龙岩市房地产市场月度报告分析.docx
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龙岩市房地产市场月度报告分析
龙岩市房地产市场2021年12月月度报告分析
第一部分：
一级市场
■ 成交地块情形
１．新罗区土地成交情形（表1）
编号
位置
用途
占地
（公顷）
建筑（㎡）
楼面地价
（元/㎡）
成交价
竞得单位（或人）
2018拍-33
工业路北侧、犀牛路东侧（油泵油嘴厂5号地块）
中低价位、中小套型一般商品住房用地
10.49392
351546.32
1880
66100
建发房地产集团
２．各县市土地成交情形（表2）
编号
位置
用途
占地（㎡）
出让年限
成交价
竞得人
暂无
暂无
暂无
暂无
暂无
暂无
暂无
■ 待推地块情形
１．新罗区挂牌出让地块情形（表3）
编号
位置
用途
占地（㎡）
出让年限
容积率
密度（%）
绿地率（%）
保证金
起始价
增价幅度
交易时刻
2018拍-33
工业路北侧、犀牛路东侧
城镇住宅用地
批发零售用地
104939.2
住宅70年商服40年
3.2-3.5
22-28
30-35
13220
66100
2018年12月28日上午10时
2018拍-34
龙工路东侧、洋潭路以南、龙腾路西侧、兴业路以北
住宿餐饮用地
40176
40年
1.9-2.1
27-30
30-35
3370万元
16850万元
100万元
2019年01月17日10时00分
2018拍-35
龙岩大道西侧
商务金融用地
5059.3
40年
3.7-3.91
38-40.4
20-25
510万元
2550万元
100万元
2019年01月17日10时00分
2018拍-36
新罗区小池镇
商务金融用地
379.48
40年
≤3
≤65
≥30
9万元
43万元
5万元
2019年01月17日10时00分
２．各县市挂牌出让地块情形（表4）
编号
位置
用途
占地（㎡）
出让年限
容积率
密度
绿地率
保证金
起始价
投资强度
交易时刻
F2-05、F2-08号
连城县城区环城北路南铡
批发零售用地
43692.87
40年
≤3.5
≤30
≥35
1500万元
7060万元
2018年12月20日09时00分
连城县北团镇孙台村新亭岭地块
连城县北团镇孙台村新亭岭
仓储用地
5206
50年
≤0.1
≤20
≤20
18万元
57.7866万元
2018年12月30日09时00分
连城一中用地沿莲中路地块
连城一中用地西侧沿莲中路地块
批发零售用地
6717.3
40年
≤4.2
≤40
≥25
6080万元
6080万元
2018年12月22日09时00分
FA2-6
（1）
连城县工业园区
工业用地
13380
50年
≥1
≥30
≤20
45万元
148.518万元
2985万元/公顷
2019年01月12日09时00分 ;
A3-3-3号地块
连城庙前工业集中区A3-3-3号地块
工业用地
10289.14
50年
≥1
≥30
≤20
34万元
114.2095万元
2019年02月13日09时00分
2018-挂-27
永定坎市镇罗星坝
其他一般商品住房用地
15234.03
70年
≤2.8
≤35
≥30
976万元
4880万元
2018年12月28日16时00分
2018-挂-81（B-2地块）
永定高陂镇月光坪
其他一般商品住房用地
13408
70年
≤2
≤30
≥30
600万元
3018万元
2018年12月28日16时00分
2018-挂-103
永定工业园南部园区内（C1-A11地块）
工业用地
54023
50年
≥1
122万元
611万元
2070万元/公顷
2019年01月13日16时00分
2018-挂-104
永定高陂镇永定工业园区内
其他一般商品住房用地
18921
70年
≤2.65
≤30
≥30
680万元
3400万元
2019年01月13日16时00分
2018-45
长汀 南山镇南山村上水口
商服用地
259.19
40年
≤1.8
10万元
62万元
2018年12月20日10时00分
2018-46-1
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
96
70年
≤4
2万元
12.3万元
2018年12月20日10时00分
2018-46-2
长汀 涂坊镇红坊村
住宅用地
96
70年
≤4
2万元
11.6万元
2018年12月20日10时00分
2018-46-3
长汀 涂坊镇红坊村
住宅用地
96
70年
≤4
2万元
11.6万元
2018年12月20日10时00分
2018-46-4
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
96
70年
≤4
2万元
11.6万元
2018年12月20日10时00分
2018-46-5
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
96
70年
≤4
2万元
12万元
2018年12月20日10时00分
2018-46-6
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
80
70年
≤4
2万元
9.5万元
2018年12月20日10时00分
2018-46-7
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
80
70年
≤4
2万元
9.2万元
2018年12月20日10时00分
2018-43
长汀 河田镇松林村
工业用地
78001
50年
≥1
≥30
≤20
141万元
702万元
900万元/公顷
2018年12月30日10时00分
2018-44
长汀汀州镇南熏亭（原县二建公司预制场旁）
工业用地
4416
50年
≥1
≥30
≤20
10万元
66万元
2018年12月30日10时00分
2018-49
河田镇松林村
工业用地
78001
50年
≥1
≥30
≤20
141万元
702万元
2018年12月30日10时00分
2018-50
长汀汀州镇南熏亭（原县二建公司预制场旁）
工业用地
4416
50年
≥1
≥30
≤20
10万元
66万元
780万元/公顷
2018年12月30日10时00分
2018-51
长汀南山镇南山村上水口
商服用地
259.19
40年
≤1.8
10万元
62万元
2018年12月20日10时00分
2018-52-1
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
96
70年
≤4
2万元
12.3万元
2018年12月20日10时00分
2018-52-2
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
96
70年
≤4
2万元
11.6万元
2018年12月20日10时00分
2018-52-3
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
96
70年
≤4
2万元
11.6万元
2018年12月20日10时00分
2018-52-4
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
96
70年
≤4
2万元
11.6万元
2018年12月20日10时00分
2018-52-5
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
96
70年
≤4
2万元
12万元
2018年12月20日10时00分
2018-52-6
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
80
70年
≤4
2万元
9.5万
2018年12月20日10时00分
2018-52-7
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
80
70年
2万元
9.2万
2018年12月20日10时00分
2018-43
策武镇策田村、红江A
工业用地
53623
50年
≥0.7
≥30
≤20
97万元
483万元
780万元/公顷
2019年01月05日10时00分
2018-44
策武镇策田村B
工业用地
123771
50年
≥0.7
≥30
≤20
223万元
1114万元
780万元/公顷
2019年01月05日10时00分
2018-45
策武镇策田村C
工业用地
791731
50年
≥0.7
≥30
≤20
143万元
713万元
780万元/公顷
2019年01月05日10时00分
2018-46
策武镇策田村D
工业用地
102185
50年
≥0.7
≥30
≤20
184万元
920万元
780万元/公顷
2019年01月05日10时00分
2018-47
策武镇河梁村A
工业用地
62517
50年
≥0.7
≥30
≤20
113万元
563万元
1575万元/公顷
2019年01月05日10时00分
2018-48
策武镇河梁村B
工业用地
110021
50年
≥0.7
≥30
≤20
198万元
990万元
1575万元/公顷
2019年01月05日10时00分
2018-53
策武镇策星村
工业用地
67000
50年
≥0.7
≥30
≤20
120万元
603万元
1785万元/公顷
2019年01月05日10时00分
2018挂29
上杭工业新城龙翔片C1-01.02.03.A4地块
工业用地
75443
50年
≤1.5
≥30
≤20
150万元
746.8857万元
975万元/公顷
2018年12月30日09时00分
2018挂30
上杭工业新城龙翔片区C1-04.05.B1地块
工业用地
89399
50年
≤1.5
≥30
≤20
177万元
885.0501万元
1485万元/公顷
2018年12月30日09时00分
第二部分：
二级市场
■ 成交量分析
龙岩市房产2018年12月总备案678套，其中住宅329套，住宅面积2.81万平方米，均价7364元/㎡。
其中，本月678套的总备案数量比11月份总备案的464套多了214套，环比上涨了46.12%；其中本月住宅备案329套比11月份的279套多了50套，环比上涨了17.92%；本月住宅成交均价为7364元/㎡11月份住宅成交均价7813元/㎡，下降了449元/㎡，环比下降了5.75%。
在售的所有楼盘当中，11月开盘的博世园的住宅成交量居榜首，共成交备案112套，均价7144元/㎡。
从房管局备案数据来看，整个12月份的住宅备案量略有上涨，然而由于备案数据中有部分的保证性住房的备案数。
12月份的住宅备案量除去保证性和安置性住房外，整月商品房的住宅备案量仅210套，比上月的住宅成交量少了69套，环比下降了24.73%。
12月份虽有大量房源推向市场，加上之前11月份的近1000套房源，整个市场房源供应充足，然而由于市场的观望气氛浓郁，加上传统销售淡季的阻碍，12月份的商品房成交量有所回落。
明年上半年的仍将有大量房源入市，购房者可选择的楼盘增多，观望气氛愈加浓厚。
住宅成交套数（单位：
套）表7
从上图表中能够看出，12住宅的成交套数为329套比11月份成交的279套，多了50套，环比上涨了17.92%，但经济适用房算入12月份的备案成交套数，实际商品房的成交套数仅为210套，比11月份少了69套，环比下降了24.73%。
2018年末有大量房源入市，但鉴于房地产市场的政策调控的不断加剧，以及2018年多次银行利率上调的累加效应将在2019年元旦后集中表达，购房者还贷压力不断加大，使得刚性需求置业者的观望情绪加强。
加上明年还有大量新房源推向市场，购房者可选择范畴增大，更多人选择观望的守势，等待抄底，因此12月份的商品房的成交量出现一个下降的趋势。
住宅成交面积（单位：
万平方米）表8
从上图住宅成交面积图表能够看出，12月份的住宅成交面积为2.81万平方米，比11月份住宅成交面积的2.28万平方米，少了0.53万平方米，环比上涨了23.24%。
其中商品房住宅成交面积以厦鑫博世园、依云水岸和丽景时代为主，这三个楼盘在本月的住宅成交面积分别为1.11万平方米、0.23万平方米和0.25万平方米。
在本月的住宅成交面积中还算入了莲东保证性住宅103套以及龙祥小区（经济适用房）4套。
■ 价格分析
住宅成交均价走势图（单位：
元／平方米）表9
本月成交均价稍有下降，降至7364元/平方米，相较于11月份住宅成交均价的7813元/平方米，下降了449元/㎡，环比下降了5.75%。
12月份的房价只运算商品房住宅的均价。
由于房地产市场的竞争压力不断加大，加上政策调控的加剧，使得12月份房价保持在一个稳中有降的态势。
■ 成交排行榜
1、本月成交数量排行榜（表10）
名 次
开发商
项 目
成交套数（套）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
1
龙岩厦鑫房地产开发
厦鑫博世园
112
1.11
7144
2
龙岩市德荣房地产开发
依云水岸
25
0.23
8954
3
龙岩市晟龙房地产开发
丽景时代
25
0．25
7524
4
福建龙岩皇都房地产开发
金都锦苑
10
0．05
8812
5
龙岩市万邦房地产开发
万邦棕榈郡商住楼
10
0.09
6167
6
南中旭日（龙岩）投资
旭日新城
5
0.04
6167
7
龙岩汇通置业
理想城二期
4
0．03
7675
8
龙岩市塔泉房地产
亿邦星城（塔泉二期）
3
0.01
9791
9
福建新地标地产
金色家园
3
0.03
7729
10
龙岩溪南联顺房地产开发
东湖花园
3
0.02
7677
从成交量的统计来看，成交量榜首为博世园，共成交了112套，成交均价在7144元/㎡,博世园位于莲东人居板块，莲东人居板块的生活配套齐全，刚需客群集中，加上博世园的建筑设计的优势——板式住宅的通透性以及赠送面积，使得博世园的房源开盘销售成绩不错。
但因为备案延迟，使得备案数据表达在12月的成交量中。
紧跟其后的是位于新老城交界的依云水岸，成交25套，其周边配套齐全、交通便利。
位居第三的是上个月开盘的丽景时代，丽景时代位于曹溪板块，周边的生活配套齐全，加上价格相对较低，受到许多刚需置业者的追捧。
2、本月成交均价排行榜（表11）
名 次
开发商
项 目
成交套数（套）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
1
龙岩市塔泉房地产
亿邦星城（塔泉二期）
3
0.01
9791
2
福建德兴集团房地产开发
家和天下
2
0.01
9628
3
龙岩市德荣房地产开发
依云水岸
25
0.23
8954
4
福建龙岩皇都房地产开发
金都锦苑
10
0．05
8812
5
龙岩市祥康房地产开发
华鼎公馆商住楼一期
2
0.03
8030
6
龙岩汇通置业
理想城一期
1
0.008
7800
7
福建新地标地产
金色家园
3
0.03
7729
8
龙岩溪南联顺房地产开发
东湖花园
3
0.02
7677
9
龙岩汇通置业
理想城二期
4
0．03
7675
10
龙岩市晟龙房地产开发
丽景时代
25
0．25
7524
从商品住宅项目的成交均价排名来看，12月份备案成交均价最高的是亿邦星城，成交均价9791元/㎡。
其次是行政中心旁的家和天下，成交均价为9628元/㎡。
从龙岩整个中心都市的在售项目来看，整体房价均保持较高水平，住宅成交均价前十位的楼盘房价均超过7000元/㎡。
第三部分：
市场动态
■ 各版块动态
1．当月板块在售楼盘营销动态（表12）
区域
楼盘名称
在售产品
户型
面积
总套数
本月去化
累积去化
本月均价
中城
理想城
住宅
一房、二房
76、80、88、89
544
5
447
7675
区域
楼盘名称
在售产品
户型
面积
总套数
本月去化
累积去化
本月均价
南城
旭日新城
住宅
一房、二房、三房
64—88、115
886
5
5
6167
依云水岸
住宅店面
一房、三房、四房、复式
33-80、120-160、200-250
704
25
54
8954
厦鑫博世园
住宅店面
三房、四房、复式
89—126、143、200
576
112
112
7144
东湖花园
住宅店面
三房、四房
85—127、136
354
297
297
7677
区域
楼盘名称
在售产品
户型
面积
总套数
本月去化
累积去化
本月均价
东城
东方明珠商住楼
住宅店面
——
——
181
2
9
5679
区域
楼盘名称
在售产品
户型
面积
总套数
本月去化
累积去化
本月均价
西城
华鼎公馆
住宅别墅
一房、多房
42-58、196-241、354
1193
2
1026
8030
亿邦星城
住宅店面
一房、两房、四房
33-41、82、122
134
3
33
9791
区域
楼盘名称
在售产品
户型
面积
总套数
本月去化
累积去化
本月均价
西陂
金都锦苑
住宅店面
一房、两房、三房
25-54、60-96、137-142
218
10
102
8812
万邦棕榈郡商住楼
高层
——
——
694
10
650
6167
德兴·家和天下
住宅店面
三房、四房、五房
90、117-151、160
1539
2
1433
9628
区域
楼盘名称
在售产品
户型
面积
总套数
本月去化
累积去化
本月均价
曹溪
丽景时代
住宅店面
二房、三房、楼中楼
89、98、140、170-280
258
34
51
7749
区域
楼盘名称
在售产品
户型
面积
总套数
本月去化
累积去化
本月均价
东肖
——
——
——
——
——
——
——
——
区域
楼盘名称
在售产品
户型
面积
总套数
本月去化
累积去化
本月均价
铁山
——
——
——
——
——
——
——
——
区域
楼盘名称
在售产品
户型
面积
总套数
本月去化
累积去化
本月均价
龙门
新地标·金色家园
高层
一房、三房、四房、楼中楼
40-50、89-150
、146—221
839
3
820
7729
3．开盘项目（表13）
项目名称
开盘时间
项目位置
推盘套数
户型
均价（元/㎡）
南中旭日新城
12月17日
龙岩市莲东北路小溪河畔
886
一房、两房、三房
6167
万阳城
12月31日
新罗区西陂镇龙岩大道383号
869
写字楼、soho
10000
近期可上市销售商品房、经济适用房项目一览表（表14）
项目名称
地址
建筑面积、套数
估量公布时刻
西湖人家
人民路北侧，西客站西侧
23283㎡、262套
2019第一季度
专门SOHO
南环路南侧，东山中路东侧
13000㎡、200套
2019第一季度
理想城三期
中城龙腾北路6号
90000㎡、1000套
2018年12月份
凤凰城二期
莲东板块
2019年上半年
2018年岁末有多个楼盘集中开盘，但大多楼盘采取低调开盘的方
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