广东省房地产经纪服务合同示范文本.docx
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广东省房地产经纪服务合同示范文本
合同编号：
省房地产经纪服务合同（房屋买卖）
示文本
省工商行政管理局
省住房和城乡建设厅
二〇一四年九月
须知
1．本合同适用省行政区域存量房买卖的经纪服务活动。
2．当事人订立合同前，须认真协商各项条款。
一经双签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外）。
任条款的变更须经双协商一致后，签字或盖章确认。
3．合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。
涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。
4．房地产经纪人和房地产经纪人协理的信息，可登陆省房地产估价师与房地产经纪人学会（.gdfgjxh.）查询。
房地产经纪服务合同
（房屋买卖）
委托人（以下简称甲）：
个人姓名：
国籍/地区：
身份证（护照）：
法人或其他组织名称：
法定代表人姓名：
证照：
地址：
邮政编码：
联系：
受托人（以下简称乙）：
法人名称：
法定代表人：
营业执照：
房地产经纪机构备案证号：
地址：
邮政编码：
联系：
执业房地产经纪人员：
注册证号：
执业房地产经纪人员：
注册证号：
根据《人民国合同法》、《人民国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》、《房地产经纪管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，就甲委托乙提供房屋买卖的经纪服务，达成如下条款：
第一条房屋基本情况
1．出售房屋情况：
见附件一。
2．拟购房屋情况：
见附件二。
第二条提前告知事项
在签署本合同前，乙已按照法律法规以及《房地产经纪管理办法》等相关规定，书面告知甲房屋买卖，以及房屋所在地的限购政策等相关事项。
书面告知材料应当经甲签名（盖章）确认。
第三条证件查验及留存
为保证本合同顺利履行，甲应向乙提供以下证件原件进行查验：
1．身份证□护照□营业执照□
2．房产权属证书□
3．房产权利人委托书□
4．
。
甲允乙留存以下证件的复印件用于办理约定的经纪服务事项：
1．身份证□护照□营业执照□
2．房产权属证书□
3．房产权利人委托书□
4．
。
乙对甲提供的证件原件及留存的证件复印件负有义务。
第四条经纪服务具体容
乙为甲提供的房地产经纪服务包括下列第项：
1．提供与房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
2．发布房屋买卖的相关信息。
3．介绍购房人并促成签订房屋买卖合同。
4．指导甲签订房屋买卖合同。
5．代办产权过户手续。
6．
。
第五条委托买卖价格
1．甲要求□出售/□购买房产价格为人民币（大写）元（小写元）。
最终成交价格以房屋买卖双签订的房屋买卖合同为准。
2．付款式：
□一次性付款/□分期付款/□按揭付款/□其他式：
第六条委托期限与式
（一）委托期限按照下列第种式确定（只可选一项）：
1．自年月日起，至年月日止。
除甲、乙双另有约定同意延期外，期限届满后本合同自行终止。
2．自本合同签订之日起，至甲与第三签订房屋买卖合同之日止。
3．
。
（二）甲□承诺/□不承诺在委托期限本合同约定的经纪服务事项为独家委托。
第七条经纪服务费支付
甲应向乙支付经纪服务费元，费用包括等。
甲在委托期限及委托期届满之后个月，与乙介绍过的客户成交的，应当支付约定的经纪服务费；但甲能证明该项交易与乙的服务没有直接因果关系的除外。
第八条经纪人情况
由□乙指派/□甲选定的□房地产经纪人/□房地产经纪人协理提供经纪服务。
经纪人员姓名：
注册号：
第九条甲权利义务
（一）甲应如实告知乙有关出售房屋的真实情况，并保证提供的资料完整、真实、合法、有效。
（二）甲应配合乙完成经纪服务事项。
（三）甲□同意/□不同意由第三代替乙或者乙与第三共同完成甲委托的事项。
（四）甲有权选择乙为完成经纪服务事项对外发布的信息及其发布式，双在补充条款中约定。
（五）
。
第十条乙权利义务
（一）乙应当查看房产及有关证书、资料，并编制房产状况说明书。
（二）乙对在提供经纪服务过程中知悉的甲的商业秘密及个人隐私，负有义务。
（三）未经甲书面同意，乙不得对外发布房产出售的相关信息。
（四）乙应积极、努力依法完成甲委托事项，并如实向甲说明办理情况。
（五）乙收取费用应开具合法规的发票，不得收取除双约定的经纪服务费之外的其他任费用。
（六）未经甲同意，乙不得以任理由扣押甲的证书、资料原件。
（七）乙不得隐瞒真实的房产交易信息，赚取房产交易差价。
（八）
第十一条甲违约责任
（一）因甲虚假委托或提供的有关证件和资料不实的，乙有权单解除本合同；给乙造成损失的，甲应依法承担赔偿责任。
（二）甲如未能按时将约定经纪服务费支付给乙，每逾期一日向乙支付违约金元，直至经纪服务费支付完毕日止。
（三）甲承诺为独家委托的，在独家委托期间，甲与第三就该房产签订房产交易合同的，应当按经纪服务费的%向乙支付违约金。
（四）
第十二条乙违约责任
（一）乙有下列情况之一的，甲有权不向乙支付约定的经纪服务费；给甲造成损失的，乙应依法承担赔偿责任：
1．未完成甲委托的经纪服务事项。
2．乙服务未达到合同约定的标准，或未经甲书面同意，擅自改变房地产经纪服务容、要求和标准。
3．未经甲同意，由第三代替乙或者乙与第三共同完成甲委托的事项。
4．未经甲书面同意，乙擅自发布房产出售信息。
5．乙违反有关法律、法规及本市相关法规，损害甲利益。
（二）乙泄露甲的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。
（三）
第十三条争议处理
本合同发生争议，甲乙双应协商解决。
协商不成的，按下列第种式解决：
1．向仲裁委员会申请仲裁。
2．向人民法院提起诉讼。
第十四条合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双订立补充合同（附件三）。
补充合同与本合同具有同等法律效力。
第十五条合同份数
本合同连同附件共页，一式份，甲乙双各执份，具有同等法律效力。
第十六条合同生效
本合同自甲乙双签字或盖章之日起生效。
当事人另有约定的，从其约定。
甲：
乙：
经纪人员（签字）：
经纪人员注册号：
年月日年月日
附件一
甲委托出售房产基本情况
1．房产坐落：
区、县路、道、街。
建筑面积：
平米，套面积：
平米。
户型：
室厅卫。
朝向：
。
所在楼栋建筑总层数为：
层。
是否有电梯：
□是□否
2.房产使用性质：
□住宅□商业□写字楼□。
建筑结构：
□钢筋混凝土□砖混□。
装修情况：
□精装修□普通装修□毛坯房。
3.产别：
□私产□公产□企业产□。
房屋类型：
□商品房□房改房□经济适用住房□其他
房产权属证书为：
。
房产共有权证号为：
，共有人
□同意出售房产并放弃优先购买权□其他：
。
4．房产所占土地性质：
□国有划拨□国有出让。
是否缴清土地出让金：
□是□否
该房产土地使用年限到年月日止。
5．该房产建造年代：
年。
6．该房产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平米人民币：
佰拾元角分。
7．是否抵押：
□否□是。
是否出租：
□否□是；租期年月日至年月日。
其他权限限制：
8．装修（家具）是否议价处理:
□否□是。
9．房屋是否已交存物业专项维修基金：
□是□否。
10．房屋有无占用户口：
□有□无。
房屋有无占用小学学位：
□有□无。
11．可交房时间:
12．可能影响本房产交易的其他事项：
附件二
甲委托购买房产基本情况
1.拟购房产所在区域：
区、县路、道、街。
建筑面积平米。
户型：
室厅卫。
朝向：
。
2．房产使用性质：
□住宅□商业□写字楼□。
3．拟购价格：
元。
4．付款式：
□一次性付款/□分期付款/□按揭付款/□其他式：
。
5．其他需要说明的事项
附件三
补充条款
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附件2
合同编号：
省房地产经纪服务合同（房屋租赁）
示文本
省工商行政管理局
省住房和城乡建设厅
二〇一四年九月
须知
1．本合同适用省行政区域存量房租赁的经纪服务活动。
2．当事人订立合同前，须认真协商各项条款。
一经双签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外）。
任条款的变更须经双协商一致后，签字或盖章确认。
3．合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。
涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。
4．房地产经纪人和房地产经纪人协理的信息，可登陆省房地产估价师与房地产经纪人学会（.gdfgjxh.）查询。
房地产经纪服务合同
（房屋租赁）
委托人（以下简称甲）：
个人姓名：
国籍/地区：
身份证（护照）：
法人或其他组织名称：
法定代表人姓名：
证照：
地址：
邮政编码：
联系：
受托人（以下简称乙）：
法人名称：
法定代表人：
营业执照：
房地产经纪机构备案证号：
地址：
邮政编码：
联系：
执业房地产经纪人员：
注册证号：
执业房地产经纪人员：
注册证号：
根据《人民国合同法》、《人民国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》、《房地产经纪管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，就甲委托乙提供房屋租赁的经纪服务，达成如下条款：
第一条房屋基本情况
1．出租房屋情况：
见附件一。
2．拟承租房屋情况：
见附件二。
第二条提前告知事项
在签署本合同前，乙已按照法律法规以及《房地产经纪管理办法》等相关规定，书面告知甲房屋租赁相关事项。
书面告知材料应当经甲签名（盖章）确认。
第三条证件查验及留存
为保证本合同顺利履行，甲应向乙提供以下证件原件进行查验：
1．身份证□护照□营业执照□
2．房产权属证书□
3．房产权利人委托书□
4．
。
甲允乙留存以下证件的复印件用于办理约定的经纪服务事项：
1．身份证□护照□营业执照□
2．房产权属证书□
3．房产权利人委托书□
4．
。
乙对甲提供的证件原件及留存的证件复印件负有义务。
第四条经纪服务具体容
乙为甲提供的房地产经纪服务包括下列第项：
1．提供与房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
2．发布房屋租赁的相关信息。
3．介绍承租人并促成签订房屋租赁合同。
4．指导甲签订房屋租赁合同。
5．代办房屋租赁备案手续。
6．
。
第五条委托租赁价格及期限
1．甲要求□出租/□承租房屋的价格为人民币（大写）元/月（小写元/月）左右。
最终成交价格以房屋租赁双签订的房屋租赁合同为准。
2．房屋租赁期限月，租金□按月/□按季/□按年/□其他式：
结算。
第六条委托期限与式
（一）委托期限按照下列第种式确定（只可选一项）：
1．自年月日起，至年月日止。
除甲、乙双另有约定同意延期外，期限届满后本合同自行终止。
2．自本合同签订之日起，至甲与第三签订房屋租赁合同之日止。
3．
。
（二）甲□承诺/□不承诺在委托期限本合同约定的经纪服务事项为独家委托。
第七条经纪服务费支付
甲应向乙支付经纪服务费元，费用包括等。
甲在委托期限及委托期届满之后个月，与乙介绍过的客户成交的，应当支付约定的经纪服务费；但甲能证明该项交易与乙的服务没有直接因果关系的除外。
第八条甲权利义务
（一）甲应如实告知乙有关出售房屋的真实情况，并保证提供的资料完整、真实、合法、有效。
（二）甲应配合乙完成经纪服务事项。
（三）甲□同意/□不同意由第三代替乙或者乙与第三共同完成甲委托的事项。
（四）甲有权选择乙为完成经纪服务事项对外发布的信息及其发布式，双在补充条款中约定。
（五）
。
第九条乙权利义务
（一）乙应当查看房产及有关证书、资料，并编制房产状况说明书。
（二）乙对在提供经纪服务过程中知悉的甲的商业秘密及个人隐私，负有义务。
（三）未经甲书面同意，乙不得对外发布房产租赁的相关信息。
（四）乙应积极、努力依法完成甲委托事项，并如实向甲说明办理情况。
（五）乙收取费用应开具合法规的发票，不得收取除双约定的经纪服务费之外的其他任费用。
（六）未经甲同意，乙不得以任理由扣押甲的证书、资料原件。
（七）乙不得隐瞒真实的房产租赁信息，赚取交易差价。
（八）
第十条甲违约责任
（一）因甲虚假委托或提供的有关证件和资料不实的，乙有权单解除本合同；给乙造成损失的，甲应依法承担赔偿责任。
（二）甲如未能按时将约定经纪服务费支付给乙，每逾期一日向乙支付违约金元，直至经纪服务费支付完毕日止。
（三）甲承诺为独家委托的，在独家委托期间，甲与第三就该房产签订房产交易合同的，应当按经纪服务费的%向乙支付违约金。
（四）
第十一条乙违约责任
（一）乙有下列情况之一的，甲有权不向乙支付约定的经纪服务费；给甲造成损失的，乙应依法承担赔偿责任：
1．未完成甲委托的经纪服务事项。
2．乙服务未达到合同约定的标准，或未经甲书面同意，擅自改变房地产经纪服务容、要求和标准。
3．未经甲同意，由第三代替乙或者乙与第三共同完成甲委托的事项。
4．未经甲书面同意，乙擅自发布房产出售信息。
5．乙违反有关法律、法规及本市相关法规，损害甲利益。
（二）乙泄露甲的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。
（三）
第十二条争议处理
本合同发生争议，甲乙双应协商解决。
协商不成的，按下列第种式解决：
1．向仲裁委员会申请仲裁。
2．向人民法院提起诉讼。
第十三条合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双订立补充合同（附件三）。
补充合同与本合同具有同等法律效力。
第十四条合同份数
本合同连同附件共页，一式份，甲乙双各执份，具有同等法律效力。
第十五条合同生效
本合同自甲乙双签字或盖章之日起生效。
当事人另有约定的，从其约定。
甲：
乙：
经纪人员（签字）：
经纪人员注册号：
年月日年月日
附件一
甲出租房产基本情况
1．房产坐落：
区、县路、道、街。
建筑面积平米，套面积平米。
户型：
室厅卫。
朝向：
。
所在楼栋建筑总层数为：
层。
是否有电梯：
□是□否
2．房产使用性质：
□住宅□商业□写字楼□。
建筑结构：
□钢筋混凝土□砖混□。
装修情况：
□精装修□普通装修□毛坯房。
3．房屋类型：
□商品房□房改房□经济适用住房□其他。
房产权属证书为：
。
房产共有权证号为：
，共有人
4.该房产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平米人民币：
佰拾元角分。
5．可交房时间:
6．家私家电清单：
名称
数量
品牌及型号
名称
数量
品牌及型号
沙发
餐桌
茶几
餐椅
名称
数量
品牌及型号
名称
数量
品牌及型号
电脑台
电视机
电脑椅
影碟机
床
音响
床头柜
空调
电视柜
煤气炉
衣柜
抽油烟机
窗帘
微波炉
灯饰
消毒碗柜
冰箱
热水器
洗衣机
其他补充：
7．其他事项：
附件二
甲委托承租房产基本情况
1．拟购房产所在区域：
区、县路、道、街。
建筑面积平米。
户型：
室厅卫。
朝向：
。
2．房产使用性质：
□住宅□商业□写字楼□。
3．拟承租价格：
元/月。
4．付款式：
□按月付款/□按季付款/□按年付款/□其他式：
。
5．其他需要说明的事项
附件三
补充条款
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公开式：
主动公开
省工商行政管理局办公室 2014年9月18日印发
校对:
林小瑄
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