物业承接查验资料.docx

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物业承接查验资料

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物业承接查验资料

一、土建资料与文件的承接查验

1、项目审批文件

1）国有土地使用证。

2）建设用地规划许可证。

3）建设工程规划许可证。

4）施工/开工许可证。

5）商品房销售许可证。

6）房屋产权证。

2、项目规划类文件

1）1：

1000比例现状图。

2）道路规划图。

3）竖向规划图。

4）市政设施管网规划图。

5）规划总平面图。

6）绿地规划图。

7）居住小区详细规划说明书。

8）环境预测评价书。

3、施工资料、竣工验收文件和图样

1）地质勘察报告。

2）工程合同及开、竣工报告。

3）工程预决算。

4）图样会审记录。

5）各种施工记录、施工实验记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。

6）设计变更/洽商记录、技术交底。

7）沉降观察记录。

8）砂浆、混凝土试块施压记录。

9）施工组织设计。

10）工程质量检验评定。

11）竣工验收文件。

12）基础结构验收文件。

13）竣工验收备案表。

14）结构竣工图（不应缺失设计首页）。

15）建筑竣工图（不应缺失设计首页）。

16）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

17）新材料、构件鉴定合格证书。

18）人防工程验收文件，包括：

（1）人防工程质量监督登记表；

（2）人防工程认可文件；

（3）人防工程验收备案表；

（4）防控地下室移交书；

4、其他文件

1）房屋建筑工程质量保修书、保修合同。

2）室内环境质量检验报告。

3）房屋面积测绘报告书。

4）有关司法、公证文书及协议。

二、给排水及建筑电气工程资料、文件的承接查验

1、给排水工程资料、文件的承接查验

1）设计变更/洽商记录、技术交底。

2）施工组织设计。

3）各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检/互检记录。

4）施工质量评定。

5）管道清洗记录。

6）管道试压报告。

7）重要阀门试压记录。

8）试运行记录。

9）通水检查记录。

10）材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检修记录。

11）竣工图（不应缺失首页）

12）生活饮用水卫生检测报告书。

2、建筑电气工程资料、文件的承接查验

1）设计变更/洽商记录、技术交底。

2）电气施工组织设计。

3）各种施工预检记录、隐藏工程检验记录、自检/互检记录。

4）电气绝缘电阻测试记录。

5）防雷接地、综合接地电阻测试记录。

6）施工质量评定。

7）通电检查记录。

8）照明、动力试运行记录。

9）电气材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检验记录。

10）竣工图（不应缺失设计首页）

11）电气设备资料，包括：

（1）设备清单（装箱单）；

（2）设备安装记录；

（3）设备调试记录；

（4）设备试运行记录；

（5）设备使用说明书及原理图、接线图；

（6）设备安装图；

（7）竣工验收文件。

12）防雷安全检测证。

三、电梯工程资料、文件的承接查验

1、电梯制造企业应提供的资料和文件

1）装箱单。

2）产品出厂合格证。

3）机房、井道布置图。

4）安装使用维护说明书（应焊电梯润滑汇总图标和电梯标准功能表）。

5）动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明。

6）电气布线图

7）部件安装图。

8）用户使用指南。

9）安全部件（包括安全钳、门锁、缓冲器、限速器）必须要有试验报告。

2、安装单位提供的资料和文件

1）电梯安装过程的自检记录和自检报告。

2）电梯验收检验报告书。

3）电梯安全使用检验合格证。

4）电梯准用证。

5）安装工程施工技术资料。

6）安装过程中的事故记录与处理记录。

四、自动消防系统工程资料、文件的承接查验

1、技术文件验收

1）公安消防监督机构的建审意见书。

2）图样会审记录。

3）设计变更。

4）系统竣工表。

5）系统竣工图（包括个部分的竣工图样、个子系统图及使用说明书、设备清单等）。

6）竣工验收合格报告。

7）主要消防设备的型式检验报告。

2、主要设备及材料的合格证

除上述设备外，各种管材、电线、电缆、难燃及不燃应有相关检测报告，钢材应有材质化验单等。

3、隐蔽工程记录

1）自动报警系统管路敷设隐蔽工程记录。

2）消防供电、通信、广播隐蔽工程记录。

3）消防管网隐蔽工程记录。

4）接地装置隐蔽工程记录。

4、系统调试报告

1）火灾自动报警系统。

2）自动喷淋系统。

3）气体、泡沫、二氧化碳系统等。

5、自动消防系统其他记录

1）绝缘电阻测试记录。

2）消防管网水冲洗记录。

3）管理系统试压记录。

4）电动门及防火卷帘门安装记录。

5）电动门及防火卷帘门联动试运行记录。

6）消防广播系统联动调试记录。

7）风机（包括正压送风机、排烟风机）安装记录。

8）风机（包括正压送风机、排烟风机）调试及联动试运行记录。

9）防排烟系统调试及联动试验、试运行记录。

10）水泵安装记录。

11）水泵调试及联动试验运行记录。

12）自动喷淋灭火系统联动试验记录。

13）阀门强度和严密性试验记录。

14）消防电梯安装记录。

15）消防电梯调试及联动试运行记录。

16）遗留问题的整改落实措施及再验收结论。

五、通风、空调工程及供热工程资料、文件的承接查验

1、通风与空调工程资料、文件的承接查验

1）系统竣工图。

2）图样会审记录、设计变更通知书。

3）隐蔽工程施工和检验记录。

4）系统调试和试运行记录。

5）设备装箱单。

6）设备使用说明书。

7）产品质量合格证、产品性能检测报告。

8）控制原理图、接线图、安装图。

2、供热工程资料、文件的承接查验

1）锅炉及供热系统调试记录、试运行记录。

六、安全防范系统工程资料、文件的承接查验

1、设计文件与相关图样、技术资料

1）工程设计说明，包括系统选型论证、系统监控方案、规模容量说明和系统功能性指标等。

2）竣工图（包括系统结构图。

各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制设备布置图、接线图、设备清单等）和竣工表。

3）系统中设备的产品说明书、产品合格证、操作手册和维护手册、国家安防产品监督检测部门的检测报告）。

4）工程实施及质量控制记录。

5）设备及系统测试记录和试运行记录。

6）相关工程质量事故报告、工程设计变更单等。

2、相关文件

1）系统试运行报告。

2）系统竣工报告。

3）系统初验报告。

4）系统检测报告。

5）竣工验收合格报告。

6）遗留问题的整改落实措施及再验收结论。

仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。

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