成都市家庭装饰装修工程施工合同.docx

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成都市家庭装饰装修工程施工合同

编号：

成都市家庭装饰装修工程

施工合同

发包方（甲方）:

承包方（乙方）:

使用说明

l、此合同文本适用于本市行政区域内的家庭装饰装修工程；

2、工程承包方（乙方）应持有工商行政管理部门核发的营业执照和承担家庭装饰装修工程的资质或资格证书

3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应一式两份，双方当事人各执一份；凡在本市各家庭装饰装修市场内签订此合同的，应一式三份（甲、乙双方及市场管理部门各执一份）。

成都市家庭装饰装修工程施工合同条款

发包方（以下简称“甲方”）：

住所地址：

联系电话：

手机号码：

承包方（以下简称“乙方”）：

单位地址：

本工程设计师：

联系电话：

本工程项目经理：

联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭装饰装修工程（以下均以简称“工程”）的有关事宜，达成以下协议条款：

第一条工程概况

1.1工程地点及面积；

1.2工程造价：

￥元，大写（人民币）：

；

（若要变更施工内容、变更材料，工程造价按实结算）

1.3工程承包方方式，双方商定采取下列第种承包方式：

（1）乙方包工、部分包材料，甲方提供部分材料（见附件四：

甲方提供装饰装修材料明细表，附件五：

乙方提供装饰装修材料明细表）；

1.4工程有效期限天；

预计开工日期年月日

预计竣工日期年月日

第二条施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第种方式提供：

2.1甲方审定乙方设计提供施工图纸，交图时间为年月日，图纸为一式二份，甲方、乙方、施工队各执一份（见附件六：

家庭装饰装修工程设计施工图纸）；

2.2施工图纸双方签字后立即生效。

第三条工程内容

1.1拆墙：

5幢26楼6号房拆墙估计40㎡，6幢2楼3号楼拆墙4㎡。

1.2石膏板造型吊顶（圣戈班杰科纸面石膏板饰面）。

5幢26楼6号房，6幢2楼3号房，入户花园、客厅、饭厅及过道均应造型吊顶，卧室均做阴角线。

其造型样式按已出图的样式或业主提出修改样式进行施工。

1.3所有室内顶面墙，原粉刷石膏及普通腻子层铲除，清理出施工场地。

1.4墙顶面生态找平材料处理及刮耐水腻子施工工艺及质量要求按工程报价书施工。

墙面质量要求分别达到铺贴墙纸或粉刷乳胶漆的质量要求。

1.5厨房及卫生间再次防水处理施工方案均按工程报价书（用德高防水材料）施工和质量验收。

1.6厨房、卫生间及入户花园铺贴砖，工艺、砖接缝（提浆）不用勾缝剂，砖砖通缝，平整、不得有空鼓，阳角蓬尖（不用压条或勾缝）。

1.7入户花园两组下水管道，按工程报价书内容砖砌及铺贴瓷砖。

1.8水电路改造，乙方按甲方的要求进行施工，其材料费由甲方提供或委托乙方代购。

1.9上述工程施工内容均按每套房基装叁万元（30000.00元）总价包干进行结算。

付款方式：

按施工进度付款，即：

工程量完成50%付40%，完成80%付70%，完成100%经验收付100。

第四条甲方义务

4.1开工前天内，甲方应为乙方入场施工提供施工条件,全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物：

对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取自行保护措施，以不影响施工为原则。

乙方施工人员对甲方施工现场的物品应认真清点及保护，并且双方签订“物品清单”；

4.2开工前应将原有的电话等设备拆除；提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项；

4.3负责协调施工队与物业、邻里等之间的关系；

4.4禁止拆动室内承重结构，如确需拆该建筑的承重、非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管道管线，应负责到有关部门办理相关的审批手续；根据有关部门规定执行，甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管、户外主供水供电设施及线路；

4.5参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程阶段性与竣工的验收；

4.6工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳（出入证除外），乙方协助提供物管所需相关资料手续。

第五条乙方义务

5.1施工中严格执行国家《住宅装饰装修工程施工质量规范及验收标准》执行，保证工程质量，按期完成工程；

5.2在甲方未正式提供有关部门的审批文件前，严谨改动建筑主体、承重结构、暖气及燃气管线等，否则乙方应承担相应责任；

5.3严格执行本市有关施工现场管理的规定不得扰民及污染环境；

5.4保护好住宅内的家具和陈设，保证住宅内上、下管道的畅通；

5.5保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场（开荒保洁由双方另做协商）；

5.6因乙方在施工中违反物业管理规定而引起的罚款及赔偿责任由乙方负责承担；

5.7乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关服务。

合同签订后，乙方执行工程施工的代表人为乙方派出的项目经理。

甲方关于工程的相关事宜均与乙方的项目经理联系，以确保工程中的统一指挥和管理。

第六条工程变更

6.1为确保甲方工程质量、工期及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议《装饰装修工程变更单》（见附件七：

家庭装饰装修工程变更单），同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容引起的一切后果，均由甲方承担；

6.2合同签订后，甲方工程减项超过5%以上时，须向乙方支付减项总额10%的项目变更费用。

若甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料来回货运、损耗及退货费用；若甲方要求减少的施工项目已进行施工（含未完成），甲方需支付乙方该项目的施工人工费、材料费、货运费、机具费、管理费及拆人工除费与清运费；

6.3甲方第二、三次支付工程款后增加的施工项目，乙方需在收到甲方该增加项目100%的工程款后方予以施工。

6.4工程项目完工或验收后，乙方有权不接受甲方再增加、减少施工项目的要求。

第七条材料供应

7.1甲方应按时将材料、设备运到施工现场并提前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担。

7.2由乙方提供材料、设备的（见附件五：

乙方提供装饰装修材料明细表），乙方应将材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收；若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承担。

7.3甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责为甲方代购的（见附件四：

甲方提供装饰装修材料明细表。

应备注乙方代购），在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。

乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费（材料款的%）+材料运输费（根据实际情况确定）；若施工过程中因材料质量问题在成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任。

7.4除合同中注明外，五金（门锁、拉手、水龙头等）、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等，均由甲方购买并按时运到现场；若需要乙方代购，加收所购材料款%的采购费及运输费。

第八条工期延误

8.1对以下原因造成的竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延；

（1）工程量变化或设计方案变更；

（2）不可抗力因素（国家法定假日、物业规定、停水停电、恶劣气候及自然灾害）；

（3）甲方未按时参加各阶段验收而造成的停工；

（4）甲方要求增项或同意工期顺延的其他情况，以及乙方取得甲方书面同意。

8.2因甲方未按合同约定完成相应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

8.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

8.4因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成了工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第九条质量标准

9.1双方约定本工程施工质量按下列第项标准执行：

（1）《GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》

（2）《GB50327-2001住宅装饰装修工程质量验收规范》

（3）《GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范》

（4）其它规定：

9.2施工过程中双方对工程质量发生争议时：

（1）可向成都市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或成都市建筑装饰协会投诉进行调解；

（2）如不服调解，由双方同意的工程质量检侧机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。

双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

第十条工程验收和保修

10.1双方在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收；

（1）水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程的验收：

（2）油漆、面层涂料施工前验收：

（3）竣工验收。

乙方应提前二天通知甲方参加各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单（见附件八：

工程验收单）。

若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担。

10.2工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理交易手续（见附件九：

工程结算单），并填写工程保修单（保修期为乙方水电改造伍年，其它贰年）（见附件十：

工程保修单）。

第十一条工程款支付方式

11.1双方约定按下列第种方式支付工程款：

（1）合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方财务部支付工程款：

支付次数

付款时间

付款比例（%）

支付金额（元）

第一次

工程量完成50%

40%

第二次

工程量完成80%

70%

第三次

竣工验收合格后4日内

20%

（2）其他支付方式及说明：

11.2工程验收合格后2日内，乙方应向甲方提交工程结算单，将有关资料送交甲方。

甲方接到资料后2日内如未有异议，双方应在工程结算单（见附件九：

工程结算单）上签字。

第十二条违约责任

12.1合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价%的违约金；若因此造成损失的，违约方应予以赔偿；

12.2工程未验收合格或未结清尾款及未移交，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修维修权利且乙方仍有追收尾款的权利；

12.3甲方未按期支付第二（三）次工程款的，乙方有权停工，每延误一日向乙方支付工程总造价2‰的违约金；

12.4由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，由乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延；

12.5由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日工期由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金；

第十三条合同争议的解决方式

13.1本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决；也可以向成都市建筑装饰协会或成都市消费者权益保护委员会申请调解。

13.2当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成的按下列第种方式解决。

（1）提交成都市仲裁委员会申请仲裁。

（2）依法向人民法院提起诉讼。

第十四条几项具体约定

14.1工程地在市区以外的客户，乙方加收工程总造价3%-10%的远程施工费；

14.2因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责清运到政府、物业规定的垃圾堆放点；

14.3施工期间，甲方将外屋门钥匙把，交给乙方施工负责人负责保管。

工程竣工移交后，甲方负责提供新锁把，由乙方当场负责安装好交付甲方使用。

14.4施工期间，乙方每天的工作时间为：

上午：

点分至点分；

下午：

点分至点分；

第十五条附则

15.1本合同签订后工程不得转包；

15.2甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，双方签字（盖章）后生效，甲、乙双方各持一份；

15.3凡在本市各家庭装饰装修市场内签订合同的，本合同一式三份。

甲、乙双方及市场有关部门签字（盖章）后生效，三方各持一份。

15.4合同履行完后自动终止；

15.5合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

合同附件：

（或另以乙方统一制定的“装饰工程施工、管控、验收手册执行”）

附件一：

家庭装饰装修工程施工项目确认表

附件二：

家庭装饰装修工程内容和做法一览表

附件三：

家庭装饰装修工程报价表

附件四：

甲方提供装饰装修材料明细表

附件五：

乙方提供装饰装修材料明细表

附件六：

家庭装饰装修工程设计图纸

附件七：

装饰装修工程变更单

附件八：

工程验收单

附件九：

工程结算单

附件十：

工程保修单

第十六条其它约定条款

工程保修单

（附件十）

公司名称

联系电话

用户姓名

登记编号

装修房屋地址

设计负责人

施工负责人

进场施工日期

竣工验收日期

保修期限

年月日至年月日

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

备注：

1、从竣工验收之日计算，水电改造工程保修五年，其它保修期二年。

2、保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。

3、保修期内如属甲方使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，乙方酌情收费。

4、本保修单在甲方签字、乙方签章后生效。

监督电话：

甲方（签字）:

乙方（盖章）:

法定代表人（签字）:

委托代理人（签字）:

年月日年月日

家庭装饰装修市场合同认证意见（市场合同认证章）：

委托代理人（签字）：

联系电话：

年月日