学校中央空调运行维护总体服务方案.docx

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学校中央空调运行维护总体服务方案

中央空调系统维保方案

1、空调系统维保目的

1）保护设备、延长使用寿命：

可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。

2）减少事故发生，改善制冷效果：

可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高冷凝器、蒸发器的热交换率，从而避免高压运行、超压停机现象，提高冷冻水的流量，改善制冷效果，使系统安全高效运行。

3）节约用电、用水并节约燃料：

除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少20%电能和燃料的消耗，而且水处理还可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可节约用水60%以上。

4）为用户节约大量维修费：

未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20~50万元。

而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万甚至几百万的损失。

5）符合国家环保要求：

未经处理的循环水不能直接向外排放，必须另行安置水处理设备经处理后方可排放。

而经过最新开发的技术处理后的循环水其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放，这样既可为业主节约费用，又保护生态环境。

6）有利身体健康：

经过清洗后的中央空调，能将"军团杆菌"彻底杀灭，风机盘管口送出的冷暖气清新、优质，有利于使用者的身体健康。

2、空调系统维保管理制度

1）维护保养服务人员必须遵守国家有关法规、法纪，遵守招标方的相关规章制度，服从招标方的相关管理；

2）各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。

3）空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。

4）排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。

5）阀门保养、密封件加注机油。

根据实际情况对部份阀门解体维保。

6）管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。

7）楼层房间风机盘管滤网清洗。

8）每年4月底前对大楼中央空调（包括房间分体空调）进行一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。

3、空调系统维保预防措施

我们严格遵循“预防为主、防治结合、加强教育、群防群治”的方针。

进行制冷剂作业（加注/补充）时，应遵守下列事项，并注意安全。

1）加注或填充时应遵循同样的规定。

2）若新型制冷剂填充过量，比旧制冷剂影响更大，因此不要填充过量。

3）组装制冷剂连接部件时不能使蛮力。

4、空调系统维保计划

空调设施的巡查按照学校工作、空调设备的实际情况，将巡查的职责落实到人，明确巡查部位、频次和内容。

月度巡检内容包括：

进行定期的巡检、点检，每年12次。

5、空调系统维保内容及检查标准

1）中央空调维保保养

中央空调的使用，随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。

循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。

这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。

因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。

该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。

1、主机制冷系统：

1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。

严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。

最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命。

4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。

所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。

2、末端系统：

1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。

2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。

3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。

4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大。

所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：

清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

3、电气系统：

1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：

2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。

4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。

以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

4、空调水系统：

1）、冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。

以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

2）中央空调系统日常维护保养内容

1、空调主机部分的检查：

⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，补充制冷剂；

⑶、检查压缩机运转电流是否正常；

⑷、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；

⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；

⑹、检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常；

⑺、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；

⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；

⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；

⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；

⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；

2、风系统的检查：

①、检查风机盘管出风的风量是否正常；

②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；

③、检查出风温度是否正常；

④、检查散热冷凝器是否脏堵；

⑤、检查散热轴流风机的排风量是否正常；

3、水系统的检查：

①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

②、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；

③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；

④、检查回水、出水温度及压力是否正常；

⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；

⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；

⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

4.年度间停机后的检修

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；

4）检查压缩机电机绝缘情况；

5）查并收紧电路上的各电线接点；

6）查电气控制部分；

7）提供以上内容检查报告（每年一次）

8）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）；

9）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）；

10）检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）；

11）清理管路、除污（每年至少一次）；

12）空气处理机的清扫、除尘（每年一次）；

13）冷冻水泵的检查、加油；

14）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；

15）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计；

16）管道保温情况的检查及更换修理；

3）中央空调清洗方案

（一）除垢率：

（1）、清洗以碳酸盐为主的水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的90%以上。

（2）、清洗硅酸盐或硫酸盐水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的60%以上。

（3）粘泥及藻类清除率80%以上。

（二）、冷冻水系统清洗工艺流程

停机清洗：

水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清洗后的清理。

1、水冲洗

水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。

冲洗水的流速以大于s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。

2、杀菌灭藻粘泥剥离清洗

杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。

排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。

3、清洗剂除垢清洗

清洗剂清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。

将清洗剂加入中央空调系统，用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。

清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。

4、清洗后的漂洗

此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。

冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。

5、预膜

预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。

6、清洗结束后的清理

冷冻水系统滤网清洗。

清洗结束后会有部分泥沙、水垢颗粒残留在系统及风机盘管的过滤网内，应对其进行清理以保障冷冻水系统及各支路水循环通畅。

（三）、冷冻水清洗工艺流程

不停机中性清洗：

在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。

此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。

清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生垢片堵塞虑网。

中性清洗剂的特征：

a、中性清洗无腐蚀：

该产品在加入中央空调水系统后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，实现了无腐蚀清洗。

b、清洗效率高：

对各种类型的水垢都有效，对硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上。

c、操作简单：

在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。

中性清洗原理，根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成O健时，若该配位体分子中存在空的π分子轨道或空的p、d分子轨道，且对称性合适，中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈π键，从而形成稳定的配位化合物。

基于以上原理，选用能使Ca2+、Mg2+轨道发生能级分裂且有π分子轨道的化合物作为π接受配位体。

当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与Ca2+、Mg2+d形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水中，通过排污除去。

（四）、壳管式蒸发器清洗工艺：

外接循环泵，敞开式循环清洗。

1、水冲洗及清洗前的检查：

通过水冲洗，尽量将换热器内的垢渣冲洗出，并检查清洗外接循环系统的循环状况。

2、清洗剂清洗：

采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法，利用循环泵及外接管道由换热器一端将清洗液打进，另一端排出，清洗时由于有气体产生，所以循环泵要不间断循环清洗以便将清洗时产生的气体带出换热器外，避免产生气阻。

清洗液浓度控制在4%-6%，清洗过程中根据清洗液消耗状况确定补加量。

缓蚀剂：

蓝星清洗研发的多用酸洗缓蚀剂Lan-826缓蚀率98%以上。

清洗温度：

常温清洗。

外接循环系统流速：

。

清洗时间：

6-8小时左右。

清洗监测：

清洗过程中每半小时监测一次清洗液浓度，当清洗液浓度两次监测结果小于%时清洗结束。

3、中和：

清洗结束后迅速排除清洗液后并加水冲洗至PH值4-5左右加入中和剂循环冲洗，中和掉换热器内的残余清洗液，中和过程中不断监测中和液PH值调至PH值8左右，中和结束

4、预膜钝化：

清洗液清洗结束后，金属表面处于活化状态，如果清洗后不做预膜钝化处理，在金属表面很容易重新氯氧结合而被氧化返锈，因此设备清洗后需做预膜钝化处理，预膜钝化处理的目的就是在金属表面形成一层致密完整的钝化膜，阻挡金属表面出现返锈现象。

增加金属的耐蚀性。

中和结束后，在系统循环状态下加入预膜钝化剂，常温下预膜2-4小时预膜结束。

5、冲洗：

钝化结束后，用水不断冲洗至钝化液彻底冲洗干净并测PH值至7左右冲洗结束。

4）保养

清洗全部结束后，对冷冻水系统采取药剂保养。

冷冻水系统内加入缓蚀阻垢剂，能与铁、铜、锌等多种金属离子形成稳定的络合物，阻止水中氧气及金属离子腐蚀。

通过螯合、抑制及晶格畸变作用。

可阻止水中成垢盐类形成水垢。

从而起到缓蚀阻垢的作用。

6、空调系统保养分级

1）500元以内的设备维修

我公司承诺，除本项目包含的维修项目除项目报价清单列出的部分外，其他未包含的设备零件损坏、设备损坏或寿命到期需要更换，单次维修费用在500元以内（含500元）的设备由我方免费负责更换。

2）500元以上的设备维修

本项目如遇设备损坏或寿命到期需要更换，单次维修费用在500元以上的设备，我公司会将维修费用以及风险以书面形式告知学校，经学校审批同意后，如需我方更换维修，我方仅收取设备费用，安装及调试部分我方免费承担。

7、空调系统日常售后承诺

我公司承诺，空调系统运行中出现以下问题或故障，我公司严格按照以下售后标准进行服务：

1）弱电系统若存在设备停机或损坏问题,5分钟内响应，2小时内检测存在问题,3小时内解决设备存在的次要故障,6小时内解决设备存在的主要故障，保证避免对学校带来不必要的损失及麻烦。

2）设备运行期间接到报修后3小时内到达现场处理故障，8小时内完成故障处理。

3）其他次要故障12小时内解决。