房地产经济学试题.docx
《房地产经济学试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经济学试题.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
房地产经济学试题
房地产经济学试题
产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。
四、判断题1X10=10
1、从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义。
（）
2、房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系（）。
3、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。
4、当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心（）.
5、投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大（）。
6、在物业管理市场上，供给主体是开发商（）
7、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（）。
8、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点（）
9、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）
10、耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事农业生产的人（）.
五、简答题5x4=20
1、土地价格的特征是什么？
土地价格构成具有双源性、土地价格具有区位性、土地价格具有权益性、土地价格形式具有双重性、土地价格受供求关系影响的单向性、土地价格具有增值性、土地价格具有明显的区域性和个别性
2、简述房地产投资决策的过程。
确定决策目标、市场调查、拟定备选投资方案、房地产投资方案评估及方案选择、实施房地产投资决策方案、追踪调查决策方案
3、房地产开发具有具有什么样的特点？
系统性、子项目多、建设周期长、投资数额大、具有广泛的社会联系、具有风险性和竞争性
、与有关法律规章密切相关
4、简述物业管理的原则。
以人为本、服务第一的原则、企业化经营的原则、社会化管理的原则、统一管理、综合经营的原则、专业化管理与业主自主管理相结合的原则、合同化管理的原则、管理竞争和三效益并举的原则
六、10x2=20
1、论述农业区位论的主要内容。
2、论述我国发展房地产住房抵押证券化的意义及问题
房地产经济学2010年期末考试试卷2
一、选择题2x10=20
1、下面属于第一产业的是（）
A畜牧业B仓储业C供应业D采矿业
2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）
A级差地租1B级差地租2C绝对地租D垄断地租
3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）
A资本有机构成的提高B土地的稀缺性C社会平均利润的下降D利率的上升
4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）
A区位性B个别性C用货币表示D敏感性
5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年
A70B40C30D50
6、下面不属于房地产金融的显著特征的是（ ）
Ａ 贷款偿还期长 Ｂ 利息率较高 Ｃ开发周期长 Ｄ 资金周转慢
７、排水权属于房地产产权体系中的（）
A永久业权B租赁业权C地役权D担保权
8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）
A强制性B有偿性C无偿性D固定性
9、国家对下面那些房产免征房产税（）
A国家机关和军队自用房产B宗教寺庙、公园、名胜古迹C非营业用的房产D全选
10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体
A社会B政府C企业D房地产行业
1、房地产业对国民经济的作用方向课分为两个方向：
或。
2、马克思主义地租理论阐明了资本主义地租的三种形式：
绝对地租、和。
3、按经济活动的内容划分，区位可以划分为：
工业区位、、住宅区位和其他区位。
4、房地产开发中的新开发指的是（）和（）、。
5、物业管理的基本特征有社会化、、专业化、。
三、名词解释
1、级差地租
2、房地产投资风险
3、房地产开发
4、物业管理市场
5、房地产中介
四、
1、房地产业的发展与国民经济的发展具有比例关系（）。
2、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。
3、当原材料系数小于1时，生产厂应设在原料产地（）.
4、投资不受宏观国民经济和政府的政策影响（）。
5、在物业管理市场上，供给主体是开发商（）
6、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（）。
7、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点（）
8、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）
9、房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场（）.
10、按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：
现房交易、房屋出租、房屋拍卖、房屋互换（）
五、简答题
1、影响绝对地租的因素有哪些？
2、简述区位的特征：
3、房地产投资风险的类型有哪些：
4、简述物业管理的发展趋势
六、论述题
1、请论述房地产投资的特征
2、论述级差地租1和级差地租2的关系
1、经济关系2、带动制约3、实物地租货币地租4、筛选---检测---诊断法
5、区域性可替代性
三、1、2、
3、
4、。
5、
四、对错错错对错错对错错
五、简答
1、
2、
3、
4、
六、论述
1、农业区位理论是最早形成的一种理论，代表人物是杜能代表作《孤立国》
答出孤立国假设的大概内容，和杜能圈的内容
2、180页
意义：
盘活大量长期性抵押贷款资产，提高启流动性
改善银行的资产负债结构
提高银行的资本利用率
促进整个证券市场的发展
促进资金跨地域流动，平衡区域间的资金短缺
问题：
抵押以及市场规模小、不规范
社会化抵押保险机制不健全
金融市场发展滞后
法律及相关基础设施不配套
试卷2答案
一、选择
1、A2、A3、D4、C5、A6、B7、C8、B9、D10、B
二、填空
1、促进牵制
2、级差地租垄断地租
3、农业区位商业区位
4、新市区卫星城镇
5、企业化市场化
三、1、级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。
2、房地产投资风险是指由于不确定性因素的影响所导致的房地产投资收益偏离预期收益的程度。
3房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。
4、物业管理市场是指以物业管理服务为交易对象的市场。
5、广义的房地产中介指，从生产、流通到消费为房地产运行所提供的一切服务活动。
四、对错错错错错错错错对
五、
1、农产品市场的供求状况
农业资本的有机构成
农业资本的有机市场
2、区位内涵的多重性
动态性
层次性
等级性
稀缺性
相对性
设计性
3、市场竞争风险
购买力风险
变现性风险
金融风险
社会风险
经营风险
财务风险
自然风险
4、物业管理将与城市现代化发展规划融为一体
物业管理将走向个性化、规模化
物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代。
六、1、投资周期长、投资额巨大
具有高风险和高收益性
投资对金融的依赖性较强
投资受城市规划和环境的影响较大
投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。
投资所形成的资产流动性较大
投资具有保值增值性
2、38页
两者的相同点是两者的实质都是超额利润的转化形式，都是有农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额形成的超额利润转化而来。
两者的不同点主要表现在：
投资方式不同转化为地租的时期不同土地的经营方式不同
升级会员 