工程质量验收划分方案.docx

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工程质量验收划分方案

交投山水雅居一标段

工程质量验收划分方案

文件编号HBJG/JTSSYJ/2019/017

编制：

审核：

审批：

河北建工集团有限责任公司

HEBEICONSTRUCTIONGROUPCO.，LTD

二○一九年六月一日

第一章编制依据

1、本工程施工图纸及相关图集、施工合同

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2017）

3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2018）

4、《地下防水工程施工验收规范》（GB50208-2016）

5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2016）

6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2017）

7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2018）

8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2016）

9、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）

10、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2016）

11、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2016）

12、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2017）

13、《智能建筑工程施工验收规范》（GB50339-2013）

第二章工程简介

一、工程基本概况

项目名称

交投山水雅居一标段

建设地点

武汉市蔡甸区常福大道与福雁路交汇处

建设规模

1#～7#住宅、9#、10#商业、1#门房及1#～6#配电房，共182502㎡

承包范围

包括土建、消防、安装、弱电、电梯、室外管网、道路、绿化工程及配套工程

质量标准

合格

安全目标

合格

工期要求

总工期：

1095日历天

建设单位

武汉荣泰汇地产有限公司

勘察单位

湖北中轻控股武汉轻工院有限公司

设计单位

中机十院国际工程有限公司

监理单位

湖北建盛工程项目管理有限公司

总包单位

河北建工集团有限责任公司

二、工程设计概况

1.建筑设计概况

一标段建筑面积为182502㎡，商业及架空层为砼水泥地面，前室、走道公共部位块料地砖，住宅内复合地板楼面（用户自理），屋面及卫生间湿铺防水卷材，真石漆涂料外墙，商业是外保温，高层住宅是外墙内保温。

栋号

层数

屋面高

（米）

构架高

（米）

建筑面积

（㎡）

±0.000

（绝对标高）

首层情况

1#楼

25层

75.00

81.25

22874.29

25.80

3米层高

2#楼

24层

72.00

78.25

22104.93

26.92

3米层高

3#楼

33层

99.00

105.25

29461.99

25.96

3米层高

4#楼

33层

99.00

105.25

29389.78

26.96

3米层高

5#楼

25层

75.00

81.25

18247.58

27.96

3米层高

6#楼

32层

98.70

104.95

27974.32

27.85

架空层5.7米

7#楼

32层

98.70

104.95

27966.87

28.10

架空层5.7米

9#商业

2层

8.00

10.70

938.99

-1.60

层高6米

10#商业

2层

8.90

12.50

2116.36

-1.60

层高6米

1#门房

1层

3.7/4.7

3.7/4.7

134.23

25.35

1#配电房

1层

4.80

5.40

122.6

25.70

2#配电房

1层

4.80

5.40

96.0

26.25

3#配电房

1#开闭所

1层

4.80

5.40

224.68

26.95

4#配电房

1层

4.80

5.40

96.0

27.30

5#配电房

1层

4.80

5.40

133.62

28.50

6#配电房

1层

4.80

5.40

96.0

27.88

本工程使用功能为：

住宅、停车场、商业、管理配套用房

2、结构设计概况

结构概况一览表

主体

结构形式

钢筋砼框架结构、框架剪力墙结构

主要结构尺寸

板：

商业房：

120；

主楼90～160厚现浇板

剪力墙：

350、250、200

抗震设防烈度等级

六度/一级

建筑结构安全等级

一级

耐火等级

一级

混凝土强度等级及抗渗要求

基础

C35P6

墙体

C50、C45、C40、C35、C30

梁

C30

板

C30

柱

C50、C45、C40

楼梯

C30

主要钢筋规格

HPB300：

6、8、HRB400：

6、8、10、12、14、16、18、20、22、25

特殊结构

屋面防水混凝土、屋面构架6米高

三、单位（子单位）工程、分部工程、分项工程、检验批划分原则

1、单位（子单位）工程划分原则：

1.1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。

1.2、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。

2、分部工程划分原则：

2.1、分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。

2.2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统

及类别等划分为若干子分部工程。

3、分项工程划分原则：

可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。

4、检验批划分原则：

可根据施工及质量控制和专业验收需要，按楼层、施工段、变形缝等进行划分。

5、施工前，应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案，并由监理单位审核。

对于相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批，可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。

第三章分项工程、检验批划分

一、单位（子单位）工程划分

1、本工程为一个单位工程。

2、本工程根据其独立使用功能，划分为9个子单位工程，分别为：

1#~7#楼、9#~10#商业、1#门房、1#~6#配电房及1#开闭所）

二、分部（子分部）工程划分

1、地基与基础，子分部工程：

基础、土方、边坡、地下防水；

2、主体结构，子分部工程：

混凝土结构、砌体结构；

3、建筑装饰装修，子分部工程：

建筑地面、抹灰、外墙防水、门窗、饰面砖、涂抹、细部；

4、建筑屋面，子分部工程：

基层与保护、保温隔热、防水与密封、细部构造；

5、建筑给水排水及供暖：

室内给水系统、室内排水系统、卫生器具、室外给水管网；

6、通风与空调：

送风系统、排风系统、防排烟系统；

7、建筑电气：

电气动力、电气照明、防雷及接地装置；

8、智能建筑：

公共广播系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统；

9、建筑节能：

围护系统节能、电气动力节能；

10、电梯：

由建设单位分包，不涉及。

三、分项工程、检验批划分：

按下表执

分部工程名称及代号

子分部工程名称及代号

分项工程名称

备注

地基与基础

（01）

无支护土方01

土方开挖、土方回填

有支护土方02

排桩，降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱,钢及混凝土支撑

地基及基础处理03

灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锺夯实地基，强夯地基，振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基

桩基04

锚杆静压桩及静力压桩,预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）

应单独组卷

地下防水05

防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水：

预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆

混凝土基础06

模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝

处理

砌体基础07

砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体

劲钢（管）混凝土08

劲钢（管）焊接，劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土

钢结构09

焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装

主体结构

（02）

混凝土结构01

模板，钢筋，混凝土，预应力、现浇结构，装配式结构

劲钢（管）混凝土结构02

劲钢（管）焊接，螺栓连接，劲钢（管）与钢筋的连接，劲钢（管）制作、安装，混凝土

砌体结构03

砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体

钢结构04

钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装，钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，压型金属板

木结构05

方木和原木结构，胶合木结构，轻型木结构，木构件

防护

网架和索膜结构06

网架制作，网架安装，索膜安装，网架防火，防腐涂料

建筑装饰装修（03）

子分部工程名称及代号

分项工程名称

建筑装饰装修

（03）

地面01

整体面层：

基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面层，水磨石面层，防油渗面层，水泥钢（铁）屑面层，不发火（防爆的）面层；板块面层：

基层，砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层），大理石和花岗岩面层，预制坂块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层），料石面层（条石、块石面层），塑料板面层，活动地板面层，地毯面层：

木竹面层：

基层、实木地板面层（条材、块材面层），实木复合地板面层（条材、块材面层），中密度（强化）复合地板面层（条材面层），竹地板面层

抹灰02

一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝

门窗03

木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装

吊顶04

暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶

轻质隔墙05

板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙

饰面板（砖）06

饰面板安装，饰面砖粘贴

幕墙07

玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙

涂饰08

水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰

裱糊与软包09

裱糊、软包

细部10

橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装

建筑屋面

（04）

卷材防水屋面01

保温层，找平层，卷材防水层，细部构造

涂膜防水屋面02

保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造

刚性防水屋面03

细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造

瓦屋面04

平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造

隔热屋面05

架空屋面，蓄水屋面，种植屋面

建筑给水、排水及采暖（05）

室内给水系统01

给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐，绝热

室内排水系统02

排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装

室内热水供应系统03

管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热

卫生器具安装04

卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装

室内采暖系统05

管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，金属辐射安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热

室外给水管网06

给水管道安装，消防水泵接合器及室外消火栓安装，管沟及井室

分部工程名称及代号

子分部工程名称及代号

分项工程名称

备注

建筑给水、排水及采暖（05）

室外排水管网07

排水管道安装，排水管沟与井池

室外供热管网08

管道及配件安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热

建筑中水系统及游泳池系统09

建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水系统安装

供热锅炉及辅助设备安装10

锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，烘炉、煮炉和试运行，换热站安装，防腐，绝热

自动喷水灭火系统11

消防水泵和稳压泵安装，消防水箱安装和消防水池施工，消防气压给水设备安装，消防水泵接合器安装，管网安装，喷头安装，报警阀组安装，其他组件安装，水压试验，气压试验，冲洗，水源测试，消防水泵调试，稳压泵调试，报警阀组调试，排水装置调试，联动试验

建筑电气（06）

室外电气01

架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装

变配电室02

变压器、箱式变电所安装，戍套配电柜、控制柜（屏、

台）和动力、照明配电箱（盘）安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设

供电干线03

裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验

电气动力04

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力照明配电箱（盘）

及控制柜安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装

分部工程名称及代号

子分部工程名称及代号

分项工程名称

备注

通风与空调

（08）

送排风系统01

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试

防排烟系统02

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试

除尘系统03

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试

空调风系统04

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试

净化空调系统05

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试

制冷设备系统06

制冷机组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试

空调水系统07

管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，冷凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试

电梯（09）

电力驱动的曳引或强制式电梯安装01

设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收

液压电梯安装02

设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收

自动扶梯、自动人行道安装03

设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收

建筑节能（10）

墙体，幕墙，门窗，屋面，地面，采暖，通风与空调，空调与采暖系统的冷热源及管网，配电与照明，监测与控制

第四章建筑工程质量验收

一、建筑工程质量验收标准

1、检验批质量验收合格应符合下列规定：

（1）主控项目的质量经抽样检验均应合格；

（2）一般项目的质量经抽样检验合格。

当采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷；

（3）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

2、分项工程质量验收合格应符合下列规定：

（1）所含检验批的质量均应验收合格；

（2）所含的检验批的质量验收记录应完整。

3、分部工程质量验收合格应符合下列规定：

（1）所含分项工程的质量均应验收合格；

（2）质量控制资料应完整；

（3）有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；

（4）观感质量应符合要求。

4、单位工程质量验收合格应符合下列规定：

（1）所含分部工程的质量均应验收合格；

（2）质量控制资料应完整；

（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完

整；

（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；

（5）观感质量应符合要求。

二、建筑工程质量验收程序和组织

１、检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员和专业工长等进

行验收。

2、分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。

3、分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。

勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。

设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构分部、节能分部工程的验收。

4、单位工程中的工程完工后，分包单位对所承包的工程项目进行自检，并应按上述程序进行验收。

验收时，总包单位应派人参加。

分包单位应将分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。

５、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行自检。

总监理工程师应组

织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。

存在施工质量问题时，应由施工单位整改。

整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

6、建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。

三、建筑工程质量不符合要求的处理规定

1、经返工或返修的检验批，应重新进行验收；

2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；

3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收；

4、经返修或加固处理的分项、分部工程，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。

工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。

经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用功能的分部工程及单位工程，严禁验收。

河北建工集团有限责任公司

2019年6月1日