房屋还建房买卖协议书.docx

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房屋还建房买卖协议书

还建房买卖协议书

　　卖〔甲〕：

XX：

___________XX：

___________________

　XX：

___________XX：

___________________

　XX：

___________XX：

___________________

　XX：

___________XX：

___________________

　　地址：

________________________：

___________________

　　买〔乙〕：

XX：

___________XX：

___________________

　　XX：

___________XX：

___________________

　　地址：

_________________________：

___________________

根据?

中华人民国合同法?

及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双在平等、自愿、老实的根底上，同意就乙向甲购置房屋事项达成如下协议：

　　第一条、甲对买卖权的声明：

甲保证该房屋是符合及襄阳市房屋产权交易的有关规定及政策法规，并保证所卖房屋产权真实属甲所有，没有虚构房屋产权或超过、小于还建面积卖房，甲自愿将该房屋出售给乙，属甲真实意思的表示，由于违反及襄阳市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲来承当。

　　第二条、甲为该房屋所有权负全责，甲保证该房屋没有产权纠纷，抵押债务等，所有涉及房产共有、产权抵押和其他经济纠纷甲均在本次交易前办妥，如有上述未清事项，由甲承当全部责任。

　　第三条、甲确保在与开发商签订一手房合同时将所卖房屋产权直接更名到乙名下，如因各种原因甲不能完成与开发商签订一手房合同时直接更名为乙，那么甲乙双后续的二手房过户税费除按规定应补交的土地出让金外全部由甲承当。

　　第四条甲自愿将合法取得的位于_______还建房一套出售给乙。

房屋构造为框架构造，房屋性质为还建房，建筑面积______平米〔以实际面积为准，不少于____平米〕。

并保证已经取得房屋其他产权人或利害关系人同意。

〔依据________根底设施工程建立工程房屋征收补偿安置协议书，编号为：

_____________________。

〕

第五条经过双商定，乙应支付的总房款为（人民币）______万元整，大写〔人民币〕______________万元整。

〔本次交易商定价格既定不变价格，无论以后房屋市场价格怎样波动甲乙双均不得因房价涨跌而反悔，否那么视为违约，应承当违约责任。

〕双签定合同时，乙向甲先付_____万元〔大写：

_________________万元〕。

剩余_______万元〔大写____________万元〕由乙拿到钥匙后一次性付清同时，该还建房的过渡费从签订合同之日起至交房日止归乙所有，甲应于签订合同当日将过渡费领取卡交给乙。

付款时甲开出收款收条给乙，并注明收款数额及款项用途。

　　第六条甲乙双权利义务

1、甲应在接到开发商通知选房应及时通知乙，保证乙在第一时间〔接到开发商通知当天〕收到选房信息，并保证在甲同类型还建房中优先安排乙选房。

同时甲应于收到接房通知当日与乙共同办理接房事宜，于接房当日将房屋交付乙使用并将与该房屋有关的所有资料、票据交付乙。

2、甲向乙所售的还建房，进展摇号选房时，优先选择权由乙行使，由乙进展摇号选房。

3、甲应在收到开发商通知领取房屋钥匙及附带的相关票据资料2天将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房屋有关的文件及票据交付乙，并将该房屋的钥匙全部交付给乙，完成该房屋的所有移交手续。

4、甲从本合同签订之日起应将合法有效的房屋产权变更为乙，房屋产权变更手续由甲协助乙办理，同时甲在与乙签订合同后不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人。

4、甲乙双均不得擅自解除本合同。

　　第七条违约责任

　　1、甲如未按本合同规定的期限将该房屋产权过户〔更名〕到乙名下，应视为甲违约，乙有权按已交付的房价款向甲追究违约金，违约金按乙已支付房价款金额的百分之二十向乙支付违约金。

合同继续履行，由甲承当二手房过户的全部税费。

2、

如甲逾期不将房屋产权过户给乙或擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲原因导致乙无法取得房屋产权的，乙有权单解除本合同，并要求甲按乙主权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙损失。

　　第八条本合同发生争议的解决式

　　本合同在履行中假设发生争议，由甲、乙双协商解决。

协商不成，任一均可向乙所在地人民法院提起诉讼。

　　第九条本合同共两页，一式叁份，甲乙双各执一份、见证人留存一份，自双签字按手印之日生效，具有同等法律效力。

甲〔签章〕：

年月日

乙〔签章〕：

年月日

见证人〔签章〕：

年月日

　　房买卖协议书2

　　合同双当事人：

出卖人（甲）：

_______________（以下简称甲）XX：

_________________________________________

（房屋共有产权人）XX___________________________

（房屋共有产权人）XX___________________________

（房屋共有产权人）XX___________________________

　　以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

　　买受人（乙）：

_______________（以下简称乙）

　　XX：

___________________________

　　根据?

中华人民国经济合同法?

、?

中华人民国城市房地产管理法?

及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双在遵循自愿、平等、等价有偿、老实信用的原那么根底上、经充分协商一致，就乙向甲购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条、甲对产权的声明：

甲为______________________村被拆迁居民，根据拆迁法规定，甲于_____年____月与__________________________公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，根据该协议规定，甲依法取得__________小区工程还建房面积____平米，共_____套普通住宅。

该房屋为_______________________公司开发管理，房屋所有权证书甲通过________________________公司向__________________房地产产权登记机关申办。

　　第二条、房屋的根本情况：

本合同标的房屋座落在邓城新居小区，该小区位于___________东侧，_______以南，__________以西，____________以北，该房屋交付时间为___年__月__日，建筑面积约___平米，房屋具体栋号为：

________、单元号为_____、楼层为________房号为_______。

乙对甲所有的房屋做了充分了解，愿意购置该房屋。

　　第三条、甲对买卖权的声明：

甲保证该房屋是符合及襄阳市房屋产权交易的有关规定及政策法规，并保证所卖房屋产权真实属甲所有，没有虚构房屋产权或超过、小于还建面积卖房，甲自愿将该房屋出售给乙，属甲真实意思的表示，由于违反及襄阳市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲来承当。

　　第四条、甲为该房屋所有权负全责，甲保证该房屋没有产权纠纷，抵押债务等，所有涉及房产共有、产权抵押和其他经济纠纷甲均在本次交易前办妥，如有上述未清事项，由甲承当全部责任。

　　第五条、甲确保在与开发商签订一手房合同时将所卖房屋产权直接更名到乙名下，如因各种原因甲不能完成与开发商签订一手房合同时直接更名为乙，那么甲乙双后续的二手房过户税费除按规定应补交的土地出让金外全部由甲承当。

　　第六条、上述房产的交易成交价格：

每平房屋建筑面积为人民币____元整（____元/㎡），房屋成交总价约为人民币_____万元整，实际成交总价格按房产证所载建筑面积乘以______元计算。

实际建筑面积以房产登记机关实际测定面积为准，实际面积与测定面积存在差异时：

　　实际面积缺乏时，按照差异面积退款，超出平米局部按照先期计价式由乙另行支付。

本次成交价格_____元为既定不变价格，无论以后房屋市场价格怎样波动甲乙双均不得因房价涨跌而反悔，否那么视为违约，应承当违约责任。

　　第七条、付款时间与方法：

乙于____年__月___日将人民币_______万元整交付甲，付款当天甲开出收款收条给乙，并注明收款数额及款项用途。

甲在收到购房款后应积极配合乙将本合同所述房屋完全过户〔更名〕到买房人名下并将本合同所述房屋办完所有手续并将房屋钥匙交给后付给甲。

甲乙双同意以现金或银行转账付款式付款，乙付款时甲开出收款收条给乙，并注明收款数额及款项用途。

　　第八条、优先选房约定，甲应在接到开发商通知选房应及时通知乙，保证乙在第一时间〔接到开发商通知当天〕收到选房信息，并保证在甲同类型还建房中优先安排乙选房。

　　第九条、房屋交付：

甲应在收到开发商通知领取房屋钥匙及附带的相关票据资料2天将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房屋有关的文件及票据交付乙，并将该房屋的钥匙全部交付给乙，完成该房屋的所有移交手续。

　　第十条、逾期过户〔更名〕的责任：

甲如未按本合同规定的期限将该房屋产权过户〔更名〕到乙名下，应视为甲违约，乙有权按已交付的房价款向甲追究违约金，违约金按乙已支付房价款金额的百分之二十向乙支付违约金。

合同继续履行，由甲承当二手房过户的全部税费

　　第十一条、甲逾期交付房屋的违约责任：

甲如未按本合同规定的期限将房屋交付给乙，乙有权按已交付的房价款向甲追究违约金。

违约金按乙已支付房价款金额的百分之三十向乙支付违约金，合同继续履行，逾期超过15天，那么视为甲不履行本合同，乙有权按以下3款约定，追究甲的违约责任。

　　1.甲按乙累计已付款的百分之三十向乙支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起5天交付房屋。

　　2.终止合同，甲将乙累计已付款全额还给乙，并按照房款金额的实际付款时间，按年利率12%计算利息付给乙。

　　3.如甲成心隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙的居住及使用时，乙有权要求退房，一切损失由甲承当。

　　第十二条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双协商，按以下约定进展。

　　1、买卖房屋办理到乙名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲承当。

办理到乙名下后，甲应自领取之日起五日，将领到的产权证书交由乙。

2、在本合同签订和乙实际接收该房屋相关手续之日起，甲应按照本合同规定协助开发商向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任式拒绝阻挠。

如因甲的过失造成乙不能在规定的期限取得房屋产权证书，乙有权提出退房，甲须在乙提出退房要求之日起5天将乙已付款全额退还给乙，按规定的同期银行贷款基准利率乘以3倍计算利息付给乙，并按已付款的30%计算赔偿金，赔偿乙损失。

第十三条、本合同主体1.甲是___________________共_____人，委托代理人为_________即甲代表人。

甲及甲代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

2.乙是_____________________，代表人是____________。

第十四、条本合同需办理公证，经公证机关____公证处公证;但本合同不经过任法律公证具有同等的法律效力。

本合同在双签字之日（2019年4月日）起生效。

本合同中空格局部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

　　第十五条、本合同需由甲，乙，见证三共同签字后能生效。

本合同一式3份，一份3。

甲产权人及甲委托代理人共持一份，乙一份,见证（中间人）一份，留存备查。

　　第十六条、本合同发生争议的解决式：

双本着友好协商，公平合理的原那么签定本合同，签定本合同后，双应格遵守执行，不得以任理由反悔。

在履约过程中发生的争议，双可通过协商解决。

协商不成的，双同意按以下式解决纠纷。

　　1.提交________仲裁委员会仲裁。

　　2.任一均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十七条、本合同未尽事宜，甲乙双可另行约定，其补充约定由甲，乙，见证三共同协商解决，与本合同同具法律效力。

出卖（甲）：

______________________

XX：

_________________________

　　（房屋共有产权人）XX_________________________

　　（房屋共有产权人）XX_________________________

　　地址__________________________________________

　　_____________________日期：

期：

_____年_月_日

　　购置（乙）：

____________XX：

__________________

　　地址__________________________________________

　　_________________日期：

_______年_月日

见证（中间人）：

_______XX_____________________日期：

______年___月___日