辽宁省房地产经纪人房地产价格评估考试题.docx

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辽宁省房地产经纪人房地产价格评估考试题

辽宁省房地产经纪人：

房地产价格评估考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

A：

3％以内（含3％）B：

3％以内（不含3％）C：

4％以内（含4％）D：

4％以内（不含4％）E：

权利型房地产投资信托2、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。

A：

图形B：

表格C：

直方图D：

数据E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：

低存低贷B：

低存高贷C：

高存低贷D：

高存高贷E：

权利型房地产投资信托4、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。

A：

市场比较法B：

内部替代法C：

成本法D：

三级市场比较法E：

工厂的生产设备5、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。

A：

不利于保障收集房源信息的经纪人利益B：

不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C：

经纪人会存在“留盘”行为D：

经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败E：

工厂的生产设备6、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。

A：

主体B：

开场白

C：

收尾D：

预先计划E：

工厂的生产设备7、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。

A：

0．7B：

0．8C：

1．0D：

1．2E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋租赁代理的特点不包括。

A：

房地产经纪人必须充分了解房源信息B：

房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：

风险的不确定性D：

时效性较强E：

工厂的生产设备9、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。

A：

加强对房地产经纪人教育和培养B：

完善企业自身的制度建设和日常管理C：

建立有效的风险识别和警示系统D：

完善企业自身的风险管理制度建设E：

客户资金代收代付风险10、根据客户购买目的可将客户分为。

A：

买方客户和租房客户B：

机构团体客户和个人客户C：

自用客和投资客D：

发生过交易的客户和正在进行交易的客户E：

工厂的生产设备11、下列关于市场营销的表述，错误的是。

A：

市场营销是一种经营理念B：

市场营销是企业的一种战略管理活动C：

市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心D：

市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标E：

工厂的生产设备12、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

A：

70％B：

75％C：

80％D：

85％E：

权利型房地产投资信托

13、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。

A：

私盘制B：

公盘制C：

分区公盘制D：

公私合盘制E：

工厂的生产设备14、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。

A：

1B：

2C：

3D：

5E：

客户资金代收代付风险15、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。

A：

对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：

调查项目应防止被调查者代入其思想导向C：

所提的问题应便于被调查者回答D：

问题不宜太长、太难和过于复杂E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。

A：

房屋的产权、房屋的质量B：

房屋质量、房源保管C：

服务协议的签订、房屋的产权D：

房源保管、服务协议的签订E：

工厂的生产设备17、业主委员会是，由业主大会选举产生。

A：

最高权力机构B：

唯一权力机构C：

业主大会的执行机构D：

业主大会的监督机构E：

权利型房地产投资信托18、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。

A：

地形图B：

房产图C：

宗地图D：

地籍图E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。

A：

房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间B：

《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记C：

《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记

D：

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记E：

权利型房地产投资信托20、询问调查法不包括。

A：

访问调查B：

邮寄调查C：

座谈会D：

实验法E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。

A：

对筹资渠道B：

对外投资C：

加强产品销售D：

对回收资金E：

客户资金代收代付风险22、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B：

取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C：

取得房地产的整体房屋所有权证书D：

持有建设工程规划许可证和施工许可证E：

权利型房地产投资信托23、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。

A：

提供最符合客户要求的房源B：

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）C：

提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系D：

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向E：

工厂的生产设备24、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。

A：

能动性B：

创新性C：

独立性D：

实践性E：

客户资金代收代付风险25、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。

A：

A类B：

B类C：

C类D：

D类E：

工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。

A：

促成交易B：

协调交易价格C：

产权过户与登记D：

协助或代理客户签订交易合同E：

物业交接2、住宅按照层数，分为。

A：

低层住宅B：

多层住宅C：

中层住宅D：

中高层住宅E：

高层住宅3、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用oA：

提高购房成交量B：

提高买方住房消费水平C：

减低搜寻时间D：

减低购买信息的费用E：

保证购房质量4、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。

A：

国有土地使用权出让B：

房屋买卖C：

土地所用权转让D：

房屋赠予E：

房屋交换5、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。

A：

社会事件B：

自然事件C：

人为事件D：

经济事件E：

自然事件6、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。

A：

建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要B：

建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要C：

建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要D：

建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要E：

建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要7、抵押权的特征包括。

A：

抵押权是担保物权B：

抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权C：

抵押权具有优先受偿的效力D：

抵押权是指不转移标的物占有的物权E：

抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

8、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。

在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：

30B：

80C：

120D：

550E：

6609、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。

A：

统一化B：

全过程C：

针对性D：

专业化E：

客户资金代收代付风险10、下列物权中，属于担保物权的有。

A：

留置权B：

所有权C：

抵押权D：

质权E：

地役权11、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：

房地产交易B：

房地产转让C：

房地产抵押D：

房屋租赁E：

房地产划拨12、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。

A：

所得税B：

营业税C：

城市维护建设税D：

消费税E：

增值税13、当知觉的条件（距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。

A：

整体性B：

选择性C：

理解性D：

恒常性E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、按照资金来源，个人住房贷款分为。

A：

商业性贷款B：

组合贷款C：

住房公积金贷款

D：

个人购买商品住房贷款E：

经济适用住房贷款15、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。

具体表现在。

A：

营销风险加大B：

企业面对更为激烈的市场竞争C：

市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念D：

营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的E：

房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略16、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。

A：

增进交易安全B：

保障交易公平C：

缩短交易时间D：

降低交易成本E：

抬高市场价格17、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。

A：

具有完全民事行为能力的法人B：

在当地有有效居留身份C：

有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力D：

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。

A：

地方性法规B：

行政法规C：

民法D：

单行条例E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。

A：

胆汁质B：

黏液质C：

多血质D：

抑郁质E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。

A：

以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元B：

以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米8～40元C：

以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元D：

以县为单位，人均耕地在3～4亩（含4亩）的地区，每平方米5～25元

E：

以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元21、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。

．A：

时效性B：

有效性C：

连贯性D：

完整性E：

可靠性22、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：

2B：

3C：

1D：

4E：

客户资金代收代付风险23、为提高倾听效果，房地产经纪人应。

A：

关注委托人当前困难B：

批驳委托人提出的看法C：

关注委托人的穿着、语调D：

努力倾听委托人的相关陈述E：

寻找委托人陈述与业务的关联内容24、房地产经纪行业管理的基本原则是。

A：

遵循行业规律，实施专业管理B：

顺应市场机制，维护有序竞争C：

营造良好的环境，鼓励行业发展D：

增强企业合作，强化专业水平E：

严格依法办事，强化行业自律25、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（的资金。

A：

维修B：

重新购买C：

更新D：

续期E：

改造