大学课程《资产评估学教程》PPT教学课件：第二章资产评估的基本原理.ppt

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第二章资产评估的基本原理,第一节资产价值形成理论,第二节资产的价值类型,第三节资产评估的假设,第四节资产评估原则,一、卖方市场时期的价值观：

生产费用价值论,第一节资产价值形成理论,资本劳动的报酬土地,供给（生产）决定价值。

生产费用价值论是成本法的理论基础。

生产费用,商品的价值量,二、买方市场时期的价值观：

效用价值观,需求决定价值，商品的价值来自消费者对商品的主观评价。

效用价值论是收益法的理论基础。

三、供求决定价值论：

均衡价值观,均衡价格,需求价格：

消费者愿意支付的最高价供给价格：

生产者愿意接受的最低价,在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，说明资产评估中，既需考虑资产的购建成本，又需考虑资产的效用。

供求决定价值论是市场法的理论基础。

第二节资产的价值类型,一、对资产价值的理解

（一）资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。

（二）价值与价格、成本价格为取得一项资产所花费的实际货币量成本为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值,价格成本,不一定与价值相等,二、资产评估中价值类型的实质、意义与分类为不同的资产业务提供适用的价格标准。

以估价标准形式表述：

重置成本、收益现值、现行市价、清算价格。

从假设角度表述：

继续使用价值、公开市场价值、清算价值。

从资产业务的性质：

抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值。

以所依据的市场条件、被估资产使用状态及评估结论的适用范围：

市场价值、市场价值以外的价值。

三、资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值,

（一）市场价值的定义自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。

公开市场形成的条件,买卖双方地位平等有充分的时间收集信息有理智的经济人自愿成交买卖双方均是正常交易的当事人,最佳使用状态：

被估资产在法律允许的范围内能够在财务上获得最高价格。

（二）市场价值以外的价值非市场法价值或其他价值，凡是不满足市场价值定义的价值类型。

（三）资产评估中常见的市场价值以外的价值类型1.投资价值（investmentvalue）指某项资产相对于某个或某类特定购买者（或所有者）的价值。

对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价值可能不同。

因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。

2.在用价值（value-in-use）指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够产生的价值。

不考虑最佳用途或资产变现所能实现的货币数量。

3.清算价值（liquidationvalue）指企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。

强制清算与有序清算与市场价值的区别：

（1）买卖双方地位不平等

（2）没有充足的时间询价清算价值属于非市场价值，因此评估值通常低于市场价值,4.残余价值（salvagevalue）指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数额。

资产在非继续使用下的价值。

国际评估准则中除了上述非市场价值类型，还例举了其他一些非市场价值类型，如：

持续使用价值、保险价值、课税价值、特殊价值等。

四、资产评估中公允价值的含义,第三节资产评估的假设,资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设是资产评估中的基本前提假设。

一、交易假设假定被评估资产处于交易之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

二、公开市场假设是对资产拟进入交易的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定性说明或限定。

适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性。

三、继续使用假设,指资产将按原先设计和制造的用途继续使用下去，而不会拆零或改变用途。

这一假设强调资产的特征状态条件的不变性。

四、清算假设也是对资产拟进入交易的市场条件的一种假定说明或限定。

即对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围非常有限。

第四节资产评估原则,一、资产评估的工作原则,

（一）独立性原则

（二）客观公正性原则（三）科学性原则,二、资产评估的经济技术原则,

（一）预期收益原则资产价值取决于未来。

（二）供求原则供求关系影响价值。

（三）替代原则资产的价值受替代性资产的市场价格影响。

（四）贡献原则资产价值取决于其贡献。

（五）评估时点原则评估要有基准日。