大学生公寓楼施工组织设计.docx
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大学生公寓楼施工组织设计
大学生
公寓楼施工组织设计
1.编制依据
（1）*********提供的招标文件、答疑文件及投标用工程图纸。
（2）中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。
（3）***人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。
（4）IS09000质量管理体系、IS014000环境管理体系、OSHMSl8000职业安全健康管理体系标准，我单位质量、环境及职业安全健康管理手册、程序文件及其支持性文件。
（5）建设部重点推广的十项新技术。
（6）我单位有关总包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。
（7）现场和周边环境的实地踏勘情况。
主要标准、规范、技术规程和规范性文件等详见插表1。
插表1：
主要图集、标准、规范及规范性文件
类别
名称
编号
图集
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则
和构造图》
03G101
《建筑构造通用图集》
88J及88JX系列
《房屋建筑制图统一标准》
GB/T50001-2001
《框架结构填充空心砌块构造图集》
京94SJ19
《等电位体联结安装工程图集》
97SD567
《建筑电气安装工程图集》
JD10
《建筑设备通用图集》
91SBX及91SB-X1（2000版）
《建筑设备施工安装通用图集》
92DQ1～13
规范性文件
国家
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
《工程建筑标准强制性条文》
建设部建标[2000]85号文
《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证
取样和送检的规定》
2000年578号
地方
《北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定》
036号文
《北京市建筑工程电气安装质量若干规定》
94质监总站037号
北京市城乡建设委员会关于印发《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）》通知
京建科[1999]230号
主要标准规范
国标
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326-2001
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《锚杆喷射混凝土支护技术规范》
GB50086-2001
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2001
《建筑地基基础施工质量验收规范》
GB50202-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
主要标准规范
国标
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
《建设工程文件归档整理规范》
G8/T50328-2001
《建筑结构荷载规范》
GB50009-2001
《采暖与卫生工程施工及验收规范》
GBJ242-82
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《泡沫灭火系统施工及验收规范》
GB281-98
《气体灭火系统施工及验收规范》
GB60263-97
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB50268-97
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
GB50254-96
《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》
GB50259-96
《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB50068-2001
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
行标
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2000
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ98-2000
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》
JGJl30-200l
《建筑工程冬期施工规程》
JG104-97
《钢筋焊接接头试验方法标准》
JGJ/T27-2001
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJl07-96
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》
CJJ/T29-98
地标
《建筑安装工程资料管理规程》
DBJ01-51-2003
《京京市地下室防水推荐做法》
京95TJ3
2.工程概况与特点
2.1工程概况
工程名称：
******大学生公寓楼
建设单位：
********
设计单位：
*********
拟建的******大学生公寓楼位于北三环西路11号首都体育学院院内，本工程为高层学生公寓楼，地上9层、地下l层，总建筑面积9869.41m2，建筑高度31.95m，为框架—剪力墙结构。
本工程建筑造型简洁明快，楼内设施齐全，是一栋舒适便捷的现代化学生公寓。
其他工程概况详见《工程建筑概况特征表》、《工程结构概况特征表》、《工程设备安装概况特征表》。
建筑面积
9869.41m2
地下
8714.26m2
地上
1155.15m2
层数
地下一层，地上九层
建筑高度
31.95m
耐火等级
二级
±0.000=50.650m
防水
防水等级Ⅱ级
不上人屋面采用SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）Ⅱ型两遍，上人屋面采用SBS改性尖沥青防水卷材和SBS改性沥青防水涂料组合
地下室采用SBS-Ⅱ型卷材防水层二道（聚酯胎）
卫生间、水箱间、洗衣房等楼地面采用JS防水涂料
保温
屋面采用100厚水泥聚苯板保温层，架空30厚空气层
自行车坡道顶板粘贴80厚聚笨板保温层，地下一层配电室顶板粘贴50厚玻纤保温板
外墙外保温、楼梯间出面处采用聚苯板保温50厚，外墙内保温采用聚苯板保温30厚+20厚空气间层，空调板保温为外抹40厚FGC外墙外保温涂料
墙体
承重墙为全现浇钢筋混凝土墙，地下室外墙300厚自防水混凝土墙；其余墙体有250及300厚两种
框架填充墙采用陶粒混凝土砌块，有200及250厚两种
内隔墙采用90厚陶粒混凝土条板隔墙
门窗
窗包括双玻铝合金窗（80系列）
门包括防火门、木质夹板门、铝合金门和不锈钢门等
单块大于1.5m2的玻璃采用加胶安全玻璃
屋面
屋面为上人屋面，仅作为疏散用
出屋面电梯间等房间为不上人屋面
电梯
两部电梯，均为乘客电梯，电梯载重量为：
1000Kg，电梯速度为1.6m/s。
电梯从地下一层至地上九层
2.1.1工程建筑概况
主要材料做法
地（楼）面
水泥地面
地下一层各房间、屋顶层房间
铺地砖地面
地下一层洗衣房
铺地砖楼面
卫生间、楼梯间、学生公寓等地上部分房间
内墙
合成树脂乳液涂料
（乳胶漆）
走廊、楼梯间、学生公寓、电梯间等
石灰砂浆墙面
消防生活泵房、储藏室、自行车库、水箱间、配电间、变电所
釉面砖墙面
洗衣房、卫生间、开水间、盥洗室
踢脚
水泥踢脚
地下一层、屋顶层
铺地砖踢脚
学生公寓、楼梯间、门厅、走道等
顶棚
板底刮腻子喷涂
储藏室、自行车库、配电间、变电所
板底合成树脂乳液
（乳胶漆）
楼梯间、学生公寓及地下一层电梯厅及走道
板底抹灰顶棚
洗衣房、卫生间、开水间、盥洗室
纸面石膏板吊顶
门厅、地上电梯厅及走道
粘贴矿棉吸音板
消防生活泵房、电梯机房、水箱间
结构类型
现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构体系
抗震等级
剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为二级
抗震设防烈度为8度
混凝土
强度等级
C45
地下一层～首层柱、墙体，底板及外墙
C40
二～三层的柱、墙体
C35
四层以上的柱、墙体
C30
楼板、楼梯，梁
C15
垫层
抗渗等级
防水混凝土的抗渗标号均为S8
底板、外墙用防水混凝土
钢材
型钢：
Q235钢（电梯吊钩采用I级钢，严禁使用冷加工钢筋）
焊条
焊接I级钢用E43焊条
焊接Ⅱ级钢用E50焊条
焊接I、II级钢用E43焊条
保护层厚
度（不小
于受力钢
筋的直
径）
地下部分
外墙外侧、基础底板底面
受力主筋40mm
内墙
受力主筋20mm，箍筋15mm
柱
受力主筋30mm
地上部分
墙、板
受力主筋15mm
梁、柱
受力主筋25mm，箍筋15mm
2.1.2工程结构概况
2.1.3工程设备安装概况
分部分项工程名称
分部分项工程简介及工作内容
给排水工程
生活给水采用分区给水，给水系统分为高、低两个区。
低区：
地下一层至三层由市政水压直接供水；高区：
四层至九层，采用变频机组水箱联合供水，地下一层水泵房内设不锈钢生活水箱，所有卫生洁具配件须用节水型产品，地漏采用高水封型。
给水管道非采暖房间保温，排水管道采用硬氯乙烯塑料管道，立管为螺旋管，粘接。
采用消音三通，横管需用10mm厚阻燃自熄式聚氨脂，外缠阻燃白塑料布扎紧做防结露保温。
室内消火栓给水由地下一层消防池、消防水泵供给。
室内消火栓给水由位于本楼西侧的消防水池供给；屋顶另设消防水箱一个。
消火栓管道采用无缝钢管，焊接接口，阀门及需拆卸部位采用法兰连接，管道实验压力为1.4Mpa。
所有穿外墙管道均需预埋刚性防水套管。
采暖工程
本工程采暖系统为热水采暖，本楼采暖为一个系统：
地下一层至地上九层。
系统为上供下回单管系统，供水干管敷设于地上九层顶板下，回水干管敷设于地下一层板下，局部敷设于地上一层顶板下。
供回水至高点安装ZP88-IA型自动排气阀，六～九层系统每根立管上端带闭合段，安装阀门，以利调节；所有非采暖房间之采暖管道，走廊内干管及总立管均用聚氯乙烯泡沫塑料瓦保温，厚度30mm，外缠阻燃白色塑料布；管道穿楼板地面相平，安装在墙壁内的套管其两端应与墙面相平，穿卫生间等房间的套管，管口高出地面50mm，套管与管道之间应添油麻，穿防水墙的套管内应用非燃料将缝隙紧密填塞。
首层门厅大门上方设有贯流风幕，冬、夏两季作为气闸使用，保持室内温度；在洗衣房及配电室均设有排气扇。
电气工程
电气工程包括照明系统、动力系统、防雷及接地系统、消防报警及联动控制系统管路、弱电管路、电梯工程。
消防设备、应急照明灯为二能负荷，其他为三级负荷；供电电源由本楼变配电室采用低压电缆沿桥架引入配电间，三路照明一路动力，采用TN－S系统，各层设有分配电箱，每三层设一只应急照明箱。
各层走廊内的支干线沿电缆槽吊顶内敷设，然后沿墙或墙顶板敷设。
各房间内除一般照明外另设夜灯；走廊、楼梯间设置应急照明及疏散指示灯。
2.2招标范围
本次招标范围：
施工图纸范围内的全部内容，包括土建工程（结构及装饰）、电气
工程（其中弱电系统及消防报警系统工程只作预埋管、盒及穿带线）、
采暖工程、给排水工程（含给排水系统、雨水系统）入室管线只作到室
外距首层外墙外边线1.5m处。
2.3工程特点与施工对策
根据*****大学生公寓楼工程图纸、招标文件要求和现场踏勘情况，结合我单位施工同类工程的经验，本工程的特点和相应拟采取的对策如下。
2.3.1施工对策
本工程位于********，北侧与已建运动员公寓相接，南侧为教学楼及其他建筑，西侧外有校图书馆，东侧院外有居民区。
因此防止施工扰民、保障现场及周边环境和安全极为重要。
施工过程中必须采取有效措施维护周边环境和安全，保证学校和周边的正常工作生活秩序。
施工对策：
（1）建立针对施工现场的环境和职业安全健康管理体系
项目本着“坚持人文精神，营造绿色建筑，追求社区、人居和施工环境的不断改善”的环境理念，根据IS014000环境管珲体系标准、本企业环境管理手册，0SHMSl8000职业安全健康管理体系、本企业职业安全健康管理手册，建立针对施工现场的环境和职业安全健康管理体系。
（2）合理安排施工工序
晚22：
00至次日凌晨6：
00不从事产生噪音扰民的施工生产活动。
加强与学校及周边有关部门的沟通，有特殊情况时调整施工时间，将因施工给学校和周边居民带来的不便降到最低限度。
（3）我单位有防止扰民的经验
现场成立防扰民和保护周边环境工作小组，设立居民来访接待室，密切联系学生和教职员工及周边居民，主动走访，专人负责接待来访人员，及时向项目反馈和解决他们的意见，作好解释工作，对合理的要求及时采取措施。
（4）降噪措施
针对现场施工作业区采用进口隔音罩，在四周外架上张挂双层进口隔音罩代替普通的安全网，同时混凝土浇筑时采用低噪音环保振动棒，产生的噪音经过双层隔音罩后，到达场外可低于50dB；在现场四周布置噪音监测点，根据监测结果，及时降噪。
装卸材料时，既轻吊轻放，又要在被吊材料与已吊材料之间垫木方，防止碰撞产生噪音。
（5）施工用水沉淀、过滤
施工用水经多级沉淀、过滤并经检测符合环保要求后排入市政管网。
现场空地进行绿化、硬化，同时派专人定时洒水，防止扬尘。
（6）搭设安全通道
场区搭设安全通道（如北侧运动员公寓楼处），高空临边危险处搭设水平挑网。
2.3.2工程难点及对策
本工程由于在院内施工，各种制约因素较多（如东侧烟囱距离建筑物仅约8m远，北侧运动员公寓与本建筑物相接等），场内面积小，交通不便。
施工时利用各种资源，并合理部署、科学组织施工生产和进行总平面的布置极为关键。
施工对策：
（1）我企业具有在同类场地施工的经验。
项目能针对本工程的具体特点进行科学规划，合理布置各阶段现场平面，并加强管理。
（2）进场后将立即与交通部门沟通联系，以便取得支持。
派专人协调周边道路交通及安全监督，确保施工期间交通畅通，行人安全。
尤其是大型车辆进出时，在出入口设置警示牌。
（3）根据每天的工作量制定钢构件、钢筋、模板等进场计划，使进场材料能及时转移到施工层，减少场内积压。
堆放在场内的材料遵循先用的后进原则，使先用的材料堆放在最上层。
2.3.3承诺工期目标高
本工程业主要求工期为368个日历天，我单位鉴于学校的实际情况，考虑到公寓楼在学生春季入学前能够使用，承诺在业主要求工期的基础上再提前99天，即在269个日历天内完成招标书范围内的所有工作内容（即2004.1.18日竣工）。
施工对策：
（1）精心组织和部署，优化施工方案，结合本工程的特点，从地下室结构开始组织两个施工作业队进行施工，主体结构施工时，按照划分的施工段进行流水作业，以确保工期目标的实现。
（2）加强过程控制，确保每一工序一次成优，为下一工序的插入创造条件。
（3）运用现代化管理手段加强项目计划管理、信息化管理，制定各分包单位、各种材料、各种设备考察和进场时间计划。
建立科学、严谨的计划管理体系。
（4）加强同业主及现场监理工程师的交流与沟通，对施工过程中出现的问题及时达成共识。
加强对各分包单位的管理，根据工程进展及时通知分包单位进场，并为分包单位的生产和生活创造良好条件。
（5）加大资源配备与资金支持，确保劳动力、施工机械、材料的充足配备和及时进场。
（6）作好前期准备工作：
在工程投标期间，我单位技术部会同拟定参与本工程建设的项目管理人员，共同研究图纸、熟悉现场，作好技术准备；利用本次投标图纸进行备料准备，我单位已与长期合作的供应商
达成初步协议，可以确保在短时间内完成钢筋、周转架料、模板设计及其备料工作。
（7）深化设计控制：
项目深化设计部在项目技术负责人的领导下，对各个专业进行深化设计，尤其是同一部位的各种专业管线深化为同一张施工图，既提高劳动效率，又使我们的施工作品更好地体现设计师的意图，在保证工期的基础上建成精品工程。
（8）提前作好外围工作，保证施工生产的顺利进行。
2.3.4工程质量目标
本工程业主要求质量等级为合格，我单位承诺质量目标为确保合格工程，争创“结构长城杯”。
如何在较短的工期条件下，确保工程质量目标的实现是本工程的重点。
施工对策：
（1）企业重视
将本工程列为企业的重点工程。
开工伊始，即对项目进行动态跟踪管理，直接委派质量总监常驻项目，代表公司对本工程的质量进行全过程监督和负责。
从组织上，选派素质高、参与过同类工程施工、且创过北京市“结构长城杯”工程的人员组成项目班子和配备作风好、技术精、能打硬仗的施工队伍承担施工。
从质量管理制度上，作为通过IS09000系列认证的企业，已经对质量控制的各要素（项目班子组织、原材料采购、施工过程、竣工后回访服务等）形成了一套成熟、完整的质量管理制度。
因此，进场后，项目根据IS09000系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量保证计划、创优计划。
按照过程精品、动态管理、节点考核、严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到优良，以过程精品确保精品工程。
（2）实施质量目标管理
分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：
将总体质量目标分解为基础阶段质量目标、主体结构阶段质量目标、安装工程的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。
（3）强化质量节点控制、消除质量通病
针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点（地下室外墙防水及外墙防渗漏水控制、二次结构质量控制、室内外陶粒混凝土砌块墙抹灰预防空鼓等），开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。
（4）强化项目质量管理制度建设
根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制，样板引路制。
以此来促使参与本工程建设的每个人员严格要求自己、工作一丝不苟、尽善尽美。
（5）强化项目预控、过程控制
施工前，对质量造成影响的重点、难点和关键部位提前放样，并编制好详细的施工方案（底板混凝土施工方案、季节性施工方案、防水工程施工方案等），作到事先有预控。
施工中，加强过程控制，并制定高于规范的项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。
2.3.5冬季施工保质量：
本工程装饰工程处在冬季施工，为确保冬季施工质量，采用的施工对策如下：
（1）认真贯彻落实冬施规范要求，成立冬施领导小组，强化冬施质量管理，全体管理人员高度重视冬施质量，形成氛围。
（2）认真进行冬季施工技术交底，特别是针对作业班组，要求严格按照冬施方案进行操作。
（3）加强技术管理，指派专人负责测温，形成制度，根据测温记录，项日技术负责人负责调整冬施措施。
选派的主要管理人员和班组都有在北京地区冬施的成功经验，施工中加强节点控制，确保工程质量。
3.工程实施目标
3.1质量目标
确保本工程达到合格工程，争创“结构长城杯”。
3.2工期目标
确保269个日历天内完成标书范围内的全部工程内容。
3.3环境目标
坚持人文精神，营造绿色建筑，追求社区、人居和施工环境的不断改善。
进行CI规划设计，做好现场硬化、绿化、美化，实施花园式工地管理，使之成为一道靓丽的风景。
3.4安全与文明施工目标
文明工程、文明管理、文明施工。
以人为本，创造干净、整齐、卫生、方便的生活条件，丰富项目业余文化生活，树立首都意识、营造文明环境。
杜绝重大伤亡及火灾、机械事故，轻伤频率控制在3℅以下，创建“北京市文明安全工地”。
3.5团结协作目标
提高服务意识，急业主之所急，想业主之所想。
主动协调好与业主、设计、监理、各专业分包单位以及政府部门的关系，营造一种精诚协作、积极高效、和谐健康的工作氛围，形成合力，创造精品工程。
3.6工程回访及服务目标
我单位承诺对本工程质量终身负责。
工程交付使用时，向校方提交《用户使用说明书》，并建立《工程回访服务卡》，采取季节性回访和工程定期保修回访等多种形式，实现“用户满意工程”。
3.7项目管理成本目标
公司选派一名财务总监代表公司对本工程的成本进行全过程监控。
通过合理规划、精心部署、优化施工方案和资源配置，我单位力争将成本降低率控制在4℅～6℅。
4.施工组织与施工部署
4.1组织机构
为确保工程质量、尽量缩短工期，我单位将本工程列为确保项目，根据自身的施工能力，提出了较高的工期和质量目标。
推行项目管理，本着结构合理、精干高效的原则，选择综合素质高、创过北京市“结构长城杯”的项目班子组成“首都体育学院大学生公寓楼工程项目经理部”，实行项目经理负责制，项目班子在公司的直接监督与指导下，履行施工总包的权力和义务，代表法人全面履约，负责工程的计划、组织、指挥、协调和控制。
项目经理部设置按以下原则：
（1）目班子素质高
选派一名曾获北京市“结构长城杯”，有同类工程施工经验的国家一级项目经理担任本工程的项目经理并常驻现场，以确保该工程的各项目标的实现。
选派一名高级工程师担任本工程的项目技术负责人并常驻现场，充分发挥技术保障作用。
选择一名有同类工程施工经验的项目经理担任本工程的土建部经理，确保结构工程优质、高速的完成，为后续工程的插入创造条件。
选择一名有同类工程施工经验的项目经理担任本工程的安装部经理，确保安装工程优质、高速的完成，为装饰工程及专业分包工程的插入创造条件。
选派一名高级工程师担任项目深化设计部经理，作好深化设计工作，以充分满足各专业之间的交叉配合的需要，确保各专业有条不紊的进行和总工期目标的实现。
选派一名协调能力强、精通计划管理的项目经理担任项目总包管理部经理，在项目经理的领导下，加强对各专业分包计划编制的指导、检查并督促落实，作好各专业的交叉协调工作，确保工期指标的实现。
（2）包管理力量强
项目部设置项目总包管理部，在总包管理部经理的领导下，专业管理人员对工程施工涉及的各专业进行全方位的管理，对各分包队伍进行统一协调。
（3）深化设计力度大
项目部设置深化设计部，对土建、安装的各个专业进行深化设计，安装同一部位的各种专业管线深化为同一张施工图，便于安装施工的协调。
（4）质量总监常驻项目
公司选派一名质量总监代表公司对本工程的质量进行全过程监控，质量总监有权对一切影响工程质量的行为给予制止，必要时勒令停工，确保本工程质量目标的实现。
机构设置详见插图：
《项目组织机构图》。
4.2施工部署
4.2.1施工段划分
地下施工阶段：
为保证地下室的防水质量，防水工程不再在平面上划分施工段。
底板和地下室一层根据设计后浇带（⑧～⑨轴之间）划分为2个施工段，水平施工缝按规范要求留设（详见施工缝处理）。
地上主体施工阶段：
在④～⑤和⑨～⑩轴之间，留置施工缝，划分为3个施工段，组织流水施工，分段如下图。
4.2.2施工总体部署
进场后根据业主、监理审批的施工组织设计和各专项施工方案进行临建、降水井、塔吊基础和支护等施工。
根据本工程岩土工程勘察报告和现场环保的要求，本工程基坑东侧由于有天然气管道（距基坑边2.5m），为了保证天然气管道的安全，减少变形，拟选用土钉与超前预置微型钢管桩相结合的复合土钉支护方法；北面不做支护，直接砌砖模板墙；南、西侧采取土钉喷锚垂直支护。
护坡桩之间的间隙采用土钉挂网喷射的混凝土面层连成整体，混凝土面层在一定程度形成竖向帷幕，具有止水效果。
土方由北向南分层开挖。
塔吊安装在土方施工完之前安装完毕。
地下室结构，分2个施工段由北向南方向施工；地上结构分3个施工段进行流水施工，每个区域先竖向后水平方式施工。
地下室外墙防水在地上2层结构完成后进行，防水经验收合格后，插入保护墙和回填土施工。
主体工程施工至地上2层后插入地下二次结构工程。
主体结构施工至地上5层开始施工电梯的安装，9层以上结构完成、设备吊装完后拆除塔吊。
本工程开工日期为***年4月25日，地下室施工工期为53天，即***年6月16日地下室封顶。
***年8月28日主体封顶，主体结构施工在夏季。
地上部分二次结构在***年8月6日以后施工。
本工程竣工日期为***4年1月18日，总工期为269个日历天。
（1）土方及基
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