《保利密云园林绿化工程设计合同》修改后初稿liu.docx
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《保利密云园林绿化工程设计合同》修改后初稿liu
园林绿化工程
设计合同
合同编号:
甲方（发包人）:
保利房地产（集团）股份有限公司
乙方（设计人）：
发包人（甲方）：
保利房地产（集团）股份有限公司
设计人（乙方）：
项目名称：
项目地址：
项目规模：
项目设计园林绿化面积暂定㎡。
具体以实际景观设计面积为准。
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担园林工程设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。
第一条本合同签订依据。
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
第二条设计依据
2.1甲方给乙方的委托书
2.2甲方提交的基础资料
2.3乙方采用的主要技术标准是：
国家现行的相关技术规范、规定及标准。
第三条乙方服务范围及内容：
3.1服务内容：
3.1.1提交合同工程范围内园林方案设计与甲方讨论，直到甲方确认为止并提供园林的方案设计及各景点效果图。
3.1.2根据甲方认可的方案进行园建、绿化景观及相关专业扩初设计
3.1.3根据甲方认可的扩初图进行园建、绿化景观及相关专业施工图设计。
3.1.4乙方设计应严格按国家相关标准执行，在甲方要求的园林工程成本造价内达到相应的设计效果。
3.1.5根据项目情况派有关设计人员到工地，协助甲方控制现场效果，配合甲方解决景观施工现场的技术问题。
3.2：
乙方基本设计范围：
3.2.1本合同书所指设计面积范围详见附图（附件2）。
第四条甲方应向乙方提交以下资料及文件
序号
资料及文件名称
份数
内容要求
提交时间
1
设计任务书
1
必要的功能需求
方案设计开展前2天
2
总平面图
1
要求有场地标高
方案设计开展前2天
3
建筑立面、剖面
1
体现建筑风格、关系
方案设计开展前2天
4
建筑效果图
1
体现建筑风格
方案设计开展前2天
5
建筑各层平面
1
各建筑单体的首层平面，车库出入口、入户出入口、建筑的放线坐标
初步设计开展前2天
6
管线综合图
1
各工种管线平面图
施工图阶段开展前2天
7
地下车库图
1
地下车库顶范围、标高及荷载容许值
施工图阶段开展前2天
以上图纸均含电子文件一份
第五条乙方应向甲方交付以下设计资料、文件及服务
序号
设计阶段
资料及文件名称
份数
提交时间
一
方案设计
A3图册4份，方案展示版一套及电子文件
4
正式方案文本
1、园林环境设计彩色总平面布局
2、设计说明主要景点的概念设计及表现图
3、重要景观节点意向设计图与局部透视
4、局部效果图
5、植物种植设计总体思路说明
6、园林建筑、小品方案
7、园林水景、铺装、竖向设计方案
8、道路系统图
9、车流分析图
10、人流分析图
11、主轴线剖面图
12、园林施工投资估算
本阶段所需工作时间以收到全部所需图纸资料，规划确定后翌日起计算约30个工作日。
（待甲方签署方案设计确认书后，本协议的履行方进入下一阶段之景观扩初设计工作。
）
二
初步设计
成果一式4份及电子文件（包括CAD）
4
1、扩初总平面图、需满足售楼要求的最终园林景观设计彩色总平面（1张）、分区效果图及局部效果图（不少于10张）；
2、主要景区深化设计的平面图及局部剖面图；
3、园林建筑及小品初步设计（平、立、剖）；
4、各种配景构筑物（铺装、围墙、栏杆等）、水体初步设计（平、立、剖）；
5、场地竖向设计图及水电初步设计图纸；
6、园林设施（喷泉、灯具、花钵、坐凳、户外音箱等）布置及选型；
7、植物种植初步设计（含植物平面定位；群落组成方式；骨干树种、景点树种的名称、规格及数量）；
8、初步设计的工程量清单
9、其它阐述扩初设计方案有必要性的图纸或文件；
扩初图由甲方书面认可方案后30个工作日提交
三
施工图
15份及电子文件（包括CAD）
15
1、总平面图：
园林总平面图、园林总平面尺寸图、平面坐标定位图放线图等；
2、竖向设计图：
竖向设计平面图、竖向剖面图及局部详图等；
3、道路及广场设计图：
平面图、铺装图、道路排水图、各主要节点剖面图、建结施详图等；
4、水景设计图：
水景、水系平面位置、局部及代表段剖面图、喷泉系统设计、进水口、溢水口、排水口详图、装饰铺装的建施及结施详图等（泳池设备由专业公司负责）；
5、种植设计图：
平面布置图、乔灌地被分图、局部景点大样图、放线图；
6、景园建构筑物设计图：
建构筑物平面布置图、建结水电施工详图等；
7、给排水施工图：
管线平面图、局部平面图、结点等水施详图；
8、电气施工图：
平面布置图、系统图及节点电施详图、技术参数、选样说明等；
9、景观小品施工图：
坐凳、栏杆、踏步、花坛、花台等景观小品建结施详图；雕塑、指示牌、休息椅、环卫设施、综合管沟通风口、井盖处理等成品照片意向选样；
10、材料
11、其它阐述设计有必要性的图纸或文件；
12、工程量清单
施工图由甲方书面认可扩初设计后35个工作日提交
四
施工配合
1、协助甲方承建商挑选合适的软硬景材料。
2、在施工过程中，乙方应负责设计交底和配合甲方解决施工过程中出现的各项问题，参加竣工验收。
3、协助甲方监督承建商施工质量及效果，如发现效果不理想，设计变更需征得甲方同意。
4、乙方应派专人负责景观工程现场指导，至少六次，如现场出现问题，应于48小时内与甲方负责人协同解决。
备
注
说明：
1、乙方在各阶段向甲方提交文件时，设计师应负责向甲方解说。
2、表中设计文件提交时间不包括甲方迟延审查或送审有关设计文件或甲方送审的设计文件手续不齐全而影响的时间。
3、乙方递交的各阶段设计文件需经甲方书面确认后计算下一阶段的设计时间。
4、对于乙方递交的各阶段设计文件甲方应尽快组织审核并确认，超出十五天且没有书面告知推迟理由的，乙方有权停止当前所有的设计服务工作，并有权重新确定提交设计文件的时间。
5、乙方所递交的各阶段设计文件除受专利设计保护条例的文件资料外，其他的图纸内容和电子文件都需提供给甲方。
6、设计人提供的效果图为方案表达与营销推广等相关服务，不作其他用途。
7、乙方在正式出图5天前需将设计图打印成A2白图（两份）提供给甲方，并协助甲方审核施工图纸。
待甲方确定后，按照合同规定正式出图。
第六条设计费金额及其支付方式
本工程参照国家计委颁发的《工程设计收费标准》和政府有关部门规定的收费标准文件，设计园林绿化面积暂定81200㎡。
单价为人民币18元／㎡，合同金额为人民币1461600元（大写壹佰肆拾陆万壹仟陆佰元整）。
双方约定，如果实际设计面积与合同暂定面积不符合则按实际设计面积计算支付设计费设计费支付进度详见下表
付费次序
占总设计费（%）
付费额（元）
付费时间
（由交付设计文件所决定）
定金
15%
219240
本合同签订后5天内
方案费
30%
438400
乙方提交正式方案设计文件经甲方审核确认后5天内
初步设计费
20%
292320
乙方提交初步设计文件经甲方审核确认后5天内
施工图费用
30%
438400
乙方提交施工图正式设计文件经甲方审核确认且本合同结算完成后5天内
服务跟踪
5%
73080
园林工程施工验收完毕后5天内
说明：
1、本合同履行后，定金抵作设计费。
2、各阶段图纸需经甲方书面审核确认（详附件3）后方可作为办理支付费用及结算依据，甲方在审核确认后五天内支付。
3、乙方应甲方要求分区域分阶段完成并提交设计成果，上表各期付费也相应分区进行，甲方需根据乙方完成的实际面积及设计阶段按相应比例向乙方支付设计费用。
应付设计费＝实际设计取费面积×设计单价×该阶段应付设计费的比例。
4、乙方交付资料及文件后，甲方需于10日内给予乙方反馈意见，乙方应就双方做出的共同的书面修改意见，负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。
在乙方执行设计任务期间，甲方如有较小修改设计、变更设计，乙方将不另行收费；甲方如有重大变更设计，甲、乙双方应立即签订补充协议，费用另计（注：
重大变更设计是指设计范围的修改在当期设计面积 20% 以上的）。
如甲方要求变更已确认的设计方案，乙方保留要求额外设计费用的权利。
5、以上付款，包括各阶段设计费、施工配合费及通讯、图纸工本费等，且乙方需提供国内有效的等值发票，否则甲方有权代扣代缴税款后支付。
6、甲方将依据如下合同中乙方指定的银行账户以人民币付款：
开户名：
北京易景道景观设计工程有限公司
开户银行：
招商银行北京分行崇文门支行
银行帐号：
2780095510001
第七条双方责任
7.1甲方责任
7.1.1甲方按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。
甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
甲方及时对合理要求范围内、乙方已经修改并交付的图纸给予确认，甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按本合同第六条规定的交付设计文件时间顺延；甲方交付上述资料及文件超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。
7.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，在阶段设计资料交甲方确认前造成乙方返工，甲方不予补偿该阶段返工费，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。
7.1.3甲方应按本合同规定的金额在合同规定日期向乙方支付设计费，逾期须按银行同期存款利率计付利息，且乙方提交设计文件的时间顺延。
7.1.4甲方负责安排招标、采购与委托施工单位及工程监理等工作。
7.2乙方责任
7.2.1乙方应按国家规定和合同约定的技术规模、标准进行设计，按本合同第五条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对提交的设计文件的质量负责。
7.2.2设计合理使用年限按国家规定。
7.2.3未经甲方书面同意，乙方不得把本合同规定的任何权利或责任全部或部分的出让或转让。
7.2.4乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失程度向甲方支付赔偿金，但最高赔偿额不超过本合同金额50%。
7.2.5乙方应配合甲方对所承担设计任务的建设项目，由本项目负责人或专业负责人进行施工前技术交底，参加图纸会审，参加隐蔽工程竣工验收，甲方应提前2天书面通知乙方会议时间和内容。
乙方应定期（至少六次）到本项目工地解决技术问题，把握项目整体效果。
7.2.6由于乙方原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目总设计费的千分之五。
超过三十天以上，甲方有权单方终止合同，乙方须赔偿甲方可能承受的一切损失，最高赔偿额不超过本合同金额。
7.2.7在甲方支付了各阶段设计费后，向甲方提供相应阶段的电子文件。
7.2.8乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。
如发生以上情况并给甲方造成经济损失，乙方应负法律责任，甲方有权向乙方索赔。
甲乙双方在此工程进行的整个时期需努力维持一个互信的良好工作关系，基于互信的重要性，在工程进行期间，双方需按诚信作出终止协议的决定。
同时，任何一方在终止合同时，需以书面通知另一方。
第八条违约责任
任何一方若结束工程或者终止合同，解决方法可依以下几点处理：
8.1在合同履行期间，甲方未经乙方同意要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
8.2若非甲方原因，乙方提出终止合同的要求，乙方将负担所有为停工和顺利移交所需要支付的直接费用，并返还双倍定金给甲方。
8.3若甲、乙双方任何一方因不履行职责引起本合同终止，违约方需支付合同余额的10%给对方作为赔偿。
8.4乙方设计图纸满足设计标准及甲方要求时，甲方应按本合同第五条规定的金额和时间签署确认函后向乙方支付设计费，非乙方原因甲方不按时支付设计费时，乙方有权于甲方应付而未付的第十日起停止所有工作，并书面通知甲方。
甲方每逾期支付一天，应承担应该支付金额千分之一的逾期违约金。
甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按8.1条规定支付设计费。
8.5乙方不能按照合同约定的要求（质量、时间）提交设计文件，甲方有权单方终止合同，并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算。
第九条文件版权/著作权
9.1甲方向乙方支付本项目设计费后，乙方向甲方提供的阶段性成果和最终成果的使用权由双方所有，甲方可将设计成果用于相关的项目宣传。
9.2乙方应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利。
第十条保密
双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。
如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。
第十一条仲裁、起诉
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由北京市仲裁委员会仲裁；
第十二条合同生效及其他
12.1乙方派专人定期到施工现场进行配合与解决有关问题，有关费用已包含在设计费总额内。
12.2本工程项目中，乙方不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。
甲方需要乙方配合建筑材料、设备的加工订货时，所需费用由甲方承担。
12.3甲方委托乙方配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的乙方人员参加。
出国费用，除制装费外，其他费用由甲方支付。
12.4甲方应确保施工单位按照乙方获甲方批准的图纸进行施工，若甲方或甲方所聘之施工单位无故修改乙方设计而不按图施工，并未与乙方沟通得到乙方认可的，除设计效果甲方不得向乙方追究外，甲方亦不得在任何宣传媒体上使用乙方的名称，如发生以上情况，乙方有权向甲方申诉。
12.5甲方委托乙方承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议并支付费用。
12.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
12.7本合同经双方签字盖章后正式生效。
12.8本合同自甲、乙双方签字盖章之日起即生效，一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。
12.9双方认可的来往传真、电报、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
12.10未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
甲方：
保利房地产（集团）股份有限公司乙方：
北京易景道景观设计工程有限公司
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
日期：
日期：
地址：
地址：
北京市西城区三里河路38号四层
邮政编码：
邮政编码：
100037
电话：
电话：
68369115
传真：
传真：
68369115-888
联系人：
联系人：
附件（共叁件）
附件1：
乙方设计组织机构及人员配备一览表
主要设计负责人简历
姓名
专业分工
毕业院校
行政头衔
参与过的项目
开发商
项目名称
项目风格
泰盈地产
三水青清别墅区景观设计
别墅区
首创置业
宝翠花都景观规划
高级住宅区
珠江房地产
珠江国际城样板间景观设计
别墅区
其他主要设计师简历
姓名
性别
年龄
设计资质
主要代表作品
备注
附件2：
设计范围附图
附件3：
阶段确认书
阶段设计文件确认书
保利房地产（集团）股份有限公司：
我司根据贵司确认的上阶段相关设计设计资料、文件等，阶段设计任务已完成，并提交阶段设计成果（详见下表），请予以确认并作为下阶段设计任务的依据。
谢谢！
（盖章）
日期：
设计文件清单
发包确认栏
（签名，盖章）
备注：
本确认书一式两分，发包人、设计人双方各执一份
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