房屋租赁合同不可抗力讲课讲稿.docx

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房屋租赁合同不可抗力讲课讲稿

房屋租赁合同不可抗力

　　篇一：

房屋租赁合同（承租方）

　　[]房屋屋面租赁合同

　　合同签订地：

[]

　　甲方：

[]（出租人）

　　法定代表人\负责人：

[]

　　地址：

[]

　　乙方：

中国电信股份有限公司[]分公司（承租人）

　　法定代表人\负责人：

[]

　　地址：

[]

　　甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共

　　同遵守。

　　第一条租赁标的

　　甲方同意将坐落在[]（地址）[]（部位）的房屋屋面

　　/楼顶（“房屋屋面”）出租给乙方作架设通信天线和/或搭建机房用途

　　使用，使用面积为[]平方米,具体位臵见附件（可附有关平面图并

　　加划红线确定）。

　　甲方应提供乙方使用的房屋屋面配套设备（如有），详见

　　附件[]。

　　第二条租赁期、租金及支付

　　租赁期为[]，自[]年[]月[]日（“起租日”）起，

　　至[]年[]月[]日。

甲方应在起租日前将房屋屋面交付乙方使用。

　　房屋屋面使用费（“租金”）为每年度[]元人民币（￥[]

　　元/年）。

上述租金的确定，适用以下第[]方式：

（1）租金中已含税，甲方自行承担缴税义务及责任。

（2）租金中不含税，乙方负责代扣代缴相应税金。

　　乙方按照以下第[]种方式向甲方支付租金：

（1）租金按[]（月、季、年）结算，在甲方出具相应金额的、

　　符合国家规定的发票后，乙方在每[]（月、季、年）度第一个[]

　　（月、季）的[]日前以[]（现金、支票、转账）方式支付下一

　　结算周期的租金给甲方。

（2）租金按[]（月、季、年）结算，乙方应在每[]（月、

　　季、年）度第[]个[]（月、季）的[]日前以[]（现金、

　　支票、转帐）方式缴付下一结算周期的租金给甲方。

甲方应在收到乙

　　方支付的租金时向乙方出具相应金额的、符合国家规定的发票。

　　甲方银行账户信息如下：

　　开户行：

[]

　　银行地址：

[]

　　户名：

[]

　　账号：

[]

　　除本合同另有约定外，租赁期内房屋屋面的管理费（包括但

　　不限于卫生费、公共设施维护费、维修基金等管理费用）、水费，由

　　乙方按照以下第[]种方式缴付：

（1）由乙方自行缴付。

（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。

　　（3）由甲方代付。

该方式下，乙方应在甲方代付完毕、且收到

　　甲方提供的符合国家及乙方财务规定的合理票据后，将相应费用支付

　　甲方。

　　租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续租用

　　房屋屋面的，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙

　　方已预付的相应租金。

　　经双方商定，根据实际情况，房屋屋面实际用电及相关电费

　　的缴纳，采用以下第[]种方式：

（1）乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理

　　公司转供电。

　　供电总容量为[]，由甲方解决。

该配电工程的楼内/屋内部分

　　由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、

　　管路及接地装臵等施工提供方便。

　　乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位

　　臵。

　　甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前一日通

　　知乙方。

　　电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。

每月[]日前，且

　　收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后，乙方按

　　[]元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付

　　电费，电表起码为[]。

　　若需临时用电，甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至

　　正常用电方，临时用电完毕后双方应按实际使用量结清前期电费，甲

　　方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据，否则

　　乙方有权拒付。

（2）乙方接引外电

　　乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走

　　道，并配合乙方接电施工。

接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承

　　担，乙方自行与当地供电部门直接结算。

　　除本合同另有约定外，因房屋屋面使用而产生的一切费用，

　　均已包含在租金内，乙方不再向甲方支付另行其他任何费用。

　　第三条甲方权利和义务

　　甲方承诺对有房屋屋面拥有持续、合法的权利，并有权依据

　　本合同约定出租给乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未设臵抵押、

　　查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。

本合同签订时，

　　甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋面拥有合法权利

　　的证明文件，并提供复印件交乙方留存。

　　如因第三方主张权利，影响乙方租用房屋屋面的，甲方应承担乙

　　方搬迁费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方造

　　成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租金。

　　甲方承诺在起租日前将符合本合同第一条约定的房屋屋面及

　　相关配套设施/设备交付乙方，保证乙方能够按时使用。

否则，租赁

　　期起算时间相应顺延。

　　如乙方因架设天线或机房，以及对相关电信设备进行安臵或

　　升级改造，需要对房屋屋面实施布线、架设设备等行为的，甲方应无

　　条件提供乙方工作人员进出方便，并应配合乙方提供走线（含馈缆、

　　光缆、电源线）路由、外内墙走线槽/管及管井空间等，且不得另行

　　收取费用。

　　甲方应保证相关物业和楼顶符合国家规定的相关质量要求及

　　消防要求，并负责对相关物业和楼顶进行定期安全检查及维护（至少

　　每[]次，每次定期检修前应提前[]日通知乙方）。

甲方应协助乙

　　方共同保护设臵在相关物业和楼顶的机房或通信设备。

如相关物业和

　　楼顶出现自然和正常使用引起的损坏或消防事故，甲方应在乙方要求

　　的合理期限内自负费用及时修复并承担有关责任。

　　如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务，造成乙方

　　或第三方人身伤亡、财产损失的，甲方应负责解决，并赔偿全部损失。

　　甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。

　　甲方应做好必要的防盗工作，防止乙方安装在房屋屋面上的

　　设施、设备被损、被盗。

如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担赔

　　偿责任。

　　租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋屋面

　　的，甲方应提供不少于[]日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备

　　等。

　　甲方同意并应配合乙方在本合同约定的用途范围内使用房屋

　　屋面，甲方不干涉乙方对房屋屋面的正常使用。

　　为保障公共通信安全，租赁期内，甲乙双方因履行本合同发

　　生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任

　　何措施妨碍通信安全和正常运行。

　　第四条乙方权利和义务

　　按时交纳租金。

　　按照本合同约定使用房屋屋面。

　　因业务开展需要，乙方有权将房屋屋面交由乙方下属单位（子

　　公司、分公司等）或其关联公司或其他共建共享第三方使用或与关联

　　公司、其他共建共享第三方共同使用，但应通知甲方。

　　发现房屋屋面或配套设施/设备损坏的，乙方应及时通知甲

　　方并积极配合甲方检查和维修。

如果甲方在接到通知后[]日内或乙

　　方要求的其他时间内未能及时修复，或甲方未按合同约定定期检修，

　　则乙方可以自行或委托他人进行检查和维修，相关费用由甲方承担，

　　乙方有权从应付租金中直接扣除相应金额。

　　乙方有权对房屋屋面进行间隔、装修及安装设备等，且无需

　　通知甲方。

乙方对房屋屋面的装修、改善、增设他物等添附归乙方所

　　有，租赁期届满后，乙方有权处臵。

　　第五条合同的变更、终止与解除

　　变更合同，须经双方协商一致，并订立书面合同。

　　若由于拆迁、改造等原因可能影响乙方使用房屋屋面的，甲

　　方应当提前3个月书面通知乙方。

双方应相互配合向拆迁单位等有关

　　机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。

由此导致本合同解除

　　的，甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

　　租赁期内，乙方有权提前解除合同，但应提前通知甲方。

并

　　且，除按实际租赁时间计算、支付租金外，乙方还应另行支付1个月

　　的租金作为补偿（剩余租期不足1个月的，按实际剩余天数租金计

　　算）。

　　若租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或

　　者因其他不可抗力事由，致使不能实现合同目的的，本合同任何一方

　　均可书面通知对方解除合同。

解除合同时，甲方应退还乙方已付的未

　　到期部分的相应租金。

　　房屋屋面之状况严重危及乙方通信安全的，乙方有权解除合

　　同。

甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金并承担乙方搬迁的

　　费用；若由此给乙方造成损害的，甲方应全额赔偿。

　　租赁期内，如房屋屋面单独或与房屋共同被抵押、查封的，

　　则甲方应提前告知乙方。

如由此影响或可能影响乙方对房屋屋面正常

　　使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已付的相应租金、

　　赔偿乙方由此遭受的损失。

　　为保障公共通信安全，双方因履行本合同发生任何争议或纠

　　纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍通信

　　安全和正常运行。

　　第六条主体变更

　　篇二：

合法的房屋租赁合同

　　房屋租赁合同

　　甲方：

（出租人）身份证：

　　乙方：

（承租人）身份证：

　　双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

　　第一部分房屋概况

　　第1条甲方保证向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。

（如果房屋是共有，则还应增加：

已经共有人同意，附书面同意声明。

如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）

　　第2条房屋法律概况房屋所有权证书登记人：

_________

　　身份证号码：

_________

　　房屋所有权证书编号：

_________

　　土地使用权证书编号：

_________

　　房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：

_________

　　房屋的使用面积：

_________

　　房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：

_________

　　第3条出租房屋概况

　　（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）

　　第二部分租赁期限

　　第4条房屋租赁期限：

_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

遇以下情况应顺延：

　　1.发生不可抗力事由的；

　　2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；

　　3.非乙方原因致使房屋无法居住的；

　　4.经双方协商一致并书面更改的。

　　第三部分租金条款

　　第5条租金每月_________元（大写：

_________整）。

　　第6条租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日内，乙方应支

　　清下一_________（月/季/半年/年）的租金。

（也可以约定以月、年等支付租金日期）

　　第7条租金支付地点：

_________。

　　第8条租金支付方式：

_________（现金、支票、汇票、转帐等）。

　　第9条甲方收取租金时应提供合法有效的收据，否则乙方有权拒绝支付租金。

　　第四部分保证金和其他相关费用

　　第10条为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即_________元。

保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。

　　第11条当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。

乙方应补足保证金。

如果乙方经甲方通知后_________日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。

　　第12条租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

　　第13条房屋在租赁期间产生的税收由_________方承担，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。

　　第14条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、络使用费等由_________方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_________元由_________承担。

　　第15条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。

　　第五部分免租装修

　　第16条_________年_________月_________日至_________年_________月_________日为免租装修期，在此期间由_________方负责对房屋进行装修，装修费用由_________方承担，甲方在此间期间免收乙方的租金。

　　第17条装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由_________方负担。

　　第六部分房屋变更与设立他项权利

　　第18条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前_________个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。

房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

　　第19条租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。

但同一间居住房屋，不得分割转租。

乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

因转租带来的额外收益归_________方所有。

　　第20条租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。

转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

　　第21条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前_________个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。

如乙方在_________日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。

如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。

　　甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。

　　第22条甲方设立其它他项权利，_________（可以/不可以）不征得乙方同意，但应提前_________个月书面告知乙方。

　　第七部分房屋修缮

　　第23条租赁期间，_________方应负责房屋的正常维修，或委托_________方代行维修，维修费由_________方承担。

甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。

　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_________（月/年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

　　第24条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起_________天内予以修缮，超过_________天，乙方有权自行修缮。

　　对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵消租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。

　　第25条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。

　　第26条租赁期间，房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由_________方负责，维修费用由_________方负担。

　　第27条因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用，由方承担责任并赔偿损失。

　　第28条租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第29条乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。

返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

　　第八部分保险责任

　　第30条在租赁期限内，_________方负责购买租赁房屋的保险，_________方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。

若_________各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由_________方承担。

　　第九部分甲方权利与义务

　　第31条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。

　　第32条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金_________元，累计不超过_________个月的租金。

　　第33条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前_________个月书面通知乙方。

解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_________%计算。

　　第34条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。

　　第35条乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋，则甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。

　　折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。

　　第十部分乙方权利与义务

　　第36条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。

　　第37条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前_________个月书面通知甲方。

双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_________%计算。

　　第38条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。

乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。

　　第39条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起_________天内自行拆除，恢复至房屋原状。

超过_________天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。

　　第40条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起_________天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。

如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。

搬迁后_________日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

　　第41条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。

　　第42条租赁期满，乙方需续租，应提前_________天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起_________天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起_________天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长_________年，自_________天期满次日起计。

　　第43条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。

　　第十一部分不可抗力和例外

　　第44条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

　　第45条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。

但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后_________日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。

在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

　　第46条不可抗力影响如持续_________个月以上，任一方均有权单方面终止合同。

　　第47条合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。

　　第48条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起_________天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。

　　第十二部分通知

　　第49条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以_________文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。

通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：

　　1.专人递交的通知在专人交到之日视为送达；

　　2.以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。

　　第十三部分争议解决

　　第50条本合同归中国法律、法规管辖。

　　第51条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：

　　1.提交_________仲裁委员会仲裁；

　　2.依法向房屋所在地法院人民法院起诉

　　第十四部分合同生效

　　第52条本协议自_________日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。

　　第53条_________方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。

如果_________方在本协议双方签字之日起_________天内，仍然没有办理上述手续，则_________方有权解除本合同。

　　第54条由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体条款，代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不发生法律效力。

　　第十五部分违约责任

　　第55条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。

　　第56条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在_________日内对此确认或提出书面异议或补充说明。

如果在_________日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。

在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。

违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。

　　第十六部分索赔

　　第57条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：

有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、络安装

　　篇三：

房屋租赁合