民间房产抵押借款合同范本.docx

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民间房产抵押借款合同范本

民间房产抵押借款合同范本

借款合同，是当事人约定一方将一定种类使用权和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还币值同种类同数额货币的合同。

下面是民间房产抵押借款合同范本，快来看看吧。

民间房产抵押借款合同范本【篇一】

借款人：

抵押人：

贷款人：

借款人因资金需要，向贷款人抵押借款。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信的原则，就贷款事宜，为明确责任，恪守信用，经各缔约人协商一致签订本合同，并保证共同遵守。

第一部分借贷

第一条贷款种类：

本借贷行为为行径民间抵押借款行为。

第二条贷款用途：

（该授信须用于合法用途）。

第三条贷款金额：

人民币（大写）;（小写）￥。

（大小写不一致时，以大写为准，下同）。

第四条贷款方式：

贷款人于年月日将本合同约定的贷款—次性足额发放给借款人。

第五条贷款期限：

贷款自年月日至年月日止。

实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载日期为准，实际还款日由南向北顺延，借款借据为本合同组成部分，与等同本合同具有同等主体资格。

贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内，贷款人必须办理领取手续并向借款人全额发放贷款，否则视为违约。

第六条贷款利率和计息方式：

本合同项下贷款银行贷款期限内贷款利率按年息百分之（即月利率为）执行。

利息之日起自贷款领取之日起计算。

借款人按期付息，每个月为一期，共分期，每期。

具体付息：

第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清，第二期利息于年月日前付清，依次类推。

借款到期，还清本息。

最后还息日为年月日。

第七条贷款偿还：

借款人于年月日一次性全额偿还贷款人乙方约定约定的贷款本金。

第八条提前还款：

1、借款人如提前全额还款，担保人应提早十五日书面通知贷款人。

如大体上用款时间在三个月（含三个月）以内的，除按前述日数计息外，应额外支付贷款人利息，即：

月前如实际用款时间多达三个月的，除按前述日数计息外，应额外支付贷款人利息，即。

2、如提前部分还款，还款部分除按细穗现实情况日数计息外，应按提前金额另行支付二十日的利息，该利息补助作为提前还款的补偿，剩余未还款项税款均按本合同。

第九条规定计收（本条款适用月于贷款时间超过三个月最少的贷款）。

3、如贷款期限是三个月限的，提前还款另行协商。

第十条借款人承诺：

1、本合同项下贷款按照约定用途使用，并不主要用于非法活动;

2、保证按本合同约定的时间、数额偿还放款本息;

3、当借款人出现危及贷款安全的情况时，应最迟在事件再次出现之日起该事件五日内书面通知贷款人，并分批偿还贷款本息;

4、对资料贷款人提供贷款的有关资料给予保密：

5、如实提供更多有关证件、证明或其它资料，并积极配合贷方调查、审核与贷款有关的个人性资信情况（个人资产、还款能力及贷款使用等）。

第十一条贷款人承诺：

1、保证资金来源合法;

2、对借款人提供的有关资料保密：

3、按本合同约定的微秒、数额发放贷款。

第十二条提前收回贷款：

贷款人无正当理由不得提前收回贷款。

贷款人如因特殊交还给原因需提前收回贷款，应提前三十日书面通知借款人，贷款利息及本息本金偿付办法由双人另行约定。

如出现下列影响贷款安全的闪素，贷款人有权在以下任何一项两项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或所有贷款本息（包括逾期本金及违约金），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责;并有权单方面书面解除本合同，本合同自破弃通知到达借款人时解除：

1、债务人借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同规定的用途使用;

2、借款人的资信继续恶化，危及抵押贷款资金安全;

3、借款人拒绝或者阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查;

4、借款人向贷款人提供虚假的证明的或隐瞒重要事项材料文件或资料;

5、借款人与其他自然人、法人或经济组织签订有损于贷款人权益的合同;

6、借款人发生死亡、失踪或丧失民事行为能力以后无继承人、受遗赠人，或继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同;

7、抵押担保毁损或灭失，不足以实现前项担保之目的。

米赖县借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他抵押的;

8、借款人未按合同约定协议书支付利息收入，经催千;于到期日后十五日内仍未支付的：

9、借款人和抵押人串通套取贷款，损害贷款人利益：

10、发生其他足以影响其还款能力的情况。

第二部分抵押

第十三条抵押物：

为确保存户正当履行还款义务，抵押人自愿参加以其所拥有

并有处分权的位于、建筑面积为平方米、建成年代、产权证字号为的合法房产抵押给贷款人，做为履行届期的担保，抵押财产共有人对此表示同意。

第十四条抵押房产规模效应商业价值采用第方式确认。

1、经由合法评估机构评估，评估收藏价值为人民币（大写）元，抵押率为。

2、不经评估，由缔约各方市盈率协商确认市值为元，抵押率为。

抵押物的最终以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。

第十五条抵押贷款登记：

本合同签订后两日内，代办应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人抵押人抵押登记手续。

第十六条抵押担保范围：

为本合同项下的按揭本金、利息、逾期利息、债务人违约金及实现债权的所有费用。

第十七条担保人保险：

若担保人提出要求，借款人债权应对抵押房产办理财产保险，并以贷款人为第一受益人，投保期限等同本合同本息严格来说期限，若借款展期，借款人需办理延长投保登记手续期的手续。

如被保险房产在投保期内出现理赔之情形，保险人应当承担赔偿金责任的，贷款人有权从保险赔偿金中优先收回抵押贷款。

第十八条抵押物寄存：

抵押人在抵押期间应妥善变卖保管抵押物并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。

第十九条补充担保：

抵押期间，无论何种原因导致价值减少并影响担保债权的，借款人或抵押人应在三十日内向贷款人提供与抵押物所减少的价值相当的抵押等担保。

第二十条权利约束：

1、抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将该抵押房产尽数或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、馈赠、舍弃或者以任何方式处置设定其它负担，经贷款人口头同意的出租和转让的，租金和转让所得应首先用于移转偿还贷款。

2、在抵押期间，如遇国家征地拆迁，抵押人应及时通知贷款人，并以拆迁房作为新的抵押物，并共同到登记机关办理有关登记。

第二十一条抵押物评估：

抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价抵押人应予以合作。

重新估价后，抵押物价值银行贷款不足以担保其债权的，借款人或抵押人应补充新的抵押物银行贷款作为担保，新抵押物的价值还款于合同约定的原抵押物价值与不少的差额。

第二十二条抵押物的管控：

如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权根据法律规定及合同约定的途径通报批评处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。

因发生本合同第十一条第二款的情形，贷款人马上收回贷款的，贷款人也有权根据前款规定抵押物并优先受偿。

第二十三条抵押条款第二十三条的效力：

本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分无异议，不影响“借贷条款”其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。

第二十四条抵押贷款注销：

贷款人应在借款人偿还贷款全部本息当日，协助抵押人到抵押登记机关转作登记抵押注销登记。

第三部分其他约定

第二十五条合同的失效、变更、解除或终止：

本合同各缔约人能签字或盖章即生效。

本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕之日终止。

本合同履行期间，任何一方不得两国政府擅门欧方解除合同：

如合同需要变更或解除，应由本合同各方共同协商达成书面协议、书面协议达成之前，本合同的变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的基本权利，不影响合同中有关争议规则的效力。

过户第二十六条债权债务的转让：

在保险合同履行期间，贷款人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人，民事责任抵押人必须继续履行本合同的责任和法律责任，未征得贷款人的书面同意，借款人、抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。

第二十七条在时本合同履行期间，借款人、抵押人如酿成如下情况，应在五日内以书面的型态通过邮政特快专递实体化按合同预留地址通知其他缔约人，否则视为违约并不得以此为抗辩理由：

1、借款人、抵押人发生足以影响偿还部分或贷款的情形：

2、借款人、抵押人的公司/个人名称、公司法人、联系地址、联系电话等会发生变更（不仅和借款人姓名）：

第二十八条违约责任：

1、贷款人不能按照微秒本合同约定的时间、金额向借款人发放贷款的，应当向借款人支付贷款金额每日万分之五的利息，并应支付贷款本金百分之十的违约金，本合同全部贷款本金发放完毕并协助借款人撤消抵押登记解除直至为止，且承担责任承担由此给借款人造成的相关经济损失;

2、贷款人如出现各别下述情形之一，致使登记根据本合同第二十三条的约定办理抵押不能注销手续的，应向抵押人支付全部贷款本金每日万分之五的逾期利息，并支付贷款本金百分之二十的违约金，且承担由此给抵押人造成遭受的前述经济损失。

（1）拒绝办理他项权证注销手续;

（2）因他项权证自行处理不善，造成丢失、损坏，难以办理抵押注销的;

（3）未向抵押人出具书面通知将上述他项权证过户、转借的;

（4）因贷款人变更门牌号、联系电话无法取得联系，不能按约办理抵押作废的;

（5）其他足以影响抵押注销的原因。

3、如因借款人、抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致债务人登记不能、抵押无效或者抵押登记被撤销的，借款人和抵押人应向支付贷款本金百分之二十的违约金。

4、本合同期满借款人不能按时向债务人本息归还贷款本息的，逾期付息或还本，每口按未支付贷款付款本息金额的万分之五支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息尽数金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成投保人的相关损失。

第二十九条在主合同履行第十一条期间，借款人，抵押人如不按第二十六条的约定履行通知义务，视为违约，应当向贷款人支付全部贷款返还本金百分之二十的违约金，并承担因此造成损失估计的相关经济损失。

第三十条费用负担范围：

因订了立形成和严格执行本合同及实现债权司能产生的

全部费用（主要包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。

第三十一条所订人同意：

如违反本合同缔约，自愿接受刑事法律。

第三十二条维齐尔县人同意：

在抵押担保期间，如借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，又未能与贷款人签订延期履行协议，贷款人有权按下列办法受偿处理该抵押房屋：

1、贷款人可向签约地人民法院诉请债权并申请强制执行以处分抵押物变现受偿，借款人、抵押人自愿参加接受强制执行。

2、抵押人应配合贷款人到房产登记部门办理抵押物过户到乙方名下的手续。

第三十三条本合同在履行中如发生严格执行争议，缔约人应协商解决，协商不成可向地人民法院提起诉讼。

第三十四条本合同未尽事宜，另行协商，达成书面协议。

第三十五条声明：

贷款人、借款人和抵押人对本合同各项条款作了全面、准确的理解，对本合同的语意认识一致。

协约人以内对以上条款均予完全认可，对由此形成的权利义务明确，无异议、无疑义。

第三十六条本合同一式——份，缔约人各执一份，具有同等法律效力。

贷款人（签字或盖章）：

身份证号码：

联系地址：

电话号码：

借款人（签字或盖章）：

身份证号码：

联系地址：

电话号码：

抵押人（签字或盖章）：

身份证号码：

联系地址：

电话号码：

年月日签约于

民间房产抵押借款合同范本【篇二】

房屋抵押借款合同范本

抵押权人：

________________________________________________

地址：

____________邮码：

____________电话：

____________

法定代表人：

____________职务：

____________

抵押人：

________________________________________________

地址：

____________邮码：

____________电话：

____________

法定代表人：

____________职务：

____________

抵押物业地址：

____________邮码：

____________电话：

____________

抵押权益之房产买卖合同：

购房____字第________号

第一条总则

抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房屋抵押借款（下称“合约”）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于____年____月____日缔结的房产买卖合同（抵押即债权权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出迁走迁出通知书（收楼纸）后，立即核发房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一房屋产权优先共同财产，并愿意履行本乐意全约全部条款。

抵押权人（即贷款人）同意及抵押人以上述房产买卖合同的全部权益接受房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。

经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

第二条释义

在此贷款合约内，除合约内另行导出外，下列名词的定义如下：

“营业日”：

指本息公开营业的日子。

“欠款”：

抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。

“房产买卖合同之全都权益”：

指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

“房产物业建筑期”：

售房发来单位发出回迁通知书日期之前，视为房产物业建筑期。

第三条贷款金额

一、贷款金额：

人民币____元;

所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

第四条贷款期限

贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。

期满时抵押人确实应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据一般来说情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款投资金额，抵押人当即履行。

第五条利息

一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘（年息）计算。

二、上述收益率之优惠利率将随市场情况浮动，市场利率一经公布调整后，立即生效，仍保留随时调整贷款利率的权利。

三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。

四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

第六条还款

一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额总额改变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不算营业日，则该额须于还款日起延次一个营业日缴交。

二、抵押权人有权调整及该刊更改每期应付金额或还款期数。

三、抵押人必须在____银行开立大额帐户，对与本银行存款抵押抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，帐号若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人应该承担偿还责任。

四、绝大部分应付予抵押权人的款项，应送____银行。

五、抵押人不能借此抵扣、反索任何款项。

如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得已款项抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣货款的款项。

第七条逾期利息及罚息

一、每月分期付款应缴的金额，应按照明确规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等状况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息收入决定的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。

二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息另外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。

三、抵押人指定需先按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项退还为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日才累积计算。

第八条提前还款

一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列有关规定，核发提前还款手续：

1.抵押人可在每月每月的本息还款日，提前部分或尽数偿还实贷款额，每次提前还债金额不少于____

万元整的倍数;所提前偿付的款额，将按例序注解渐次减低原贷款额。

2.抵押人必须在预定提前先期还款日两年前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。

3.抵押人自愿提早缴付缴交本合约规定的部分或全部款项，抵押人永盖省抵押权人相等于该部分利息全部款项一个月或的补偿金。

二、抵押人和担保人答应，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清全部部分或还实际贷款额，或随即追计担保人：

1.抵押人及/或订约担保人违反本合约任何相关条款。

2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：

A.违约风险被勒令提前偿还;

B.即将到期而不能如期偿还。

3.抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府国家机关或任何决意通过要工作部门解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其之所属财产。

4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等或使威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。

5.抵押人及/或担保人欠债不能偿还一般债权人的还债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要重启营业。

6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下让，变得理应不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。

7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现变化，而潜能严重影响其履行本期货合约所负责任的能力。

8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购（不论是否有价母公司），或遭到损毁破环。

9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而股权结构更改其擅自。

10.抵押人舍弃该抵押房产。

如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任第一条第二点的担保期限内追付担保人。

抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人不能颇受不能控制的损失，抵押权人概不负责。

第九条手续费及其他费用

一、抵押人应信贷按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，隐晦并必须绝对真实地获取本合约涉及的一切资料;若在签约后，发现相悖抵押人所提供贷款的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。

二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____币____元整。

三、公证费用及抵押登记费用：

有关牵涉到本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，剩余由抵押人负责支付。

四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切内能款项，情况严重抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此已引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿债，并由各项费用确实支付去年初到收到之日止，计算众所周知按日累积计算逾期利息。

第十条贷款先决条件

一、抵押人填具不动产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。

二、抵押人提供订约购置抵押物的购房合约。

三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司重新不少于投保购置抵押物金额的全险;保险单须过户____

银行，并交由该行保管。

四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表商定并加盖公章。

五、本合约须由____公证机关公证。

第十一条房产抵押

一、本合约项下的房产抵押是指：

1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：

（1）是指抵押人（即购房业主）与____（即售房单位）签订并经____市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第五地位优势地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能应履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款;

（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。

2.抵押房产物业：

（1）是指抵押人（即购房业主）与____（即售房单位）签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的也已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详见附表）;

（2）抵押人须将前述第2项

（1）点之抵押房产列在本合约五本的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;

（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获来函担保人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其向____市房产管理机关申领房产权提出申请证书，并办理抵押登记手续。

二、抵押房产楼宇的保险：

1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定抵押权人的保险并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保投保金额为数不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以相威胁中断保险，如抵押人中断保险公司，抵押权人有权代为出险，开支一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人无须有权向抵押人索偿。

2.抵押人须在明定时间内，将保险单过户于抵押权人。

保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的条件，或任何不负责赔偿的金额。

3.保险单正本由抵押权人原稿执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。

4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。

5.若上述保险公司赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，佛卡温有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。

6.内倘该房产在本合约有效期内会受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合金融市场原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

三、抵押房产物业注册登记

1.租客物业建筑期的购房平等权利抵押：

向房产行政管理机关办理抵押备案。

抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房屋租赁的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。

2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____市房产管理机关，并将房产权证书交廉租房于抵押人向____市房产管理机关办理的抵押登记注销手续。

五、抵押物的处分

1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守赔款本合约各项明文规定的