钢结构仓库项目申请报告.docx
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钢结构仓库项目申请报告
钢结构仓库项目申请报告
附表：
附表1营业收入及附加税金
附表2燃动费用估算
附表3固定资产折旧
附表4总成本估算
附表5项目投资现金流量
附表6利润及利润分配
附件：
1、企业法人营业执照
2、建设用地批准书
3、宗地图
4、总平面图
第一章申报单位及项目概况
1.1项目申报单位概况
本项目的申报单位为**********，该公司是有限责任公司（台港澳法人独资），作为本项目的法人单位，负责本项目的投资建设和运营管理。
**********所用土地属工业用地，本公司总用地****（约****），公司为法人独资企业，注册成立于1991年10月18日，注册资本为350万美元。
公司业务范围为生产彩釉砖（出口不含配额许可证管理品种，涉及审批许可项目的，只允许在审批许可的范围和有效期限内从事经营活动）。
公司地址位于******，公司现有多名中高级技术人才，在本项目建成后拟引进高级技术人才。
1.2拟建项目概况
1.2.1基本背景
***位于**东南沿海中部，地处**，为海峡西岸经济区的重要地区之一。
其独特的地理位置、优越的自然条件、优惠的融资政策，对吸引台、港及外商投资，发展外向型经济有着明显的优势。
改革开放以来，特别是加快**港口城市建设步伐以来，***国民经济和社会事业蓬勃发展，人民生活水平日益提高。
**有旅居海外的侨胞70万人左右，港澳台同胞近20万人，归侨、侨眷30万人，是全国重点侨乡之一。
***辖区面积4119平方公里，全市人口320万人。
***是1983年3月经国务区批准设立的省辖市，当时辖**、**两县、**、**两区和**湾北岸经济开发区、**岛国家旅游度假区。
2002年2月经国务区批准，***部分区划进行了调整，撤销了**县。
***区划调整为**、**、**、秀屿四个市辖区和**县。
建市以来，***坚持以经济建设为中心，大力推进两个基本转变，经济综合实力明显增强，港口城市建设取得重大进展，经济建设取得可喜的成就。
***提出到2011年城市发展的总体要求：
壮大经济实力，提升区域竞争力，增强环境吸引力，全市经济总量和主要经济指标达到并超过全省平均水平，努力建成新兴旅游港口城市，再造一个崭新**，同全省人民一道完成建设海峡西岸繁荣经济区的目标。
国民经济较快增长，综合实力显著跃升。
顺利实现“超千争百促跨越”目标。
2011年全市生产总值增长15%，总量突破千亿元大关。
财政总收入103亿元，增长32%。
全社会固定资产投资750亿元，增长51%。
社会消费品零售总额340亿元，增长17%。
城镇居民人均可支配收入21800元，增长14%。
农民人均纯收入9040元，增长18%。
农林牧渔业总产值166亿元，增长0.4%。
工业增加值突破500亿元增长20%，工业对经济增长的贡献率超过60%。
产业集群进一步发展壮大，竞争力明显增强。
企业改制上市步伐加快。
三棵树获得国家企业技术中心认定。
新增26个发明专利。
新增37个省著名商标和28个省名牌产品。
获得“中国花蛤之乡”称号。
“五大战役”成效明显，重点建设有力推进。
“五大战役”超额完成年度投资计划。
“重点项目建设战役”完成投资432.7亿元，完成年计划116%；“新增长区域发展战役”完成投资250亿元，完成年计划133.6%；“城市建设战役”完成投资75亿元，完成年计划185.9%；“小城镇改革发展战役”完成投资181亿元，完成年计划142%；“民生工程战役”完成投资42.5亿元，完成年计划131.9%。
列入全省重点跟踪管理的“三维”项目141个，总投资1953亿元，全年完成投资83亿元。
**高速扩建工程**段、红星美凯龙家居城等项目投入运营，鞍钢冷轧、差别化纤维、妈祖城等重大工程建设及一批城市综合体项目进展顺利，乌溪中型水库、木兰溪后续防洪工程等重点前期项目取得突破。
城乡建设力度加大，宜居港城呈现新貌。
向**铁路、**永高速、东吴港区泊位等一批交通运输项目建设加快推进。
完成农村公路县道建设57公里，基础网络项目24公里，自然村项目160公里，安保工程310公里，改造危桥17座。
新增公交线路5条、LNG公交车100辆、出租车200辆。
实施城市绿化“八大工程”，城市建成区绿地率38.2%，绿化覆盖率43.4%，人均公园绿地面积11.8平方米，创建国家园林城市通过专家组现场考评。
新增污水管网160公里，城市生活垃圾无害化处理率达98%以上。
新农村建设有序推进，农村面貌持续改善。
供水、供电、供气及邮电通讯等基础设施进一步完善。
改革开放纵深推进，体制机制更具活力。
国企改革步伐加快，整合组建五大产业集团、三大投资公司。
完成公路稽征系统成建制划转工作，农村公路管养体制进一步完善。
强化发展服务中心职能，市级行政审批减少13.9%。
创新农村工作机制，集体林权、土地经营权、海域使用权等综合改革稳步推进。
深化文化、医药卫生体制改革，获得“全国文化体制改革工作先进地区”称号。
成功承办第十三届中国·**妈祖文化旅游节、第六届中国（**）海峡工艺品博览会等节庆活动。
开展境内外各种招商推介等活动，合同利用外资8.6亿美元，实际利用外资8亿美元（历史可比口径），分别增长10%和4%。
外贸进出口总额45亿美元，增长31.5%。
对口支援扎实有效，四川灾后援建圆满完成。
和谐**加快建设，社会事业全面发展。
科技事业稳步推进，连续四届获得“全国科技进步先进城市”称号。
各类教育持续发展。
**学院接受本科教学工作合格评估。
**岛被授予“海峡两岸交流基地”，并入选“世界节日活动之城”。
电视剧《妈祖》开拍，《两岸一家亲》入选“唱响中国”十首优秀歌曲，**仙戏鲤声剧团赴巴黎演出获得成功。
城乡医疗卫生服务体系不断健全，乡镇卫生院、社区卫生服务中心设施全面提升。
新农合政府补助标准提高到每人每年200元，参合率达99.8%。
成功承办省第七届少数民族传统体育运动会和7项全国赛事。
社会保障体系进一步健全，新型农村社会养老保险制度试点工作顺利开展，社会保险覆盖面不断扩大，城乡低保实现应保尽保。
保障性住房建设力度加大，新建、改建各类保障性住房7551套。
全年发放公积金贷款5.3亿元。
人口计生工作完成省下达的责任指标，稳定低生育水平。
节能减排任务有效落实，单位生产总值能耗降低3%，主要污染物减排任务全面完成。
继续推进耕地保护和土地开发整理，实现耕地占补平衡。
全面启动“六五”普法工作，着力建设“平安**”，社会和谐稳定。
首次获得“全省文明城市”称号。
创建“全国双拥模范城”工作顺利通过国家验收。
民族宗教、外事侨务、保密、审计、统计、人事、旅游、档案、方志、气象、消防、边防和国防动员等事业取得新发展。
2011年经济社会发展成效显著，过去五年通过全市人民的生动实践和埋头苦干，兴化大地发生了广泛而深刻的变化，焕发出蓬勃生机和旺盛活力，**湾港口城市展现出新的气象。
这是经济发展重大跨越的五年。
全市生产总值年均增长超过15%，居全省第一。
人均生产总值从15261元提高到37700元。
财政总收入从37.3亿元增加到103亿元，年均增长22.5%。
全社会固定资产投资累计突破2100亿元，年均增长35.3%。
实际利用外资累计33亿美元（历史可比口径）。
经济结构进一步优化，工业投资累计730亿元，规模以上工业产值年均增长25.3%，总量突破1600亿元。
十大产业集聚壮大，“五行”基地加快建设，工业强市成效显现。
实现节能减排等约束性指标。
中海油等20多家央属企业落户**。
金鹰集团等一批跨国公司来**投资兴业。
**LNG项目秀屿接收站、**燃气电厂等重大项目建成投产，石门澳临港产业园、抽水蓄能电站等重大项目加快建设，神华煤电等重大项目前期工作有力推进，为**发展注入强劲动力。
这是城乡面貌巨大变化的五年。
全市公路总里程5566公里，新增376公里。
高速公路通车里程70公里，新增24公里。
高等级公路通车里程361公里，新增71公里。
改造和建设农村公路2041公里。
**厦铁路**段建成通车，结束**没有铁路的历史，铁路在建项目总里程86.3公里。
城市框架向木兰溪畔延伸，极大拓展了城市发展空间，新增城市道路192公里。
建成市体育中心场馆等一批标志性建筑。
成功承办第十四届省运会。
完成港口建设投资33亿元，港口生产性泊位增加到42个，吞吐能力超过4000万吨。
建成大型金钟水库、木兰溪防洪一、二期工程，防灾减灾能力显著提高。
解决不安全饮水170多万人，农村自来水普及率提高到89.6%。
广播、电视覆盖率分别达99%和98%。
城市污水处理率达80%以上。
这是人民群众得到实惠最多的五年。
全市各级财政用于改善民生的投入逐年增长，完成54项市级惠民实事。
累计新增城镇就业10.5万人，转移农村劳动力18万人，城镇登记失业率控制在3%以内。
城镇基本医疗保险和新型农村合作医疗保险覆盖面分别达90%和99.8%。
城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入年均增长12.2%和12.9%。
全面实行城乡免费义务教育，基础教育普及程度显著提高，通过全省首批设区市“双高普九”验收。
覆盖城乡的公共文化服务体系、公共卫生和医疗服务体系日益完善。
妈祖信俗申遗成功。
全面完成“五五”普法。
精神文明和民主法制建设不断加强，社会和谐稳定局面得到巩固。
1.2.2建设地点
**********钢结构仓库项目位于******，项目厂址北侧临近汀诸村农地，南侧临近**厦公路，西侧临近村内简易道路，东侧临近宏发化工（**）有限公司。
交通便利，区位条件优越。
1.2.3主要建设内容和规模
本工程总建筑面积3483m2，建筑占地面积3483m2。
本工程由单层钢结构仓库及相关配套服务设施组成。
配套建设供电设备、给排水系统、消防系统、照明系统、弱电系统等设施。
1.2.4项目投资及资金筹措方案
1、投资估算依据
a）《***建设工程造价指标》；
b）《***建筑工程消耗量定额》（2005版）；
c）《***建筑工程综合单价表》（2005版）；
d）《***市政工程消耗量定额》（2005版）；
e）《***市政工程综合单价表》（2005版）；
f）《***建筑装饰装修工程消耗量定额》（2005版）；
g）《***建筑装饰装修工程综合单价表》（2005版）；
h）《全国统一安装工程预算定额***综合单价表》（2002版）；
i）《***建筑安装工程费用定额》（2003版）及相关文件；
j）2010年《***安装工程材料价格》及2012年第2期《**工程造价信息》。
2、其他费用取费依据
a）建设单位管理费依据***财政厅闽财建（2003）57号《关于转发财政部（基本建设财务管理规定）的通知》2003.5.20；
b）国家计委国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》〔计价格[2002]125号〕；
c）国家发展和改革委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号）；
d）***物价局《转发国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（闽价服〔2011〕124号）；
e）城市基础设施配套费按《***城市基础设施配套费征收管理规定》中的住宅收费标准征收；
f）基本预备费以建安工程费与工程建设其他费之和的8%计取；
g）根据国家计委投资[1999]1340号文规定，价差预备费的价格指数取零。
3、投资估算范围与内容
本项目投资估算范围为钢结构仓库工程，估算内容为：
土石方工程、一般土建工程、电气工程、水卫工程、供配电工程、弱电工程及消防系统等建设投资。
不包含设备及配套附属工程投资。
4、投资估算及效益
本项目总投资377.9万元，其中：
建安工程费299.5万元，工程建设其他费50.3万元，基本预备费28万元。
详见《项目投资估算表》
项目达产年营业收入174.15万元，总成本费用110.71万元，利润总额53.86万元，营业税金及附加9.58万元，所得税13.46万元，净利润40.39万元，投资回收期6.47年（税后），内部收益率17%（税后）。
5、资金筹措方案
本项目建设资金全部由**********自筹。
项目投资估算表
表1-1
序号
工程或费用名称
单位
数量
单价
（元）
金额
（万元）
备注
一
建安工程费
299.5
1
一般土建工程
m2
3483
380
132.4
2
水电工程
m2
3483
80
27.9
3
钢结构工程
m2
3483
400
139.3
二
工程建设其他费
50.3
1
城市基础设施配套费
m2
3483
60
14.3
2
建设单位管理费
4.5
3
勘察费
1.3
4
设计费
12.9
5
工程监理费
9.9
6
招标代理费
1.3
7
施工图审查费
0.8
8
工程咨询及环评费
2.1
9
白蚁防治费
1.7
10
地震地质灾害评估费
1.5
三
基本预备费
28.0
[
（一）+{二}]×8%
合计
377.9
1.2.5主要技术经济指标
主要技术经济指标表
表1-2
序号
项目
单位
数值
备注
1
总建筑面积
㎡
3483
2
项目总投资
万元
377.9
3
营业收入
万元/年
174.15
4
营业税金及附加
万元/年
9.58
5
总成本费用
万元/年
110.71
6
利润总额
万元/年
53.86
7
内部收益率
%
17
（税后）
8
投资回收期
年
6.47
（税后）
9
投资利润率
%
14.3
10
投资利税率
%
16.8
11
项目总投资收益率
%
14.25
12
资本金净利润率
%
10.69
第二章发展规划、产业政策分析
2.1发展规划分析
建筑材料工业是国民经济发展必不可少的基础原材料工业之一，它包括传统的建筑材料及制品、新型建筑材料和非金属矿及其深加工产品三大类。
建筑材料既是生产资料，又是生活资料，市场前景广阔。
由《建材工业“十二五”发展规划》可知，预计“十二五”期间，建材工业增加值年均增长10%以上。
单位工业增加值能耗和二氧化碳排放降低18%～20%，主要污染物排放总量减少8%～10%。
“十一五”时期是我国建材工业发展速度最快、质量效益最好的5年。
建材工业在产业结构调整、方式转变、节能减排等方面取得长足进步，为国民经济和城乡建设的快速发展提供了重要的原材料保障。
数据显示，2010年，水泥产量18.8亿吨、平板玻璃产量6.6亿重量箱、建筑陶瓷产量78亿平方米、卫生陶瓷产量1.7亿件，年均分别增长11.9%、10.5%、13.2%和15.7%。
规模以上建材工业企业完成销售收入2.7万亿元，实现利润2000亿元，年均分别增长29.5%和42%。
部分工艺技术、装备水平接近和达到世界先进水平。
结构调整取得重大进展，节能减排效果显著。
2010年建材工业单位工业增加值综合能耗比2005年降低52%。
主要污染物排放总量呈明显下降趋势。
建材工业主要产品需求将呈市场规模持续增长、发展速度渐趋平缓的态势。
“十二五”期间，建材工业增加值年均增长10%以上。
大力淘汰落后的水泥、平板玻璃产能。
单位工业增加值能耗和二氧化碳排放降低18%～20%，主要污染物排放总量减少8%～10%，实现稳定达标排放。
综合利用固体废弃物总量提高生产经营管理和信息化水平大幅提升，水泥、玻璃行业重点企业信息系统集成技术达到世界先进水平。
生产集中度进一步提高。
今后，我国建材工业将坚持结构调整和绿色发展，进一步优化产业结构，推进节能减排，加快技术进步，将围绕规划提出的目标和任务，加强部门间信息沟通和工作协调，建立规划实施的动态评估机制；建立健全建材工业运行监测网络和指标体系，加强行业和质量管理，加大资源保护，保障建材工业又好又快发展。
2.2产业政策分析
建材工业经过60年的快速发展取得了巨大的进步和成就，建材生产规模不断扩大、产业结构不断优化、产品质量和技术装备水平不断提高。
2010年以来，我国建材行业的政策主要围绕提高行业准入条件、加快行业淘汰落后产能步伐、鼓励企业技术研发、推进行业重组兼并展开，优化产业结构，引导行业健康发展。
此外，为了保证建材产品需求的稳定，政府通过“建材下乡”等政策措施来促进行业快速发展。
2.2.1积极推进建材工业产业结构优化
2010年4月6日，国务院颁发国发7号文件《关于进一步加强淘汰落后产能工作的通知》（国发【2010】7号）提出了水泥、玻璃等产品淘汰落后的目标和责任，我国近期将进一步发挥失常配置资源的基础性作用个，充分发挥法律法规的约束作用和技术标准的门槛作用。
2.2.2惠农政策促进行业发展，“建材下乡”扩大市场需求
2010年1月31日，《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发【2010】1号文件）正式发布，明确提出“抓住当前农村建房快速增长和建筑材料供给充裕的时机，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施退从建材下乡，鼓励有条件的地方通过各种形式支持农民依法规建设自用住房。
加强村镇规划，引导农民建设地方特点、民族特色、传统风貌的安全节能环保型住房”，建材行业搭上“下乡”的春风，“建材下乡”正式写入中央1号文件。
2.2行业影响分析
彩色釉面陶瓷墙地砖。
简称彩釉砖，表面施有美观艳丽的釉色和图案。
国家规定此类产品的吸水率不大于10%，因为精陶坯体吸湿膨胀小，与釉面能很好结合，所以强度高，可用于地面，也可用于墙面。
中国近年来房地产业的空前发展，紧紧围绕着房产伴生的建筑墙、地瓷砖市场需求巨大。
随着中国陶瓷生产工艺和技术迅猛发展，瓷砖市场个性化产品突出，产品发展开始趋向高端。
现在中国瓷砖企业在瞄准高端市场，强调调整产品结构和提高产品附加值的同时，还兼顾行业的整体利益，通过努力提高产品技术含量、加大自主创新、培育自主品牌等措施，实现可持续发展。
随着个人收入和欣赏品位的提高，中高端瓷砖产品需求不断扩大。
另外，随着基础设施改造、居民住房建设的投资也日益增加，伴随GDP的稳步增长，普通民众的收入也不断增加，且开始讲究装饰住房，瓷砖等建材商品需求日益上升，未来瓷砖市场前景广阔。
2011年11月中国建材行业增加值同比增长17.2%，比10月减缓0.4个百分点（增速连续两个月小幅回落）。
1-11月，建材行业增加值增长15%。
当月，水泥产量1.5亿吨，同比增长17%；平板玻璃产量4919万重量箱，增长2.1%。
1-11月，全国水泥产量14.9亿吨，同比增长17%；水泥熟料产量9.7亿吨，增长14.6%，其中新型干法水泥熟料产量为7亿吨，增长24.5%，所占比例已达71.8%，比2010年底上升9.8个百分点；平板玻璃产量5.4亿重量箱，同比下降1.2%，降幅比上半年收窄3.5个百分点，钢化玻璃、夹层玻璃产量分别由上半年的下降9.5%和3.3%转为增长3.4%和9.3%。
水泥、玻璃价格继续回升。
据建材联合会统计，11月份，重点建材企业水泥平均出厂价为290.5元/吨，比上月回升1.2元/吨；平板玻璃平均出厂价为79.1元/重量箱，比上月提高1.4元/重量箱。
11月末，重点建材企业水泥库存1,278万吨（连续四个月回落后再次增加），同比增长48%；平板玻璃库存1,356万重量箱（与上月基本持平），下降39.8%。
2011年是中国经济发展极不寻常的一年，陶瓷砖行业的发展也是极不寻常的一年，在世界经济形势普遍不景气的时候，我国陶瓷砖产业全面爆发，产销两旺。
2011年全国陶瓷砖产能继续扩大，产量进一步增长。
现在可以见到的前三季度数据是陶瓷砖产量前三季度同比增长19.75%，有17个省份的陶瓷砖产量增长超过两位数，其中内蒙古、湖南两省超过三位数增长，广东产区基本持平。
按此数据估计，全年全国最终如果保持15％的增长，2011年全国陶瓷砖的产量将超过66亿平方米（2010年全国产量为57.55平方米），这样我国人均陶瓷砖将达到4.48平方米，将第一次达到世界人均陶瓷砖第一。
由于中央政府启动4万亿人民币投入基础建设、房地产行业的兴旺、农村城市化进程的加快，2011年的陶瓷砖消费与销售也是全线飘红，一片兴旺。
陶瓷砖出口与2010年相比，基本持平。
目前前三季度的数据表明陶瓷砖出口金额同比增长-0.03%；出口量增长-3.44%，这也是近十年以来第一次陶瓷砖出口没有明显增长的一年，相对卫生陶瓷、日用陶瓷出口两位数的下降，陶瓷砖的出口仍然是最具竞争力的，并且出口平均单价继续攀升。
广州海关12月份公布的统计数据显示，2011年1至10月，广东省出口各类陶瓷产品价值32.3亿美元，比08年同期增长4.7%,月度出口值基本呈回升态势，显然广东陶瓷出口的形势仍然优于全国平均水平。
2.3区域经济分析
***位于**东南沿海中部，地处**，为海峡西岸经济区的重要地区之一。
其独特的地理位置、优越的自然条件、优惠的融资政策，对吸引台、港及外商投资，发展外向型经济有着明显的优势。
建市以来，***坚持以经济建设为中心，大力推进两个基本转变，经济综合实力明显增强，港口城市建设取得重大进展，经济建设取得可喜的成就。
改革开放以来，特别是加快**港口城市建设步伐以来，***国民经济和社会事业蓬勃发展，人民生活水平日益提高。
**有旅居海外的侨胞70万人左右，港澳台同胞近20万人，归侨、侨眷30万人，是全国重点侨乡之一。
***辖区面积4119平方公里，全市人口320万人。
***是1983年3月经国务院批准设立的省辖市，当时辖**、**两县、**、**两区和**湾经济开发区、湄湾岛国家旅游度假区。
2002年2月经国务院批准，***部分区划进行了调整，撤销了**县。
***区划调整为**、**、**、秀屿四个市辖区和**县。
近年来，***的经济建设快速发展，全市国内生产总值、人均收入迅速增长。
***的城市面貌、投资和生活环境发生了根本性的变化，目前，***的海陆交通网基本形成，通讯、城市道路、供水、供电、市政管线等城市基础设施建设进一步完善。
工业已形成鞋革、电子、食品、机械、建材等支柱产业，“鞋城”、“电子城”、“啤酒城”、“工艺城”等称誉远播四方。
2011年***上下深入贯彻落实科学发展观，全面融入海西建设和**湾港口城市建设，按照“六个坚持”的工作要领，紧紧围绕“率先跨越、宜居**”的发展目标，大力实施“4566工程”，奋力攻坚“五大战役”，扎实做好各项工作，实现**经济社会又好又快发展，为“十二五”开好局、起好步。
2011年***生产总值195亿元，完成年计划的100%，增长15.5%，其中第一、二、三产业分别完成14亿元、119亿元和62亿元，分别增长1.5%、15.8%和18.4%，三次产业比例7.2∶61.0∶31.8。
财政总收入22亿元，完成预算（调整后）的101.4%，增长34.5%，其中地方级财政收入13.6亿元，完成预算（调整后）的100.4%，增长34.0%。
全社会固定资产投资达到145亿元，完成年计划的111.5%，增长42.6%。
城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到22428元和9280元，均增长12.0%。
工业总产值完成343亿元，完成年计划的100.3%，增长27.7%，其中规模以上工业产值323亿元，完成年计划的100.3%，增长29.9%。
全年新增规模以上企业41家，达到346家。
以鞋服城、工艺美术城、**食品工业园、三棵树涂料股份有限
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