大学课程《资产评估学教程》PPT教学课件：第九章资源性资产评估.ppt

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第九章资源性资产评估,第一节资源性资产评估概述第二节矿产资源资产评估第三节森林资源资产评估,第一节资源性资产评估概述,一、资源性资产的概念和基本特征广义的资源：

自然资源、社会经济资源、人文历史资源等评估中一般指狭义：

自然资源。

在当前技术条件下，开发和利用某类自然资源，能够给投资者带来一定经济价值的自然界物资和能量。

（一）资源性资产的个别属性（自然属性）1.天然性2.有限性和稀缺性3.地区差异性4.生态性和其他资源的高度相关性

（二）资源性资产的资产属性1.一定条件下的经济资源2.可用货币计量3.经济主体占有和控制4.可以让渡和流转,二、资源性资产的分类,按自然资源再生产特点：

分为可再生和不可再生不可再生资源：

矿产资源可再生资源：

森林资源,三、资源性资产的理论价值构成,根据马克思的地租理论资源性资产价值=租金价值（V0）+追加劳动产生的价值（V1）,四、资源性资产的评估内涵和评估思路经营和开发程度不同，资源性资产价值不同评估目的不同，评估对象的价值内涵不同资源性资产的评估目的主要有：

国家出让使用权转让使用权抵押、出租使用权,第二节矿产资源资产评估,一、矿产资源资产评估的不同价值形态和评估对象实物形态的矿产资源资产矿产资源资产使用权价值矿业权价值勘探成果,二、影响矿产资源资产和矿业权资产价值的因素,矿产资源的稀缺性和可替代程度矿产资源产品的供求状况矿产资源的自然丰富度及赋存条件等自然因素科技进步的水平社会的平均资金利润率和矿业的资本利润率,三、矿业权资产价值评估的途径和方法,

（一）贴现现金流量法,

（二）市场比较法储量调整系数=待估矿业权可采储量参照矿业权可采储量品位调整系数=待估矿业权矿石品位参照矿业权矿石品位差异调整系数=待估矿业权差异要素评判重值参照矿业权差异要素评判总值,（三）重置成本法思路：

探矿权价值由已投入的勘查成本和取得的效果决定,（四）约当投资贴现现金流量法1.计算新探矿权人的资产收益现值2.计算原探矿权人、新探矿权人投资现值3.计算探矿权评估价值,（五）地勘加和法,（六）地学排序法是对找矿前景相对较明朗的地段，以基础购置成本为基数，通过对地勘成果综合评价，将定性的地质要素转化为定量的价值调整系数，对基础购置成本进行调整来确定探矿权价值。

（七）联合分析勘查协议法根据独立自主的买卖双方已经签订的联合风险经营协议条款或类似的勘查协议条款，按照合作公司所承诺的投资及所获得的相应股权评估探矿权价值（八）粗估法根据上市公司公开的资料和股票市场走势的分析资料来估算探矿权价值。

第三节森林资源资产评估,一、森林资源资产的价值内涵和评估对象经济效益生态效益社会效益评估对象：

林木资产、林地资产、森林景观资产等,二、森林资源资产价值评估的途径和方法,

（一）现行市价法K=K1K2K1=被估林分的单位面积蓄积参照林分的单位面积蓄积K2=被估林分的平均胸径参照林分的平均胸径,

（二）剩余价值法（三）收获现值法（四）重置成本法,