情形之一，不得在同一项目（标段）中同时投标：
Ⅰ法定代表人为同一人；
Ⅱ母公司与其全资子公司；
Ⅲ母公司与其控股子公司（直接或间接持股不低于30%）；
Ⅳ被同一法人直接或间接持股不低于30%的两个及两个以上法人；
Ⅴ具有投资参股关系的关联企业；
Ⅵ相互任职或工作的。
费用承担
投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。
保密
参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
语言文字
除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。
必要时专用术语应附有中文注释。
计量单位
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
踏勘现场
不组织，由投标人自行踏勘；
①投标人自行对施工现场、临设现场及其周围环境进行考察，以便查明或核实有关编制投标文件和签订合同所必需的一切资料，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。
②在现场考察过程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其它损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责，由投标人自行承担一切责任；
③现场考察期交通、食宿由投标人自行安排、费用自理，安全问题自行负责。
投标预备会
不召开
分包
不允许
偏离
不允许
2.招标文件
构成招标文件的组成
本招标文件包括：
（1）投标邀请书;
（2）投标人须知；
（3）投标文件格式；
（4）投标人须知前附表规定的其他材料。
投标文件递交的截止时间
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2014年08月18日10时00分止
招标文件的澄清
投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。
如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。
如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招标人对招标文件予以澄清。
招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间3天前（即2014年08月15日17时00分前）以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。
如果澄清发出的时间距投标截止时间不足3天，相应延长投标截止时间。
投标人在收到澄清后，投标人在24小时内以书面形式通知招标人，确认己收到该澄清。
招标文件的修改
在投标截止时间3天前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的投标人。
如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足3天，相应延长投标截止时间。
投标人收到修改内容后，投标人在24小时内以书面形式通知招标人，确认己收到该修改。
3.投标文件
构成投标文件的其他材料
投标文件真实性和不存在限制投标情形的声明
投标报价
投标人应按“东泰·帝景湾3期第标段建设项目四川省2009工程量清单计价定额取费费率报价表”的要求填写。
投标人须同时、分别对两个标段作出投标报价。
投标有效期
30日历天（从投标截止之日算起）
投标保证金
投标保证金的额度及缴纳时间、方式
投标保证金的金额：
壹拾万圆整（¥万元）。
投标保证金应须在2014年08月18日10时00分前以现金方式支付到招标人单位财务部。
招标人信息如下：
名称：
广汉东泰房地产开发有限公司
地址：
广汉市中山大道南一段188号
未缴纳投标保证金的方式
不按要求提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。
投标保证金的退还
开标后30日内无息退还未中标单位的投标保证金。
中标单位的投标保证金可在签订合同后无息退还或转为履约保证金。
投标保证金不予退还的情形
①明示不与招标人签订合同；
②没有明示但不按照招标文件、中标人的投标文件、中标通知书要求与招标人签订合同；
③经查实有如下行为之一的：
投标人资质条件、能力和信誉等情况弄虚作假、伪造（包括隐瞒）的；允许他人以本企业名义投标的；有串标、围标行为的；有其它违背投标文件真实性要求（包括隐瞒）的。
资格审查资料
投标人基本情况
“投标人基本情况表”应附投标人营业执照副本及其年检合格的证明材料、资质证书副本和安全生产许可证等材料的复印件。
近年财务状况的年份要求
3年（2011年、2012年和2013年的年度报表，需经审计）。
近年完成的类似项目的年份要求
2年内完工的类似建筑（高层商住楼类）工程情况，包括项目名称。
地点，联系人及电话，便于招标人调查。
正在施工和新承接的项目情况
“正在施工和新承接的项目情况表”应附中标通知书和（或）合同协议书复印件。
每张表格只填写一个项目，并标明序号。
备选投标方案
不允许
投标文件编制
如下
投标文件格式
①投标人不得对招标文件格式中的内容进行删减或修改；
②投标人可以在格式内容之外另行说明和增加相关内容，作为投标文件的组成部分。
另行说明或自行增加的内容、以及按投标文件格式在空格（下划线）由投标人填写的内容，不得与招标文件的强制性审查标准和禁止性规定相抵触；
③按投标文件格式在空格（下划线）由投标人填写的内容，确实没有需要填写的，可以在空格中用“/”标示，也可以不填（空白）。
但招标文件中另有规定的从其规定；
④投标文件应对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出实质性响应，并且实质性响应的内容不得互相矛盾；
⑤投标文件应内容完整，字迹清晰可辨。
投标文件（不包括所附证明材料）字迹或印章模糊导致无法确认关键技术方案、关键工期、关键工程质量保证措施、投标价格的，应作废标处理；
⑥投标文件所附证明材料应内容完整并清晰可辨。
所附证明材料内容不完整或字迹、印章模糊的，评标委员会应要求投标人提供原件核验。
签字、盖章要求
①所有要求签字的地方都应用不褪色的墨水或签字笔由本人亲笔手书签字（包括姓和名），不得用盖章（如签名章、签字章等）代替，也不得由他人代签；
②所有要求盖章的地方都应加盖投标人单位（法定名称）印章（鲜章）,不得使用专用印章（如经济合同章、投标；
③投标文件格式中要求投标人“法定代表人或其委托代理人”签字的，如法定代表人亲自投标而不委托代理人投标，由法定代表人签字；如法定代表人授权委托代理人投标，由委托代理人签字，也可由法定代表人签字。
投标文件副本份数
副本2份。
投标文件副本由其正本复制（复印）而成（包括证明文件）。
当副本和正本不一致时，以正本为准，但副本和正本内容不一致造成的评标差错由投标人自行承担。
中标后，中标单位再向招标人免费提供4套投标文件副本。
装订要求
投标文件的正本和副本一律用A4复印纸（图、表及证件除外）编制和复制。
投标文件的正本和副本应采用粘贴方式左侧装订，不得采用活页夹等随时拆换的方式装订，不得有零散页。
投标文件应严格按照第八章“投标文件格式”中的目录次序装订；若同一册的内容较多，可装订成若干分册，并在封面表明次序及册数。
投标文件中的证明、证件及附件等的复制件应集中紧附在相应正文后面，并尽量与前面正文部分的顺序相对应。
修改的投标文件的装订也应按本要求办理。
4.投标
投标文件的包装和密封
投标文件的正本和副本应分开包装，正本（含电子文本）一个包装，副本一个包装。
每一个包装都应在其封套的封口处加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位章（鲜章）。
封套上写明
招标人的地址：
招标人全称：
（项目名称）
投标文件在＿年＿月＿日＿时分前不得开启
递交投标文件地点
广汉东泰房地产开发有限公司综合部（四川省广汉市中山大道南一段188号）
投标文件的修改与撤回
在须知前附表第项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。
投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第及项的要求签字或盖章。
招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。
修改的内容为投标文件的组成部分。
修改的投标文件应按照本章第3条、第4条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。
是否退还投标文件
否
5.开标
开标时间和地点
开标时间：
同投标截止时间
开标地点：
同递交投标文件地点
开标方式：
非公开开标
开标程序
①密封情况检查：
由监督人员和受邀投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况；
②开标顺序：
随机。
③标底：
不公布标底和最高限价。
6.评标
评标小组的组建
由招标人相关人员3-5人组成。
评标办法
经评审的最低费率投标价法+竞争性谈判
7．合同授予
定标方式
由招标人确定。
中标
招标人不保证费率报价最低的投标人中标，也不解释原因。
确定中标人
评标小组将评出排名前三的投标人，以及推荐建议报招标人公司董事长，再通知进行竞争性谈判，由董事长审核最后的中标人。
中标通知
投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果电话通知未中标的投标人。
履约担保
合同履约担保的金额：
人民币叁佰万圆整（¥万元）。
合同履约担保的形式：
履约担保总金额中现金占100%，现金履约担保必须通过中标人的基本账户以银行转账方式缴纳，并注明履约担保金。
履约担保金应须在收到中标通知书后5天内支付到招标人指定账户上。
招标人账户信息如下：
户名：
广汉东泰房地产开发有限公司
开户行：
德阳银行广汉万达支行
账号：
2010900000289103
签订合同
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起20天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
8.需要补充的其他内容
建设资金拨付
项目业主的建设资金只能拨付给中标人在项目实施地银行开设、留有投标文件承诺的项目经理印鉴的企业法人账户。
招标人不支付给中标人预付款；
进度款按规定支付，工程开工，主体结构施工至六层完成、开始进入七层施工时，承包人提交已完工程量报表，经发包人按《2009四川省工程量清单计价定额》及相关配套文件、双方确认的材料单价、取费标准和让利标准进行核实、批准后，发包人于15日内支付已完工程量批准金额的75%，作为工程进度款；
以后，承包人于每月25日提交当月完成工程量报表，发包人按上述方法核实、批准后，在15日内按月进度已完工程量批准金额的75%支付进度款，且每次进度款的支付间隔不得少于28天；
工程竣工验收合格后，发包人支付至合同总价的85%；
双方办理完结算（于承包人提交合同工程竣工备案书后56个工作日内双方办清竣工结算）后，于6个月内支付至结算总价的95%，余款5%作为质量保修金，待保修期届满两年后无质量问题，发包人按实无息返还剩余质量保修金。
具体由专用合同条款约定。
合同履行过程中物价波动引起的价格调整
主要材料：
钢材（含摊销、钢材制品）、水泥、砂、石、木材（含摊销）、商砼、装饰材料（面砖、石材）、成品栏杆按发包人核定价
辅助材料：
按2014《四川省工程造价信息》第10期进行调整，造价信息如没有的材料价格，按合同约定的支付进度款发生时的市场价格调整。
压证施工制度
实行项目经理、项目主要技术负责人压证施工制度。
严禁转包和违法分包
严禁转包和违法分包。
未经发包人书面批准，中标人不得变更项目经理、主要技术负责人。
凡招标文件未明确可以分包的，中标人不得进行任何形式的分包。
中标人派驻施工现场的项目经理、主要技术负责人与投标文件承诺不符的，且未经发包人书面同意视同转包。
增加工程量的管理
工程量以施工图为基础按实际施工发生量进行结算。
非承包人原因导致设计变更增加的工程量，必须经施工承包人单位申报、发包人现场代表（监理）签字、且经设计和发包人单位书面同意、核算批准部门会同工程主管部门评审的程序办理。
招标文件内容冲突的解决及优先适用次序
招标文件中招标人编制的内容前后有矛盾或不一致，有时间先后顺序的，以时间在后的修改、澄清或补正文件为准；没有时间先后顺序的，以公平的原则进行处理。
招标文件的解释
由招标人解释。
投标文件的真实性要求
投标人所递交的投标文件（包括有关资料、证明）应真实可信，不存在虚假（包括隐瞒）。
投标人声明不存在限制投标情形但被发现存在限制投标情形的，构成隐瞒，属于虚假投标行为。
如投标文件存在虚假，在评标阶段，评标委员会应将该投标文件作废标处理；中标候选人确定后发现的，招标人和招投标行政监督部门可以取消中标候选人或中标资格。
合同价款方式及风险范围
本合同价款采用固定费率暂定总价合同，最终总价以竣工结算为准。
编页码和小签
①投标文件从目录第一页开始连续、逐页编页码（包括无任何内容的页，但不包括封三、封四[封底]），位置：
页面底端（正文以下空白处）。
②投标人应在编有页码的页面底端小签。
小签可签全名，也可只签姓。
③小签可由投标人的法定代表人进行，也可由法定代表人委托他人投标的委托代理人进行。
小签应用不褪色的墨水或签字笔由本人亲笔手写签字，不得用盖章（如签名章、签字章等）代替，也不得由他人代签。
知识产权
构成本招标文件各组成部分的文件，未经招标人书面同意，投标人不得擅自复印和用于非本招标项目所需的其他目的。
招标人全部或者部分使用未中标人投标文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。
同义词语
构成招标文件组成部分的“通用合同条款”、“专用合同条款”、“技术标准和要求”和“工程量清单”等章节中出现的措辞“发包人”和“承包人”，在招标投标阶段应当分别按“招标人”和“投标人”进行理解。
其它
①资格审查方式：
资格预审（后审）；
②承包方式：
包工包料；
③民工工资保证金：
在签订承包合同后办理施工许可证之前，承包人必须按规定向工程所在地建设行政主管部门缴纳民工工资保证金。
④无论合同约定发包人如何支付工程款，承包人必须按月足额支付民工工资，承包人不得以任何理由拖欠民工工资。
否则，由此造成的一切损失，全部由承包人承担。
投标资料的获取
投标人获取到招标文件后，如发现残缺不全，请于投标人要求澄清招标文件截止时间前提出，否则由此带来的一切任何后果均由投标人自负。
增加条款
投标人委托代理人必须是该项目拟任项目经理（项目负责人），且必须持本人身份证、资格证书证、授权委托书三者原件到达开标现场，否则招标人拒收投标文件。
招标完成后中标人须补齐“施工图预算”和“施工组织设计”。
二、工程项目施工标段划分
东泰·帝景湾3-5期建设项目本次招标建筑面积约平方米，共划分两个标段施工。
其中：
Ⅰ标段建筑面积约平方米，Ⅱ标段建筑面积约平方米。
具体划分如下：
附件一：
Ⅰ标段工程项目一览表
单位工程
名称
建设
规模
建筑面积
（平方米）
结构
层数
跨度
（米）
设备安装
内容
工程造价（元）
开工
日期
竣工
日期
22#住宅楼
按设计
约
框剪
25
23#住宅楼
按设计
约
框剪
25
25#住宅楼
含局部商业
按设计
约
框剪
25
28#住宅楼
按设计
约
框剪
11
29#住宅楼
按设计
约
框剪
10
地下室建筑
按设计
约
框剪
1
5#大门
按设计
值班室
约
构筑物
1
附件二：
Ⅱ标段工程项目一览表
单位工程
名称
建设
规模
建筑面积
（平方米）
结构
层数
跨度
（米）
设备安装
内容
工程造价（元）
开工
日期
竣工
日期
26#住宅楼
按设计
约
框剪
24
27#住宅楼
按设计
约
框剪
23
30#住宅楼
按设计
约
框剪
10
21#住宅楼
按设计
约
框剪
10
商业2#楼
按设计
约
框架
2
商业3#楼
按设计
约
框架
2
商业5#楼
按设计
约
框架
2
商业6#楼
按设计
约
框架
2
地下室建筑
按设计
约
框剪
1
1#大门
按设计
值班室
约
构筑物
1
2#大门
按设计
值班室
约
构筑物
1
附件三：
发包人直接分包（二次发包）工程项目一览表
单位工程
名称
建设
规模
建筑面积
（平方米）
结构
设备安装
内容
工程造价（元）
开工
日期
竣工
日期
电梯采购安装工程
按
升级会员 