上半年甘肃省房地产经纪人住房公积金会计核算考试题.docx
《上半年甘肃省房地产经纪人住房公积金会计核算考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年甘肃省房地产经纪人住房公积金会计核算考试题.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
2017年上半年甘肃省房地产经纪人：
住房公积金会计核算考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产消费行为调研的内容不包括。
A：
消费者对房地产价格的要求
B：
消费者对房地产设计的要求
C：
消费者的收入水平
D：
购买行为主要决策者的情况
E：
工厂的生产设备
2、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。
A：
125．8
B：
123．6
C：
147．5
D：
123．4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。
A：
提高思想修养，增强自我控制能力
B：
增加学识，尽量接近消费者
C：
时刻为消费者着想，维护消费者利益
D：
学会处理消费者不同意见的方法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、大跨度的公共建筑多为。
A：
砌体结构
B：
框剪结构
C：
框架结构
D：
空间结构
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
6、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A：
交易款金额的大小写
B：
由谁交付佣金
C：
合同的签约日期
D：
合同的生效日期
E：
工厂的生产设备
7、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。
A：
分散
B：
集中
C：
定期
D：
固定
E：
客户资金代收代付风险
8、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
A：
每平方米10元以上30元以下
B：
每平方米20元以上40元以下
C：
每平方米20元以上50元以下
D：
每平方米30元以上60元以下．
E：
权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：
固定不变的指示
B：
可以变动的指示
C：
定期变更的指示
D：
任意性指示
E：
客户资金代收代付风险
10、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：
10
B：
30
C：
40
D：
50
E：
权利型房地产投资信托
11、统计指标的主要特点不包括。
A：
具体性
B：
流动性
C：
数量性
D：
综合性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：
居住用地
B：
工业用地
C：
公共设施用地
D：
建筑用地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：
品质管理
B：
品牌建设
C：
品牌结构
D：
品牌维护
E：
客户资金代收代付风险
14、关于物业管理的含义，表述不正确的是。
A：
物业管理活动的依据是物业服务合同
B：
物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：
物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的
D：
物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
E：
权利型房地产投资信托
15、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
A：
15
B：
30
C：
40
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
16、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A：
与本经纪机构接触的次数
B：
客户的性质
C：
物业的价格区间
D：
交易过程
E：
工厂的生产设备
17、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：
6
B：
8
C：
10
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
18、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。
A：
网络
B：
店铺
C：
单店
D：
连锁
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
A：
营业利润、技能、信用程度、经营成本
B：
条件、营业利润、信用程度、经营成本
C：
条件、技能、信用程度、经营成本
D：
条件、技能、信用程度、营业利润
E：
客户资金代收代付风险
20、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。
A：
收益法
B：
现金流量贴现分析法
C：
成本法
D：
长期趋势法
E：
客户资金代收代付风险
21、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望．
A：
需要
B：
需求
C：
交换
D：
价值
E：
工厂的生产设备
22、刑事责任重点在。
A：
补偿性
B：
悔改性
C：
惩罚性
D：
恢复性
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构最主要的收入来源是。
A：
佣金
B：
信息费
C：
介绍费
D：
销售收入
E：
客户资金代收代付风险
24、房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：
30
B：
10
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
25、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。
A：
固定薪金制
B：
分红制
C：
佣金制
D：
混合制
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。
A：
编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料
B：
城市人民政府组织编制城市总体规划
C：
城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案
D：
城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查
E：
城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接
2、市场营销的宏观环境包括。
A：
经济环境
B：
人口环境
C：
科学技术环境
D：
竞争者
E：
市场营销渠道企业
3、房地产经纪服务合同的作用包括。
A：
维护和保证市场交易的安全与秩序
B：
保障交易成本
C：
降低交易成本
D：
抬高市场价格
E：
有效保障合同当事人的合法权益
4、信用的基本特征有。
A：
暂时性
B：
偿还性
C：
收益性
D：
风险性
E：
转让性
5、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
A：
工程竣工验收的组织形式
B：
工程竣工验收的验收程序
C：
工程竣工验收的验收意见
D：
执行验收标准
E：
工程竣工验收的验收地点
6、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。
A：
上位法优先于下位法
B：
特别法优先于普通法
C：
新法优先于旧法
D：
强行法优先于任意法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。
A：
使用期限届满
B：
没收
C：
60日内支付全部地价款
D：
提前收回
E：
司法机关决定收回土地使用权
8、记忆有等方面的基本晶质。
A：
记忆的准确性
B：
记忆的敏捷性
C：
记忆地选择性
D：
记忆的持久性
E：
记忆的准备性
9、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
A：
超低收入者
B：
低收入者
C：
中等收入者
D：
高收入者
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。
A：
要求委托人提供与交易有关的资料
B：
有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C：
执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：
加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E：
协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
11、信息管理中的信息加工包括信息。
A：
形式的变换
B：
原始状态的获取
C：
空间上的转移
D：
内容的处理
E：
时间上的转移
12、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。
A：
合法经营文件
B：
房地产经纪资质证书
C：
房地产经纪人应遵守的店内规章
D：
房地产经纪服务流程图
E：
服务收费标准
13、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。
A：
方向
B：
大小
C：
趋势
D：
幅度
E：
客户资金代收代付风险
14、一般用于展会或街头大量派送的资料有。
A：
折页
B：
项目楼书
C：
户型手册
D：
影像资料
E：
宣传单张
15、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。
A：
认购书原件、定金收据原件
B：
加盖公司公章的收入证明一份
C：
有效身份证原件
D：
总房款0．5％的买卖合同公证费收据
E：
银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等
16、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。
A：
相邻房屋的物业权属类别与范围
B：
产权的完整
C：
房地产其他权利设定情况
D：
产权的登记
E：
产权的纠纷
17、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。
A：
15
B：
25
C：
50
D：
100
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、景观负向美学特征有。
A：
杂乱无章
B：
尺度的过大
C：
空间组分不协调
D：
复杂性
E：
出现废弃物和垃圾
19、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。
A：
解决争议条款
B：
标的条款
C：
价款和酬金条款
D：
履行期限条款
E：
履行地点条款
20、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。
A：
书面租赁合同
B：
市、县人民政府规定的其他文件
C：
《房屋所有权证书》
D：
《房地产估价师注册证书》
E：
当事人的合法身份证件
21、房地产经纪必不可少的主要原因有。
A：
房地产的特殊性
B：
房地产价格的波动性
C：
房地产交易的复杂性
D：
房地产交易的经常性
E：
房地产信息不对称性
22、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
单方预告登记证明
B：
房地产登记申请书
C：
当事人身份证明
D：
房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证
E：
房屋租赁合同
23、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。
A：
房租超出个人工资收入规定比例时的提取
B：
职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
C：
偿还购房贷款本息时的提取
D：
职工享受城镇最低生活保障的提取
E：
造成家庭生活严重困难的提取
24、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。
A：
分幅图
B：
分丘图
C：
分户图
D：
宗地图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。
A：
果断性
B：
自制力
C：
坚定性
D：
独立性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 