水库旅游分类及案例.pptx

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,水库旅游初判交流文件,2,水库型风景区概念,1,我们对于水库型旅游区的分类及相关案例,2,对于东凌水库项目的理解,3,旅游功能分类,第一层次,第二层次,第三层次,观光旅游,娱乐休闲,休闲度假,自然人文景观游览,游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪,资源主导型,娱乐项目型,特色资源为主的综合型,颐和园,迪斯尼,避暑山庄、布达拉宫,同质竞争化,档次竞争化,差异化竞争化,竞争特点,休闲、会议、疗养、宗教朝拜,功能层次,功能定义,旅游功能,发展类型,典型案例,旅游功能总体上可以分为三层，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游。

旅游功能分类,资源,客户,与主要市,所用交通工,停留时间,每年光顾,典型案例,场的距离,具,频率,目的地型resort,非常强势的资源，如高品质,全国性乃至跨国客户,几百公里甚至更远,绝大多数乘飞机,一到两周或更长时,最多去一次,科罗拉多州BeaverCreek,的海滩，滑雪场,间,三亚夏威夷,区域旅游度假类resort（包括商务旅游）,一线景观资源或人文资源,分散，但本区域客户占,100-300公里。

多数自驾车前往,2-7天,每半年1-2次,宾夕法尼亚州HiddenValley，,较大部分,1.5-4小时车程,省内游,本地旅游休闲自住类resort,不必是特别强势的资源,大部分来自本区域,100公里，45分,自驾车或捷运系统；,周末1天或一居,数次,ForestHighlands，亚桑那州利,钟车程,购房自住,依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型resort。

旅游目的地分类,旅游目的地分类,水利风景区概念,黄河故道湿地水利风景区,都江堰水利风景区,千岛湖水利风景区,长江三峡水利风景区,6,水库型风景区概念,1,我们对于水库型旅游区的分类及相关案例,2,对于东凌水库项目的理解,3,各类水利风景区特点：

水库型：

与大型水利枢纽工程相结合，科技含量高，人文景观丰富，观赏性强湿地型：

以保护水生态环境为主要内容自然河湖型：

与自然河湖上水利工程相结合，强调自然河湖景观城市河湖型：

与城市河湖上的防洪除涝水利工程相结合，强调观光休闲娱乐灌区型：

典型的工程、自然、渠网、田园、水文化等景观的综合体水土保持型：

与水保大示范区结合，突出水土资源的防护,水利风景区分类,水库型景区景观元素,景观元素组成,根据国外著名学者鲁斯旺所提出的城市边缘区内部结构理论：

最大通勤带其合理区间为空间距离与城市中心区不超过150公里和时间距离不超过自驾车车程2.5小时的空间地域,城市影响区,农村腹地,内缘带,外缘带,核心建成区,150公里或者2.5小时最大通勤带,城市的乡村区域,周末或季节性生活区域,城市点,水库、湖泊旅游区空间分布特征,按照空间上与城市的不同关系，旅游区体现也有所不同，按照与城市的距离关系，可以大致分为：

城市功能区、近郊休闲区、旅游目的地三种类型。

城市功能区CBDRBD行政中心公园,近郊休闲onedayoff公园水上游乐园,旅游目的地度假区第二居所养老地产,01城市功能区型：

泉港行政中心,01城市功能区型：

乳山海湾新区,01城市功能区型：

乳山海湾新区,02近郊休闲区型：

上海百鸟湖,02近郊休闲区型：

上海百鸟湖,黑沙水库,水上乐园,钓鱼区,湖泊及水生物区,自然保护区,植物迷宫,烧烤场,儿童游乐区,野营区,生态教育基地,健康径1050m,家乐径2650m,公园范围,火锅城,黑沙公园餐厅,法兰度餐厅,青年旅社,面积：

37.1公顷短线欢乐游，中线健康游，长线生态游，夜猫子夜游,滑草,吊桥,水上乐园,登山径,02近郊休闲区型：

澳门黑沙水库,松子坑水库,三棵松水库,坪山新区中心公园,东部过境通道,深汕高速公路,龙坪大道,深汕公路,丹梓大道,松子坑-三棵松郊野公园,交通方便到达为郊野公园提供商业服务配套、酒店服务及体育设施已地块为起点，形成沿龙坪大道形成连接松子坑-三棵松、吓坑公园及求水岭的绿道,吓坑公园,运动场,综合服务与活动区,短线：

2500m，家庭休闲中线：

5300m，朋友聚会锻炼长线：

8400m，驴友挑战自我,中线,长线,短线,02近郊休闲区型：

松子坑水库公园,九龙山旅游度假区又名九龙山庄园，位于杭州湾国家一级口岸乍浦港，坐落在杭州湾跨海大桥北址，占有稀缺自然资源，位于浙江省级风景区,地理位置：

浙江嘉兴市乍浦镇九龙山风景区交通：

周边有沪杭高速、杭州湾跨海大桥、乍嘉苏高速、杭浦高速等交通要道，通往上海、杭州、苏州、宁波等城市均在1.5小时之内占地面积：

10.12平方公里别墅：

一期开发联排别墅38栋、顶级别墅12套酒店：

一期开发威斯汀五星级酒店建筑面积7万多平米，圣马可产权酒店400多套高尔夫球场：

拥有一个2700亩球，27洞国际标准高尔夫球场开发商：

上海九龙山股份有限公司,03旅游目的地型：

九龙山旅游度假区,项目定位高端休闲配套，由五大板块组成，满足度假与生活的双需求，整个项目的价值主要体现在高尔夫、威斯汀酒店、游艇俱乐部、马球、商业住宅等的完美设计和世界级的品牌管理。

03旅游目的地型：

九龙山旅游度假区,项目合理利用自身地理特点，规划了长三角少有的山景高尔夫球场、马会俱乐部，沿杭州湾规划了游艇俱乐部，主题公园等，是国内少有的将诸多顶级消费场所同时规划的项目之一。

03旅游目的地型：

九龙山旅游度假区,九龙山旅游度假区住宅项目分布图,旗下旅游地产：

凯撒岛/皇后岛别墅威尼斯小镇半岛海岸/半岛城堡西班牙城堡阳光海岸马尔贝拉度假村高尔夫度假村九龙山亲水湾,03旅游目的地型：

九龙山旅游度假区,03旅游目的地型：

长江三峡,现代工程：

三峡大坝,自然风光：

三峡景色,人文景观：

三峡工程展览馆,三峡工程展览馆：

运用照片、图表、影视等形式介绍三峡工程的历史、建设过程坛子岭园区：

了解三峡文化、观赏三峡美景、宣传三峡工程、进行爱国主义教育的绝佳场所185园区：

因其海拔高程为185米而得名，可近距离欣赏泄洪场景近坝园区：

三峡大坝景区的一部分，近距离的观赏大坝、泄洪的绝佳景点截流纪念园：

以长江截流为主题，集游览、教育、科普、演出、休闲等功能为一体三峡人文地理风情园：

展示长江三峡区域的特有文化、自然风貌及珍稀生物,03旅游目的地型：

长江三峡,03旅游目的地型：

赤壁陆水湖,陆水大坝：

三峡早期的试验坝，景区旅游主体景观之一,神龙岛：

集蛇类观赏、异国风情、游客参与于一体,金鱼岛：

因地形平面图似金鱼状而得名，突出鸟类文化,民俗乐园：

再现鄂南民俗风情及返朴归真的农耕文化,好运岛：

位于陆水黄金水域，空气清新，强调水上运动,水浒城：

传播水浒历史文化，水浒传外景拍摄基地,03旅游目的地型：

赤壁陆水湖,25,水库型风景区概念,1,我们对于水库型旅游区的分类及相关案例,2,对于东凌水库项目的理解,3,多样化组合,文化旅游业,景观物业,商业物业,商务物业,居住物业,政府价值,公司价值,低,高,高,双赢区域,公司价值区域,政府价值区域,放弃区域,地产联动,产业筛选,成功要素,专项研究策划,旅游专项研究策划,如何通过准确有效的整体定位形成项目的核心竞争力,系统化、专业化、规范化的旅游产品体系能使项目价值最大化,旅游与地产的有机联动是项目可持续发展的基础,整体定位,产品体系,旅游地产联动,xxx期待与您共谋未来！

15021437389，陶涛,