购房合同书样本 购房合同范本.docx
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（出卖人）法定代表人：
地址：
邮编：
电话：
传真：
乙方：
（买受人）地址：
邮编：
电话：
身份证号码：
为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
一、房屋基本情况：
乙方预定甲方开发建设的位于市区县路号楼盘：
号楼单元号房屋，建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑分摊面积为平方米。
房屋单价元（美元）/平方米，总房款为（小写）元（美元），（大写）元（美元）。
户型为。
二、认购期间：
甲方承诺为乙方所预定房屋保留天（自年月日至年月日）。
三、定金：
本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）元（美元），（大写）元（美元）。
乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。
上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。
四、付款方式：
乙方同意选择下列种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。
1、一次性付款2、分期付款：
于签约当日付%，剩余房款在日内分次付清;3、个人住房抵押贷款：
于签约当日付清房屋总价%的首付款。
五、证明文件：
甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。
1、企业法人营业执照证号：
2、政府立项证明证号：
3、房地产开发企业资质证书证号：
4、国有土地使用权证书证号：
5、建设工程规划许可证（包括附图）证号：
6、建设用地规划许可证证号：
7、施工许可证证号：
8、房屋销售许可证证号：
六、甲方承诺：
1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。
2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。
如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。
七、乙方承诺：
在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。
如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。
八、其他：
甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。
1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的;2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的;3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
九、不可抗力：
1、如果本协议在执行过程中受到诸如：
地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。
十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
法定代表人：
日期：
日期：
购房合同范本二卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。
甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证______字______号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第______号。
乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。
双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。
第一条房屋，该房屋状况详见附件一。
房屋建筑面积为______平方米（包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米），共有共用部位详见附件二。
土地使用面积为______平方米（含共有共用面积）。
上述面积已经房屋土地管理部门测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币（大写）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写）______元。
乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：
_______________________银行账号为：
_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。
交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。
交付地点：
_____________________。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。
第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。
第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。
违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______（大写数字）向乙方支付违约金。
逾期超过______日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。
合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。
甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。
第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。
违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______（大写数字）向甲方无能为力付延期违约金。
逾期超过______日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。
合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。
乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。
本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。
协商不成的，双方同意按以下第______种（大写）方式解决纠纷。
1.提交北京仲裁委员会仲裁。
2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
法定代表人：
法定代表人：
身份证号码：
身份证号码：
地址：
地址：
联系电话：
联系电话：
邮政编码：
邮政编码：
代理人：
代理人：
联系电话：
联系电话：
______年______月______日______年______月______日预售登记机关：
（章）经办人：
购房合同范本三售房人：
（以下简称甲方）身份证号码：
购房人：
（以下简称乙方）身份证号码：
中介方：
xxxxxx房地产经纪有限公司（以下简称丙方）需求编号：
甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
第一条：
房屋基本情况1、甲方自愿将座落在区的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。
乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。
甲方保证房屋在合同签订后的状况和看房时状况一致。
2、该房屋的基本情况如下：
房屋性质：
所有权人：
出证日期：
房型：
建筑/计租面积：
楼层：
总层数：
使用性质：
附属设施：
第二条：
成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：
人民币元（大写），该房屋产权或租赁权过户的相关费用由承担，（该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价。
）该房屋在权属过户时所产生的营业税由承担。
该房屋配套设施过户的相关费用由承担。
第三条：
信息服务费及支付甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费：
人民币元（大写），乙方须向丙方交纳中介服务费：
人民币元（大写）.第四条：
付款约定（本条各款项均不计利息）1、乙方向丙方的交款约定：
（1）乙方于年月日交付定金人民币元（大写）;小编精心推荐租房合同|房屋出租合同|房屋转租合同购房合同|售房合同|商品房买卖合同|二手房交易合同|装修合同|建房合同现在刚性需求购房的越来越多，在看好房子签订购房合同之时，一定要注意合同方面的细节，以免以后出现更多的麻烦。
那么有哪些地方是需要多多注意的呢？
那么接下来就由出国留学网合同范本频道小编来告诉各位购房的朋友们签购房合同需要注意的八大事项。
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签购房合同八大注意事项一查证1.最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
购房合同书样本商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
确保将来顺利的办理产权证。
2.必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
（第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续）3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
确保将来顺利的办理产权证。
二房屋面积的条款1.建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。
具体做法：
a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：
和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：
所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：
一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%;另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为多退少补、据实结算，此点必须注意不接受，约定清楚。
2.房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。
如：
卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题）注意：
涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。
避免笼统地写上由出卖人继续完善或是由买卖双方协商解决或干脆空白不填。
另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以附页或附条件合同的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：
房屋主体结构质量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：
多数开发企业选择的是第一种交付标准，即该商品房经验收合格。
而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。
确保将来顺利的办理产权证。
三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。
比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。
购房合同书样本注意开发商利用合理顺延权利过长延迟交楼时间。
对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：
如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。
对维修期限、条件作出约定。
明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：
一些比例数字。
比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。
四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。
建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
五补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。
同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。
如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
六退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
七其他注意事项在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线;双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。
在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由房地产公司销售负责人签名确认，直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。
房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。
一般的房产网是查不到的，只能查房屋代码。
问一下。
八注意不平等条约楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内有的开发企业竟单方在合同中这样规定，出卖人逾期交房90日，买受人有权解除合同;买受人逾期付款30日，出卖人有权解除合同出卖人逾期交房的付3%违约金，买受人逾期付款的付5%违约金。
双方权利、义务不对等的严重程度可见一斑。
当涉及屋面使用权、外墙使用权约定时，少数企业将其约定为归出卖人是完全不合理的。
基于建筑物区分所有权的法律理论，建筑屋面之所有权、外墙之所有权均应当归房屋买卖双方共同所有，房地产开发商在物业售完后依然无偿、无限期保留该物业屋面使用权和外墙使用权，明显有悖公正。
开发商的补充条款只表明了开发商的态度，如不接受可以不签合同，或者就这些条款增加自己的限制条件。
消费者发觉自己签订了不平等条约，也不要自认倒霉，可与经销商或开发商协商，找消费者协会协调，到工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。
根据《中华人民共和国民法通则》和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的有关规定，一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清。
《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效。
因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或合同中显失公平的条款。
另外在此说一点，大家在签订认购协议书时，也特别要注意一点，就是：
自签订认购协议书之日起在X日内交付房款及首期款并与卖方签订购房合同，若买方不能在规定时间内交款并签订合同，则视为弃权要赔偿定金。
（在此没有就因双方合同条款协商不成而不能订合同的责任全部转嫁到购房者头上）。
因此，请各位打算签订购房认购协议时，一定要看清楚。
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