二手房居间合同范本二手房买卖居间合同协议书范本.docx

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二手房居间合同范本二手房买卖居间合同协议书范本

二手房居间合同范本

二手房居间合同范本

（一）

　　甲方：

___________________________

　　身份证号码：

_____________________

　　电话：

___________________________

　　乙方：

___________________________

　　地址：

___________________________

　　电话：

___________________________

　　甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理出售房屋之相关事宜达成如下协议，以资共同恪守遵行。

　　第一条房屋情况概述

　　甲方委托乙方出售的房屋（下称该房屋）的基本情况如下；

　　1.1甲方为该房屋的所有权人，房屋所有权证号为____________。

　　1.2该房屋位于_________市。

　　1.3该房屋的建筑面积为_________平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。

　　上述相关信息由甲方提供，甲方应保证相关信息的准确性、真实性。

　　第二条甲方应提供的相关证件、证书等资料

　　签订本协议时，甲方须向乙方提供如下证件、证书等资料：

身份证件；房屋权属证书；结婚证；房屋共有人同意出售的证明。

　　第三条购房人登记

　　乙方应为甲方建立购房人登记制度。

登记了的客户经甲方确认后，若该购房人在本协议有效期内及协议终止后的______日内，购买了该房屋，甲方均应向乙方支付佣金。

　　第四条代理期限

　　代理期限为：

_________年。

代理期限届满后，协议双方未书面通知对方终止本协议的，本协议代理期限自动展期_________个月。

代理期限展期结束后，除双方另行协商同意延长代理期限外，本协议自动终止。

　　第五条佣金

　　甲乙双方商定，甲方以_____________（小写）元出售以上房屋。

（其中包括__________________________）

　　乙方将收取买卖之间的差价作为乙方应得的佣金。

　　上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同的同时，由甲方______次性向乙方支付。

　　第六条甲方义务

　　本协议中，一方义务即为另一方权利。

　　甲方应保证其向乙方提供的资料的完整性、真实性、合法性、有效性；不存在任何虚假、伪造情形。

　　甲方应保证在与购房人订立房屋买卖合同时，结清该房屋的物业管理费、水费、电费、煤气费、暖气费、有线收视费或其他任何与本房屋有关之费用。

　　乙方可以协助甲方及购房人办理入住手、立契过户手续及贷款手续（如有）。

　　第七条违约责任

　　甲方因向乙方提供不真实、不合法或无效的相关信息、资料给乙方和他人（包括但不限于购房人）造成损失的，甲方应承担全部的赔偿责任。

　　本协议有效期内，甲方私自与乙方介绍的购房人订立房屋买卖合同的，应向乙方支付违约金并支付相应的佣金。

　　甲乙双方违反本合同约定给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。

　　第八条不可抗力

　　本协议履行期间，如因不可抗力事由导致协议无法履行的，本协议自动终止。

双方互不负违约责任。

　　第九条特别约定

　　1.协议终止（包括提前终止）后起之______日内，甲方不论是直接地或是间接地与乙方寻找的购房人签订房屋买卖合同，均应按实际成交价之______%向乙方支付佣金。

　　2.上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同、购房人交纳首付款的同时，由甲方向乙方一次性支付。

逾期未支付的，甲方除支付佣金外，还需向乙方支付相当于全部佣金______%的款项作为违约金。

　　3.为确定该房屋的实际成交价格，甲方应当向乙方出示其与购房人签订的房屋买卖合同。

甲方拒绝出示房屋买卖合同的，乙方有权按本次交易的评估价格向甲方收取佣金及违约金。

　　4.本协议终止后，乙方未能为甲方成功代理出售该房屋的，乙方无须向甲方承担任何违约责任。

　　第十条补充协议

　　本协议如有未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议。

补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

　　第十一条争议解决方式

　　本协议在履行过程中，如发生争议，协议双方应首先本着友好协商的方式解决。

解决不了的，任何一方均可按本协议约定向_________市仲裁委员会申请仲裁进行解决。

　　第十二条生效

　　本合同及补充协议均采用中文文本，自甲乙双方签字、盖章之日起生效。

　　第十三条份数

　　本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

　　甲方（签字）：

_____________________

　　乙方（盖章）：

_____________________

　　所有权人（签字）：

_________________

　　签约日期：

_______年______月______日

　　二手房居间合同范本

（二）

　　甲方（出卖人）：

______________________________

　　乙方（受买人）：

______________________________

　　丙方（居间方）：

______________________________

　　甲乙双方共同委托丙方提供居间服务，买卖位于_________市_________区_________街（路）_________号_________________________小区_________（座/栋）____________单元_________层________号的私产房屋（门市房），现甲乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，订立本合同，以资共同遵守：

　　一、买卖条款

　　1、乙方同意购买上述房屋，甲方对该房屋享有物权的依据为产权证，产权证号为_________区字第_______________号，合同登记号/合同编码号：

______________________________。

房屋销售专用发票，发票号为：

________________________。

房屋面积：

____________平方米（以该房屋权凭证标注面积为准），此房产____________（有/无）抵押，____________（有/无）租约。

　　2、乙方对以上信息及房屋状况充分了解，并予以确认。

　　3、乙方购买甲方房屋按套计价，本套房屋的成交价为人民币（小写）¥_________（大写）¥_________________________此成交价包含室内装修及物品_____________________________________________。

　　二、居间担保服务

　　本次交易的付款方式采取以下第_________项。

　　1、现金付款

　　乙方在_________年______月______日内将房款（扣除定金）一次性付给丙方（丙方代甲方收取），并同时付丙方佣金，甲方收到全部房款后，开始为双方办理更名过户。

在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的_________%转给甲方，丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。

　　2、按揭贷款

　　乙方在_________年______月______日内将房款扣除定金和银行贷款额度一次性交予丙方（丙方代甲方收取），并同时付丙方佣金，丙方收到首付款后开始为甲乙双方办理银行贷款及更名过户事宜。

在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的_________%转给甲方（留部分余款座清费），丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。

　　三、定金及违约责任

　　1、本合同签订当日，乙方支付定金人民币_________元整（¥_________________）。

定金由丙方代为收取，甲方同时把产权证明原件、身份证复印件及相关资料交给丙方，甲方居间服务费____________元，乙方居间服务费____________元及产权代办费____________元。

　　2、产权过户所需支付的税费____________方负责（含契税、交易手续费、登记费、核档费）营业税、个人所得税由____________方负责。

土地出让金由____________方负责：

贷款产生的费用由____________方负责（含担保费、按揭代理费、评估费、抵押登记费）。

　　3、本合同签订后，如因甲乙双方中的一方违约，致使可以交易无法进行则按下列约定办理：

　　a、如甲方违约的，提出不卖。

提高价格或不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，应双倍返还乙方支付的定金，并向丙方支付甲乙双方的居间服务费。

　　b、如乙方违约，提出不买，不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，乙方无权收回定金，丙方代收的定金扣除丙方佣金后交与甲方。

　　4、丙方不对房产质量进行担保。

　　四、甲方权利义务

　　1、甲方有取得房屋全部价款的权利。

　　2、甲方保证房屋情况真实，无产权、债权纠纷：

现未被查封且不在动迁范围之内，可以转让；并且甲方配偶及其他权利人同意转让该房屋。

甲方提供房屋产权情况不真实或实际格局与产权证格局不符，即视为违约，所产生的后果由甲方负责。

　　3、甲方应配合乙方、丙方办理相关手续，在乙方全款到位后，甲方在________日内拒不到场办理相关交易手续的，乙方有权要求甲方按每日承担总房款________‰的违约金，并赔偿由此给乙方和丙方造成的损失，逾期________日，视同甲方提出不卖，甲方承担其它相应违约金。

　　4、采用贷款交易方式的，甲方应配合乙方、丙方办理贷款手续，并提供相关资料。

　　5、房屋交接前发生

（1）水、

（2）电、（3）天然气、（4）数字电视、（5）电话、（6）取暖、费物业管理费用由甲方负担。

　　6、甲方应保证屋内装修、固定设施与看房时状况一致，完好无损，保证随价转让物品没有缺失。

　　7、双方交易确认，甲方得到全部房款的同时提交房屋，每逾期_________日，甲方应向乙方支付总房款_________‰的违约金。

　　五、乙方权利义务

　　乙方按约定的付款期限按期足额付款，乙方应在约定日期支付首付款，同时提供相同时提交相关手续，否则甲方有权要求乙方按每日承担总房款的_________‰的违约金，并赔偿由此给甲方和丙方造成的损失，逾期_________日，视同乙方提出不买，乙方承担相应的违约责任。

　　六、丙方权利义

　　1、在公平、公正、公开的原则下，为甲、乙双方提供房地产居间服务。

　　2、丙方协助双方到房产交易所或银行，正常办理程序内，正式受理之日起，_________个工作日内协助甲、乙双方办理完毕贷款审批手续及房地局取得过户受理单，如因丙方原因逾期_________日，丙方须赔偿甲乙双方房款_________的违约金，若因甲方或乙方不配合而导致手续延误，与丙方无关。

　　3、在甲乙双方委托丙方代办产权更名过户的情况下，丙方代收代转房款，丙方有保证双方交易安全的义务。

　　4、如甲乙双方有违约行为，丙方有义务协助无错方追究过错方的违约责任。

　　5、丙方有义务进行纳税指导。

　　七、费用责任

　　1、本次交易是否办理委托公证由双方协商，如需公证，费用由____________方承担。

　　2、办理产权证需缴纳税费以实际发生额为准。

　　八、此项交易完成，甲乙方双方签订《交易完毕确认书》，确认交易完毕。

　　九、于本合同之外双方在谈判中的声称，理解，以及协议等内容，如与本合同不相符的，以本合同为准：

如有争议双方协商解决，协商不成时，任意一方均可向本房产所在地的仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

　　十、本合同未尽事宜，在补充协议中另行约定，补充协议，变更协议，物品清单等为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，下述补充协议与上述条款有冲突的地方，以补充协议为准，合同附件对同类事项存在的不同约定的，以形成在后的附件为准，此合同及附件对其配偶，财产共有人和法定受益人具有同等约束力。

　　十一、本合同一式_________份，甲乙丙三方各持_________份，签字盖章之日起生效。

　　补充协议：

_______________________________________________。

　　甲方：

__________________丙方：

_____________________

　　电话：

__________________电话：

_____________________

　　______年______月______日______年______月______日

　　乙方：

__________________

　　电话：

__________________

　　______年______月______日

　　二手房居间合同范本（三）

　　委托人乙（买入方以下简称乙方）：

________________________

　　受托人丙（居间方以下简称丙方）：

________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》和有关行政法规，结合本市实际情况，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，并完成委托事项达成一致，订立本合同。

　　第一条、委托事项

　　甲方将其位于________市_______区________路（街）________巷（里）_______号（楼）________单元（门洞）________层________号________权房屋，证号_______________，房屋结构____________，建筑面积_________平方米的_______权转让乙方，乙方对上述房屋充分了解并愿意购买（房屋面积与地址以产权证为准）。

为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居间服务：

　　1、协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；

　　2、代收、代转房款及定金（预付款）等。

　　3、代办房屋_________权过户手续。

　　4、代办房屋贷款手续。

　　5、代收、代缴过户税费及贷款费用。

　　6、代取产权证。

　　7、代办赎产权证、注销抵押。

　　8、_________________________________。

　　第二条、委托期限

　　本合同委托期限为：

自委托双方所提供的相关文件资料、款项（含资金托管）齐备并置于丙方处之日起___________个工作日内，丙方将委托事项办理完毕（代办赎产权证、注销抵押除外）。

　　第三条、委托报酬

　　1、甲方应承担的委托报酬为人民币（大写）________________元（￥____________），支付方式__________________________。

　　2、乙方应承担的委托报酬为人民币（大写）________________元（￥____________），支付方式__________________________。

　　3、甲方委托丙方代办赎产权证及注销抵押手续报酬为人民币（大写）____________元（￥____________），支付方式___________________________。

　　第四条、结算方式

　　1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）_________________元（￥______________）。

　　2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第__________项：

　　①甲、乙双方各自承担；

　　②全部税、费由_________方承担。

　　3、甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由_________方承担。

　　4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）________________（￥____________）口交由丙方代为保管　口存入履约保证银行。

　　5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_______日内，__________方将房屋过户费用约人民币（大写）_____________元（￥____________），__________方将贷款所需费用约人民币（大写）_____________元（￥_________）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。

　　6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第__________项付款方式。

（1）现金一次性付款

　　在本合同签订之日起______日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）_____________元（￥______________），口交由丙方代为保管，口存入履约保证银行。

（2）现金分期付款

　　在本合同签订之日起________日内，乙方将首付购房款人民币（大写）__________元（￥_________）支付给甲方。

在本合同签订之日起_____日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写）__________元（￥_________），口交由丙方代为保管口，存入履约保证银行。

　　（3）商业贷款

　　乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）________元（￥_____），贷款年限为____年。

在本合同签订之日起______日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）__________（￥______）口交由丙方代为保管，口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

　　（4）公积金贷款

　　乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_________________元（￥____________），贷款年限为________年。

在本合同签订之日起________日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）__________元（￥____________）口交由丙方代为保管，口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

　　（5）组合贷款

　　乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币（大写）_______元（￥______），贷款年限为_________年；公积金拟贷款金额为人民币（大写）__________元（￥______），贷款年限为___________年。

在本合同签定之日起_________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）__________元（￥____________）口交由丙方代为保管，口存入履约保证银行（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

　　如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式：

（1）现金一次性付款。

（2）现金分期付款。

　　（3）公积金贷款。

　　（4）组合贷款。

　　第五条、赎产权证

　　1、甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，甲方自愿出资赎产权证。

甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，经协商由乙方出资人民币（大写）_____________元（￥____________），为甲方赎产权证还清贷款（赎产权证金额以甲方贷款银行结算为准），赎产权证款冲抵房款。

赎产权证后甲方需保证其房屋可以办理过户，否则由甲方退还乙方已付银行贷款，甲方按合同约定另行承担违约责任。

　　2、待甲方还清贷款、房屋抵押注销后，甲乙双方办理过户（贷款）事宜。

　　3、甲方委托丙方办理还贷款、撤抵押、房屋过户手续，并与丙方办理上述事项的委托公证，公证费由___________方承担。

　　第六条、甲方权利和义务

　　1、甲方承诺：

（一）财产所有权明确，不存在查封、抵押、租赁、债权债务纠纷等影响转移的因素。

（2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋所有权证及转让、贷款所需的相关文件真实、合法、有效。

（3）配偶、家庭成员、共同居住人同意出售房屋，不得隐瞒婚姻状况。

（4）房屋正在出租的，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明和同意搬迁的保证。

（5）房屋交付前，甲方应结清房屋所有相关费用，如水、电、气、暖气、物业、电话、有线电视收视费（不含安装费，仅指使用费）。

如欠款不能及时支付，甲方愿意在取得全款房款时向丙方交存与欠款相等的定金，甲方付清欠款后凭付款发票取回定金。

如欠款无法清偿，甲方将以押金抵付欠款，并授权丙方将押金转给乙方（如押金不足抵付欠款，甲方将根据实际情况补足）。

　　（6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。

若有困难，乙方同意甲方自即日起___________日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写）_____________元（￥_________）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。

　　2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由___________方承担。

经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由__________方承担，未曾缴纳的维修基金由__________方承担。

　　3、在签订本合同____________日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。

　　4、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。

甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。

　　5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。

　　6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

　　第七条、乙方权利和义务

　　1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同_______日内将所需文件资料送交丙方。

　　2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。

　　3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。

如果甲方满足第六条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按__________及时支付购房款。

（1）交纳完过户税费后。

（2）产权证办理完毕后。

　　（3）银行放款后。

　　（4）甲方倒房后。

　　4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

　　第八条、丙方权利和义务

　　1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。

　　2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。

　　3、丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。

　　4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备_________个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。

按有关规定及丙方的通知，由_________方陪同有关人员到现场验房。

　　5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清本合同第六条第一款第（5）项约定的费用。

　　第九条、违约责任

　　1、三方商定，有下列情形之一的，应承担违约责任：

（1）委托方拒绝提供相关文件资料或提供虚假证件的。

（2）委托方未按照丙方通知的时间到现场核验身份的。

　　（3）委托方拒绝支付办理委托事项所需费用的。

　　（4）相互或与他人私下串通、损害某方利益的。

　　（5）其他过失影响某方交易的。

　　2、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。

甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起_________日内将