XX别墅施工组织设计.docx
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XX别墅施工组织设计
第一章工程概况-------------3
一、编制的依据--------------3
二、工程概况--------------5
第二章施工部署-------------7
一、前期准备工作--------------7
二、施工区域分及流水作业-------------10
第三章工程施工总目标------------12
第四章施工平面布置------------14
第五章主要分部项工程施工方法------------16
一、主要单位工程施工工艺流程-------------16
二、定位放线及标高轴线定位控制网的建立-------------17
三、土方工程-------------20
四、模板工程-------------21
五、钢筋工程-------------24
六、混凝土工程-------------26
七、砌体工程-------------35
八、屋面工程-------------36
九、装修工程-------------38
十、门窗安装工程-------------42
十一、脚手架工程------------43
第六章施工进度计划------------46
一、施工工期目标及施工进度计划安排说明-------------46
二、工期保证措施-------------46
三、保证工期质量检查监督措施-------------48
第七章资源计划------------49
一、投入资源计划说明-------------49
二、主要施工人员表-------------49
三、投入劳动力动态表------------50
四、投入主要施工机械设备-------------50
五、周转材料计划表-------------50
第八章质量保证体系及工程质量保证措施------------51
一、公司质量保证-------------51
二、施工现场质量保证体系与组织措施-------------51
三、质量控制点-------------55
五、保证工程质量技术复核表-------------56
四、保证工程质量原材料验收及抽样复试计划-------------56
五、保证工程质量技术复核表-------------56
六、保证工程质量隐蔽验收计划-------------58
七、保证工程质量砼、砂浆试块制作计划--------------58
八、保证工程质量的技术措施-------------59
九、预防质量通病措施-------------69
十、成品保护措施-------------71
第九章文明施工及环境保护措施------------72
一、文明施工措施-------------72
二、环境保护措施-------------75
第十章保证安全生产措施------------77
一、安全管理总目标-------------77
二、保证施工安全组织措施-------------77
三、保证安全物资准备-------------80
四、保证安全技术措施------------80
五、重点施工阶段安全防护措施-------------86
六、特殊季节气候条件下的施工安全-------------87
七、防火安全措施-------------87
八、生活区安全保证措施-------------88
第十一章降低成本措施------------88
第十二章工程资料的管理及其内容------------90
一、工程技术数据管理-------------90
二、各单位工程技术资料内容-------------91
三、工程竣工后向业主提供的资料要求-------------94
第一章工程概况
一、编制的依据
1、施工图
业主提供的建筑、结构、安装的施工图。
2、主要法规
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例
第91号
行业
建设工程施工现场管理规定
建设部命令1991年第15号
企业
质量、环境、职业安全健康综合管理体系作业指导文件
2002（A）版
3、主要图集
类别
名称
编号
国家
混凝土结构施工图平面整体，表示方法制图规则和构造详图
03G101—1
建筑物抗震构造详图
G329—1—9
4、主要标准
类别
名称
编号
规
范
规
程
土
建
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2002
水
电
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收
GB50242-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
行
业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-86
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
标
准
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
建筑安全检查标准
JGJ59-99
企业
建筑工程分项施工工艺标准
JGSCC-QB-2003
ISO9001-2000质量手册及程序文件
二、工程概况
（一）、本工程为清水溪乐园二期住宅工程，位于重庆市南岸区黄桷桠镇清水溪崇文路35号，由A6/02地块和A14-1/02地块组成，用地面积约156078m2，该工程共拟建91栋别墅居住房。
Ⅰ组团22栋、Ⅱ组团21栋、Ⅲ组团9栋、Ⅳ组团39栋。
91栋别墅布置在三面环山、东西北三侧高，坡度一般为15-250，局部可达到450，相对高差64米左右的沟谷斜坡地带。
总建筑面积88653平米，其结构、建筑、安装工程基本相同。
（二）、结构设计概况
本工程安全等级为：
二级。
基础设计等级：
丙级
混凝土结构环境类别：
上部结构为一类，基础为二类（a）。
抗震设防类别为：
丙类。
抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，
抗震等级框架为四级，剪力墙抗震等级为三级。
上部结构混凝土强度等级为:
梁、板、柱均为C30；
负二层以下架空区所有填充墙采用MU10页岩砖。
其余框架隔墙均采用轻质隔墙（后续图中注明除外）:
采用烧结页岩空心砖，室内环境下自然容重≤11KN／MŒ3?
（不含抹灰等装饰自重）。
砌筑砂浆采用水泥砂浆（后续图中注明除外）。
凡建筑图中未注明者，强度等级均用M5。
受力钢筋混凝土保护层最小厚度不得小于其钢筋直径。
（三）、建筑设计概况
91栋建筑面积88653㎡，建筑物高度12.27m。
地下部分半层，地上部分二层，檐口高度9.6m。
建筑类别二类，耐火等级一级，
建筑防水设计：
屋面做法：
4厚SBS改性沥青防水卷材；20厚1：
3水泥砂浆找平层；铺80厚挤塑泡沫板保温层。
厨房间：
地面防水均为水泥基防水涂料二遍，并翻上墙面150。
其中卫生间墙面做1.8M高的防水砂浆基层，防水材料掺量为水泥用量的5%。
外装修设计：
墙面刷界面砂浆，粉20厚聚苯颗粒保温浆料，贴耐碱玻纤网布一层，粉20厚改性水泥抗裂砂浆，批柔性耐水腻子刷粘结剂，贴8厚面砖，1：
1水泥砂浆勾缝基层做法同二层以下墙面，外刷涂料一底二度，颜色为乳白色和砖红色相配。
内装饰设计：
地面：
户内楼梯间、地面二次装修。
公共楼梯间地面100厚C10砼垫层，干硬性水泥砂浆贴8厚地砖。
半地下室工具间20厚1：
2水泥砂浆面层。
半地下室车库40厚C20细石砼随浇随压光。
汽车坡道150厚，碎石垫层，20厚粗砂垫层，上浇C20细石砼随浇随压光。
楼面：
卧室、起居室、书房、储藏室现浇板随捣随光。
阳台楼板上刷防水涂料二度做20厚1：
2水泥砂浆找平层，留出15mm标高二次装修。
厨卫间留出15厚为二次装修。
楼板上刷水泥基防水涂料二度1:
3水泥砂浆找坡。
户内楼梯间留出15厚二次装修。
公共楼梯贴地砖。
内墙粉刷：
20厚水泥砂浆抹面，建筑腻子二度。
顶棚粉刷：
10厚水泥砂浆抹面，建筑腻子二度。
（四）、专业设计概况
给水系统：
利用市政自来水的管网压力直接供水。
连接方式为焊接，PPR管。
排水系统：
室内采用污废水分流制直接排至市政污水管网，屋面、空调、阳台水排入明沟再到雨水系统。
承插粘接，坡度De50i=3%,De75i=2%,De110i=1.5%。
UPVC硬塑管。
电气系统：
供电电压为220V/380V，照明灯头使用电压220V。
外电源送到半地下室楼梯进户处的电业总配电盒，再引到六位电表箱。
沿墙楼板均暗敷PVC管。
屋面设置25×4热镀锌扁钢避雷带。
引下线与柱筋焊接。
并连接基础接地极。
高出屋面的一切金属物体均采用避雷带。
穿线管PVC避雷带25×4热镀锌扁钢。
第二章施工部署
一、前期准备工作
1、项目部的组建与运作。
2、施工组织设计：
根据设计施工图，编制工程实施施工组织设计。
3、技术交底：
组织本工程各专业、各工种施工人员，深入学习施工图纸、施工组织设计及施工合同，使施工人员明确本工程特点。
4、主要施工方法及施工质量要求等。
（1）、规范规程准备：
准备本工程施工所需的各种规范规程。
（2）、图纸会审：
了解设计意图，以及对设计图纸上的问题提出意见，会同设计及业主或监理工程师协商解决。
（3）、机械设备及周转材料准备：
准备工程施工必备的施工机械设备及周转材料。
5、物资准备工作
（1）、根据合同要求，一般材料均由施工单位负责采购。
为此根据施工进度要求、工程设计要求、以及施工组织设计质量要求，及时制定材料供应计划，并及时向业主提供材料使用总计划、季计划、月计划。
会同业主确定材料品质，现场看样并封样。
在比质比价的基础上优先选择优质产品，及时签订物资采购合，并要求产品有出厂合格证、检验证书和使用说明。
对所有材料按国家有关规定进行检查验收，需要进行复试的材料使用前提前进行取样复试。
所有材料规格、数量的准确性及质量控制，我部将严格按ISO9002质量体系及程序要求办理，并接受工程业主及监理的监督、审查。
（2）、对于特殊结构的材料：
根据施工进度计划、工程设计要求以及工程项目质量目标，及时向业主及设计提交设计书，在经设计师及业主审核批准后，实施材料采购及安装制作施工。
（3）、装修材料的色彩、施工方式，同时也应取得设计的认可。
（4）、对于业主直接安排并指定专业厂商或承包商施工的分部项工程，我部应及时针对性提出相关质量、进度、安全、成品保护等方面的要求，并做好配合工作。
6、施工现场准备工作
（1）、对施工现场的地形进行复测，办理水准点及工程定位点的交验手续，认真细致引入现场水准点、坐标点，并进行定位，放线，同时做永久性保护。
（2）、会同业主及时对施工现场况进行验收，提交施工平面布置方案，提交业主批准后执行。
（3）、向业主索取工程现场及周边地下管网、有关线路布置图，会同业主，了解工地现场地下管线网的布置，明确其重要性程度，制定保护措施。
（4）、做好施工场地的平面及高程控制点，以确保建筑物的位置。
（5）、根据施工平面布置图确定临设用房、材料场地、临时用水、用电线路、及临时消防等位置。
（6）、尽快布置好临时供电、供水线路，污水处理及排污布置。
（7）、搭设施工临时设施（施工临时设施及施工机械的布置详见“施工现场总平面布置”）。
（8）、从一进场就形成良好的习惯，做好施工现场的清洁及安全围护工作，文明施工，进场后立即组织进行工地周边围墙施工。
7、施工技术准备
根据业主提供的水准点及建筑红线，建立施工区内高程和平面控制网，作好控制网的保护工作，并在此控制网的基础上进行工程的建筑定位及细部放线、沉降观测等工作。
二、施工区域分及流水作业
（一）、施工区域划分
本工程工程量较大，施工工期为1095日历天，每天平均投入劳动力将在100人以上，月最高峰人数将近150人。
从加快施工进度的角度出发，考虑每栋投入物料提升机，用于结构及材料的吊运。
根据结构、装饰各施工区域同步进行的原则，合理安排周材、机械的使用及区域间钢筋绑扎工序、砼浇筑工序的流水作业，从而实现工程顺利竣工的目标。
（二）、项目管理组织控制体系
1、选择品德素养好、技术水平高和身体健康的人员项目经理部。
项目部由项目经理、技术负责人组成领导层，实行经理负责制，下属有质量员、安全员、材料员、土建施工员、安装施工员、预算员等。
项目经理及主要技术管理人员由一专多能，精明强干，具有同类工程及丰富的大型工程施工经验的人员担任。
项目经理、技术负责人负责整个项目的生产、质量、技术、安全、设备、材料供应和各工种之间的协调工作，并由技术负责人兼任工程配合总管，负责工程配合业主、设计院进行施工图的二次设计，及时做好同业主、设计院技术配合工作，以确保工程质量。
技术负责人同时具有丰富的装饰装修施工经验，适应工程装饰装修的需要。
建立每周技术、质量、安全会议制度。
定期向业主、设计院、公司、市有关政府部门报送工作文稿，以便各有关人员及时了解项目进展情况，及时对工程项目施工给予指导、支持，同时积极听取业主意见、接受业主的指令，服从当地有关部门的监督。
在项目经理部的领导统一管理下,设置工作式组织机构。
设栋号负责人具体实施和管理。
由栋号负责人、质量员、施工员、安全员、材料员及钢筋工、木工、瓦工、水电安装组长等组成。
具体组织机构图如下：
（二）、主要施工机械
1、主体、装饰各阶段施工区外脚手架附设下料平台，材料用汽车吊至下料平台再运到各楼层操作部位。
2、楼层主要砼采用商品混凝土。
3、钢筋加工机械布置在三个加工场地内，保证钢筋制作的准确与可靠。
4、其它施工机械的配备应遵循简便、适用、操作安全、质量可靠的原则。
5、人员的上下，主要在外墙脚手架侧设置人字形跑道，用于人员上下。
（三）、主要施工方法
1、主体施工前复核基础轴线是否准确，并在外部设轴线控制点。
轴线垂直传递依靠线坠，经纬仪复核的方法。
2、模板工程：
本工程一般现浇结构所有模板均采用多层胶合模板，木方背楞，所有支撑体系均采用普通钢管扣件支撑体系。
3、钢筋工程：
采用现场加工，人工绑扎，直径≥16且<22（墙、柱纵筋≤25）的钢筋接头应采用焊接或机械连接；直径≥22（墙、柱纵筋>25）的钢筋接头应采用机械连接；其余直径<16钢筋的接头可按规范要求采用焊接或搭接。
受力钢筋严禁采用闪光对焊接头。
4、混凝土工程：
采用商品混凝土，人工配合使用混凝土汽车泵运输浇筑，插入式振捣器、平板振捣器振捣的施工方法。
（四）、施工协调制度
1、根据项目部编制的月度计划编制周计划,下发到各班组。
2、参加每周一次项目部召开的生产协调会,主要内容汇报上周计划完成情况和质量安全状况,以及下周计划安排并需要项目部解决的事项。
3、参加每周监理例会，根据业主、监理提出的问题和要求组织实施。
第三章工程施工总目标
工程施工工期目标
（一）、2009年12月10日开工，2010年6月20日竣工，确保在工期范围内完成标书规定范围内的全部工程内容。
（二）、质量目标
1、本工程质量目标：
确保合格工程。
争优良工程。
2、分部项工程合格率：
100%以上；分部项工程合格率：
100%。
3、质量通病（如外墙渗漏水，窗台、侧渗漏水，楼地面渗漏，屋面渗漏，楼地面工程装修质量通病，混凝土施工裂缝（≥0.3mm）（因设计问题所产生的裂缝除外）等无
（三）、文明施工及环境保护目标
1、文明施工目标：
施工现场内外整洁，道路通畅，无污染源，物料堆放有序，施工人员衣容整洁，讲文明、讲正气；争创文明工地。
2、环境保护目标：
工地内外道路整洁通畅，不堵塞交通，不防碍工地外信道的正常交通秩序，无污染现象；不防碍工地周边居民、工厂单位工作、生活秩序；工地外貌整洁，无污染源，文明施工标语得当，符合市文明形象；任何施工或工地内生活污水，均需经处理后排入市环保允许管道；杜绝虫、蝇、鼠害、寄生虫等在工地兹生；施工垃圾及时清理、运输至甲方指定堆放地点；施工噪音必须符合市环保部门及周边单位、居民的要求。
（四）、安全施工目标
安全目标：
安全设施齐全，无重大安全事故，轻伤频率控制在千分之二以内。
（五）、团队协作目标
提高服务意识，急业主之所急，想业主之所想。
积极主动协调与业主、设计、监理、各专业分包单位以及政府部门的关系，营造精诚协作、积极高效、和谐健康的工作氛围，形成合力，创造精品工程。
第四章施工平面布置
施工平面布置的原则及其说明
（一）、施工平面布置的原则
1、总体指导思想：
考虑全面周到，布置合理有序，方便施工，便于管理，利于文明施工，标准适度，体现文明工地的形象。
（1）、生活区：
施工现场内生活区（包括临时食堂）的布置其布置首先取得业主的同意。
需考虑环境条件、卫生条件应较好，噪声、灰尘应相对较少；相对集中，便于管理，生活区生活设施基本齐全，为职工营造一个比较优良的生活环境。
（2）、现场办公室：
同生活相对分开，标准适当，体现文明施工管理形象。
（3）、现场生产区：
需考虑满足生产的需要，各专业工种都有相对独立的生产区域；施工机械设备的布置应考虑到其有效范围覆盖到整个施工区域，尽量减少运输距离。
（4）、施工平面布置要考虑到尽量减少施工对周围环境的影响。
（5）、某一阶段工程结束后或工程竣工前提前拆除现场内的无用临时设施，方便工程其它分部项施工。
临设搬至对工程施工无影响的地区或及时组织退场。
（二）、施工平面布置说明
1、工地围墙采用临时钢丝网围墙。
2、现场施工场地：
所有堆场，砂浆搅拌场地，均采用坚实的混凝土场地，具体做法：
素土夯实，200厚碎砖石夯实基础，100厚C20素混凝土面层。
所混凝土场地均应高出周边自然地坪，以利于排水。
3、所有室内地坪均应为100厚C20混凝土地坪。
所有临设建筑室内外高差100，以防雨水侵入。
4、施工临时供电：
搭设一临时配电房，将由电源所供电分成独立的若干支路，分别送至各施工生产用电处分电箱。
供电线路采用橡胶绝缘电缆，尽量沿围墙架空布设；当用量线路需穿过施工道路时，用电线缆应通过地下保护管；所有用电线路及其设备按要求配备安全标记。
5、生活办公临时用电：
仅考虑照明、办公的需要。
6、施工临时供水：
采用φ100mmPPR管，由甲方供水水源接出，作为供水主管，分别接至各施工区域及生活区，并采用φ50mmPPR管由供水主管接出，接至各用水处。
同时为了积水，所有各施工区域现场及生活区，均需设置临时储水池。
所有给水管埋地深度于地下不小于40cm。
7、临时消防：
根据分部项工程施工的进展与顺序，配备必要的消防器具。
8、排水系统：
施工现场设排水明沟、地下排水道、污水沉淀池，施工污水、雨水经排水明沟排入沉淀池处理后再排入业主、市环保部门所允许管道。
9、在工地临时出入口挂设“五牌一图”；工地显目位置，在业主同意下标写文明施工标语。
10、垂直运输机械的布置、搅拌砂浆搅拌机及棚、各生产区等布置详见“现场总平面布置图”。
11、所有施工人员均进行审核、登记、签发牌照上岗，并提交当地业主及当地治安部门备案，所有施工人员配戴统一安全帽，均凭识别牌证入内。
（三）、施工临时道路布置
1、现场临时道路的平面布置考虑与永久性道路或场地相结合，这样用于临时道路的路基材料还可继续用于永久路基，经济合理，也有利于保证以后的永久道路质量。
道路或场地的面层施工在进行室外工程施工时予以完善。
2、以建筑区域两侧东西道路为临时施工主通道，工程施工过程中须保证其道路的通畅，以保证各施工区域的施工顺利进行，避免相互间施工干扰。
3、在大风、干燥天气情况下，对临时施工道路进行喷散水，以避免尘土飞扬，减少环境污染，文明组织施工。
第五章主要分部项工程施工方法
一、主要单位工程施工工艺流程
（一）、任一幢别墅的施工工艺基本流程为：
土方开挖→基础施工（包括架空层）→回填土→外脚手架搭设→模板安装→钢筋绑扎→砼浇筑→屋面工程施工→墙体砌筑→室内外装修工程与门窗安装工程→地面工程及室外工程→油漆涂料工程→清理竣工。
（流程中，水电预埋安装穿插于土建施工过程之中）。
（二）、施工中各区域墙体砌筑与模板安装工序穿插交叉进行，钢筋绑扎工序与砼浇筑工序在区域间实行流水作业。
（三）、在装修施工阶段，内装修工程及室内地面工程施工、外墙装饰工程及室外工程施工均将成为关健线路，安装工程作为辅助工作，穿插于其中。
（四）、装修阶段分部项工程的施工工艺流程一般为：
施工样图确定及材料材质确定→样板施工及定位控制布置→大面积装修施工→节点或细部处理→分部项工程验收、整改、验收。
二、定位放线及标高轴线定位控制网的建立
（一）、本工程桩基础已完成，根据原基础引测实现标高轴线控制是确保工程质量最基础性的重要工作。
（二）、工程测量应具备的资料：
1、测量定位放线的基准参照点
2、建筑物的平面布置图
3、建筑物的设计说明
4、建筑物、构筑物的轴线平面图
5、建筑物的基础平面图
6、基础实际轴线、标高位置、已建住宅标高
（三）、施工平面控制基准点与标高控制基准点的建立
1、首先根据建设单位指示确定工程的施工定位基准点及标高基准点建立控制点。
现场上与业主一道对原基础轴线、标高进行验收，经确认后方可正式定位。
2、工程轴线标高定位控制网。
施工前绘制定位放线轴网控制图。
3、现场工程控制点或水准参照点做法如下图所示：
（1）、工地现场内设多个固定标高水准参照点，选在不受任何影响的地点，作为施工标高引测用。
另根据施工平面图设若干个工程控制点，用于轴线控制点定位。
所有水准参照点或工程控制点均用红色围栏防护，水准参照点由永久性水准点引入，记录引测数值，每隔10天进行复核一次，当发现水准参照点或工程控制点被破坏时应立即进行复核整修。
工程轴线控制点同样由永久性轴网控制点引入，定期进行校核，每日进行检查，当发现人为破坏时，立即进行复核整改。
当然须杜绝人为破坏的发生。
（2）、主体施工阶段的工程测量
A、主体垂直度及轴线的控制：
线跎吊线，经纬仪复核的方法。
B、上部结构标高测法：
±0.00m以上的标高测法，采用钢卷尺沿结构外部向上竖直测量，在四周每2.8m设一处，以便于相互校核。
施测要点：
a、首先在一层柱标高引测处，由永久性水准参照点，引测出±0.000标高线，并用红漆作出三角标记。
b、起始标高线采用水准仪根据水准点引测，必须保证精度。
c、由±0.00水平线向上量高差时，所用钢尺应经过检定，量高差时尺身应铅直并用标准拉力。
d、观测时尽量做到前后视线等长。
并采用铝合金直尺以硬铅笔划水平线，以确保精度。
C、工程测量设备
器具配置计划表
序号
测量器具名称
型号规格
单位
数量
1
光学经纬仪
TDJ2E
台
1
2
自动安平水准仪
DZS3—1
台
1
3
钢卷尺
50M
把
2
5M
把
10
4
水准标尺
3M
把
1
5
工程检测尺
J
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