土地补偿新标准样本.docx

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土地补偿新标准样本

土地补偿新原则

1、征收耕地补偿原则

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿原则

旱田平均每亩补偿5$万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其她农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未运用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其她税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用3%计算。

山国土资源部门严格按关于规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）征地工作程序

1、告知征地状况。

2、确认征地调查成果。

3、组织征地听证。

4、订立征地补偿合同。

5、公开征地批准事项！

6、支付征地补偿安顿费。

（四）、房屋地上物补偿原则

1、房屋补偿原则

楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

捣（预）制砖確构造房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平（草）房每平方米补偿1900元。

2、其她地上（下）附着物补偿原则

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150-260元。

塑料大棚每平方米补偿165-280元。

菜窖每平方米补偿180-330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。

排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80-150元。

电话移机补贴费每户200元。

有线电视迁移补贴费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安顿补贴费（涉及宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

（五）、征占林木补偿原则

1、林木补偿原则

⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

1-3年平均每亩补偿6000元；

4—平均每亩补偿1—36000元；

14一平均每亩补偿60000-80000元；

21年以上平均每亩补偿3元。

⑵柞树林木补偿费

1-3年平均每亩补偿1元；

4—平均侮亩补偿18000—30000元；

21—50年平均每亩补偿44000—60000元;

51年以上平均每亩补偿24000元。

⑶红松林木补偿费

1-3年平均每亩补偿1元；

4—平均每亩补偿0—31000元；

21—40年平均每亩补偿56000—6元；

41—70年平均每亩补偿168000元；

71年以上平均每亩补偿126000元。

⑷落叶松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿150000元；

4一平均每亩补偿180000—250000元；

21—50年平均每亩补偿60000—130000元；

51年以上平均每亩补偿110000元。

2、村民房前屋后林木补偿原则

普通林木（杨柳榆槐等）

幼龄林（1—生）平均每株补偿35-65元；

中龄林（11一生）平均每株补偿220—300元；

成熟林（21年以上）平均每株补偿350元。

3、森林植被恢复费

用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩10元；

未成林每亩86600元；

防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;

疏林地、灌木林地每亩50000元；

宜林地、釆伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和3%收取.

（六）、果树补偿原则

1、苹果树

哺育期（1-5年）平均每株补偿150-220元；

初果期（6-8年）平均每株补偿300-450元；

盛果期（9-25年）平均每株补偿600-1800元；

衰果期26年以上平均每株补偿900元。

2、梨树

哺育期（1-5年）平均每株补偿45-120元；

初果期（6-8年）平均每株补偿150-300元；

盛果期（9-25年）平均每株补偿1900-2200元;

衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

3、桃树

哺育期（1-3年）平均每株补偿45-90元；

初果期（4-8年）平均每株补偿150-280元；

盛果期（9-）平均每株补偿350-680元；

衰果期21年以上平均每株补偿280元。

4、葡萄树

哺育期（1-2年）平均每株补偿30-55元;

初果期（3-5年）平均每株补偿40-150元;

盛果期（6-）平均每株补偿150-330元；

衰果期以上平均每株补偿190元。

5、枣树

哺育期（1・3年）平均每株补偿30-80元;

初果期（4-8年）平均每株补偿50-120元；

盛果期（9-30年）平均每株补偿520-130元；

衰果期31年以上平均每株补偿680元。

6杏树

哺育期（1・3年）平均每株补偿45-185元；

初果期（4-7年）平均每株补偿200-310元；

盛果期（8-35年）平均每株补偿500-1600元;

衰果期36年以上平均每株补偿980元

7、板栗

哺育期（1・4年）平均每株补偿45-95元；

初果期（5-7年）平均每株补偿190-210元；

盛果期&35年）平均每株补偿50-1600元；

衰果期36年以上平均每株补偿860元。

8杂果树

哺育期（1-3年）平均每株补偿25-50元；

初果期（4-）平均侮株补偿80-130元；

盛果期（11-25年）平均每株补偿130-280元；

衰果期26年以上平均每株补偿140元。

（七）、电力设施动迁补偿原则

1、低压线路改移（0.4KV）每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，栓杆平均每根1500元（含金具、线、占地、税金等费用）。

2、高压线路改移（10KV）每公里补偿47000元;线路加高栓单杆平均每根6000元，栓H杆平均每基8000元（含金具、线、占地、税金等费用）。

3、高压线路加高（66KV）：

磴单杆平均每根5500元，栓H杆平均每基8000元，栓A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具、线、占地、税金等费用）。

4、高压线路加高（220KV以上）：

絵双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元（含金具、线、占地、税金等费用）。

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（八）、邮电通讯设施动迁补偿原则

1、电话线路

木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1000-元;

絵杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1500-3000元。

2、架空光（电）缆

木杆平均每根500元；

絵杆平均每根1000元；

光（电）缆每米50-150元。

3、地下电缆

电缆、光缆每米100-200元。

（九）、农田灌溉水利设施动迁补偿原则

采用工程修复和补偿相结合原则，按成本价恰当补偿。

1、农村小型水库

水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿19000元；

水库水面（灌溉）每亩补偿16000元；

水库荒滩每亩补偿300元。

2、农田灌溉水利设施

小型闸门（絵构造）每个补偿15000-0元；

排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。

（十）、厂矿企事业单位动迁补偿原则

国有和集体所有制厂矿企事业单位动迁，考虑实际损失予以恰当补偿。

办公用房参照民房动迁原则;厂房等生产设施按重置折旧计算，恰、考虑停工搬迁损失费用。

（十一）、施工运送道路补偿原则

凡工程施匸指定乡村运送道路，施工期间山施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿原则山各市组织修复。

乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度状况，每公里补偿20-35万元。

乡村道路（砂石路面）每公里补偿9万元。

乡村道路（土路面）每公里补偿4万元

（十二）、乡村道路和田间作业道补偿原则

考虑农民群众生产和生活需要，确需修建乡村道路连接线和田间作业道，按补偿原则山各市组织实行。

村道路连接线（砂石路面）每公里补偿12万元（含征地费用、简易构造物）。

乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元

（十三）、征地及动迁不可预见费

按订立征地和动迁补偿投资合同中所核定总费用5%计算。

不可预见费山建设单位负责使用,

重要用于因工程设计变更引起扩大征地和地上附着物动迁补偿;

工程设计时没有发现，征地动迁合同中没有列入不可预见地下构造物动迁补偿;因国家政策性调节及不可抗拒地震灾害等不可预见项LI补偿。

涉及征地不可预见项U,III省交通厅和省国上资源厅共同核定。

（十四）、各市动迁办公室管理费

按省市订立动迁补偿投资合同中所核定总费用3%计提。

各市动迁办公室为暂时性机构，重要负责高速公路建设项LI拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。

市动迁办公室应严格按关于规定包干使用，不得超支。

（十五）高速公路占地补偿一一林地补偿费计算办法

一苗圃地补偿费计算办法

苗圃地补偿费二该苗圃前三年年平均产值（公顷）苗圃地面积（公顷）补偿倍数

注：

补偿系数二暂时占地（指占用期二年如下，下同）为每年2.5-5倍;永久占用（指占用期三年以上，下同）为10-25倍。

二国有其他林地补偿费计算办法（不含苗圃地）

其她林地补偿费二所在乡（镇）农田地前三年年平均产值（公顷）林地面积林种补偿系数

三集体其他林地永久占地补偿费计算办法（不含苗圃地）

集体其她林地永久占地补偿费二所在乡（镇）旱田地询三年年平均产值（公顷）林地面积补偿倍数

（6至10）

四集体其他林地暂时占地补偿费计算办法（不含苗圃地）

集体其她林地暂时占地补偿费二所在乡（镇）旱田地询三年年平均产值（公顷）林地面积补偿倍数（占用期一年为1.5-3倍，

占用期二年为5倍）

（十六）对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源残疾人房屋，山拆迁人按如下规定予以照顾：

1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元，按5.5万元予以货币补偿。

2、对拆迁持有有效《都市居民最低生活保障证》住户中残疾人，其持有《中华人民共和国残疾人证》标明残疾原则

限度为一级、二级听力、语言、肢体残疾和标明视力、智力、精神残疾，在第一条基本上，再予以补贴1万元照顾。

（十七）对于特殊状况参照关于规定，依照现行本地物价市场，由省市主管部门举办听证会，与业主协商解决。

（十八）经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园氛围，不得强制进行，若有对群众有威胁，吓唬其者暴力行为，直接追究负责官员责任。