认购协议正式购房合同.docx
《认购协议正式购房合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《认购协议正式购房合同.docx（9页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
认购协议正式购房合同
认购协议正式购房合同
篇一：
房屋认购协议书3
房屋认购协议书
甲方：
乙方：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，达成如下协议：
第一条项目情况
甲方在位于拟开发建设住宅小区。
第二条乙方认购房屋的面积
乙方所认购的房屋（以下简称该房屋）建筑面积约为㎡（最终面积以产权登记面积为准）。
如产权登记面积与本协议的面积存在误差，双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。
第三条计价方式与价款
甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款：
按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）元/㎡。
总价款为元。
第四条付款方式及期限
乙方同意按第
第1种：
乙方分期支付购房款。
1、乙方签订此认购协议，向甲方支付该房屋总价款的（人民币）元。
2、甲方进入施工现场开始施工之日起，十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的。
3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起，三日内须向甲方支付至该房屋总房款的。
4、乙方在该房屋达到入住标准时，须向甲方支付至该房屋总房款的。
第2种：
乙方办理银行按揭贷款。
1、乙方签订此认购协议，即向甲方支付该房屋总价款的50%即（人民币）元。
2、甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。
第五条、乙方的违约责任
乙方如未按本协议约定的时间付款，逾期每日按1%收取违约金，逾期15日，甲方有权解除本协议。
因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕，否则此协议自动终止。
本条所述逾期付款，是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。
第六条、房屋交付期限
1、甲方承诺在年月日前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。
2、如遇下列特殊情况，除双方协商解决外，甲方可根据实际情况予以延期，因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况。
第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定
甲方取得《商品房预销售许可证》后，甲乙双方签订《商品
房买卖合同》，此协议自动终止；在正式签订《商品房买卖合同》前，乙方可更名一次，在签订《商品房买卖合同》后，乙方如更名须自行到房地产交易中心办理，费用自理。
第八条、本认购协议一式两份，双方各执一份。
在签署之日即时生效，每份具有相同法律效力。
甲方：
联系方式：
乙方：
联系方式：
年月日
篇二：
商铺认购协议书
编号：
字第号
《唐韵汉风》认购协议书
甲方：
南阳万汇置业有限公司乙方：
地址：
身份证号：
联系方式：
地址：
联系方式：
甲乙双方在平等自愿的原则下，就甲方开发的楼盘“唐韵汉风”项目（以下称本项目）的认购事宜，达成如下约定：
一、乙方在签订本协议前已认真阅读并同意“认购须知”的内容，愿意在享受选房当日优惠措施的同时接受“认购须知”条款的制约。
二、基于乙方对本项目购买意愿，经乙方要求，甲方同意乙方交纳￥（大写：
）做为本次选房活动的定金，此款项可充做房款￥（大写：
）。
三、乙方选中房源位置、面积及总房款
①房源号：
号楼层号，面积：
㎡，价格：
元/㎡②房源号：
号楼层号，面积：
㎡，价格：
元/㎡③房源号：
号楼层号，面积：
㎡，价格：
元/㎡④房源号：
号楼层号，面积：
㎡，价格：
元/㎡总房款：
￥（大写：
）。
四、交款方式及交款优惠
（1）一次性付清所有房款，优惠%，优惠后总房款为：
￥：
，（大写：
）。
（2）分期付清所有房款，优惠%，优惠后总房款为：
￥：
，（大写：
）。
①自本协议签订之日起7日内，乙方应付给甲方总房款的%，即￥（大写：
）。
②甲方将房屋向乙方交付使用时，乙方应付给甲方总房款的%，即￥（大写：
）。
③房屋交付使用1年内，乙方将购房余款全部付清，即￥（大
写：
）。
（3）按揭贷款，首付60%，年限3—5年，优惠%，优惠后总房款为：
￥：
。
五、双方约定
1.在甲方取得相关手续完善后，并且甲、乙双方无任何异议时，双方签署正式《商品房买卖合同》，乙方交纳的款项抵作购房款。
2.若因甲方原因导致本协议不能正常履行时，按照乙方在本协议中交纳购房款的数额退还乙方，甲方无条件收回本协议所示面积的商铺；并赔偿乙方实交金额的10%作为赔偿金。
3.乙方在协议有效期内因自身单方原因不能履行本协议时，需提前三个月通知甲方，甲方除收取乙方实交金额的10%作为协议赔偿违约金，其余房款退还乙方。
协议生效之日起，甲乙双方必须严格按照以上条款执行。
六、争议解决方式
在本协议履行的过程中若发生争议，可由双方当事人协商解决，协商无效后，也可向协议签署所在地法院提起诉讼。
七、本协议未尽事宜，可由双方协商约定后签定补
充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
八、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份。
本协议自双方签字盖章、乙方购房款完全进入甲方指定账户、甲方开据专用收款凭证之日起生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
销售代表：
授权代表：
签订日期：
年月日
我们竭诚欢迎各界人士认购“唐韵汉风商业街”投资置业商铺，为使您能购买到称心如意的商铺，请仔细阅读此须知，若有不清楚之处，请随时垂询，我们将竭诚为您服务。
1、购楼须携带资料：
①．个人：
身份证或护照，验正本，交复印件。
②．单位：
营业执照或登记证、董事或法人代表证明、授权书或董事会决议、法人代表身份证、经办人身份证（身份证验正本，交复印件）。
2、认购者请认真查阅售楼书、咨询置业顾问、价目表和付款方式，根据本人的需要，选择合适的商铺。
3、认购者包括经注册的企、事业单位、社会团体和居民及各地居民。
4、个人认购者须年龄满十八周岁。
5、贵宾卡
6、“唐韵汉风商业街”商铺认购定金价目表（定金须用现金或银行支票支付。
）
7、认购者需在签订认购书后，七天内按选定的付款方式，交付楼款，如认购者因故不能亲自前来交款，可办理法律手续委托代理人全权办理。
8、认购者签订认购书后，在约定时间内未交付楼款，则视为认购者自动放弃购买权，原签订的认购书自动失效，已付定金按约定退还。
9、凡办理公证、房产证和有关登记的手续费及政府其他规定需交的费用均由购楼者支付。
10、未尽事宜，请到“唐韵汉风售房部”咨询。
11、本次认筹活动最终解释权归开发商所有。
唐韵汉风售房部
1、客户需提前交纳认购定金，领取交款凭证。
2、选房流程
篇三：
认购协议购房合同可以改名字吗
篇一：
购房合同修改
购房协议书
甲方：
乙方：
经甲、乙双方共同协商，甲方愿将位于榆林市开发区桃园小区一套单元房给乙方，经甲、乙双方共同协商达成如下协议：
一、该房屋面积：
该商业用房的建筑面积共为198平米。
二、房屋价格：
该房屋总价值为：
壹佰捌拾伍万元整（￥：
）
三、付款方式：
签订协议后，首付给甲方壹佰万元（￥：
），下余捌拾伍万元（￥：
）在30日内付清。
四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续，并协助乙方办理，但是产生的费用由乙方承担，甲方概不负责。
五、本协议从签订协议生效，任何一方不得违约，违约方承担一切经济损失。
六、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：
账号：
2710022701109000683116开户行：
神木农村商业银行锦界支行
乙方：
年月日篇二：
三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱
三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱
20XX-01-0710:
25:
51我要评论（0）分享到:
法律百宝箱导读：
三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件（如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到
三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱
北京青年报
当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件（如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度），当交房时这些条件达不到时，您可要求解除合同，退房退款。
我国《合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
”可见，当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时，买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。
同时，《合同法》第九十七条还规定：
“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”
由此可见，当开发商违约导致合同解除时应承担由此给买家造成的损失。
最高人民法院于20XX年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，进一步明确规定，房屋质量不合格及不能如期取得房产证时，可退房和要求赔偿。
-二是开发商不具备法定的销售条件时
如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件，销售行为违法等违约性情况导致合同解
除时，您可要求退房退款。
因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同是属无效，按照《合同法》关于无效合同的处理原则，您有权要求开发商返还房价款，并有权要求开发商赔偿该部分的银行利息损失。
对于银行贷款部分，您可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行，而对于您已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。
-三是当开发商交房延误时
当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，解除购房合同，要求退房退款。
开发商应返还您先行支付的购房款本金。
对于银行贷款部分，要求开发商做相应赔偿。
值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同时、也不必然导致与银行的住房借款合同的解除，如因此停止向银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购房人违反借款合同而造成购房者要承担违约责任。
因此，您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除借款合同的手续。
-文迟智广-陷阱一：
“定金”写“订金”
王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认购书，交了1万元定金，但在认购书和收据中均写的是订金。
事后，开发商因经费等原因导致工程停工。
张先生要求开发商双倍返还，开发商只同意单倍返还。
点评
定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。
定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。
出现违约时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款进行处理，即接受预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。
因此，本案中，王某只能要求开发商单倍返还及赔偿其因此受到的损失。
提醒
购房人在签订认购书和拿到收款收据时，应注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。
-陷阱二：
认购书中有陷阱条款
张某在与开发商签订的认购书中规定：
“买方应在签订认购协议之日起15日内前来签订正式合同，否则，所收定金不予退还。
”后张某在规定期限内去与开发商商谈合同事宜，但由于在某些条款上存在分歧而没有达成协议。
张某要求返还定金，遭到拒绝，开发商的理由是张某在规定期限内未与其签订正式合同。
点评
该条款是一个陷阱条款，开发商通常坚持认为，无论何种原因导致没有签订正式合同，都属于购房者违约，不退所收定金。
并往往以此要挟买方接受一些不公平的条款或拒不接受买方提出的合理要求。
提醒
房屋买卖非常复杂，一个小的分歧就可能导致无法签订正式的合同。
因此，购房人在签订认购书时，可将该条款改为“买方应在签订认购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。
”-陷阱三：
商谈合同没有证据
刘某在与开发商签订的认购书中规定“买方应在签订认购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。
”在15日内，刘某依约前往，但因对房屋交付时间上存在分歧而未能签署合同。
15日后，刘某前去索要定金，开发商以刘某在规定期限内没有与其商谈合同为由拒退定金。
点评
本案中，有关条款非常完备，但刘某是否一定能要回定金呢？
通常情况下，答案是否定的，因为其一般无法拿出其曾经前来与开发商商谈合同的证据，所以只能吃哑巴亏。
提醒
购房人前往与开发商商谈合同时，应注意保留证据。
如签订会谈记录，或让开发商签署购房人前来商谈合同的确认书等。
-陷阱四：
无书面认购协议
方某看中了一套房屋，交了定金，但没有与开发商签订认购书，只有口头协议，定金收据上也没写所定房号。
后开发商又将该房卖于他人。
方某要求购买该房，遭到拒绝。
点评
口头协议很难保护当事人的合法权益，而一张连房号也没写的收据对开发商没有任何约束力。
方某遭拒也就见怪不怪了。
提醒
购房人交定金前应与开发商签订书面认购协议，协议中应当包含合同的主要条款，如房号、价格、面积等。
否则，该认购书只是一种意向，对开发商没有约束力。
篇三：
购房合同修改房屋买卖合同
甲方：
郝志勇（身份证号612722************）乙方：
陈瑞（身份证号612722197604270276）根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律之规定，经甲、乙双方共同协商，甲方愿将位于神木县北关三组小区三号楼一单元1101室单元房卖给乙方，经甲、乙双方共同协商达成如下协议：
一、该房屋面积：
该商业用房的建筑面积为165平方米。
二、房屋价格：
该房屋总价值为：
壹佰贰拾万元整（￥：
）
三、付款方式：
签订协议后，首付给甲方柒拾万元（￥：
），下余伍拾万元（￥：
）在15日内付清。
四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续，并协助乙方办理，但是产生的费用由乙方承担，甲方概不负责。
五、本协议从签订协议生效，任何一方不得违约，违约方承担一切经济损失。
六、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：
账号：
622506**********
开户行：
神木农村商业银行惠泉路分理处乙方：
年月日
升级会员 