新版本物业服务合同范本.docx

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新版本物业服务合同范本

最新物业服务合同范文

（一）

甲方：

乙方：

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对____（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称：

____;

物业类型：

____;

座落位置：

____;

建筑面积：

____;

物业管理区域四至：

东至：

____;

南至：

____;

西至：

____;

北至：

____;

委托管理的物业范围及构成项目见附件一

第二章物业服务内容

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、制定物业服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度。

2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理包括：

楼改、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。

3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理包括：

共用的上下水管道、共用照明等。

4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：

道路、化粪池、泵房、自行车棚（停车场、车库）等。

5、公共绿地的养护与管理。

6、公共环境卫生包括：

房屋共用部位的清洁卫生、公区场所的清洁卫生、垃圾的收集等。

7、维持公共秩序包括：

门岗服务、物业区域内巡查。

8、维持物业区域内车辆行驶秩序、速度，对车辆停放进行管理。

9、消防管理服务包括：

公区区域消防设施的维护、。

10、电梯的运行和日常维护管理。

11、房屋装饰装修管理服务。

12、在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

第三条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章物业服务质量

第四条服务质量：

1、房屋质量：

____;

2、设备运行：

____;

3、房屋及设施设备的维修养护：

____;

4、急修：

____;

5、小修：

____;

6、绿化维护：

____;

7、环境卫生：

____;

8、公共秩序维护：

____;

9、停车管理：

____;

10、消防管理：

____;

11、电梯运行维护：

____;

12、装饰装修管理：

____;

13、其他：

____;

第四章物业服务期限

第五条物业服务期限为____年。

自____年____月____日起至____年____月____日止。

第六条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。

第五章物业服务费用

第七条物业服务费

1、物业服务费为____，费用构成包括：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业服务企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险等费用，由乙方按年（季/月）向业主收取;

2、业主逾期缴纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收缴费用千分之____的滞纳金。

第八条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

露天车位：

____;

车库车位：

____

第九条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特殊服务的费用由双方协商收取。

第十条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第六章双方的权利和义务

第十一条甲方权利义务

1、审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。

2、合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房，该用房所有权属于：

____;管理用房位置：

____;管理用房由乙方无偿使用，乙方不得改变物业管理用房的用途。

3、甲方应在合同生效之日起____内向乙方移交以下资料：

（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件;

（4）各专业部门验收资料;

（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）;

（6）物业管理所必需的其他资料。

4、业主和使用人不按规定缴纳物业服务费用时，甲方应按照《业主临时公约》约定协助催缴。

5、协调、处理本合同生效前的遗留问题：

6、协助乙方贯彻物业区域内的各项规章制度。

7、建设单位应按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。

8、其他：

____;

第十二条乙方权利义务

1、根据有关法律、法规及本同的约定，在本物业区域内提供物业服务;

2、向业主和物业使用人收取物业服务费;

3、有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;

4、对业主和物业作用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理;

5、对业主和物业作用人违反《业主临时公约》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、____等措施;

6、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方;

7、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修保养计划，经甲方审定后组织实施;

8、向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定;

9、每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查;

第七章其他事项

第十三条业主入住前的物业服务内容为：

____服务要求____。

第十四条业主入住前的管理费用为____,由甲方向乙方支付。

第十五条保修期内房屋、设施维修养护，按以下方式处理：

1、委托乙方返修，甲方支付全部费用;

2、甲方负责返修;

第十六条业主依法享有的物业共用部位、共用设施、设备的有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

第八章合同变更、解除和终止的约定

第十七条本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前____个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的，应提前____个月通知甲方或业主大会、业主委员会。

第十八条业主大会重新选聘物业管理企业或其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起____内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业有关的全部档案资料。

第十九务本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业服务费用的清算，对外签署的各种协议等;乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。

第二十条其他条款

第九章违约责任

第二十一条因甲方违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。

第二十二条乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。

第二十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付____元违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第二十四条其他条款

第十章附则

第二十五条双方自本合同生效之日起____日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。

第二十六条为维护业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件时，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事人双方按有关法律规定处理。

第二十七条本合同正本连同附件共____页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列____方式解决。

1、政府主管部门协调;

2、提交____仲裁委员会仲裁;

3、依法向人民法院起诉。

第二十九条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。

第三十条本合同自____起生效。

甲方（公章）：

____　　　　　　　　乙方（公章）：

____

法定代表人（签字）：

____　　　　　法定代表人（签字）：

____

____年____月____日　　　　　　　____年____月____日

最新物业服务合同范文

（二）

甲方：

乙方：

   根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经友好协商，在明确双方的责任与权利的基础上订立本合同，双方共同遵守。

第一条物业基本情况

甲方经营所使用的房屋位于包头市东河区南门外大街____号，框架结构，该房屋使用面积为688.62平米，建筑面积为：

705.68平米，以房产证登记的面积为准。

第二条物业管理服务事项

1、供暖系统设备的日常运行、维修、养护和管理。

2、制冷系统设备及相关设施的日常运行、养护、维修和管理。

3、乙方负责甲方区域消防系统正常运行及公共区域的消防设施，设备的配置、维修及管理;甲方区域内消防设施、设备（灭火器、逃生面具等）的配置、维修及管理由甲方自行负责;甲方在经营中因消防违规导致的一切责任由甲方自行解决;公共区域系统（水系统、电系统、监控系统、卷闸门系统、报警系统、下水管道、落水管、水泵房、照明、电话交接箱、接地系统、避雷设施）正常运行和管理由乙方负责。

4、公共设施、共用部位的日常维护、保养和管理。

乙方有权监督甲方对公用设备的合理使用。

5、物业公共区域的保洁管理（建筑物周围公共场所;房屋共用部位的保洁工作;垃圾的收集和清运）。

6、物业公共区域的保安管理（维护公共区域内秩序;____小时安全监控工作;停车场管理;配合、协助当地公安机关实施治安防范工作，配备保安值勤、巡视）。

7、变、配电系统设施、设备的日常运行、维护、养护和管理。

8、乙方管理范围内的与政府部门的协调（包括：

公安、环卫、交通、城管、市政、绿化、园林及自来水、电力、热力等部门）。

9、市政公共设施（道路、隔油池、化粪池、沟渠、管道）的维修、养护和管理。

10、甲方不得随意改动供水、供暖、供电等固定设施和设备，如需改动必须报乙方审批。

用电总量不得超过供电线径负荷。

第三条物业服务期限为____年____月____日起至____年____月____日。