房产投资与国民经济.ppt

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,房地产投资与国民经济,小组成员陈珂林巧康洁方梦园王莉徐群芳翁晨赛任飞飞,一国民经济，房地产的简介二房地产的行业分析三房地产的价格走势四房地产与国民经济的发展关系,主要内容,国民经济是指一个现代国家范围内各社会生产部门、流通部门和其他经济部门所构成的互相联系的总体。

国内生产总值（简称GDP）是指在一定时期内（一个国国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。

国内生产总值GDP，由消费、私人投资、政府支出、净出口额四部分组成。

GDP,2,3,4,1,政府支出,私人投资,消费,净出口额,而房地产就属于私人投资的一部分,2,3,4,1,房地产开发投资,其他固定资产投资,更新改造,基本建设,全社会固定资产投资总额,众所周知，房地产业是国民经济的晴雨表，是国民经济的重要组成部分，是推动经济增长的重要力量。

国内生产总值,房地产行业对国民经济支柱地位依旧明显,房地产业与国民经济的关系,1,房地产业对国民经济增长具有拉动作用房地产业是拉动国民经济增长的主要动力。

房地产业占国民经济生产总值的份额巨大，在国民经济中的贡献率大。

房地产业在扩大居民消费方面作用显著且投资和建设规模大，对国民经济的发展有带动作用。

房地产业与国民经济的关系,2,房地产业的产业关联度高房地产业与第二、第三产业都具有高度的产业关联性。

直接和间接与房地产业相关的行业（部门）很多，这些方方面面的产业部门,或者作为房地产业的初始投入部门,或者作为生产中间部门,或者作为产品配套部门,或者作为需求服务部门。

房地产业与国民经济的关系,3,房地产业对相关产业的带动效应，房地产业因具有产业链长、带动作用明显等特点,它的变动通常会对众多相关产业产生较大的冲击波,影响宏观经济的稳定、协调发展。

房地产业的发展对相关行业的拉动作用,房地产业与国民经济的关系,4,房地产业发展带动社会财富增长房地产业供需两旺，促进社会财富增长。

房地产业的发展一方面带动了我国基础设施的建设，加速了城市化进程；另一方面改变了居民的居住环境，提高了人们的生活水平，增加了社会财富。

一是行政方面，如规划土地出让程序及方法，规范土地出让价格，规范房地产交易，经济秩序，加快保障住房建设，控制房。

第二类是财政，金融政策，如调整房地产交易契税，所得税，土地增值，调高利率，准备金率，控制商业银行贷款等,国家出台很多宏观政策,1政府不希望房价继续上涨2政府也不希望房价继续下跌政府可以接受的房价就是平稳发展或是稳中有跌,THANKS,