房地产教案.docx - 冰点文库

资源描述

房地产教案.docx

《房地产教案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产教案.docx（37页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

房地产教案.docx

房地产教案

教师授课教案

No1

授课日期

授课班级

13工程管理

授课课题

第二章房地产开发

与经营基本理论

（一）

授课时数

2学时

教学目标

☐了解房地产开发与经营策略

☐熟悉房地产开发与经营决策类型及其决策准则

☐理解房地产开发与经营理念

教学重点

房地产开发与经营决策类型及其决策准则

教学难点

房地产开发与经营理念

时间分配

教学主要内容

教学方法

第一节

一、生产策略

二、市场开发策略

三、价格策略

1．高价策略

2．低价策略

3．均衡价格策略

第二节

一、房地产开发与经营决策的条件和原则

（一）构成决策问题的基本条件

1．有明确的目标

2．有两个以上可供选择比较的方案

3．有评价方案优劣的标准

4．有真实地反映客观实际的信息

（二）开发与经营决策原则

1．遵守政策法规原则

2．经济效益原则

3．风险意识的原则

4．定性分析与定量分析相结合的原则

讲授和课堂讨论

举例

时间分配

教学主要内容

教学方法

☐二、房地产开发与经营决策的类型

☐

（一）确定型决策

☐

（二）风险型决策

☐1．期望值法

☐2．净现值期望值法3．最大可能法

（三）不确定型决策

1．大中取大法

2．小中取大法

3．最小最大后悔值法

三、房地产开发与经营决策的程序

Ø交易形式的多样化

Ø交易对象的位置固定性

Ø经营对象的限制性

Ø售后用途的约束性

Ø产权关系的复杂性

Ø供求关系调整缓慢性

（一）发现问题

（二）确定目标

1．针对性2．明确性3．层次性4．可行性

☐总结：

通过房地产开发与经营策略，熟悉房地产开发与经营决策类型及其决策准则且理解房地产开发与经营理念。

讲授

案例分析

课堂讨论

课后小结

教师授课教案

No2

授课日期

授课班级

13工程管理

授课课题

第二章房地产开发

与经营基本理论

（二）

授课时数

2学时

教学目标

☐了解房地产开发与经营策略

☐熟悉房地产开发与经营决策类型及其决策准则

☐理解房地产开发与经营理念

教学重点

房地产开发与经营决策类型及其决策准则

教学难点

房地产开发与经营理念

时间分配

教学主要内容

教学方法

复习以往内容：

三、房地产开发与经营决策的程序

（三）拟定方案

1．整体详尽性

2．相互排斥性

（四）分析评价

1．限制因素分析

2．潜在问题分析

3．综合评价

（五）选择方案

第三节　房地产开发与经营新理念

一、节约型房地产开发理念

（一）节约型房地产开发理念的提出

（二）实现节约型房地产开发的途径

讲授和课堂讨论

举例

时间分配

教学主要内容

教学方法

1．强化集约利用土地，提高土地利用率

2．积极推进原材料节约

3．大力推进建筑节能

4．整合优化利用城市建设资源

二、房地产资产经营管理理念

1．制定经营管理目标

2．制定推广计划

3．投资管理

4．资金融通管理

针对性

2．明确性

3．层次性

4．可行性

总结：

通过房地产开发与经营策略，熟悉房地产开发与经营决策类型及其决策准则且理解房地产开发与经营理念。

讲授

案例分析

课堂讨论

课后小结

教师授课教案

No3

授课日期

2014年5月8日

授课班级

11工程管理

授课课题

第二章房地产企业

授课时数

2学时

教学目标

了解房地产企业、组织、目标、决策及计划的有关概念和内容；理解房地产企业的分类方法、组织设计的一般原则；掌握房地产企业几种组织形式的应用范围、计划编制及计划调整方法。

教学重点

房地产企业的分类方法、组织设计的一般原则

教学难点

房地产企业几种组织形式的应用范围、计划编制及计划调整方法。

时间分配

教学主要内容

教学方法

第一节房地产企业概述

一、房地产企业的概念

房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。

二、房地产企业的性质

1．房地产企业的一般属性

（1）房地产企业的经营目的

（2）房地产企业与政府的关系

二、房地产企业的性质

2．房地产企业的特殊属性

（1）房地产企业是知识密集型企业

（2）房地产企业是资金密集型企业

（3）房地产企业的业务运作体现商业企业的特征

讲授和课堂讨论

举例

时间分配

教学主要内容

教学方法

三、房地产企业的分类

1．根据房地产企业经营特点进行分类

房地产专营企业

房地产兼营企业

房地产项目型企业

四、房地产企业的建立

1．房地产企业组建的条件

（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构；

（2）有适应房地产开发经营需要的固定办公场所；

（3）有符合规定额度的注册资本和流动资金；

（4）有一定人数的持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员以及法律法规规定的其他条件。

2．房地产企业设立的程序

（1）向上级机关提出组建房地产开发企业的申请报告；

（2）拟订房地产开发经营企业的章程；

（3）向当地政府或房地产主管部门提出成立房地产开发经营企业的申请报告；

六、我国房地产开发企业发展现状

1．企业数量稳步增加，但大多数企业规模偏小

2．企业经营业绩普遍提高，但增长缓慢

3．企业成长性良好，但赢利能力相对滞后

4．企业的区域分布具有较高的集中性

5．企业融资渠道比较单一

6．企业的经济类型具有多样性，民营企业的发展趋势远强于国有企业

总结：

通过房地产企业、组织、目标、决策及计划的有关概念和内容的讲解；理解房地产企业的分类方法、组织设计的一般原则；掌握房地产企业几种组织形式的应用范围、计划编制及计划调整方法。

讲授

案例分析

课堂讨论

课后小结

教师授课教案

No4

授课日期

2014年5月9日

授课班级

11工程管理

授课课题

第二章房地产开发与经意环境分析

授课时数

2学时

教学目标

了解房地产开发与经营环境分析的含义及特点

重点掌握房地产开发与经营环境分析的内容

运用适当的环境分析方法对一定的房地产项目进行环境分析

教学重点

房地产开发与经营环境分析的内容

教学难点

一定的房地产项目进行环境分析

时间分配

教学主要内容

教学方法

第一节　概述

一、房地产开发与经营环境的含义：

房地产开发与经营环境，就是影响开发与经营活功整个过程的外部因素和条件的总合。

二、房地产开发与经营环境的构成

宏观环境

中观环境

微观环境

三、房地产开发与经营环境的特点

1．关联性

2．可变性

3．相对性

4．层次性

第二节　房地产开发与经营环境分析的原则、内容

一、房地产开发与经营环境分析的原则

讲授和课堂讨论

举例

时间分配

教学主要内容

教学方法

1．客观性原则

2．全面性原则

3．比较性原则

4．预测性原则

二、房地产开发与经营环境分析的基本内容

（一）宏观环境

1．政策环境

（1）财政政策

（2）货币政策

（3）产业政策

（4）土地政策

（5）住房政策

2．经济环境

（1）宏观经济条件

（2）居民经济收入和购买力

3．人口环境

（1）人口总量

（2）人口的年龄结构

（3）人口的地理分布

（4）家庭结构

4．自然环境

5．技术环境

（二）中观环境

1．我国房地产市场的法制体系

房地产法律

国务院颁布的房地产条例

国务院相关部委颁布的行政规

与房地产企业营销有关的其他法律

总结：

了解房地产开发与经营环境分析的含义及特点并重点掌握房地产开发与经营环境分析的内容，会运用适当的环境分析方法对一定的房地产项目进行环境分析。

讲授

案例分析

课堂讨论

课后小结

教师授课教案

No5

授课日期

2014年5月15日

授课班级

11工程管理

授课课题

第二章房地产开发用地的获取

（一）

授课时数

2学时

教学目标

了解土地使用权出让、转让和划拨；理解土地使用权划拨的含义及方式，掌握招标、拍卖和挂牌三种出让方式的基本程序；掌握土地使用权包含的内容、土地征用的安置补偿。

教学重点

土地使用权划拨的含义及方式

教学难点

土地使用权包含的内容、土地征用的安置补偿。

时间分配

教学主要内容

教学方法

第一节土地使用权的获取

一、土地使用权出让

（一）土地使用权出让的特征

土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

在出让土地使用权时，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订合同。

通过出让方式取得土地使用权主要具有以下特征：

☐土地所有权与使用权分离

☐受让主体的多样性

☐有偿有期限性

☐计划性

二）土地使用权出让的基本原则

Ø国家主权神圣不可侵犯原则

Ø平等、自愿、有偿原则

Ø所有权与使用权分离原则

Ø合理利用土地原则

（三）土地使用权转让的条件

讲授和课堂讨论

举例

时间分配

教学主要内容

教学方法

（四）土地使用权转让的内容

Ø土地使用权转让时，国有土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移给新的受让人。

Ø转让国有土地使用权的使用年限为国有土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限的剩余年限。

（五）土地使用权转让的方式

Ø出售

Ø交换

Ø赠与

Ø其他转让方式，如土地使用权作价入股、企业被收购、兼并或合并等经营性土地使用权转让方式，这些方式的实质都是土地使用权的有偿转移

三、土地使用权行政划拨

（一）土地使用权行政划拨的概念

　　土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

在传统的计划经济体制下，土地资源的使用和分配，主要依赖于政府的无偿划拨。

对于开发企业而言，也可以通过无偿划拨形式取得开发用地，但主要是用于经济适用房建设。

（二）土地使用权行政划拨的主要特征

Ø没有明确的使用年限

Ø无须支付土地使用权出让金

Ø不能随意转让、出租和抵押

（三）土地使用权划拨的形式

Ø经县级以上人民政府依法批准，在向土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地支付其使用的形式；

Ø经县级以上人民政府依法批准，将国有土地使用权无偿划拨支付给土地使用者使用的形式。

总结：

通过学习了解土地使用权出让、转让和划拨；理解土地使用权划拨的含义及方式，掌握招标、拍卖和挂牌三种出让方式的基本程序；掌握土地使用权包含的内容、土地征用的安置补偿等知识点。

讲授

案例分析

课堂讨论

课后小结

教师授课教案

No6

授课日期

2014年5月16日

授课班级

11工程管理

授课课题

第二章房地产开发用地的获取

（二）

授课时数

2学时

教学目标

教学重点

土地使用权划拨的含义及方式

教学难点

土地使用权包含的内容、土地征用的安置补偿。

时间分配

教学主要内容

教学方法

第二节房地产开发用地的征地拆迁

一、土地征用

（一）土地征用的含义

　　土地征用是指国家为了公共利益的需要，按照法定程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。

土地征用的过程，就是将待征土地的集体所有权转变为国有土地所有权的过程，同时对原集体土地的集体和个人进行补偿及妥善安置。

（二）土地征用的特征

1．土地征用具有强制性

2．土地征用是一种政府行为

3．土地征用具有补偿性

（三）土地征用的程序

1．建设项目的预审

　　建设项目预审是指建设项目可行性研究论证阶段或项目建议书编制阶段，土地管理部门对项目可行性研究报告或项目建议书中有关土地利用方面的内容进行审查，其工作程序在用地申请之前，也是建设项目用地申请的要件之一。

讲授和课堂讨论

举例

时间分配

教学主要内容

教学方法

（四）征地补偿与安置费用

1．土地补偿费

　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。

年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格平均计算。

征用其他土地的补偿费用标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。

2．青苗补偿费

　　青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者以经济补偿。

一般视开始协商征地方案前地上青苗的具体情况确定，只补一季，无青苗者则无该项补偿。

在农村实行承包责任制后，农民自行承包土地的青苗补偿费应支付给农民个人，属于集体种植的青苗补偿费可纳入当年集体收益。

二、城市房屋拆迁程序

　　旧城改造也是房地产开发的主要任务之一。

随着社会经济的发展，旧城改造任务愈显迫切，在旧城改造的过程中，涉及房屋拆迁的问题也愈来愈多，有的甚至发生了冲突。

如何作好拆迁与安置工作，是城市房地产开发前期准备工作的重要环节。

　　一般而言，拆迁是指国家按有关法定程序收回土地使用权或改变土地使用性质时，按照有关法律、法规和规章的规定转移他人所有的房地产权益的行为过程。

三、城市房屋拆迁补偿与安置

（一）城市房屋拆迁补偿

1．城市房屋拆迁补偿对象

Ø为保护被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）给予补偿。

Ø补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有人，而不是使用权人。

所有人既包括公民也包括法人。

总结：

讲授

案例分析

课堂讨论

课后小结

教师授课教案

No7

授课日期

2014年5月22日

授课班级

11工程管理

授课课题

第二章房地产开发项目可行性研究

（一）

授课时数

2学时

教学目标

了解可行性研究的含义，熟悉房地产开发项目可行性研究的内容；熟悉房地产市场调研的内容及方法；掌握财务评价主要经济指标的计算方法及财务评价基本报表的编制

教学重点

房地产开发项目可行性研究的内容

教学难点

财务评价主要经济指标的计算方法及财务评价基本报表的编制

时间分配

教学主要内容

教学方法

第一节　可行性研究概述

一、可行性研究的含义和目的

可行性研究：

是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

具体地讲，就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的自然、社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的研究；对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证；对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。

目的：

是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

二、可行性研究的作用和编制依据

（1）项目投资决策的基本依据

（2）筹集建设资金的依据

（3）项目立项、用地审批的条件

三．可行性研究的阶段划分

1．投资机会研究阶段

2．初步可行性研究阶段

讲授和课堂讨论

举例

时间分配

教学主要内容

教学方法

第二节房地产市场的调查与研究

一、房地产市场调查的含义与作用

市场调查是房地产投资决策的前提与基础。

1、房地产市场调查的含义

市场调查也称为市场调研、营销调研，是现代市场营销理论的重要组成部分，是适应市场经济、市场营销发展需要的产物。

2、市场调查的作用

（1）有助于房地产企业确定正确的投资方向

（2）有助于房地产企业适时进行产品更新换代

（3）有助于项目投资者制定科学的营销和开发计划

（4）有助于项目投资者实施正确的价格策略

（5）有助于房地产企业改善经营管理，提高经济效益

二、房地产市场调查的原则

1、准确性原则

2、时效性原则

3、全面性原则

4、针对性原则

三、房地产市场调查的类型

（一）按市场调查的范围分类

1、专题性的市场调查

2、综合性的市场调查

（二）按市场调查的功能分类

1、探测性调查

2、描述性调查

3、因果性调查

四、房地产市场调查的步骤和方法

（一）房地产市场调查的步骤

1、准备阶段

（1）提出问题，明确目标

（2）初步情况分析和非正式调查

（3）制定调查方案和工作计划，拟订调研计划书

总结：

通过学习了解可行性研究的含义，熟悉房地产开发项目可行性研究的内容；熟悉房地产市场调研的内容及方法；掌握财务评价主要经济指标的计算方法及财务评价基本报表的编制等知识点。

讲授

案例分析

课堂讨论

课后小结

教师授课教案

No8

授课日期

2014年5月23日

授课班级

11工程管理

授课课题

第六章房地产开发项目可行性研究

（二）

授课时数

2学时

教学目标

教学重点

房地产开发项目可行性研究的内容

教学难点

财务评价主要经济指标的计算方法及财务评价基本报表的编制

时间分配

教学主要内容

教学方法

第三节　房地产开发项目的投资估算与收入估算

一、房地产开发项目的投资估算与收入估算

（一）房地产开发项目的投资估算

1、房地产开发项目成本费用构成

（1）土地费用

（2）前期工程费

（3）房屋开发费

（4）管理费用

（5）销售费用

（6）财务费用

（7）其他费用

（8）不可预见费

（9）税费

（二）房地产开发项目的收入估算

房地产开发项目的收入主要包括房地产产品的销售收入、租金收入、土地转让收入（以上统称为租售收入）、配套设施销售收入和自营收入等。

1、财务评价的概念

财务评价是根据国家现行财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目财务的角度，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判断项目的财务可行性。

讲授和课堂讨论

举例

时间分配

教学主要内容

教学方法

二、房地产开发项目财务评价基本报表

1、现金流量表

（1）现金流量表（全部资金）

（2）现金流量表（自有资金）

2、损益表

3、资金来源与运用表

4、资产负债表

5、财务外汇平衡表

三、房地产开发项目财务评价指标

1、房地产开发项目财务评价指标体系

2、房地产开发项目财务评价静态指标

（1）投资回收期

2、房地产开发项目财务评价静态指标

（2）投资利润率

（3）投资利税率

总结：

讲授

案例分析

课堂讨论

课后小结

教师授课教案

No9

授课日期

2014年5月29日

授课班级

11工程管理

授课课题

第七章房地产开发项目的准备

授课时数

2学时

教学目标

了解房地产开发项目资金的构成、特点、目的和筹资原则，掌握资金筹集方式、资金成本计算和财务杠杆原理；了解房地产开发项目规划设计方案评价的特点和评价指标体系，掌握常用评价方法；

教学重点

资金筹集方式、资金成本计算和财务杠杆原理

教学难点

房地产开发项目规划设计方案评价的特点和评价指标体系，掌握常用评价方法

时间分配

教学主要内容

教学方法

第一节　房地产开发资金筹措

一、房地产开发资金筹措的目的

Ø实现项目投资开发目标和企业发展目标

Ø偿还债务，改善盈利能力，调整资本结构

二、房地产开发资金筹措的原则

Ø时机适当原则

Ø安全性原则

Ø经济性原则

Ø可行性原则

三、房地产开发资金筹措方式

（一）动用自有资金

（二）争取银行贷款

（三）利用证券化资金

1．发行房地产股票

2．发行房地产债券

（四）通过联建和参建筹资

（五）利用外资

（六）通过预售筹资

（七）利用承包商垫资

第二节　房地产开发项目

　　　　规划设计方案的评价

一、房地产开发项目规划设计方案评价的特点

（一）评价主体的多元性

（二）评价目标的多样性

讲授和课堂讨论

举例

时间分配

教学主要内容

教学方法

（三）评价结论的不确定性

1．评价者的主观性

2．项目未来情况的不确定性

二、房地产开发规划设计方案评价指标体系

（一）用地面积指标

☐居住小区用地面积指标是指小区中居住建筑、公共建筑、道路和绿化等所占的用地面积。

（二）主要技术经济指标

1．住宅平均层数

2．居住建筑密度

3．居住建筑面积密度

4．人口净密度

5．平均每人、每户居住用地面积

6．建筑密度

7．建筑面积密度

展开阅读全文