扬州市前期物业管理服务合同范文资料.docx

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扬州市前期物业管理服务合同范文资料

扬州市前期物业管理服务合同

其实,任何一门学科都离不开死记硬背,关键是记忆有技巧,“死记”之后会“活用”。

不记住那些基础知识,怎么会向高层次进军?

尤其是语文学科涉猎的范围很广,要真正提高学生的写作水平,单靠分析文章的写作技巧是远远不够的,必须从基础知识抓起,每天挤一点时间让学生“死记”名篇佳句、名言警句,以及丰富的词语、新颖的材料等。

这样,就会在有限的时间、空间里给学生的脑海里注入无限的内容。

日积月累,积少成多,从而收到水滴石穿,绳锯木断的功效。

　　第一章　总则

教师范读的是阅读教学中不可缺少的部分，我常采用范读，让幼儿学习、模仿。

如领读，我读一句，让幼儿读一句，边读边记；第二通读，我大声读，我大声读，幼儿小声读，边学边仿；第三赏读，我借用录好配朗读磁带，一边放录音，一边幼儿反复倾听，在反复倾听中体验、品味。

　　　　第一条　本合同当事人

“教书先生”恐怕是市井百姓最为熟悉的一种称呼，从最初的门馆、私塾到晚清的学堂，“教书先生”那一行当怎么说也算是让国人景仰甚或敬畏的一种社会职业。

只是更早的“先生”概念并非源于教书，最初出现的“先生”一词也并非有传授知识那般的含义。

《孟子》中的“先生何为出此言也？

”；《论语》中的“有酒食，先生馔”；《国策》中的“先生坐，何至于此？

”等等，均指“先生”为父兄或有学问、有德行的长辈。

其实《国策》中本身就有“先生长者，有德之称”的说法。

可见“先生”之原意非真正的“教师”之意，倒是与当今“先生”的称呼更接近。

看来，“先生”之本源含义在于礼貌和尊称，并非具学问者的专称。

称“老师”为“先生”的记载，首见于《礼记?

曲礼》，有“从于先生，不越礼而与人言”，其中之“先生”意为“年长、资深之传授知识者”，与教师、老师之意基本一致。

　　　　　　委托方（以下简称甲方）：

_________

要练说，先练胆。

说话胆小是幼儿语言发展的障碍。

不少幼儿当众说话时显得胆怯：

有的结巴重复，面红耳赤；有的声音极低，自讲自听；有的低头不语，扯衣服，扭身子。

总之，说话时外部表现不自然。

我抓住练胆这个关键，面向全体，偏向差生。

一是和幼儿建立和谐的语言交流关系。

每当和幼儿讲话时，我总是笑脸相迎，声音亲切，动作亲昵，消除幼儿畏惧心理，让他能主动的、无拘无束地和我交谈。

二是注重培养幼儿敢于当众说话的习惯。

或在课堂教学中，改变过去老师讲学生听的传统的教学模式，取消了先举手后发言的约束，多采取自由讨论和谈话的形式，给每个幼儿较多的当众说话的机会，培养幼儿爱说话敢说话的兴趣，对一些说话有困难的幼儿，我总是认真地耐心地听，热情地帮助和鼓励他把话说完、说好，增强其说话的勇气和把话说好的信心。

三是要提明确的说话要求，在说话训练中不断提高，我要求每个幼儿在说话时要仪态大方，口齿清楚，声音响亮，学会用眼神。

对说得好的幼儿，即使是某一方面，我都抓住教育，提出表扬，并要其他幼儿模仿。

长期坚持，不断训练，幼儿说话胆量也在不断提高。

　　　　　　受托方（以下简称乙方）：

_________

教师范读的是阅读教学中不可缺少的部分，我常采用范读，让幼儿学习、模仿。

如领读，我读一句，让幼儿读一句，边读边记；第二通读，我大声读，我大声读，幼儿小声读，边学边仿；第三赏读，我借用录好配朗读磁带，一边放录音，一边幼儿反复倾听，在反复倾听中体验、品味。

　　　　　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　　　第二条　物业基本情况

　　　　　　物业类型：

_________

　　　　　　座落位置：

_________市_________区_________路（街道）_________号

　　　　　　四至：

东_________南_________西_________北_________

　　　　　　占地面积：

_________万平方米

　　　　　　建筑面积：

_________万平方米

　　　　　　容积率：

_________%

　　　　　　绿地占有率：

_________%

　　　　　　公建配套用房面积：

_________平方米

　　　　　　小区总户数：

_________

　　　　　　受益人口：

_________

　　　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。

第二章　委托管理事项

　　　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。

　　　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：

上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。

　　　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

　　　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　　　第八条　公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。

　　　　第九条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________。

　　　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。

　　　　第十一条　维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

　　　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。

年_________次。

　　　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　　　　　1、物业管理服务费：

月_________元/m2；

　　　　　　2、代收代办费：

_________。

　　　　　　3、特约服务费：

_________。

　　　　第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　　　第十六条　对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

　　　　第十七条　其它委托事项。

　　　　　　_________；

　　　　　　_________；

　　　　　　_________。

第三章　委托管理期限

　　　　第十八条　委托管理期限自_________年_________月_________日_________时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。

　　　　　　首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。

第四章　双方权利义务

　　　　第十九条　甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）

　　　　　　1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

　　　　　　2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；

　　　　　　3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；

　　　　　　4、审定乙方拟定的物业管理立案制度；

　　　　　　5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　　　　　　6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；

　　　　　　7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

　　　　　　如存在质量问题，按以下方式处理：

（1）负责返修；

（2）委托乙方返修，支付全部费用；

　　　　　　　　（3）_________。

　　　　　　8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　　　　　9、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第_________项执行：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　　　　　10、在合同生效之日起_________日内向乙方提供委托管理费_________元/m2；合计_________元。

　　　　　　11、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方提供；

　　　　　　12、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；

　　　　　　13、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1）_________。

（2）_________。

　　　　　　14、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　　　　　　15、_________。

　　　　第二十条　乙方权利义务

　　　　　　1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；

　　　　　　2、与物业购买人签订前期物业管理服务协议；

　　　　　　3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

　　　　　　4、按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；

　　　　　　5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

　　　　　　6、负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源_________；

　　　　　　7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

　　　　　　8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

　　　　　　9、每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费收支帐目；

　　　　　　10、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

　　　　　　11、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

　　　　　　12、_________。

第五章　物业管理服务质量

　　　　第二十一条　乙方须按下列约定，实现目标管理。

（参照《江苏省住宅区物业管理服务标准》db32/t538-XX填写）。

　　　　　　1、房屋外观：

_________

　　　　　　2、设备运行：

_________

　　　　　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：

_________

　　　　　　4、公共环境：

_________

　　　　　　5、绿化：

_________

　　　　　　6、交通秩序：

_________

　　　　　　7、保安：

_________

　　　　　　8、急修：

_________

　　　　　　　　小修：

_________

　　　　　　9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：

_________

第六章　物业管理服务费用

　　　　第二十二条　物业管理服务费

　　　　　　1、本物业的物业管理服务费，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取；

　　　　　　2、空置房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取；

　　　　　　3、业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。

　　　　第二十三条　车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

　　　　　　1、露天车位：

_________

　　　　　　2、车库：

_________

　　　　　　3、_________

　　　　第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。

　　　　第二十五条　其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

　　　　　　1、_________

　　　　　　2、_________

　　　　　　3、_________

　　　　第二十六条　房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

　　　　　　1、房屋共用部位的日常、养护费用，由_________承担；维修、更新费用由_________承担。

　　　　　　2、房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由_________承担；维修、更新费用，由_________承担。

　　　　　　3、房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由_________负责筹集；维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。

未设立维修资金的维修费用由_________承担。

　　　　　　4、维修资金的其他约定

第七章　违约责任

　　　　第二十七条　甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　　　第二十八条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　　　第二十九条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　　　第三十条　甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

　　　　第三十一条　甲乙双方的其他约定

第八章　附则

　　　　第三十二条　双方约定自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。

　　　　第三十三条　合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。

　　　　第三十四条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　　　第三十五条　本合同之附件均为合同有效组成部分。

本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　　　第三十六条　本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。

　　　　第三十七条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。

产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　　　　第三十八条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　　　第三十九条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

　　　　第四十条　合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书面意见。

　　　　第四十一条　本合同经房地产行政主管部门备案后生效。

甲方签章：

_________　　　　　　　　乙方签章：

_________

代表人：

_________　　　　　　　　　代表人：

_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日