房地产经纪人考试职业导论试题.docx
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房地产经纪人考试职业导论试题
房地产经纪人职业导论考试真题
1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（ ）。
[答案]B
2、以下关于经纪的表述中，不正确的选项是（ ）。
[答案]D
3、经纪活动起源于（ ）。
[答案]C
4、房地产经纪人或房地产经纪机构向托付人提供订立房地产交易合约的媒介效劳，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。
[答案]C
5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是（ ）。
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
[答案]C
6、以下关于房地产经纪人的表述中，不正确的选项是（ ）。
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
[答案]D
7、受行政处分被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。
[答案]D
8、道德的客观方面包含（ ）。
[答案]B
9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和标准是（ ）。
[答案]C
10、如果客户来要找的人不在，最适宜的礼貌应答是（ ）。
B.您好!
××公司，请问有什么需要我为您效劳
C.对不起!
他（她）出去了，您需要留言吗
D.对不起!
他（她）出去了，请您打他（她）
[答案]C
11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（C）。
C.双重领导，违反了统一指挥原则
12.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（B）作用。
13.房地产经纪人协理享有的权利包含（D）。
14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（C）。
15.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和标准是（C）。
16.以下选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（B）。
17.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是（C）。
C.使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致
18.经纪活动起源于（C）。
19.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。
20.以下活动中，存在庞大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（C）。
21.房屋买卖代理收费，应（C）。
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
22.经纪人受他人托付以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得酬劳的法律行为，称为（D）。
23.房地产经纪信息的治理原则不包含（C）。
24.行纪是指经纪机构受托付人的托付，以（A）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
25.当房地产经纪人的经纪活动对托付人既构成违约责任又构成侵权责任时，托付人（B）。
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
26.受行政处分被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（D）的，不予注册。
27.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（C）。
C.双重领导，违反了统一指挥原则
28.以下说法中，不正确的选项是（B）。
A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合约必须是经房地产治理部门登记备案的
B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
29.以下关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的选项是（C）。
B.接受职业继续教育，不断提高业务水平
30.以下有关X地产代理的说法中，正确的选项是（D）。
A.佣金通常为3%
D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金
31.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，托付人对房地产经纪机构的责任要求也相比照拟复杂，因此，在房屋租赁居问合约中就某些托付事项应补充（C）性条款，以便明确房地产经纪机构与托付人各自的权利义务。
32.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是（C）。
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
33.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。
34.房地产查验的根本途径有现场实地观察和（C）。
35.房地产经纪人员接待客户时，最好（A）。
36、关于违约责任说法正确的选项是（ ）。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合约义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
答案：
C
37、为了便于对房地产经纪机构进行治理，房地产经纪机构必须向工商行政治理部门申请登记，并报（ ）登记备案，两种手续缺一不可。
答案：
B
38、经纪行为中广泛采纳的一种根本形式为（ ）。
答案：
A
39、代理的特点包含（ ）。
D.经纪人可以以高于托付人指定的价格卖出，从中获利
答案：
B
40、房地产经纪活动的原则为（ ）。
A.自觉、公平、老实信用
C.高效率、高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：
A
41、特意的房地产（ ）经纪人目前在中国还没有形成。
答案：
C
42、房地产经纪人员接待客户时，最好（ ）。
答案：
A
43、房地产经纪人协理从业资格实行（ ）制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
答案：
A
44、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（ ）。
答案：
A
45、房地产经纪人所在地是指（ ）。
答案：
A
1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（C）。
C.双重领导，违反了统一指挥原则
2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（B）作用。
3.房地产经纪人协理享有的权利包含（D）。
4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（C）。
5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和标准是（C）。
6.以下选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（B）。
7.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是（C）。
C.使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致
8.经纪活动起源于（C）。
9.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。
10.以下活动中，存在庞大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（C）。
1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（ ）。
[答案]B
2、以下关于经纪的表述中，不正确的选项是（ ）。
[答案]D
3、经纪活动起源于（ ）。
[答案]C
4、房地产经纪人或房地产经纪机构向托付人提供订立房地产交易合约的媒介效劳，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。
[答案]C
5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是（ ）。
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
[答案]C
6、以下关于房地产经纪人的表述中，不正确的选项是（ ）。
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
[答案]D
7、受行政处分被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。
[答案]D
8、道德的客观方面包含（ ）。
[答案]B
9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和标准是（ ）。
[答案]C
10、如果客户来要找的人不在，最适宜的礼貌应答是（ ）。
B.您好!
××公司，请问有什么需要我为您效劳
C.对不起!
他（她）出去了，您需要留言吗
D.对不起!
他（她）出去了，请您打他（她）
[答案]C
1.以下选项中，（A）具有强制力，当事人各方都应遵守。
2.以下选项中，（B）是指房地产经纪机构及人员向托付人汇报订立房地产交易合约的时机或者提供订立房地产交易合约的媒介效劳，并向托付人收取佣金等效劳费用的经济行为。
3.中国内地房地产经纪业在（C）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介效劳转为主要履行相关房地产市场治理职能。
4.以下选项中，（B）活动中产生的权利和责任由托付人承担，经纪人只收取托付人的佣金。
5.房地产经纪人协理从业资格注册由（C）负责。
房地产估价师与房地产经纪人学会
6.房地产经纪人协理只能在（A）从业。
7.房地产经纪人的（D）是依据交易标的金额的肯定比例来确定的。
8.以下选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是（A）。
9.据史书记载，我国（C）时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔〞。
10.对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过肯定的（B）的引导而形成的。
A.法律法规的约束、行业气氛的熏陶、社会舆论
B.教育训练、行业气氛的熏陶、社会舆论
C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论
D.教育训练、行业气氛的熏陶、法律法规的约束
1.以下关于房地产居间和房地产代理的说法中，不正确的选项是（D。
A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方托付人的托付
B.在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方托付人的托付代理事务
C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向一方或相对两方托付人提供居间效劳
D.在房地产代理业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方托付人的托付
2.据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（A）。
3.经纪活动的主要特点是（B。
A.占有交易标的，赚取差价
B.不占有交易标的，赚取佣金
C.不占有交易标的，赚取差价
D.占有交易标的，赚取佣金
4.以下关于信息费与佣金关系的表述中，正确的选项是（C。
5.由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（D）。
6.人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的思想、行为准则和标准是（A。
A.职业道德
B.道德标准
C.道德观念
D.社会道德
7.在房地产经纪人员技能的构成中，供需搭配的技能是（C）。
8.（A是最能显化职业道德状况的层面。
A.行为习惯
B.职业荣誉感
C.思想观念
D.文化修养
9.在人与人的交往中，（B）的人使人简单接近，因而更受人欢迎。
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进
10.认真做好客户登记并确保资料的精确性是（C）的主要工作。
1.市场营销是从（C）的立场出发，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或效劳到达消费者手中，同时使企业获得利润的企业经营活动。
2.市场营销的核心思想是以（A）为中心。
3.关于市场营销职能式组织结构的表述，不正确的选项是（B）。
C.职能式组织结构即按职能分工，在营销副总经理下设新产品推广、主管销售、市场研究、广告等职能部门
D.职能式组织结构的优点是简便易行、分工明确
4.市场营销环境不以营销者的意志为转移，表达了市场营销环境特征中的（B）。
5.房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键是（A）。
6.在房地产市场调查方法中，（C）适用于调查总体同质性比较大的情形。
7.二手房经纪业务商圈调查的目的不包含（D）。
C.商圈调查可以了解竞争对手，做到知彼
8.房地产企业进行市场细分的最后一个步骤是（D）。
9.依据SWOT分析制定出的行动对策有四种，其中WT对策的目的是（C）。
A.努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力
B.对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小
10.房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包含（B）。
1.以下选项中，（A），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业效劳，这类经纪活动通常采取代理的经纪方法，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。
2.经纪活动主体的（C）是经纪活动本身的必定要求。
3.我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到（A）时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人〞。
4.202X年，中央政府自202X年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住宅市场和二手住宅市场开始（B）。
5.我国X地区把房地产经纪人员分为（C）。
B.地产代理（个人）和营业员
6.按照规定，取得X（B）证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产治理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册治理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
7.坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以完成，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（B）的要点之一。
8.房地产经纪是一种中介效劳，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。
因此房地产经纪人员必须具有（D）的心理素养。
A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.积极、主动
9.房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去完成这一目标。
这表达了房地产经纪人员具有的职业道德是（D）。
10.以下选项中，（C）涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。
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