农副产品批发市场改扩建项目资金申请报告.docx
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农副产品批发市场改扩建项目资金申请报告
农副产品批发市场改扩建项目
资金申请报告
第**章概述1
1.1申报单位概况1
1.2项目名称、主办单位及负责人1
1.3资金申请报告编制依据2
1.4项目建设背景及必要性2
1.5项目的主要内容7
1.6项目总投资、投资构成及资金来源7
1.7经济效益8
第二章申请资金的主要原因及政策依据10
2.1资金申请原因10
2.2政策依据10
第三章资源综合利用分析13
3.1资源综合利用的原则13
3.2资源综合利用分析13
第四章节能分析16
4.1用能标准和节能规范16
4.2节能目标16
4.3节能措施16
第五章建设用地及征地拆迁分析18
5.1项目建设用地分析18
5.2土地利用合理性分析22
5.3征地拆迁分析23
第六章环境和生态影响及及消防、安全分析24
6.1环境和生态影响分析24
6.2消防设计及安全隐患分析26
第七章项目组织管理及进度计划安排30
7.1项目建设组织管理30
7.2项目实施进度32
第八章财务分析35
8.1评价依据35
8.2基础数据35
8.3年销售收入和年销售税金及附加估算36
8.4总成本费用估算36
8.5利润总额分配37
8.6财务盈利能力分析37
8.7清偿能力分析37
8.8不确定性分析38
8.9结论40
第九章经济及社会影响分析41
9.1经济影响分析41
9.2社会影响分析42
第十章招标方案45
10.1编制依据45
10.2项目招投标基本情况45
10.3招标方式45
10.4招标范围46
10.5招标组织形式46
附表：
1、投资估算表
2、投资使用计划与资金筹措表
3、销售收入、销售税金及附加和增值税估算表
4、递延资产估算表
5、总成本费用估算表
6、损益表
7、现金流量表（全部投资）
8、固定资产借款还本付息表
附图：
1、《项目区地理位置图》
2、《项目区现状总平面布置图》
3、《项目区总平面布置图》
附件：
1、某农业开发有限公司**农副产品批发市场改扩建项目资金申请报告编制委托书
2、企业法人营业执照
3、《关于**镇商贸交易市场占地的批复》
泽占土字[2003]第13号
4、集体土地使用证
5、《**市发展和改革委员会企业投资项目备案证》
晋市发改委备案[2007]29号
6、建设项目环境影响报告书
7、中国农业发展银行**县支行《贷款意向书》
8、某农业开发有限公司声明
第**章概述
1.1申报单位概况
某农业开发有限公司成立于2004年3月，注册资金80万元，公司现有经营人员60名，其中，中级职称有4人；**公司2004年建设了**农副产品综合批发市场，市场占地30亩，位于某镇，主要经营品种有蔬菜、水果、小杂粮、畜禽产品以及其他农副产品。
该市场2006年度销售蔬菜、水果2500万公斤，畜禽产品1000公斤，其他农副产品2000公斤，利税15万元，销售率占100%；考虑到市场的需求以及发展需要，再增加400个摊位，租金收入可达到180万元，产品流入量2525万公斤，年产品销售量可达3500万公斤，年交易额912万元，市场年收入125万元，利润15万元。
1.2项目名称、主办单位及负责人
项目名称：
某农副产品批发市场改扩建
建设单位：
某农业开发有限公司
企业性质：
有限责任公司
法人代表：
**
项目负责人：
**
建设地址：
某镇**村
法人代表基本情况：
1.3资金申请报告编制依据
1、《**农副产品批发市场改扩建项目可行性研究报告》
2、《某农副产品批发市场改扩建项目备案证》
晋发改备案[2007]29号
3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十**个五年规划纲要》
4、《全国农村经济社会发展“十**五”规划》
5、《**省流通企业发展资金管理暂行办法》
6、《**省食品药品监督管理“十**五”规划》晋政办发〔2006〕88号
7、《**市国民经济和社会发展第十**个五年规划纲要》
8、《**县国民经济和社会发展第十**个五年规划纲要》
9、某农业开发有限公司提供的基础资料、数据
10、国家相关的政策、法律、法规
11、项目单位提供的基础资料、数据
1.4项目建设背景及必要性
1.4.1项目建设的背景
**、政策背景
根据党的十六大和中央农村工作会议精神，为促进农业区域布局调整和优势农副产品产业带建设，提高优势农副产品竞争力，加快农业增效和农民增收的步伐，结合**周边镇对煤矿关停，取缔污染严重的小锅炉，使得农村的闲散劳力有增无减，城乡之间差距拉大，农副产品流通不畅。
为给农民提供较好的经济增长方式，使他们尽快增加收入，某公司决定改扩建**农副产品批发市场。
二、社会背景
我国是**个农业大国，解决好“三农”问题，是**个亟待解决的社会工程，随着农业倾斜的力度不断加大，人们的生活需要食品更加丰富多样，质优、价廉、放心。
这就必须在提高资源综合利用上下功夫，发挥好桥梁作用，为社会提供优质的农副产品和加工产品，在最大限度上满足人们日益增长的消费需求，把经济、生态、社会之间的效益有机结合起来，建设**处规模大、设施全、条件好、功能完备的大型综合性农副产品批发市场，是解决农村闲散劳力，活跃市场，增加农民收入，带动产业结构调整的有效举措，是非常必要的可行之路。
三、区域背景
该项目所在地**镇**村共580户，1980人，耕地面积1260亩，村办企业5个，年收入180万元，人均收入4600万元。
2000年被市委、市政府命名为小康村，多年来曾荣获市、县、镇先进集体、模范单位、农业先进单位。
先后建起了200亩花卉、苗木繁育基地和800亩林果基地，2006年建成大葱冻干制品及冷储为**体的冻干制品厂。
该项目区辐射周边**镇、高都镇、北义城镇、大阳镇、**河西镇、马村镇六个乡镇和兰花集团的**化肥厂、莒山煤矿、大阳煤矿、煤化工有限公司、天泽化肥厂、福盛钢铁铸造有限公司、北板桥火车站、**矿务局11个市、县级企业，人口超过15万人。
随着**镇全国小城镇试点镇的建设，以及**市**工业园区的建设、新农村的建设、外来务工人员的不断增加，项目区的辐射人口将会不断增加，为项目的建设和发展奠定了良好的基础。
四、项目背景
该项目是在**农贸市场已取得企业管理、市场运作成功经验和在市场引导农副产品发展的前提下，按照省政府“改善投资环境、扩大对外开放、加快结构调整”调研活动领导组的安排部署，考虑大力培育和发展农副产品批发市场是扩大农村市场开放的基础和前提，结合市场需求和企业实际情况，在经过市场调查研究情况下提出的。
原有的**农贸市场规模偏小，只有400个经营摊位，且经营的规模多以零售为主，批发的规模偏小，不能满足当地农业市场发展的要求，在**定程度上制约了当地农业的发展。
****村村委和某农业开发有限公司抓住**镇农副产品批发市场发展的有利时机，充分利用其有利的地理位置，决定对该批发市场进行改扩建，以满足该地的农副产品的销售水平，满足广大居民生活消费需要，满足市场发展的需求。
1.4.2项目建设的必要性
**、项目建设符合国家“进**步发展商品市场”的要求。
国家十四届三中全会指出，“进**步发展商品市场，在重要商品的产地、销地或集散地，建立大宗农产品、工业消费品和生产资料的批发市场。
”
中国批发市场的发展已取得明显的阶段性成果，从数量、品种上讲，中国批发市场已得到了迅速发展，批发市场体系初步形成。
据统计，2005年全国在工商部门登记的各类商品市场有9万5千多家，管理相对规范的有5―6万家。
在5―6万家中大约设有1300万个摊位，1998年成交额达2.1万亿元，通过批发市场交易的商品销售额已占全社会商品零售总额的三分之**。
上规模的各类批发市场有10000多家，其中农产品批发市场4000多家，工业消费品批发市场2400多家，生产资料批发市场5000多家。
目前，中国已初步形成了包括粮油、农副产品、日用工业品、生产资料在内的、以农副产品批发市场为重点的、有形市场和无形市场相结合的、门类齐全的批发市场体系，成为有中国特色社会主义市场经济体系的重要内容。
中国批发市场经过近十几年的发展，在配置资源、扩大内需、引导生产、搞活流通、形成价格、推动经济发展等方面发挥了重要作用。
二、项目建设在扩大内需、促进农业增效、农民增收方面发挥了重要作用。
建成**个大型的农产品批发市场，可以充分发挥市场价格杠杆的调节作用，引导供货和改善品种结构，促进农业增效、农民增收。
农贸市场上交易的产品更趋专业化和系列化，市场竞争充分，客户选择性强，选择范围既大又集中，可以由客户充分地择优、择廉、按需选购。
这样不仅缩短了客户的采购时间，而且降低了流通费用。
由于大部分农产品是本地生产的，因此对农户来说，直接进入市场交易，可以减少流通环节，降低流通费用，从而使农民得到更大的实惠，农户和外地客商支付给中介人的费用，可以转支给农户，有利于提高产品的销售和增加农民的收入。
建设**个集中交易的农产品批发市场，有助于培育大型农产品冷藏保鲜库和加工企业。
可以避免在产大于销的时候，造成大量产品销不出去而烂在田间、果园的资源浪费和因无法降低、化解市场风险，而挫伤农民的生产积极性。
还可利用其产生时间差，提高农产品经济效益。
三、项目建设在活跃地方经济、推动相关产业发展方面发挥积极作用。
建成**个大型的农产品批发市场，会带动、培育**批农产品初加工和深加工的企业，为农业与乡镇企业调整产品结构提供了市场需求等方面的信息，可以大大增加农民的收入，带动交通运输、通讯、旅游、商业服务业、加工业等相关第三产业的发展，增加地方财政收入。
可以起到“建**个市场，带动**片产业，搞活**方经济，富裕**方人民”的作用。
**镇已初步形成以蔬菜、水果为骨干的农产品产业群，亟需依托市场寻找销售途径，以提高农业经济效益，促进产业群的进**步发展。
因此，建立**个农产品批发市场显得至关重要。
**农贸市场的建设可为当地提供**个蔬菜水果批发零售集散地，对于缓解当地蔬菜水果等农副产品供需压力，扭转蔬菜水果等农副产品流通不畅的被动局面，平抑物价，解决市民“菜篮子”等问题都有积极的意义。
项目建设可以吸收下岗人员再就业和解决农村富余劳动力，促进社会稳定；在给当地群众带来极大便利的同时，将会产生较好的社会效益和经济效益。
因此，项目建设非常必要。
1.5项目的主要内容
**农副产品批发市场总占地面积为30亩，现有建筑面积为3630.6m2，其中，现有水果、菜经营摊位面积900m2，位于场区的北边。
本次改扩建建设内容包括业务用房建筑面积4250m2；经营摊位400个，建筑面积900m2；道路及场地硬化18000m2；以及配套的设备仪器。
扩建后产品销售量预计可达3500万公斤。
1.6项目总投资、投资构成及资金来源
1、项目总投资及投资构成
该项目总投资为973.95万元，其中：
建筑安装工程费用518.2万元，设备购安费275万元，其他费用60.69万元，基本预备费68.31万元，建设期贷款利息21.75万元，铺底流动资金30万元。
具体内容详见附表《投资估算表》。
其中所需设备和主要仪器如下：
序号
名称
单位
数量
单价（万元）
总价（万元）
1
50吨地磅
台
1
25
25
2
冷储室
座
7
28
196
3
中型运输车辆
部
7
7
49
4
残余农药检测设备
套
1
5
5
合计
275
2、资金来源
项目总投资973.95万元，申请银行贷款300万元，申请补助资金300万元，其余企业自筹。
3、资金管理
根据项目实施情况设置计划财务部，负责项目的投资计划安排及财务管理。
计划财务部根据经批准的总概算和工期，结合总体规划要求，合理安排投资计划；严格执行基本建设财务、管理的各项制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保资金使用效益。
4、补助资金的使用方向
该项目申请的补助资金主要用于项目的改扩建工程及设备与仪器的购置。
1.7经济效益
该项目投入使用后，辐射周边六个乡镇，以及市、县级企业人口15万人，小城镇建设的外来务工人口、流动人口10万人，每人每年消费在180元左右，市场年交易额可达4500万元。
经财务分析，项目建成后，年收入可达631.2万元，税金及附加34.06万元，利润总额148.4万元，菜农、果农1万户可通过市场进行产品流通每户每年可增加经济效益1000-2000元。
第二章申请资金的主要原因及政策依据
2.1资金申请原因
1、该项目的建设符合国家专项补助资金的使用投向及要求。
2、该项目的建设是贯彻落实全国“菜篮子”工作会议和国务院《关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知》（国发〔2002〕15号）精神,提高我省“菜篮子”产品的质量卫生安全水平和市场竞争力,保障人民群众身体健康,促进农业结构调整、农民增收、农业增效和农业可持续发展的要求。
3、该项目的建设能够大大增加农民收入，同时带动第三产业的发展。
4、该项目**期工程完成后取得了良好的经济效益，结合场地的实际，现在的市场规模远远不能满足市场的需求，固需要筹集资金启动项目扩建工程。
4、由于近年来贷款利率的不断上升，投资风险增加，通过申请补助资金可以分散投资风险。
5、该项目的建设符合煤炭可持续发展资金的使用投向及要求。
项目总投资973.95万元，申请补助资金300万元。
2.2政策依据
1、根据《**省流通企业发展资金管理暂行办法》的要求，补助资金是指用于我省流通企业发展现代物流、连锁经营、商业电子信息系统建设、大中型国有及国有控股流通企业改扩建项目、商办工业的销售网络建设、商品市场建设及特色产品市场开发项目的贷款利息补贴和专项补助等财政性资金。
资金主要安排以下项目：
（**）中型商业流通企业的现代物流、连锁经营、商业电子信息系统建设等项目，列入国家、省的重点项目优先支持。
（二）推动国有大中型商业企业规模化发展、集团化经营的改扩建项目。
（三）大中型商业企业形成具有竞争优势的特色品牌的推广与市场开发的项目。
（四）对行业和区域经济发展有重大带动作用的商品市场特别是农副产品批发市场建设项目。
（五）商办工业的销售网络建设项目和特色产品的市场开发项目。
**农副产品批发市场改扩建工程对地方经济的发展能起到重大的推动作用，该项目符合资金申请的范围和使用要求。
2、根据《中共**省委、**省人民政府关于加快建设社会主义新农村的意见》（晋发〔2006〕13号）、《**省国民经济和社会发展第十**个五年规划纲要》精神和商务部关于开展“万村千乡市场工程”的部署，为大力推进社会主义新农村建设，进**步完善农村市场现代流通网络，促进农民安全、便捷消费，省委、省政府提出进**步完善农村商业服务设施，构建符合农村经济发展需要的、以城带乡、城乡**体的现代流通网络。
实施“万村千乡市场工程”，是建设社会主义新农村的重要内容，对于改善农村消费环境、提高农村流通现代化程度、开拓农村市场、缩小城乡差距具有十分重要的意义。
3、《**省人民政府关于加强新阶段“菜篮子”工作的意见》提出：
（1）加快农产品批发市场基础设施建设，建立现代营销方式。
全省要根据“菜篮子”产品生产布局，按照统筹规划、合理布局的原则，重点加强产地批发市场建设，改善交易条件，增强信息服务、质量安全检测功能，提高产地市场的集散辐射能力；通过改扩建,完善城市“菜篮子”产品骨干批发市场的服务功能。
（2）进**步提高“菜篮子”产品产销**体化经营水平。
严格“菜篮子”产品生产经营企业的条件，建立行业管理和企业自律机制。
生产经营企业（包括各类市场）要严格按有关标准和技术规范进行生产、加工、包装、运输、储藏、保鲜，确保“菜篮子”产品质量卫生安全。
各地应支持农业产业化龙头企业到农村建立“菜篮子”产品生产基地，发展订单农业，按照标准化、规模化、专业化的要求进行“菜篮子”产品生产、加工和销售。
总之，国家及**省对农副产品批发市场的建设给予了很大的支持与鼓励。
**农副产品批发市场正是在国家和政府支持下建设的，它符合国家的有关政策。
项目运营后的实践证实还有很大发展潜力、良好的经济效益，改扩建后将会为当地农民群众发展农业走富裕道路奠定更坚实的基础。
第三章资源综合利用分析
3.1资源综合利用的原则
坚持“因地制宜、鼓励利用、多种途径、讲求实效、重点突破、逐步推广”的方针，遵循资源综合利用与企业发展相结合，与污染防治相结合，经济效益与环境效益、社会效益相统**的原则，积极推动资源节约和综合利用工作，努力提高资源的综合利用水平，促进国民经济和社会事业健康发展。
3.2资源综合利用分析
3.2.1社会经济条件
某镇位于**市区东北20公里处，南接城区，北连**。
**，春秋时期因晋文公西伐巴蜀迁巴子于此而得名。
**镇交通十分便利，太焦铁路、207国道、晋长二级路纵贯南北。
辖44个行政村，50个自然村，总人口6.2万人，总面积112平方公里。
**镇地势平坦，气候温和，历史悠久，交通便捷，素有“太行第**镇”之称。
先后荣获"全国村镇建设先进镇”、“全国造林绿化百佳镇”、“全国文明镇”和“全国环境优美乡镇”等国家级荣誉称号。
2006年，全镇实现生产总值完成43.2亿元，上交国家税金0.9亿元，农民人均纯收入4996元。
从当地实际出发，**镇以做大做强大葱产业为突破口，大力发展绿色农业、生态农业、现代农业。
**是加快现代农业示范园区建设。
抓好****村花卉培育中心、渠头园区、西部园区、东四义生态旅游园区等**批示范项目；二是加大种植结构调整。
扩大优质专用小麦、特种玉米和精细蔬菜、名贵果品及中药材等经济作物的种植面积；三是扶持民营养殖业，大力发展猪、鸡、奶牛、鹿等规模养殖和特种养殖，全镇已建成大型养猪场5个，规模养殖户20余户；四是发展订单农业，重点扶持以“另**面’’食品有限公司、北板桥福达乳业为龙头的农业行业化体系建设。
**镇是远近闻名的煤铁之乡，立足煤铁优势，加大调产力度，延伸提升传统产业，发展壮大新兴产业。
乡镇企业从地下到地上，从小到大，从粗到精，从散到聚，朝着科技型、环保型、规模化方向发展。
**镇成为全国乡镇企业科技园区、全国乡镇企业示范区。
规划建设的**工业园区基础设施配套完善，吸纳了**化肥厂、**电厂、福盛钢铁公司、天脊集团等20多家“国字”号和民营、混合所有制骨干企业。
生产的生铁铸件、钢材水泥、化工产品行销国际、国内大市场。
全镇形成了资源开发、冶炼铸造、炼钢轧材、建筑建材、轻工化工等多元化工业格局。
3.2.2资源综合利用分析
农副产品批发市场根据当地的资源优势，加强对农业资源的综合利用率，拓展农业产业化空间；重点关注农业产业循环链的内生延伸与产业联动，加强农业产业循环链整合思路、途径与模式，拓展农业产业化经营领域。
1、**镇是**特产“**大葱”的故乡，该镇以做大做强大葱产业为突破口，大力发展绿色农业、生态农业、现代农业，建设了四个农业高新技术示范园区，面积2.5万亩，扩大优质专用小麦、特种玉米和精细蔬菜、名贵果品及中药材等经济作物的种植面积，大力发展猪、鸡、奶牛、鹿等规模养殖和特种养殖，全镇已建成大型养猪场5个，规模养殖户20余户。
项目建设利用了当地丰富的农业资源，可以消化当地农副产品3500万公斤，同时可促进产、加、销**体化良性发展的产业链。
2、项目区位于**农贸市场原场区内，场区内现有大片空地和部分配套设施，项目建设可以利用闲置的场地，发挥其效益。
第四章节能分析
4.1用能标准和节能规范
1、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
2、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）
3、国家颁布的现行节能和合理利用能源政策的有关规定及标准
4.2节能目标
能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应**直十分紧张，严重制约经济的发展。
建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占总能耗的30-40%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和根本措施。
4.3节能措施
1、对建筑的总平面布置、建筑平、立、剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析。
也就是在冬季最大限度地利用自然能来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最大限度地减少电能损耗，用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。
2、建筑物朝向选择的原则是，冬季能获得足够的日照并避开主导风向，夏季能利用自然通风并防止太阳辐射。
3、与室外空气直接接触的房屋构件要采用保温措施。
4、管道保温，加调节阀来控制温度。
卫生器具采用节水型。
5、根据需要，充分利用自然光源，精选不同房间的照度水平，合理采用新型节能设备。
6、在所需的照度前提下，优化照明节能设计，限定照明。
7、建筑的体形系数应控制在0.4以内。
第五章建设用地及征地拆迁分析
5.1项目建设用地分析
5.1.1场址分析
该项目场址位于某镇****村、某镇所在地，**镇是全国重点小城镇建设示范镇，该镇人口众多，商业繁华，并且在以该项目区为中心的10km半径范围内是**市工商业集中地区。
因此该场址对农副产品批发市场有着无限的发展前景。
场区总占地面积30亩，详见附件《**镇农副产品批发市场现状平面布置图》。
5.1.2建设条件
**、自然条件概况
1、气象条件
（1）气压（hPa）
年平均931.0
夏季平均923.1
冬季平均936.9
（2）气温（℃）
年平均11.2
极端最高38.6
极端最低-19.0
最热月平均24.0
最冷月平均-3.1
（3）相对湿度（%）
最热月平均77
最冷月平均51
最热月14时平均61
（4）采暖（≤8℃）
初日11月16日
终日3月12日
初终间日数142天
（5）风
①风速（m/s）
年平均2.2
夏季平均2.0
冬季平均2.3
②风向
年风向CS
夏季风向CS
冬季风向CNW
（6）降水mm
平均年总降水量599.9
**日最大降水量97.9
最大积雪深度210
雪压2.7g/cm2
（7）冻土cm
最大冻土深度43
冻结日期（10mm）12月11日
解冻日期（10mm）2月22日
（8）各类天气日数
平均降雪日数24.2天
平均积雪日数24.4天
平均雷暴日数25.3天
2、地震烈度
根据建设部发布的《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）：
抗震设防烈度为6度，地震分组第三组，设计基本地震加速度0.05g。
二、公用工程条件
1、交通条件
项目场区位于巴原街与长晋公路交汇处，距**市区20公里，距**市区22公里，是连接**市和**市的中心点。
项目区紧邻207国道；距长晋高速公路1.5公里；距北板桥火车站2.3公里；巴马路、南牛路两条县级公路从**村交叉而过。
项目区交通十分便捷，完全可保证市场货物进出及运输需要。
2、供水
项目区西北角原有**座400米深的机井，出水能力为25t/h；项目区西北300米现有**座水塔。
现有供水条件完全可以满足市场改扩建后的用水需要。
3、供电
电源由距离项目区100米10KV供电线路接入，项目区现有**台容量为160KVA的变压器，可以满足改扩建后的需要。
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