房屋建设与市政项目开发报建流程图与报建资料报件程序.docx

房屋建设与市政项目开发报建流程图与报建资料报件程序.docx

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房屋建设与市政项目开发报建流程图与报建资料报件程序

建设报件流程图与报件资料（房建与市政项目）

1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审

附1、环评咨询意见（区环保局办理）

（委托环评单位按环保局要求制作

环评报告并取得环保局的批复）

规划方案建委初设

消防方案消防初设

5、规划正式方案绿化方案6、建委初设预审7、建委初设审查绿化初设

环评方案防雷初设

人防方案市政委人防初设

8、建设工程规划许可证（规划局）9、施工许可证10、办理竣工验收手续

（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）

建设报件流程图与报件资料

一、发改委立项或者备案

1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）

申报资料：

1、区政府向市国土局的函告

2、区房管局的请示

3、建设单位申请

4、土地权属证明

5、符合控规要求的证明（区规划局办理）

6、建设单位营业执照、资质证书

7、经办人明材料

批件时效：

全部资料递交后二十个工作日核发批文。

2、发改委立项或者投资备案

申报资料：

1、备案申请

2、企业营业执照

3、组织结构代码证

4、项目前期工作通知

批件时效：

全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个。

二、规划选址（国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证）

1、规划选址申请表（原件1份）

2、书面申请（原件1份）

3、申请人明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、复印件、介绍信原件）（各1份）

4、1：

500——1：

1000现状地形图（勘测室盖章现状章的）与光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）

5、国土红线图或国土证（复印件1份）

批件时效：

五个工作日受理回复，全部资料递交后二十个工作日审核批准。

三、建设用地规划许可证

（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）

1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）

2、书面申请（原件1份）

3、申请人明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、复印件、介绍信原件）（各1份）

4、1：

500——1：

1000现状地形图与电子文档（含地下管网）（原件1份）

5、《国有土地使用权出让合同》与附图（复印件1份）

6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）

批件时效：

五个工作日受理回复，全部资料递交后二十个工作日审核批准。

（二）以划拨方式取得国有土地使用权（划拨）

1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）

2、书面申请（原件1份）

3、申请人明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、复印件、介绍信原件）（各1份）

4、1：

500——1：

1000现状地形图与电子文档（含地下管网）（原件1份）

5、规划选址意见（复印件1份）

6、发改委批准、核准或备案文件（政府投资主要指可行性研究报告批复）（复印件1份）

批件时效：

五个工作日受理回复，全部资料递交后二十个工作日审核批准。

四、规划方案审查预审

1、书面申请（原件1份）

2、方案文本（原件2套）

3、光盘1

批件时效：

五个工作日受理回复，全部资料递交后十个工作日审核批准。

同时委托环评中介公司制作环评书或表并取得环保局环评批复

批件时效：

五个工作日（取得环评通知书），项目公示（第一次）十个工作日，项目环境监测（监测、分析、出监测报告）十五个工作日（监测费必须结清才能取报告），项目公示（第二次）十个工作日，全部资料递交评估中心并评审（评估费必须结清才能评审），十个工作日审核批准，送评审结果与报告书至环保局，项目公示（第三次）十个工作日，三个工作日核发批文。

批件时效：

六十三个工作日。

五、规划正式方案

|A、规划局

1、书面申请（原件1份）

2、建筑工程设计方案文本与光盘（文本原件2份、光盘1）

注：

协办部门所需材料按《建筑工程设计方案预审意见》要求提供

B、市公安消防局

1、建筑工程消防设计申请表（原件1份）

2、方案文本（原件1份）

3、设计单位出的消防自审小组方案自审意见书（加盖设计单位行政章）（原件1份）

4、设计单位营业执照、资质证书（复印件加盖鲜章1份）

5、建设单位营业执照（复印件加盖鲜章1份）

6、建设用地规划许可证（复印件加盖鲜章1份）

C、市园林局

1、方案（1套）与电子光盘

（1）

2、建设工程项目配套绿地布置总平面图与说明（3份）与电子光盘

3、用地许可证与附图（复印件加盖鲜章1份）

（注：

占地面积〈8000m2需1：

500绿化现状图1份，报区里，〉8000报市园林局。

）

D、环保局

1、环保局发的环评批复（前期单独办理）

E、人防办

1、民用建筑配套建设防空地下室申请书（原件1份）

2、方案设计文本与光盘（原件1份）

批件时效：

规划局五个工作日统一受理回复，各部门（环保局除外）二十个工作日审核批准。

F、经济适用房的行政确认书（市国土局）（仅经济适用房需要办理）

申报资料：

1、营业执照、开发资质

2、前期通知书

3、申请

4、方案审查意见与附图

5、规划用地许可证

6、选址意见书

7、国土预审批复与附图

8、土地划拨手续

批件时效：

全部资料递交后二十个工作日核发批文。

G、可行性研究批复（1、政府投资项目2、立项、环评后规划方案前3、做可研报告最好设计单位有个初步方案后找中介机构做。

）项目招标必要条件

申报可研所需资料：

1、可研申请、

2、可行性研究报告、

3、规划方案审查意见通知书

4、国土用地预审意见或使用权出让合同（出让合同班时间是为4个月，划拨手续时间为2个月）

5、环境影响评价意见

6、房管部门的拆迁安置方案审查意见

7、招标初步方案

8、有资质的投资咨询机构或专家评估论证意见

9、项目联合建设合同书

批件时效：

全部资料递交后四个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为九十个（不含土地办件时间）。

六、建委初设预审

1、初步设计预审申报表（原件1份）

2、地勘报告（岩土工程勘察报告）（原件1本）

3、发改委投资备案证（市企业投资项目备案证）（复印件1份）

4、用地规划许可证与附图（复印件1份）

5、规划方案审查意见与附图（复印件1份）

6、地勘合同、设计合同（建设工程设计合同）（复印件各1份）

7、边坡支护方案设计可行性评估报告（有边坡才报）

8、设计人员社保证明（原件）

9、初设效果图（A3幅——方案中的彩图）（彩图2）

批件时效：

全部资料递交后并初设预审（专家评审），十个工作日审核批准。

10、初步设计图说：

a、初设图全套（A0-A3幅面蓝图）（原件1套）

b、初设说明（A4幅）（原件1本）

c、工程概算（A4幅）（原件1本）

d、光盘（光盘1）

11、建筑总平面图（加盖图说章3）

同时委托中介公司制作防雷评估。

（十个工作日）

七、建委初设审查

|A、建委初设

1、建筑工程初步设计审批申报表（原件1份）

2、修改后的概算书（原件1本）

3、专家修改意见表（复印件1份）

4、修改后初设图全套（建筑、结构、电气、综合管网等）与光盘（建筑、结构、水、电、概算书、节能审批文件、初设说明（初设说明、综合管网说明））（图原件1套、盘1）

B、消防初设

1、建筑消防设计防火审核申报表（原件1份）

2、设计单位出的消防自审小组初设自审意见书（加盖设计单位行政章）（原件1份）

3、消防方案设计审查意见书（复印件1份）

4、初设图与光盘（全套）（图原件1套、光盘1）

5、用地规划复印件（复印件1份）

6、建设单位营业执照、设计单位营业执照资质证书（复印件盖鲜章）

C、绿化初设

1、用地规划与附图（复印件1份）

2、规划方案审查意见与附图（复印件1份）

3、绿化方案审查意见与附图（复印件1份）

4、绿化总平面布置图（含说明）（盖章齐全）（原件各3份）

5、含所有绿化资料的光盘（光盘1）

D、防雷初设

1、初设图与光盘（原件1套）

2、初设说明（原件1本）

3、建（构）筑物防雷设施审核申报表（原件1份）

4、雷电灾害风险评估报告

5、缴纳防雷审核费

E、人防初设

1、初设图（含：

平、立、剖等建筑图）与光盘（原件1套）

2、建委初设批复（复印件1份）

3、异地建设申请、异地建设申请表（申请原件各1份）

4、缴纳人防费

F、市政初设（仅市政项目需并联）

1、初设申请

2、初设文本与光盘

批件时效：

全部资料递交后各部门二十个工作日审核批准。

F、政府投资项目总投资概算审批（项目招标必要条件）

1、项目总投资概算申请文件

2、具有相应资质设计单位所完成的工程初步设计全套图纸与设计说明书

3、设计单位或具有相应概预算编制资质单位的项目投资概算表

批件时效：

全部资料递交后四个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为三十四个。

八、建设工程规划许可证

1、申请与申请表

2、建委初设批复与附图

3、用地批准书

4、施工图与光盘

（在此阶段委托勘测室放线5个工作日、提供人防费缴纳证明5个工作日）

批件时效：

五个工作日受理回复，全部资料递交后二十个工作日审核批准。

同时申报施工图审查备案

1、申请表

2、施工图设计文件审查合格书全本

施工图设计文件审查合格节能专篇

3、经审查合格的施工图2套、光盘1份

4、排污设施施工图

5、施工图审查合同与发票

6、主城与新城夜景灯饰工程设计（设计图纸、说明与夜景效果图1套）

批件时效：

全部资料递交后三个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为三十三个。

以上工作日为项目前期报建过程连续工作日（不含各类资料制作时间，各个审批环节修改时间，中介机构合同签订与付款后提供资料时间），共计179个。

附件1：

行政审批与协办部门

1、市（区）国土局；2、区发改委；3、区规划局；4、市（区）建委；、5、市（区）消防队；6、市园林局（区绿化科）；7、市（区）环保局；8、市（区）人防；9、气象局；10、市政局；11、供电局；12、轻轨办

附件2：

中介单位

1、项目施工图设计单位；2、项目地勘单位；3、环境评价咨询单位；4、可研报告编制咨询单位；5、可研报告审核咨询单位；6、施工图审查单位；7、概算审核单位；8、防雷评估咨询单位；9、人防设计单位；10、地勘外业见证单位；12、勘测院