永城市二手车交易市场项目可行性调研研究报告.docx
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永城市二手车交易市场项目可行性调研研究报告
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第一章项目总论
1.1项目概况……………………………………………………………（7）
1.2项目建设内容及规模……………………………………………（7-8）
1.3投资金额及资金使用计划……………………………………（8）
1.4项目单位概况……………………………………………………（8）
1.5市场前景分析……………………………………………………（9-10）
1.6项目研究依据、原则、范围…………………………………（10-12）
1.7主要技术经济指标………………………………………………（12-13）
1.8可行性研究主要结论……………………………………………（13-14）
第二章项目背景及项目建设的必要性
2.1项目背景……………………………………………………………（15-16）
2.2项目建设的必要性………………………………………………（16-18）
2.3项目建设的条件…………………………………………………（18-22）
第三章我国汽车消费市场面临的机遇与挑战
3.1我国汽车消费市场特点………………………………………（23-25）
3.2汽车消费市场面临的机遇…………………………………（25-27）
3.3挑战与对策………………………………………………………（27-33）
第四章我国二手车市场发展现状与发展趋势
4.1我国二手车交易市场发展现状………………………………（34-36）
4.2我国二手车交易市场发展趋势………………………………（36-38）
第五章二手车市场相关法规与管理条例
5.1《关于旧货和旧机动车增值税政策的通知》……………（39）
5.2《旧机动车鉴定估价师培训教材》…………………………（39-40）
5.3《二手车流通暂行管理办法》………………………………（40）
5.4《二手车流通管理办法》……………………………………（40-42）
5.5《二手车评估标准》……………………………………………（42）
第六章二手车交易模式及流程
6.1二手车交易模式……………………………………………………（43-44）
6.2二手车交易流程…………………………………………………（44-48）
第七章二手车鉴定评估基础
7.1变动二手车产权……………………………………………………（49）
7.2不变动二手车产权………………………………………………（49）
7.4二手车鉴定评估的原则…………………………………………（49）
7.3二手车鉴定评估的范围…………………………………………（50）
第八章二手车评估方法
8.1总原则……………………………………………………………（51）
8.2二手车评估方法…………………………………………………（51-63）
第九章建设地址及建设条件
9.1厂址选择原则……………………………………………………（64）
9.2建设地址……………………………………………………………（64-65）
9.3建设条件…………………………………………………………（65-67）
第十章项目方案设计
10.1工程概况及区位关系…………………………………………（68）
10.2规划设计指导思想及依据…………………………………（68）
10.3规划目标及总体思路…………………………………………（69）
10.4规划布局…………………………………………………………（69）
10.5交通组织…………………………………………………………（69）
10.6服务区建设施规划……………………………………………（69）
10.7绿地规划…………………………………………………………（70-71）
10.8建筑风格…………………………………………………………（71）
10.9给水工程设计要求……………………………………………（71-72）
10.10排水工程设计要求……………………………………………（72）
10.11电力工程设计要求……………………………………………（73）
10.12通讯………………………………………………………………（73）
10.13工程管线综合设计要求……………………………………（73）
10.14防灾设计要求…………………………………………………（73）
第十一章环保、消防、节能及安全
11.1环境保护…………………………………………………………（74-75）
11.2消防………………………………………………………………（75-76）
11.3节能………………………………………………………………（76-77）
11.4安全卫生…………………………………………………………（77）
第十二章 招投标方案
12.1招标形式…………………………………………………………（78）
12.2招标范围…………………………………………………………（78）
12.3施工及监理单位资质要求……………………………………（78）
12.4招标信息发布……………………………………………………（78）
12.5招投标工作组织…………………………………………………（78）
第十三章 项目的组织机构设置
13.1组织管理…………………………………………………………（79）
13.2组织机构及人员配备…………………………………………（79）
13.3经营管理措施…………………………………………………（80）
13.4管理模式及团队精神…………………………………………（80-81）
13.5人才策略…………………………………………………………（81）
第十四章项目经营管理策略
14.1绩效管理方案……………………………………………………（82-83）
14.2市场营销策略……………………………………………………（83-86）
14.3内部监控措施分析……………………………………………（86-88）
第十五章 项目实施进度
15.1建设工期…………………………………………………………（89）
15.2项目管理…………………………………………………………（89）
15.3项目实施进度安排……………………………………………（89-90）
第十六章投资估算及资金筹措
16.1投资估算…………………………………………………………（91-92）
16.2资金筹措…………………………………………………………（92）
第十七章经济效益评价
17.1评价依据和原则…………………………………………………（93）
17.2财务基础数据……………………………………………………（93-94）
17.4综合评价…………………………………………………………（94-95）
17.3财务评价…………………………………………………………（95）
第十八章投资经营风险及规避策略
18.1经营风险分析及规避…………………………………………（96-97）
18.2经济风险分析及规避…………………………………………（97）
第十九章结论及建议
19.1结论………………………………………………………………（98）
19.2建议………………………………………………………………（98）
第一章项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
永城市二手车交易市场项目
1.1.2项目单位
上海联迈科技信息技术有限公司
1.1.3项目拟建地点
永城市（具体地址等项目审批通过后根据城市建设规划确定）
1.1.4建设性质
新建
1.1.5服务范围
二手车（二手车交易、置换）；售后服务（汽车保养、维修、汽车之友活动中心）；国家政策允许的与二手车交易相关业务服务。
1.2项目建设内容及规模
项目计划征地150亩，总建筑面积93000平方米，其中二手车综合交易大厅15000平方米，大容量汽车展示停放区50000平方米，现代化公司综合办公楼6000平方米，汽车置换、清洁、维护、保养、美容店汽车售后综合服务区18000平方米，超市、食堂、商务文印、员工宿舍等配套服务区1000平方米，车友会会所3000平方米。
其中二手车综合交易大厅中由公安交通部门批准设立机动车登记服务站，将让客户在市场享受到方便快捷的一站式服务。
项目建成后将容纳1000辆机动车进行现场交易，年交易二手车超过20000辆，年交易额在3亿元以上。
1.3投资金额及资金使用计划
项目计划投资人民币20000万元。
其中固定资产投资19000万元，主要用于土地征用、市场建设等；铺底流动资金1000万元，主要用于市场招商、前期运营管理等事务。
1.4项目单位概况
上海联迈科技信息技术有限公司成立近十年，是一家注册在上海的高新技术有限公司，十年来公司以经营新车、二手车置换、交易为主，专注于汽车售后服务市场，利用信息资源的收集、整合、处理，加工和再创造的能力，为汽车产业链内各个环节提供信息咨询和技术服务。
公司致力于依靠尖端技术和战略伙伴关系为车主、汽车售后服务提供商、保险公司等客户提供及时更新的信息，创新的产品和优质服务。
并设有车友休息、活动中心，是一家集汽车整车销售、售后服务及零配件销售为一体的现代化专业管理型服务公司，公司拥有一支由IT、国际知名咨询公司、传媒、汽车售后服务等行业的专业管理和技术人士组成的团队，现有员工46人，其中博士以上学历专业人员6人，技术人员17人，管理人员23人。
1.5市场前景分析
在欧美日韩等成熟的汽车市场，整车销售产生的利润逐年下降，现在平均仅为7%左右，利润最多的是二手车买卖及相关的汽车报废、拆卸，占利润的48%；维修和零配件占了45%。
在一个成熟的汽车市场，旧车的交易量相当于新车交易量的1.5—3倍。
美国在2010年，新车销量1160万辆，而二手车卖了4000万辆，比例高达3.45；在欧洲、日本、台湾，也反映了这一特点。
我国的情况与国外恰好相反，整车销售占了相当大的比重，几乎在一半以上，二手车产生的利润反而无足轻重，这是因为我国正处于进入汽车社会的早期阶段，每年成百上千万的新车，正源源不断地进入千家万户，而变成二手车需要一段时间，平均有4到6年的滞后期。
而在中国，新车的销量多达1800万辆，而二手车才卖了385万辆，旧新之比仅为0.21。
2010年，全国二手车交易量385万辆，近400万辆。
随着二手车交易的日趋活跃，未来几年内，每年两三千万辆的交易量指日可待，预示着二手车交易井喷时代的到来。
多年来，河南一直是全国最重要的二手车交易大省。
2010年，以232100多辆的交易量排在全国第七名。
从汽车保有量来说，河南以1623万辆（2010年10月份，公安部数据），居中国第三位；在整个商丘市，截至到2010年有车辆20万辆，其中永城市有8万辆。
这些车辆70%以上属于近三年来的新增车辆，并已经开始大量进入二手车市场。
提前动手，抢占先机显得尤为重要。
世界主要国家二手车与新车交易量比较
1.6项目研究依据、原则、范围
1.6.1编制依据
（1）国家及河南省、永城市有关政策、法规、规定；
（2）永城市、商丘市等周边市场需求预测；
（3）现行有关技术规范、规定；
（4）国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；
（5）《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
（6）国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》（征求意见稿）；
（7）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
（8）《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
（9）《永城市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
（10）永城市经济社会发展战略研究；
（11）永城市人民政府关于支持服务业发展的政策。
1.6.2编制原则
（1）贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境同步，“三废”排放少，污染小；
（2）立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资，提高项目经济效益和抗风险的能力；
（3）设计贯彻规模现代化、布置一体化、建筑物轻型化、公用工程社会化的“四化”方针；
（4）严格执行国家有关法律法规，和行业强制性设计标准及规范，保证工程设计质量；
（5）结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地；
（6）增强环保意识，三废治理与工程建设实现“三同时”；
（7）认真贯彻劳动法，加强劳动安全和工业卫生防护设计的措施，保证生产人员的身心健康；
（8）认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠；
（9）深入研究当地新车及二手车销售市场的现状，做出正确的市场分析及需求预测。
1.6.3编制范围
（1）项目行业背景及发展现状；
（2）项目市场研究与应对策略；
（3）工程项目组成与实施计划；
（4）项目经验管理策略分析；
（5）既定规模的工艺方案、设备选型以及原材料、辅助材料的供应和国内市场预测；
（6）与项目相配套的供电、供热、给排水以及所需的其它附属设施；
（7）厂址选择、总平面布置及交通运输；
（8）节能、节水、建筑防火、职业安全与环境保护；
（9）组织机构、职工定员与人员培训计划；
（10）投资估算与资金筹措；
（1）财务分析与经济评价；
（12）项目的评价与建议。
1.7主要技术经济指标
主要技术经济指标统计表：
序号
项目
单位
数据
备注
1
项目占地面积
亩
150
约100050平方米
2
总建筑面积
平方米
93000
3
交易大厅
平方米
15000
4
汽车展示停放区
平方米
50000
5
综合办公楼
平方米
6000
6
售后综合服务区
平方米
18000
7
配套综合服务区
平方米
1000
8
车友会会所
平方米
3000
9
道路
平方米
1000
10
绿化及环境
平方米
1000
11
项目总投资
万元
20000
12
固定资产投资
万元
19000
13
铺底流动资金
万元
1000
14
年均营业收入
万元
4500
15
年均经营成本
万元
1200
16
银行贷款利息
万元
500
贷款5000万（5年）
17
年均纳税
万元
1500
18
年均利润总额
万元
1200
19
投资回收期（税后）
年
14.23
含建设期1年
1.8可行性研究主要结论
汽车进入家庭、汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。
有必要也有可能建设现代、大型、多功能的二手车交易市场。
本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。
永城市二手车交易市场建成后，将全面整合永城及周边县市的二手车交易市场，并对该市场实现专业化、规模化经营，逐步将永城市二手车交易市场培育成为永城市乃至河南地区具有较强影响力和辐射力的现代化专业二手车交易市场。
通过努力，永城市二手车交易市场将逐步发展成为适应全市乃至河南经济发展的二手车交易中心和信息中心，成为具有全国重要行业地位的机动车贸易服务中心，对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。
项目实施后具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是必要的，经技术、经济、市场等方面论证，项目是可行的。
第二章项目背景及项目建设的必要性
2.1项目背景
入世以来，我国汽车行业的迅猛发展，展现出一片欣欣向荣的繁荣景象，生产技术与国际接轨，国内外的强强联合，使中国的汽车品牌走向世界、遍及全国，形成了从生产到销售的链条式模式，汽车产业已经成为一个城市或地区经济现代化的标志之一。
我国2009年度各类汽车生产和销售已双双达到1300万辆，全球排列第一，跨入全球第五大生产国，各类品牌达到380种之多，新车市场的繁荣也给二手车市场带来了勃勃生机。
按照国外汽车行业的发展经验，二手市场也将随着新车趋势进入活跃期和快速发展期。
2005年国家商务部、税务总局、工商总局就颁布了《二手车流通管理办法》，二手车市场已经成为行业有规范、国家有政策、用户有需求、发展有前景的成熟市场。
而且，现代企业是一个集团式、集合化的企业，单一的产品不能满足消费者需求，在具体的销售过程中，往往给消费者带来许多的不便，而综合服务则能不仅最大化的满足消费者的需求还能使企业的经营走向集团化和集约化，以及形成具有特色的企业文化交流场所。
本公司正是基于方便消费者，以及最好地发展企业的目的，把二手车交易中心、汽车售后服务、汽车之友活动中心结合为一体，形成综合的、快捷的具有销售、服务以及文化交流为一体的企业。
随着中国汽车保有量的不断增加，新车品牌的不断更新换代，技术改造后的成本降低，新车行市的一降再降、差别缩小、带来了庞大的购车族和换车人群，二手车交易的大环境已经逐渐形成。
有置换新车和买卖二手车愿望的用户越来越多，国内二手车交易量的增幅都超过30%，2012年我国二手车的交易规模将达每年800万辆，建立真正规范的交易体系迫在眉睫。
中国的二手车市场还没有发达国家那么成熟，即逐步在靠拢之中。
据不完全统计，日本连续6年旧车销售超过新车，德国是新车的2倍、美国是3.45倍、英国则是3.5之多。
更新周期不到4年，可见回旋的空间是相当大的，已显示出二手车市场潜力巨大，属于朝阳产业。
图一：
未来十年中国二手车年度交易量趋势（单位：
万）
2.2项目建设的必要性
2.2.1填补市场空白，提前占领市场先机
永城和周边县市的汽车保有量增加迅猛（仅永城市目前就有机动车80000辆，并切随着永城社会经济的快速发展，正以每年3000辆左右的速度递增），每年有数千辆进入二手车交易环节，但因为目前没有规范科学的交易地和相关服务，给二手车买卖带来极大不便。
与上海、北京等发达城市相比，河南仅有郑州的二手车交易市场看起来有些正规。
商丘的二手车交易市场，更像农村的马路市场或赶集赶会，每逢交易日，卖家把车开过去露天停放，与交易相应的工商、税务、车管等部门，也不配套，即使最简单的车辆过户，都要跑到十几里地之外的行政中心办理。
永城市周边的夏邑、虞城，安徽的阜阳等地，更是缺乏专业的二手车交易市场。
普遍存在管理分散不到位、规模较小、准入门槛较低、占道卖车、无相应的服务设施和服务功能等市场要素不健全问题。
如果该项目在永城市建成，其先进的管理手段和国际化管理模式将在苏鲁豫皖四省结合部形成强大的辐射力，将极大地吸引周边的相关交易到我市，占领周边市场先机，并成为永城市商贸流通业一个新的亮点。
2.2.2有助于聚拢人气，增加就业和财政收入
二手车交易市场，只需提供交易的场地、配套的工商、税务、过户服务，是个低碳、环保、绿色的产业。
同时，通过二手车市场的建立，会吸引周边县市大量的人气聚拢，带动相关的产业，比如餐饮，办公室租赁，中介服务等等，从而增加就业和财政收入，据估计市场可直接拉动就业人数达2000人。
2.2.3企业自主经营，加速城市基础设施建设
永城二手车市场的建立，将采用市场化和招商引资的手段，不需要政府投入一分钱。
永城作为全国的百强县之一，无论GDP还是财政收入，在河南和豫东都名列前茅，尤其是优质煤矿名扬天下。
如果能有一个规范的、成规模的二手车交易市场，无疑会对永城经济结构的优化和经济辐射力的扩大，起到极大地促进作用。
因此，二手车市场在永城是一新兴行业，市场前景非常广阔，市场的建成对永城有极大的好处、有很强的必要性。
2.3项目建设的条件
2.3.1符合国家宏观规划
有一定的产业政策依据，符合国家的宏观规划。
根据2010年11月12日《商务部关于开展二手车交易市场升级改造示范工程试点的通知》（商建函〔2010〕941号），“主要目标和任务：
通过财政支持，引导企业以提高信息化水平、推进市场服务功能升级、改善交易环境为重点进行升级改造，促进二手车交易量持续增长”。
“通过政府政策引导、企业自主建设，支持有条件的二手车交易市场进行升级改造，增加交易透明度，提升服务功能和品质，激发二手车流通活力”。
2.3.2资源优势明显
永城各种矿藏达17种之多，其中，以煤炭的储量最大，是全国六大无烟煤基地之一。
面粉资源全国有名：
是目前唯一的“中国面粉城”。
电力供应充足：
永城市境内已建成发电厂5座，总装机容量已达到240万千瓦。
土地面积大，建设用地的挖掘潜力巨大。
相对沿海经济发达地区，企业发展用地问题可以较好地解决。
2.3.3交通优势显着
永城位于河南省的最东部、豫鲁苏皖四省结合部的中心，素有“豫东门户”之称，是河南省东引西进的桥头堡，是豫东最发达的城市，也是豫东的门户城市。
北依陇海，东傍京沪，永青铁路纵贯市境，311国道、连霍高速、永淮亳高速和已规划的郑徐高速铁路横穿东西，通讯发达，人口密集，是周边10个县市中最大的物资集散地。
区位优势非常明显。
一个市场的影响力和辐射力的大小，和区位密切相关，永城和周边县市相比，无疑胜出。
2.3.4劳动力资源丰富
人口众多劳动力资源具有优势。
在永城140万人口中，精壮劳力40余万人，且劳动力价格低廉，可利用潜力很大。
市内有高等职业教育学院一所和各类技术培训学校20余所。
劳动力的素质和技能基本能满足各类企业生产的需求。
2.3.5大企业、大项目的带动优势明显
永城境内现有永煤集团、神火集团和裕东电厂三大企业，其中，永煤集团、神火集团都是年产值百亿元以上的超大型企业，全国500强企业。
2.3.6政策优势显着
永城是河南省对外开放重点市、城镇化建设优先发展市，是全省5个强县扩权的县市之一，在计划、金融、土地、财政等方面均给予了特殊的政策支持。
永城市招商引资优惠政策及相关配套政策比较完善。
2.3.7经济发展势头强劲
2008年，全市生产总值完成239.9亿元，同比增长11.8%；境内财政总收入实现36.8亿元，增长30%，居全省第一位；财政一般预算收入10.04亿元，增长20.9%，居全省第8位；财政一般预算支出19.46亿元，增长28.7%，为全省第二位。
全社会固定资产投资累计完成92亿元，增长18.3%；社会消费品零售额累计完成51.7亿元，增长23.4%；城镇居民人均可支配收入11901元，增长17.4%；农民人均纯收入4688元，增长20.1%；城镇化率34.1%，增加1.6个百分点。
被评为全国粮食先进市、全国科普示范市、中国金融生态市、全国计划生育优质服务先进市、河南省县域经济社会发展强市、河南省最佳投资城市、河南省对外开放先进市，首次跻身全国县域经济百强县市行列。
2.3.8技术支持
公司用《汽车历史报告》专业网站很好的解决了二手车交易中的信息不对称问题：
车辆是否出过事故，是否因设计缺陷被召回过；是否有未处理的违章记录，是不是黑车、套牌车、盗抢车，使二手车的交易变得透明、公开、公正。
公司愿意提供免费的信息服务和所需要的技术支持，推动永城市二手车市场的建设。
第三章我国汽车消费市场面临的机遇与挑战
党的十七届五中全会刚刚召开，在会上通过了“十二五”建议，全国上下都在贯彻落实这次会议精神，国家正在紧锣密鼓的研究和制定“十二五”规划，其中一个重要规划就是国内贸易发展的“十二五”发展规划。
这次规划的主题就是“扩大消费”，“十二五”规划里面讲的要建立扩大消费的长效机制，要提高城乡居民的收入，要充分的挖掘居民的消费潜力和
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