皇冠假日酒店BAS及BMS系统招标文件.docx

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皇冠假日酒店BAS及BMS系统招标文件

xxxxxxxxxx皇冠假日酒店

BAS及BMS系统

技

术

招

标

书

xxxxxx房地产开发有限公司

投标须知

一.1投标人须知

（一）关于投标方的资格要求

1、投标方要求为同时具有：

品牌厂家的授权许可；

具有安防产品生产、销售许可证的企业法人资格公司；并且在广深地区具有良好的服务能力和财务状况，投标单位注册资金不低于100万元。

注意：

产品采购数量，以工程实际建设需要数量为准！

2、投标方必须由法定代表人或其委托代理人（具有法定代表人签署的授权书）参加投标、开标仪式，在评标过程中随时接受评委就投标文件内容提出的质询，并予以解答。

3、投标方必须提供主要产品的生产厂商供货确认函。

4、投标方所提供的安防产品须具有公安部安全技术防范产品生产登记证或省市以上公安部门核发的安全技术产品销售许可证。

5、投标方应提供近两年曾在承担的2个或以上类似工程项目及规模和证明材料。

（二）关于投标文件

1、本技术文件为深圳龙岗皇冠假日酒店楼宇机电控制系统工程招标文件的组成部分，包括系统工程设备的内容、性能要求、技术规格、条款、资料及有关文件。

2、投标人必须按照招标技术文件中各条款和招标图的要求，做出实质性的应答，应答内容应包括对招标文件技术条款的响应程度，如优于、符合、有偏差或不符合，主要设备技术性能、参数和配置，以及对相关内容的具体说明。

3、任何原则性偏差都必须列入《技术性能偏差表》。

业主有权拒绝任何不按本招标技术文件要求的投标文件，中标后投标人在合同谈判中的任何偏差都不得超越此偏差表中已被招标人确认的范围。

4、为避免不合格产品出现在本工程项目中，投标技术文件中应该提供主要产品的厂家授权书。

5、除非特别说明，投标人在投标书中所提供的所有设备、仪器、工具、配件等均视为包含在对本标书的投标价格中，该报价应包含设备运输、包装、税金、深圳到货的费用，投标人提交的报价文件必须包括构成工程所有基本单元的单价、报价依据和计算方法。

6、投标人要明确承诺对投标内容所涉及的专利承担责任，并负责保护业主的利益不受任何损害。

一切由于文字、商标和技术专利等侵权引起的法律诉讼、裁决和费用均与业主无关。

投标内容所涉及的有关专利费和其它相关费用纳入总报价并加以说明。

7、本招标文件提出的是最低限度的技术要求，并未规定所有的技术要求及细节，凡招标文件中未提及，但属于本招标系统正常运行所必需的组成部分，除特别注明外，均包括在投标内容的范围内。

投标人应保证其提供的设计、成套设备和附加技术及服务、安装调试具有先进性、完整性及可靠性。

8、招标人保留在正式签订合同时，变动所购设备或材料数量的权利。

（三）投标技术文件组成

投标方应仔细阅读招标文件的所有内容，且按招标文件的规定格式提交完整的技术投标文件。

并保证所提供的全部技术资料的真实性，否则，其技术文件可能被拒绝。

技术文件按照招标文件提出的技术功能要求进行编制，包括设计说明、功能性能指标差异表、设备明细表、系统图（需明确标明系统组成所用线材）等。

投标方可以根据实际情况增加内容，但不得擅自减少有关内容，所有不完整的技术文件将被拒绝。

投标方需要提供下列文件或样品：

*技术文件

*选型主要产品的彩页资料

*指定送选设备样板（见设备需求表，如无可缺省）

投标技术文件应包括：

*设备生产许可证及检测报告或认证报告

*设备性能特征

*设备的详细技术数据

*设备的制造、安装及检验标准

*设备拆装、维修、检测所需特殊工具、仪器仪表清单（如无，可缺省）

*系统图、原理图（需明确标明系统组成所用线材）

*设备明细表清单（格式见设备需求表）

*售后服务承诺书：

应包括：

设备质保期、提供完善的系统维护及软件升级服务。

*提供专业管理人员的培训和非专业使用人员的培训及培训计划等。

一.2定义及解释

1、系统集成：

指将建筑内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起，以实现信息综合、资源共享和联动控制。

2、通信接口：

指实现系统或设备互相通信所需的硬件设备和接口软件。

一.3质量保证

1、投标人所提供产品的质量、测试手段及方法都应符合国际、国内最新颁布的标准和规范要求。

2、投标人所提供的产品必须是全新的、无破损的，并为原厂包装，并符合合同规定的规格、质量，如不符时，投标人应负全责并免费更换全部不合格产品，所有因产品规格不符、质量不符及因产品损坏而造成的工程延误和由此产生的相关费用由投标人负责，招标人保留终止合同和向投标人索赔的权利。

总体说明

2.1工程概况

Ø深圳龙岗皇冠假日酒店定位为国际五星级酒店，设有风味餐厅、全日餐厅、中餐厅、多功能会议厅、酒吧、地下办公区等公共设施。

酒店总建筑面积约为10万多平方米（地上5万多平方米），地下二层，地上十六层，共十八层，客房约400套。

Ø此次招标以深圳龙岗皇冠假日酒店为例，系统的点位分布、数量等详见设计图纸。

招标人保留将本次招标结果应用于其它项目的权利。

Ø工程名称：

2.2系统遵循的标准规范

投标方提供的设备和系统的特点、性能应完全符合投标方指明的标准，并满足或高于招标方提出的要求。

1、系统设计应满足国家发布的相关规范，包括（但不限于）：

《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）

《民用建筑电气设计规范》（JG5176-92）

《电子计算机机房设计规范》（0174－93）

《高层民用建筑设计防火规范》GBJ45—88

《建筑智能化系统工程设计标准》DB32/181—1998

《建筑智能化系统工程实施及验收规范》DB32/366—1999

《建筑智能化系统工程检测规程》DB32/365—1999

《分散型控制系统工程设计规定》HG/T20573-95

《工业自动化仪表工程施工及验收规范》GBJ－9386

《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）

《电磁兼容性标准》（IEC801）（GB/T13926.1~4-1992）

《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）

2、投标人若使用与上述不同的标准和规范，应加以详细说明。

投标人应提供用于替代的标准和规范以及差异点对照表。

当投标人推荐的标准和规范等同于或优于被替代的标准和规范时，才可被招标方接受。

3、标准和规范的冲突处理

标准、规范之间发生冲突时，采用要求最为严格的标准、规范。

标准、规范与本技术规格书要求之间发生冲突时，采用其中最为严格的要求。

2.3系统设计原则

本工程中所采用的系统以及系统设备的选用应符合以下原则：

1、规范性：

本工程在设计过程中必须符合相关的国家标准和行业标准，国家、地方或行业尚无相应标准的，可以参照国际有关标准执行。

2、实用性

系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。

系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范要求，并且实现容易，操作方便。

实施后的智能化系统，将能够在现在和将来适应技术的发展。

3、先进性

该智能化系统符合业界的发展趋势，从而保护用户在系统上的投资以及运行在其上的应用。

4、可靠性

实施后的智能化系统必须保证良好的运行状态。

系统应具备在规定的条件下和规定时间内完成本技术文件规定功能的能力。

应具备系统长期和稳定工作能力。

5、经济性

系统应满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，其经济性应包括以下内容：

系统本身的价格（包括系统、技术服务和培训）；

系统运行后效益预算的可能收益；

对系统实施现场的特殊要求所需的费用；

对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。

6、可维护性

系统中的任一部分之联接都应是灵活的，即从物理接线，到数据通讯、自动控制设备之联接都不受或极少受物理位置和这些设备类型的限制。

2.4设备选型原则

设备之选型需在本文件的参考品牌范围内选择（附件二），本文件没有列明参考品牌的设备，投标方可自行选择品牌，但必须满足本文件的要求。

2.5运输、包装、仓储

1、系统设备、检测设备、备品备件、专用工具必须按业主要求单独分箱包装，并在外包装上标明设备名称、编号，以方便区分。

所有设备、线缆等需要包装的货物必须使用原厂包装。

2、货物的包装必须符合国际、国内关于海运、空运、内陆运输的有关规定。

3、所有境内、进口货物到货地点均为“深圳龙岗皇冠假日酒店”工地。

4、设备储存要求：

包装应适合于仓储。

货物包装箱内应至少有下列资料：

装箱单、产品合格证、产品检验记录、产品使用说明书、设备装配图、随箱清单。

货物的储存年限应在包装上予以说明。

技术需求书

1．楼宇自控系统

1.1酒店建筑设备监控系统的要求

酒店建筑设备监控系统能对大厦内各类设备进行监控，并做到运行可靠安全、节省能源、节省人力。

它是酒店智能化的重要组成部分，包含了对热源系统、冷冻系统、空调系统、给排水系统等的管理与协调，将对整个酒店内的机电设备进行信号采集和控制，实现建筑设备管理系统自动化，起到改善系统运行品质、提高管理水平、降低运行管理劳动强度、节省运行能耗的作用。

建筑设备监控系统对于建筑物内的机电设备的正常运行并达到最佳状态，以及防火与保安都提供了有力的保证。

同时，依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理，数据分析，逻辑判断和图形处理，对整个系统作出集中监测和控制；通过计算机系统及时启停各有关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。

本假日酒店设备监控系统监控范围包括：

冷热源监控系统、通风空调监控系统、给排水系统、变配电监控系统等,BAS监控点表见《附件三》。

1.2系统选型原则

设备选型原则

本工程楼宇自动化控制系统为全开放式系统，在满足本工程高度智能化和系统资源共享技术要求的同时，又要满足系统升级换代、系统扩展的要求。

Ø采用集散式控制系统

楼宇自动化控制系统的设计应遵循分散控制、集中管理、信息资源共享的基本原则。

采用分布式计算机监控技术，计算机网络通信技术来完成。

监控管理功能集中于中央控制中心，实时性强的控制和调节功能由分站及现场控制器完成。

现场控制器可以独立于中央站运行。

Ø中央控制中心

中央控制中心处在首层保安监控中心，楼宇自动化控制系统对相关的设备实行信息共享的综合管理。

中央控制中心对大楼内各机电设备的运行、安全、能源使用状况及节能等实现综合监测和管理。

楼宇自动化控制系统管理员在中央控制中心屏幕上可直接看到所有关联设备的网络结构和物理布局，能保证操作权限管理和监测内容的直观性。

Ø楼宇自动化控制系统应能实现联动控制和实现信息资源共享的要求。

Ø软件采用动态中文图形界面，软件平台为中文WINDOW2000或中文WINDOWSXP专业版以上。

能快速进行信息检索，并对监控点参数进行查询、修改、控制等。

Ø该系统应能及时反映故障的部位，记录和打印发生事件的时间、地点和故障现象，故障报警自动恢复，且能提供故障排除的方法和措施。

与其他系统配合，根据故障级别，能够自动完成向不同级别管理人员发送故障报警信息，并根据管理要求将维修内容发送给相关人员。

Ø对上述所有设备工作状态、运行参数、运行记录、报警记录等作模拟趋势实时显示、打印报表、存档，并定期打印各种汇总报告

1.3系统构成

楼宇自动化控制系统对以下设备系统实行运行工况监测并根据设定的参数进行自动控制，以达到管理便捷，节约能源，提高效率的目的。

设备监控系统监控设备包括但不限于以下系统所述设备，各投标方可增加认为必要的设备。

投标方应考虑所控的设备为220V或380V电压而选用相应的设备或采取相应的措施。

具体控制点分布参考楼宇控制点位图。

1）、空调系统的监控

要求根据各功能分区的需求分区实行对设备进行最佳启/停控制、空调及冷水机组的节能优化控制、设备运行周期控制、新风系统的控制、温度和湿度的控制等。

主要控制原则如下：

Ø系统应能与火灾报警与消防控制系统之间在火灾状态下实现联动。

Ø冷站设备在分站群控，且在中央控制中心系统主机上能查看到分站的相关情况。

Ø其余空调通风系统均由楼宇自动化控制系统实行监控。

Ø所有设备（详见设备说明）、自控阀均应保证就地手动和中控室自动控制二种功能。

Ø自动进行冬夏转换。

过渡季大量使用新风。

a.空调处理机

Ø风机的运行状态、风机压差、故障报警、手自动状态、过滤器阻塞报警；

Ø回风和送风温度的监测；

Ø新/回风风阀、水阀的监控调节，启停控制。

Ø回风/送风温度监测；

Ø与控制中心通讯：

风机启停和风速的调节控制，送风及回风温度检测，运行参数再设定系统运行状态监视。

b.新风机组

Ø风机的运行状态、故障报警、手自动状态、启停控制。

Ø送风温度及过滤器阻塞报警。

Ø根据送风温度调节水阀开度。

Ø水阀的监控调节。

Ø与控制中心通讯：

风机启停，送风温度检测，运行参数再设定，系统运行状态监视。

2）送/排风机系统的监控

Ø控制风机的启停；

Ø风机的状态监测；

Ø风机的运行压差检测；

Ø风机的故障监测；

Ø手/自动状态监测，确定设备所处控制状态，以确认故障报警是否为误报；

3）变配电系统的监视

（1）、低压系统

监视下列参数：

Ø变压器低压出线、低压母联：

监测工作状态和故障报警，线电压、线电流、母线电压（三相）、回路电流（三相）、供电频率、功率因数、有/无功功率、、有/无电度。

根据测量所得的变压器、发电机以及联络开关柜的电压及电流的大小，计算建筑物的整体用电情况，自动生成报表及趋势图。

Ø监视发电机的运行状态、故障报警；监测发电机的电压、电流、频率、功率因数和有功功率，油箱液位；监视变压器的超温报警。

Ø对低压配电的电流、电压、功率因数、有功功率等进行监测，与计算机内的参数进行比较，有5%以上的误差，将会报警。

Ø配备通讯接口设备，一方面与现场监控设备相连，另一方面与其它系统的相连，具有网络通讯管理、数据传送等功能，实现信息的共享。

（2）高低压保护、测量装置故障检测功能：

CT、PT回路异常检测、报警功能；控制回路断线报警；装置故障报警。

（3）高低压保护、测量装置技术要求

Ø高压进线、变压器高压侧、高压母联：

监测工作状态和故障报警，线电压、线电流、母线电压（三相）、回路电流（三相）、供电频率、功率因数、有/无功功率、、有/无电度。

Ø测控单元装置电源具有强抗干扰能力；仪表设置参数及电能值具有掉电保持功能；工作环境温度范围：

-10℃～70℃；相对湿度≤95%（25℃）；供电电源：

AC/DC220V。

*变配电柜的开关状态需通过BAS现场控制器与I/O模块进行监视。

5）制冷站系统监控

*通过制冷系统提供软接口与BAS数据网关集成，BAS对制冷系统的参数与设备进行监控。

楼宇设备监控系统BAS必须提供满足上述要求的网关接口的硬件和软件，并保证调试开通。

由系统按每天预先编排的时间假日程序来控制冷冻机组的启停，监视各设备的工作状态如下：

Ø控制冷冻机启停，监测运行状态；

Ø监测冷冻机故障报警；

Ø控制冷冻水泵启停，监测水泵的运行状态；

Ø监测冷冻水泵故障报警；

Ø测量冷冻水泵的典型压差，以控制冷冻水间的压差调节

Ø控制冷却水泵启停，监测运行状态；

Ø监测冷却水泵故障报警；

Ø控制冷却塔风机启停，监测运行状态；

Ø监测冷却塔风机故障报警；

Ø控制补水泵启停，监测运行状态；

Ø监测补水泵故障报警；

Ø监视膨胀水箱的液位状态；

Ø冷冻水供/回水温度遥测；

Ø根据冷却水温度控制冷却塔运行台数；

Ø冷冻水回水流量；

Ø计算冷负荷；

Ø冷冻机、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔运行时间累积；

通过安装在冷冻机房内的控制器将按内部预先编写的软件程序来控制冷冻机启停的台数和相关设备的群控：

Ø通过量度冷冻水的总供/回水温度和回水流量，计算出空调系统的冷负荷。

Ø根据实际冷负荷来决定冷冻机的启停组合及台数，以便达至最佳的节能状态。

Ø各联动设备的启停程序包括一个可调整的延迟时间功能，以便配合冷冻系统内各装置的特性。

测量冷冻水系统供/回水总管的压差，控制其旁通阀的开度，以维持要求的压差。

6）热力系统监控

Ø空调系统供回水温度的监测；

Ø供回水温度的监测；

Ø控制循环/补水泵启停，监测运行状态；

Ø监测循环/补水泵故障报警；

Ø循环/补水泵手/自动状态监测，确定设备所处控制状态，以确认故障报警是否为误报；

Ø监视软化水箱的超高、高、低液位状态；

Ø供回水温度的监测；

Ø控制一次侧回水的阀门开度，实现水温的调节；

7）给排水监控

Ø给排水系统包括：

生活水泵、地下蓄水池、屋顶生活水箱、污水处理设备、集水坑等；

Ø给水系统应能对流量、压力、液位的监视、报警、控制、测量、记录。

排水系统监测高、低状态的液位；水泵的运行状态、故障报警、手/自动转换状态等。

Ø本系统监控水泵的工作状态，检测水池的液位。

当设备发生故障，液位异常时，中央监控中心将马上发出声光报警，记录备案，并显示故障的情况和区域，提示工作人员进行解决

8）电梯监测系统

Ø检测相关电梯运行参数，及时报警。

1.4系统具体需求

用于监视和控制系统中有关机电设备的现场控制器，它是一个完整的控制单元，配置有能完成独立运行的软硬件，不受网络或其它控制器故障的影响。

根据不同类型的监控点数提供符合控制要求和数量的控制器,每处控制器具有10%点数的扩充或余量。

为了保证系统运行的稳定性和协调性，方便控制系统正常保养和日后维护，现场控制器、传感器、阀门、执行器等系统主要设备及部件宜采用国外知名厂家产品。

总体技术要求：

Ø先进性：

系统必须采用目前国际上领先的技术，保证在五年内技术不落后。

Ø实用性：

系统必须经济实用，能够达到节约能源，延长设备使用寿命，方便物业管理的目的。

Ø可靠性：

系统必须成熟可靠，所采用系统应在国内外有良好应用实例，并且有应用于同类项目的业绩。

Ø开放型/兼容性：

系统必须采用国际标准通信协议，具备与各机电设备厂家的良好接口，例如冷水机组、变配电、发电机、柴油机、消防报警系统等等。

Ø便利性：

系统必须操作方便，简单易学，操作界面应为中文图形化界面。

本系统硬件的构成应至少包括以下部分：

1）中央控制中心

Ø中央控制中心监视并检查建筑物所有设备的工作状况。

Ø服务器和图形工作站采用高性能、高可靠性的中央处理机。

Ø中央处理机将保留整个系统的全部数据（设备状态、历史记录及报告数据）。

Ø中央处理机的软件同时具有数据库管理，通讯管理、接口管理、资料存入、拷贝和报告生成等功能，可全图形化操作。

Ø中央处理机应配有警报处理程序。

如监测、认可、复原打印和声音报警。

Ø警报的发生和复原应被记录在警报历史记录内，包括日期、设备识别记号、设备名称、警报名称和事件。

警报历史档案至少可容纳10000条记录。

Ø采样数据、运行记录至少保留1年，并实行月报和年报。

2）网络结构要求

Ø采用分布式智能控制网络结构，不允许采用带有处理功能的中间层网络控制单元

Ø所有DDC必须是具备I/O功能的以太网控制器，控制器之间可采用TCP/IP方式通信，速度最高可达100Mbps。

Ø系统必须支持总线传输方式。

Ø每条控制器网络可以连结100/1000个控制器。

3）现场控制器

A）控制器主要特点：

▪DDC全部都能够独立工作，按程序和日程表运行，不依赖监控主站和其他DDC控制器。

▪DDC全部使用32位CPU，主频至少48MHz，内存至少24MB。

▪DDC需内置直接数字控制程序，至少应包括MFA自适应控制，PID控制，逻辑顺序控制，报警监测及报告等等。

▪DDC内嵌时钟程序，支持时间程序控制。

▪对于安装于室外的DDC控制器需能满足室外环境的条件，例如工作温度至少在-20’C至60’C之间。

▪对于多点数的监控系统（例如冷冻站设备）应采用大容量的DDC进行配置，充分保证系统的控制精度。

▪DDC设备应能支持模块式监控点配置，根据用户需求配置点类型和数量，可以通过扩展I/O模块设备，可增加监控点数。

▪DDC设备的I/O分辨率需满足A/D不低于12位，D/A不低于8位的精度要求。

▪模块式监控点配置，根据用户需求配置点类型和数量，通过扩展模拟量/数字量模块设备，可增加监控点数。

▪DDC控制器应具有RS232数据通信接口便于接入便携式操作终端或笔记本电脑，并支持多操作员访问功能。

▪DDC应具备电源故障保护功能，在设备掉电后数据最少维持14天数据不丢失，并且控制器后备电池应能报警提示更换。

▪DDC控制器平均无故障时间MTBF都达到10万小时以上。

▪DDC程序的编写，修改既可在中央站上进行，也可通过便携机进行。

▪DDC控制器符合以下标准及规范：

UL864UUUKL，ULC-C100UUUKL7，UL864UDTZ，UL864QVAX，UL916PAZX等。

B）控制器应内置直接数字控制程序，可提供正确的HVAC控制及有关系统操作的全面性信息。

开放式控制器在现场中从传感器接收信息并直接控制设备。

模块化现场控制器具有以下功能：

Ø闭环回路比例，积分和微分（PID）控制

ØP.I.D回路控制之参数调变

Ø逻辑顺序控制

Ø报警监测及报告

C）应为模块化的DDC控制器，具有与主板一体化的I/O端子。

输入/输出点应能灵活配置，满足不同的控制需要，每个控制器监控点数应预留有10%的余量；

D）当控制器本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控计算机上及时报警并显示，不至影响整个网络的正常工作，故障排除后能自动投入运行；

E）控制器应配有显示、操作通信接口，以便现场编程或修改其控制参数，同时不影响控制器和整个网络的正常运行；

F）控制器可根据主控计算机发来的命令和数据或自带的控制程序（EPROM），再根据现场各种执行器和传感器反馈的数据和状态对受控设备进行监控。

G）控制器自身应具有掉电、通讯中断、误操作等保护功能，具有断电后自启动功能，在停电时可以保存随机存储器的内容和全部硬件存储器。

电力恢复时可再次自启动。

H）控制器能对其附属的外围设备状况进行定期监测与诊断。

I）系统具备电源故障保护功能，数据存储不仅仅依赖于管理工作站，系统长时间断电（掉电记录时间不小于72小时）应保证数据不会丢失，系统的运行、数据的存储仍然有可靠的保障。

J）控制器输入/输出信号采用下列通用标准：

信号

标准

模拟量输入（AI）

支持0~10VDC,4~20mA,BALCO500或配置成数字输入；16bit分辨率

模拟量输出（AO）

0-11VDC，可配置成浮点输出或数字输出（0V，10V）；8bit分辨率，安全位保持（保持，0%，50%，100%）；每个输出配有LED显示，灯光强度随输出电压输出级别变化

数字量输入（DI）

干接点，可配置成累加输入（最大20Hz）；

数字量输出（D0）

继电器输出（默认），安全位保持（保持，0%，100%）；每个输出配有LED显示；

4）传感器、调节阀、执行器等性能

▪风管/水管温度传感器：

0’C下标定点处的精度≤±0.1%。

▪水压差传感器：

20℃时检测精度（包括回滞）最大±2%量程。

▪空气压差开关：

触点寿命≥1,000,000次动作，满足CE标志认证。

▪所有控制阀门应配有可调校式调控器及符合安装场合和系统控制的要求。

▪DN50口径以上的冷冻水调节必须配置带弹簧复位的阀门驱动器，采用法兰连接，执行机构无齿轮驱动，免维护，阀门均为PN16。

▪电动执行机构必须在阀门任何固定位置上操作，可以与管道平行或垂直安装，如采用蝶阀时，电动执行机构可以螺栓直接固定在蝶阀顶部，而无需任何附加的支架、连杆或连接装置。

电动执行机构为全封闭式，外部带手动执行机构部分，以提供恒定扭矩，可就地切换等百分比/线性运行模式，无需更换部