市体育馆项目可行性研究报告.docx
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市体育馆项目可行性研究报告
1总论
1.1项目名称及建设地点
项目名称：
XX市XX体育馆
建设地点：
XX市XX路XX村、河西村
1.2建设单位
建设单位：
XX市建设局
办公地址：
XX市XX路XX号
1.3可行性研究报告编制单位
1.4研究依据及范围
1.4.1研究依据
（1）关于编制XX市XX体育馆工程项目的咨询服务协议书；
（2）《XX市城市总体规划（2002～2020）》；
（3）《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
（4）《XX省XX市城市防洪规划报告》；
（5）《XX市旧城区控制性详细规划》；
（6）《XX市XX风光带规划》；
（7）XX市人民政府关于房屋拆迁补偿安置的决定；
（8）国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（9）《投资项目可行性研究指南》；
（10）国家有关工程建设的规程、规范、标准和定额；
（11）XX建筑工程技术有限公司编制的《XX体育文化广场建筑设计方案》；
（12）项目建设单位提供的有关基础资料。
1.4.2研究范围
本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。
1.5项目概况
1.5.1建设规模与内容
（1）建设内容
项目建设按乙级体育馆标准建设。
其主要内容为：
可容纳3000席观众的主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用的管理中心、动力中心、新闻中心等。
（2）建设规模
项目总建筑面积13339.5㎡，其中：
地上建筑面积11581.5㎡，地下建筑面积1758㎡。
1.5.2主要建设条件
项目选址于XX市XXXX村、河西村。
按照城市总体规划要求，XX村规划为城市文化体育、居住用地。
建设用地符合城市规划要求并已取得XX市规划部门的认可，项目建设用地有保证。
拟建场址位处城市核心城区，距城市主干道仅200m左右，次干道旁边交通便利，水、电、通讯等城市基础设施已敷设到了距建设用地场址边沿约200m处，城市公用配套设施条件较好。
1.5.3总投资及资金来源
项目估算总投资4998万元，其中：
建设投资4948万元，流动资金为50万元。
建设投资构成：
建安工程4197万元，其他工程费用516万元，基本预备费235万元。
项目建设资金来源：
全部由XX市财政安排。
1.5.4进度计划
项目建设期15个月。
2008年11月动工兴建，2009年12月底以前竣工。
1.5.5主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数据
备注
1
征地面积
㎡
28761.1
含代征道路及水渠7025.5㎡
2
用地面积
㎡
21735.6
3
建筑面积
㎡
13339.5
3.1
地上建筑面积
㎡
11581.5
3.2
地下建筑面积
㎡
1758
4
建筑基底面积
㎡
6190
5
建筑密度
%
26.03
6
容积率
0.56
7
绿地率
%
6.3
8
停车位数量
辆
63
9
层数
地下一层地上两层
10
项目总投资
万元
4998
10.1
建设投资
万元
4948
10.2
流动资金
万元
50
11
劳动定员
人
25
2项目背景与建设的必要性
2.1项目背景
2.1.1XX市经济社会基本情况
XX市位于XX省东部，是XX的“东大门”和沟通江浙沪的交通要道。
距省会XX95㎞、距XX市45㎞、湘潭市83㎞、衡阳市180㎞，距江西省萍乡市41㎞。
XX市既是湘赣两省之间的主要通道，同时也是华东与大西南之间的连接要冲。
XX市总面积2157km2，总人口103万。
市区面积22km2，人口20万人。
2007年，全市实现GDP162.09亿元，三次产业的比重为15.3：
58.6：
26.1。
该市因盛产陶瓷和烟花鞭炮，而享有“瓷城”和“花炮之乡”的美名。
综合经济实力居XX省县级第5位，中国中部百强县市第38位。
XX市的交通十分方便，国家运输大动脉浙赣铁路干线在城北通过，XX*潭高速公路和G320、G106在境内通过，并有XX*浏、XX*昭等省内公路干线。
湘江一级支流XX纵贯市区长达63.73km。
XX市城市总体规划（2002～2020）确定的城市性质定位为长株潭都市区以山水园林为特色的次中心城市，国内重要的陶瓷花炮出口基地，湘东赣西的现代物流中心。
按照城市规划，到2010年市区人口规模将达到27万人，建成区面积规模达到27km2。
到2020年，市区人口规模为35万人，建成区面积规模达到35km2。
规划期末，全市人口将达到113万人，国内生产总值达166亿元，人均国内生产总值15000元。
2.1.2XX市体育设施现状及存在的主要问题
XX人民具有热爱体育、关心体育、积极开展体育锻炼的好传统。
上世纪六、七十年代起，XX的体育工作无论是竞技体育还是群众体育在省内外都有较高的知名度，特别是游泳项目，先后为国家、省运动队输送了近百名优秀运动员，共获省级以上金牌500多枚，国际性比赛获金牌9枚，一人破亚洲纪录。
虽然XX市体育工作取得了较好的成绩，但是由于种种原因，该市体育基础设施建设却十分滞后。
人们日益增长的体育文化需要与现状体育基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。
XX市体育设施及其分布如下表：
运
动
场
体
育
馆
训
练
房
小运动场
固定看台灯光球场
篮
球
场
游
泳
池
排
球
场
轮
滑
场
体操训练场
总
计
体育系统
工矿系统
农业系统
学校
中专
2
1
1
7
7
18
中学
39
1
3
3
103
1
103
5
158
小学
72
138
56
56
322
其它系统
合计
113
1
4
138
4
166
1
166
5
从上表数据可以看出，XX市的体育基础设施绝大多数是分布在学校里，而市体育系统、工矿系统都没有。
而学校系统的体育设施一般不对外开放，供市民使用的公共体育设施非常缺乏。
学校系统的体育设施标准和档次也差距较大，示范性学校一般较好，其他学校相对较差。
从横向比较上看，XX市的体育基础设施建设水平较低，与省内同等经济社会发展水平的市（县）相比还存在较大的差距，这与XX市在XX省的地位极不相称。
2.1.3项目提出的过程
体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。
改革开放以来，XX市经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现状文化基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。
同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明建设和精神文明建设的相互促进、协调发展。
早在1982年，当时的XX县委、县政府就开始研究和规划体育中心的建设。
1984年，XX体育中心规划选址在XX以南的XX村，规划用地170亩，拟建400m跑道田径场、体育馆、游泳馆、室外标准游泳池、带看台灯光球场、射击场、体育运动学校等体育设施。
之后，先后建起了游泳馆、简易的田径场和一所体育运动学校。
但是，后来由于种种原因，XX体育中心进一步发展的工作进展缓慢。
按照XX市“一中心三组团”的城市空间布局结构，中心组团在功能分区上，主要以行政办公、商业、文化娱乐、医疗卫生等综合功能为主，其中，XX北岸以旧城区为主的商业金融、医疗卫生、居住功能区以及XX南岸以行政办公、文化娱乐、科技文教、居住为主的功能区。
2005年，对城区XX两岸进行了风光带规划，该风光带规划以XX为轴，东起XX大桥，西至西山大桥，全长2.4km,规划范围24.3公顷。
规划南岸以市民文化体育广场为中心，成为XX市重要的公共休憩活动空间。
随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功能、高品位的文化体育广场，一直是市政府的设想和广大市民的愿望。
因此，2007年，XX市委、市政府从“以人为本”出发，从“发展体育运动，增强人民体质”出发，把建设XX市XX体育馆作为提到重要的议事日程。
2007年6月，XX市文化体育管理部门分别向XX市、XX省政府提交建设XX体育广场的报告，并承诺于2008年正式起动工程建设，力争用两年左右的时间实现项目目标。
为此，XX市建设局委托XX高盛工程投资咨询有限公司开展项目前期研究工作，编制XX市XX体育馆的项目可行性研究报告。
2.2项目建设的必要性
2.2.1是落实XX市委、市政府关于发展体育事业，推动全民健身运动的需要
在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。
当前，XX市群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。
但是，经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，XX市群众的体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足群众开展体育锻炼的需要方面还有较大差距，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。
因此，XX市政府为进一步增强人民体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，加快实施XX体育馆建设，以进一步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业的协调发展。
2.2.2适应广大市民日益增长的体育生活的需要
体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育设施建设是发展体育事业的物质基础。
人们从事体育锻炼和体育竞技都离不开必要的体育活动设施和场所。
目前，XX市的群众体育设施无论从数量、规模，还是从档次上都难以满足人们多层次、多样化的精神文化需求。
因此，建设XX市XX体育馆，有利于加强地方体育基础设施建设，推进地方体育活动的开展，活跃地方体育事业，并促进经济社会的全面和谐发展，满足人们日益增长的精神文化要求的需要。
2.2.3改善全市公共体育活动设施布局的需要
按照XX市城市总体规划，XX市未来市级体育中心将布置在XX北岸的丁家坊村一带，占地约30公顷，建成后将成为XX省长、株、潭地区重要的综合体育运动中心，创造竞技体育运动、全民健身运动和日常使用经营的良性循环，并将XX村体育馆用地规划成为以市民休憩为主的体育文化广场。
而城市规划XX南岸为城市核心区，未来重要的居住、商业和服务中心，规划人口将达到15万人。
因此，XX市政府为了合理布局地方体育基础设施，决定仍在现状的XX村体育中心用地建设一座体育馆，以满足XX南岸市民对体育运动场所的需求。
同时，在XX南岸核心区建设具有标志性特征的高标准、多功能的体育场馆，在满足人们的体育和健身活动需求的同时，将对城市品位的提升有着直接的影响，进而促进经济社会的协调发展。
3项目建设内容与规模
3.1建设定位和目标
XX市XX体育馆定位为县（区）级体育馆，同时兼顾XX市、XX市承办省、市级专项体育比赛和举行小型集会和演艺演出活动，项目建设按乙级体育馆标准建设。
3.2建设规模与内容
（1）建设内容
体育馆建设内容为：
可容纳3000席观众的主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用的管理中心、动力中心、新闻中心等。
（2）建设规模
经计算，项目总建筑面积13339.5㎡，其中：
地上建筑面积11581.5㎡，地下建筑面积1758㎡。
项目分功能建设规模核算如下表：
表3-1体育馆功能面积计算表
序号
名称
面积（m2）
备注
1
主运动场
2041
1.1
运动场地
1768
多功能型：
34mX52m
1.2
体育馆活动看台
240
600座，0.48mX0.8m=0.4m2/座
1.3
体育馆主席台座
33
按2%计，60座，0.55mX1.0m=0.55m2/座
2
观众用房
3100
2.1
观众固定看台
1200
3000座，0.48mX0.8m=0.4m2/座
2.2
观众休息厅
800
按体育馆乙级标准0.2m2/座
2.3
厕卫
800
按体育馆标准男大便蹲位24个，小便器60个，女蹲位90个。
续表3-1
序号
名称
面积（m2）
备注
2.4
小卖部
300
标准0.1m2/座
3
贵宾用房
140
3.1
贵宾休息室
100
按体育馆乙级标准1.0m2/人
3.2
厕卫
40
按体育馆标准蹲位6个
4
运动员用房
369.5
4.1
运动员休息室
160
按体育馆乙级标准，设两套，不少于60m2/套，
4.2
厕浴位
30
各不少于2个
4.3
兴奋剂检查室
179.5
4.3.1
工作室
25
按体育馆乙级标准不小于18m2
4.3.2
侯检室
10
按体育馆乙级标准10m2
4.3.3
男女厕所
4.5
按体育馆标准男女蹲位各1个
4.4.4
医务急救室
20
按体育馆乙级标准不小于15m2
4.4.5
检录处
120
按体育馆乙级标准不小于100m2
5
竞赛组织工作用房
468
5.1
组委会
90
按体育馆乙级标准不少于5间，约15m2/间
5.2
管理人员办公
90
按体育馆乙级标准不少于5间，约15m2/间
5.3
会议
40
按体育馆乙级标准40m2/间
5.4
仲裁录放
15
按体育馆乙级标准15m2/间
5.5
编辑打字
15
按体育馆乙级标准15m2/间
5.6
复印
15
按体育馆乙级标准15m2/间
5.7
数据处理
73
按体育馆乙级标准
5.8
竞赛指挥室
10
按体育馆乙级标准10m2/间
5.9
裁判员休息室
100
按体育馆乙级标准2套，每套不少于40m2
5.10
赛后控制中心
20
按体育馆乙级标准２0m2
6
新闻工作用房
165
6.1
记者工作区
115
6.1.1
休息室
15
按体育馆乙级标准１５m2
6.1.2
采编室
50
按体育馆乙级标准50m2
6.1.3
公告室
50
按体育馆乙级标准50m2
6.2
邮电所
50
6.2.1
营业厅
30
按体育馆乙级标准３0m2
6.2.2
机房
20
按体育馆乙级标准20m2
7
广播电视技术用房
33
7.1
广播和电视转播系统
23
7.1.1
播音及评论员室
8
按体育馆乙级标准8m2
续表3-1
序号
名称
面积（m2）
备注
7.1.2
声控室
15
按体育馆乙级标准15m2
7.2
内场广播
10
7.2.1
播音室，机房与仓库维修
10
按体育馆乙级标准10m2
8
计时记分用房
67
8.1
计时控制
15
按体育馆乙级标准15m2
8.2
计时与终点摄影转换
12
按体育馆乙级标准12m2
8.3
显示屏幕控制室
40
按体育馆乙级标准40m2
9
其他技术用房及体育器材库
390
9.1
灯光控制
20
按体育馆乙级标准20m2
9.2
消防控制
20
按体育馆乙级标准20m2
9.3
器材库
350
按体育馆乙级标准不少于300m2
10
公用配套设备用房
600
按负荷决定，地下设置
10.1
变配电室
230
10.2
水泵房
100
10.3
空调机房
270
上部合计
7373.5
11
公用交通系数
4916
按总建筑面积的40%计算
12
四泳道游泳训练馆
1050
地下设置
体育馆建筑面积总计
13339.5
13
室外八泳道游泳池
室外观众座席900座
4土地利用建设条件
4.1场址及土地利用
4.1.1场址
项目位于XX市XX南岸中心城区XX村、河西村。
按照XX市城市总体规划，XX村是未来XX南岸中心城区发展的主要片区之一，规划功能定位为居住、商业和文化休闲，其中包括体育文化公园。
XX体育馆选址于体育文化公园内。
4.1.2用地规模及现状
（1）用地规模
XX体育馆总征地面积28761.1㎡，其中，代征道路和排水水渠面积7025.5㎡。
总用地面积21735.6㎡。
项目用地北临规划的体育文化广场的市民广场，东临规划的XX防洪堤滨江风光带，西面临规划的商住区（五环国际都会商住区），南临XX旧城区。
（2）用地性质
XX体育馆用地全部为农村集体土地，另有一城市排水设施用地。
（3）用地现状
用地范围内有零星的菜地，并有一条约5m宽的二圣港自东向西流入XX，现为城市排洪渠。
无居民住宅及其他城市建设设施。
4.1.3征地拆迁补偿
（1）城市排水设施改建
因体育馆建设拟将用地范围内的二圣港渠道向西移50m，改建后的排洪渠的排洪能力不低于现状港渠的排洪能力。
（2）征地补偿
用地范围内共有农村零星菜地25亩，涉及种植户46户。
（3）安置补偿
对项目征地拆迁补偿问题，建设单位将按照国家《国土法》、《城市房屋拆迁管理条例》和省《XX省实施<城市房屋拆迁管理条例>办法》以及XX市人民政府XX*政发[2007]14、15号文件，解决征地过程中的补偿工作，并与补偿户进行充分协商后实施。
建设单位拟采取一次性补偿的方式实施征地补偿。
现建设单位已成立“XXXX体育广场工程建设征地协调小组”，负责项目的拆迁补偿、安置和其他协调工作。
4.2建设条件
4.2.1自然条件
（1）地形地貌
XX市城区位于XX*攸坳陷盆地的北端，为典型的南方丘陵山间小盆地，其西侧为西山，西北侧及中部右岸均有小规模基岩山出露。
拟建项目用地范围是XX冲积阶地。
地势较平坦，高程在52m—55m之间。
用地南宽北窄，大致呈梯形。
用地范围内有菜地、城市排水水渠、居民住宅，无大规模的城市公用建设设施。
（2）工程地质
根据《XX市防洪工程初步设计报告》，项目范围内的未发现活动性断裂构造通过，地质构造稳定性好；地表水和地下水对混凝土均无腐蚀性；堤防区地层主要为砂壤土、粉质粘土和粉细砂等地层，稳定性较好，地质条件宜于本工程建设。
据《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001），XX市地震动峰值加速度<0.05g，地震动反应谱特征周期0.35s，即对应的地震基本烈度<Ⅵ度。
历史上未发生过6级以上地震，属地震稳定地带。
（3）气候气象
气候气象：
XX市属中亚热带季风湿润气候。
主要特点是：
大陆性气候较强，温和湿润，季风明显，四季分明，热量丰富，光照充裕，雨水充沛，旱、涝、三寒、大风、冰雹、雷暴等灾害性天气活动频繁。
受地理位置影响，境内各地气候有所差异。
XX市主要气象要素如下：
1）气温
年平均气温17.5℃
历年最高气温40.4℃
历年最低气温-10.2℃
最高月平均气温29.3℃
最低月平均气温5.4℃
全年无霜期平均为288天，生长期280天，一年二熟。
年均日照总时1500-1900小时。
2）降水
多年平均降水量1471.9mm
月平均降水量122.6mm
月最大降水量541.4mm
每年4-6月为降水集中期，平均降水总量为622.9mm，占全年降水量的42％，年降雨量1300-1600mm，年平均降水日数166天。
（3）风况
XX的主要风向是西北风，次为东北风。
按8个方位计算西北风和东北风的风向频率占年总风向的40%以上，东南风和西南风的风向频率不足20%。
冬季以偏北风为主，夏季以偏南风为主，年平均风速为2.4m/s，最大风速为23.0m/s。
（4）水文
由于XX地处江南长衡盆地罗霄山支脉边缘地段，属长江中游和湘江中下游区域，以丘陵地貌为主，加上降水充沛等气候条件，因而境内水系发达，河流密布，水资源较为丰富，是天然富水地区之一。
XX境内河流属湘江水系，XX是湘江一级支流，全长168.8km，流域集水面积5675km2，是典型的山区型河道。
渌水城区段自东向西贯穿XX市城区，上起阳东大桥，下至XX电站，全长约7km，河势由东向西呈“S”型，拐点明显，断面变化剧烈，河槽深切，大体呈矩形，自然河岸陡峭，河宽一般200m左右，最窄处不足90m，最宽处超过400m。
河床凌乱不规则，两岸山丘发育。
4.2.2交通条件
场址位于XX市核心城区XX南岸的XX村，城市主干道XX路从项目南面经过，距场址仅200m左右，该干道有一条支路可达场址。
江南岸沿江防洪堤道路建设工程项目目前已完成前期工作，按计划将在2009年建成通车。
工程建设交通条件较好。
4.2.3社会环境条件
（1）区域规划和城市总体规划要求
场址位于XX市核心区XX南岸，用地内主要是菜地和农村居民住宅。
根据XX市城市总体规划，项目所在区域为XX城市核心区未来重点开发区域之一，规划以体育文化广场为中心，重点建设商业金融、居住、文化娱乐等设施，形成高品质的城市生活滨水地区。
场址北临XX，属XX生态经济带规划范围，按照湘江生态经济带规划，XX体育馆是XX市滨江风光带发展轴中的亮点工程，作为景观节点形成XX市现代城市景观的代表之一。
按照规划，“十一五”期间，将完成区域内滨江风光带道路、江南路等城市道路及市政管线等工程建设，以此带动区域的开发步伐。
（2）包括XX体育馆在内的体育文化广场作为落实市政府实施“城市发展带动”战略和以及创建“国家园林城市”目标的城市基础设施建设重点工程之一，各职能部门大力支持与积极配合，为工程建设提供良好的协调协作。
（3）项目建设为市民提供良好的体育活动场所，同时对改善沿江城市面貌，提升城市品位具有积极的意义，得到广大市民的支持。
（4）周边建筑物与环境条件
项目用地北面与体育文化广场的市民广场连成一体，东面是规划的XX防洪堤滨江风光带，西面及南面是规模较大的商住区（五环国际都会商住
区），南面是XX旧城区。
项目用地东临XX风光带，自然环境优越，是城市绿地系统的重要组成部分。
视线开阔，景观优美，有良好的景观开敞界面。
江中的地方名胜状元洲，与体育文化广场相互辉映。
4.2.4主要公用设施条件
（1）供水
XX市城市自来水供水干管沿XX路到达体育文化广场规划区东部，距拟建体育馆场址约500m。
管径400㎜，供水压力满足要求。
项目用水可从该供水干管引入。
在规划区北部边缘的江南路将建设供水干管。
项目的供水有保证。
（2）排水
项目用地内现有宽约5m的二圣港经过，汇入XX，是XX南岸主要的
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